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Emilia Coromoto Pinto Rios

Inpreabogado Nº 323.548

Nosotros, LUISA EVELIN MENDIETA FERNÁNDEZ, venezolana, mayor de edad,

de estado civil soltera, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad

V-13.070.819 y JHONNY ALBERTO RODRÍGUEZ, venezolano, mayor de edad,

de estado civil soltero, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad

V-13.864.504, denominados conjuntamente los "LOS VENDEDORES" por una

parte, y por la otra NERISA CONSOLACIÓN COLMENARES BRICEÑO

venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, de este domicilio y titular de la

Cédula de Identidad V-16.228.316 que en lo adelante se denominarán "LA

COMPRADORA", se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE OPCIÓN

COMPRA-VENTA, el cual se regirá a tenor por las cláusulas que se detalla a

continuación:

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PRIMERA: LOS VENDEDORES se obligan a vender a LA COMPRADORA

quien a su vez se obliga a comprar, un inmueble de exclusiva propiedad de los

vendedores consistente en una parcela de terreno y la casa quinta sobre ella

construida; denominada "LA MONTAÑA", ubicada en la Urbanización Las

Lomas, lugar llamado San Rafael de la Florida, Parroquia El Recreo del Municipio

Libertador del Distrito Capital, con número de Catastro 01-01-09-U01-007-002-

012-000-000-000, la parcela de terreno aparece marcada con el número 17-8, con

una superficie aproximada de UN MIL METROS CUADRADOS CON SESENTA

Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS (1.000,65 Mts2), comprendido dentro de

los siguientes linderos, NORTE: En veintisiete metros con cincuenta centímetros

(27,50 Mts.), en parte con la calle El Rodeo siguiendo el alineamiento de la citada

calle y en parte en su extremo Nor–oriente, con la caseta propiedad del C.A.

Electricidad de Caracas. SUR: En una extensión cuarenta y cuatro metros con

cincuenta y seis centímetros (44,56 Mts.), siguiendo los alineamientos siguientes:

en treinta y seis metros (36 Mts.) en línea recta con la parcela N-18-A que es o fue

propiedad de la Sociedad Civil García Sc. Tamayo desde la calle La Alameda

hasta la calle La Explanada en el extremo oriental, del cuarto circulo saliente del

ensanche de esta calle en ocho metros con cincuenta y seis centímetros (8,56

Mts) siguiendo la curva del arco con la calle La Explanada; ESTE: En una

extensión de veintinueve metros con veinticuatro centímetros (29,24 Mts.) con la

calle La Alameda siguiendo el alineamiento de esta misma calle y OESTE: En una

extensión de veintiséis metros con cero siete centímetros (26,07 Mts.) en línea

quebrada con la parcela 17-A que es o fue propiedad de "Continental Plublishin

Company INC" y en el extremo norte caseta de la C.A Electricidad de Caracas. La

parcela de terreno y la casa quinta denominada "LA MONTAÑA” sobre ella

construida se denominarán "EL INMUEBLE". "El INMUEBLE” objeto de esta

venta se encuentra libre de todo gravamen, sobre el no pesa medidas judiciales de

ningún tipo y esta solvente en el pago de los impuestos municipales que lo

afectan. El cien por ciento (100%) de los derechos proindiviso de propiedad sobre

“EL INMUEBLE" pertenece a "LOS VENDEDORES" según se desprende de

documento protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario Público del

Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital, inserto bajo el Nº

2011.1992. Asiento Registral 1, matriculado con el N° 215.1.1.13.5338. Folio Real

del año 2011 de fecha 22 de diciembre de 2011.

SEGUNDA: El precio definitivo de venta del inmueble ya identificado es por la

cantidad de Doscientos Sesenta Mil Dólares Estadounidenses (USA$ 260.000)

que equivalentes a la tasa del BCV Bs. 35,9744 por Dólar Estadounidense en total

la cantidad de Bolívares Nueve Millones trescientos Cincuenta y Tres Mil

Trescientos Cuarenta y Cuatro con 00/100 (BS. 9.353.344,00) que serán

cancelados de la siguiente forma: A) La suma de Sesenta Mil Dólares

Estadounidenses (USA$60.000) equivalentes a la tasa del BCV Bs. 35,9744 por

dólar americano en total la cantidad de Bolívares Dos Millones Ciento Cincuenta

Ocho Mil Cuatrocientos Sesenta y Cuatro con 00/100 (BS. 2.158.464,00), en dos

(02) cheques girados contra la cuenta corriente Nro. 0175 0147 09 0070019796

del Banco Bicentenario cuyo titular es NERISA CONSOLACIÓN COLMENARES

BRICEÑO, por la cantidad de Bolívares Un Millón Setenta Y Nueve Doscientos

Treinta y Dos con 00/100 (Bs. 1.079.232,00), es decir, la suma equivalente a

Treinta Mil Dólares Estadounidenses (USA$30.000,00) cada uno y signados con

los números 92860123 a favor de Luisa Evelin Mendieta Fernández y el Nro.

23160124 a favor de Jhonny Alberto Rodríguez en calidad de arras o inicial, la

cual se imputara al precio de la venta y que LOS VENDEDORES declaran recibir

en este acto de parte de LA COMPRADORA. B) La cantidad restante, es decir,

Doscientos Mil Dólares Estadounidenses (USA$200.000) será cancelada al

momento de protocolizar el Documento de Compra Venta ante la Oficina de

Registro Público correspondiente.

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TERCERA: LOS VENDEDORES se comprometen a entregar el inmueble en el

momento de la protocolización del documento de venta ante el Registro

Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así

como libre de gravámenes, de Impuestos Nacionales, Estadales o

Municipales. -----------------

CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días continuos,

más

una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del

presente

documento. LOS VENDEDORES, se obligan a entregar a EL COMPRADOR,

todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva del

documento de compra-venta dentro del plazo de vigencia del presente contrato. Si

LA VENDEDORA, no suministrará la totalidad de los requisitos exigidos para la

protocolización definitiva de la presente opción compra-venta, en el lapso de

vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente en igual

proporción al retraso en la entrega de los recaudos y las consecuencias derivadas

de dicho retardo no serán imputables a LA COMPRADORA.

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QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de

las cláusulas estipuladas en el presente contralo por parte de LA COMPRADORA,

o en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas

imputables a esta, dará derecho a LOS VENDEDORES, de retener hasta el diez

por ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma

del presente documento, por concepto de clausula penal y LOS VENDEDORES

tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato

de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a LA COMPRADORA las sumas

restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente a la cláusula

penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se efectué por

causas imputables a LOS VENDEDORES, este devolverá a LA COMPRADORA

la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, más el diez por ciento

(10%), por concepto de clausula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que

LOS COMPRADORES, pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato.

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SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta

dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga,

por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las

partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo

resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la

cláusula penal y en consecuencia LOS VENDEDORES devolverá a LA

COMPRADORA la totalidad de la cantidad recibida.

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SÉPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula cuarta, el vendedor

o el comprador deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver el

negocio pactado, de forma escrita, indicando las razones del caso, reintegrando la

cantidad de dinero debida de conformidad con las clausulas anteriores, en caso de

que el plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas

partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual a la inicial. -------------

OCTAVA: Serán por cuenta de LOS COMPRADORES todos los gastos

inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de honorarios

profesionales de abogado por la redacción de todos los documentos necesarios

para ello y los derechos arancelarios ante la Notaria y el Registro Público

respectivo. -----------------------------

NOVENA: LOS VENDEDORES aceptan en este acto que LA COMPRADORA,

acudirá ante una institución financiera para tramitar un crédito a los fines de

cancelar totalmente el precio de venta del inmueble objeto de la presente

negociación.

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DÉCIMA: Cualquier notificación que deba hacerse se harás a las siguientes

direcciones de correo electrónico y tendrá validez para ambas partes con acuse de

recibo LOS VENDEDORES: evelin2812@hotmail.com y LA COMPRADORA:

nerisacolmenares@gmail.com --------------------------------------------------------------------

Las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a cuya

jurisdicción

se someterán en caso de cualquier falta. -------------------------------------------------------

En la ciudad de Caracas a la fecha de su autenticación. -----------------------------------

LOS VENDEDORES: LA COMPRADORA

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Luisa Evelin Mendieta Fernández Nerisa Consolación Colmenares Briceño
C.I. V-13.070.819 C.I. V-16.228.316

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Jhonny Alberto Rodríguez
C.I. V-13.864.504