SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. extender en su registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA

VENTA que celebran de una parte Doña NORA CONCEPCIÓN MOLINA
CANELO, peruana, de estado civil viuda e identificada con DNI Nº 08180833;
Don JOSE RENATO ISAAC CASTILLO MOLINA, de nacionalidad
Australiana, de estado civil casado, identificado con Licencia de Conducir Nº
33109189 y Don JOSÉ RENZO IVÁN CASTILLO MOLINA, de nacionalidad
Australiana, identificado con Licencia de Conducir Nº 13394427, todos y cada
uno de ellos debidamente representados por Doña ALICIA IVONNE MOLINA
CANELO DE LORA, identificada con DNI Nº 08796334 y domiciliada en
Calle Domingo de la Presa N°222, Valle Hermoso de Monterrico distrito de
Santiago de Surco, conforme a los Poderes que corren inscritos en las
Partidas Números 12293314, 12305842 y 12309401 del Registro de
Mandatos y Poderes de SUNARP, a quienes en adelante se les denominará
LOS VENDEDORES, y de la otra parte Doña ZOILA ROSA DÍAZ ZUMAETA
identificada con DNI Nº 42581355, con domicilio en Pasaje Los Jacintos Nº
378 Balconcillo distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima,
quien acude en representación de Doña SARA MARLENE DÍAZ ZUMAETA
según poder inscrito en la Partida Registral Nº 12187401 del Registro de
Mandatos y Poderes de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos, a quien en adelante se le denomina LA COMPRADORA, en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- BIEN MATERIA DE COMPRA VENTA

LOS VENDEDORES declaran ser co propietarios del inmueble ubicado en
Urbanización Casco Urbano San Bartolo Manzana “C” Lote 10 distrito de San
Bartolo (San Bartolo Norte - Calle Los Barcos Nº 204 Manzana “C” Lote 10
dirección que figura actualmente ante el Municipio) Provincia y Departamento
de Lima; el inmueble consta de dos plantas, tiene un área total de 250m2,
cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran debidamente
inscritas en la Partida Electrónica Nº PO3232900 del
 -2-
Registro de Predios de SUNARP - sede Lima; quienes adquirieron las
acciones y derechos que sobre el inmueble le correspondía a Don JOSÉ
CASTILLO CABREJOS, en mérito a la transferencia por Sucesión Intestada
que corre inscrita en el Asiento 00007 de la referida Partida.

SEGUNDO.- OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato LOS VENDEDORES dan en venta real y
enajenación perpetua a LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la
cláusula anterior, Incluidos los aires, usos, costumbres, servidumbres,
entradas, salidas y en general todo aquello que de hecho o por derecho
pudiera corresponder al inmueble materia del presente contrato, o le sea
inherente, sin reserva ni limitación alguna que hagan posible su libre
disposición.

TERCERO.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes por el
inmueble materia del presente contrato, asciende a la suma total de
US$.30,000.00 (Treinta mil y 00/100 Dólares Americanos), suma que es
cancelada en este acto mediante Cheque de Gerencia Nº 00001587 5 011
112 0900000021 07 emitido por Banco Continental, sin más constancia de
dicho pago y entrega que la suscripción de ambas partes en el presente
documento en señal de plena conformidad.

CUARTO.- EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

Ambas partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el bien
inmueble que se vende, existe justa y perfecta equivalencia; y que si hubiere
alguna diferencia de más o de menos, que al presente no perciben, se hacen
de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a las
acciones de dolo, error, lesión, violencia y en general a cualquier acción
encaminada a invalidar los efectos del presente contrato.
 -3-
QUINTO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Ambas partes convienen que la entrega a LOS COMPRADORES del bien
inmueble identificado en la cláusula primera, se concreta en esta fecha, esto
es a la suscripción de la presente Minuta de Compra- Venta.
Asimismo, LA COMPRADORA declara conocer el bien inmueble materia de
esta compra-venta.
LOS VENDEDORES se obligan a la firma de la Escritura Pública
correspondiente.

SEXTO.- DE LAS CARGAS Y GRAVÁMENES

LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia del
presente contrato, así como al saneamiento por evicción de acuerdo a ley.

SETIMO.- GASTOS Y TRIBUTOS

LOS VENDEDORES asumen el pago de toda obligación por concepto de
arbitrios o impuestos municipales, respecto del inmueble materia de ésta
compra-venta, pero serán de cuenta y cargo de LA COMPRADORA los
impuestos correspondientes al inmueble a partir de la suscripción del
presente contrato de Compra-Venta.

LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse el presente

contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto
del inmueble que transfiere.

Serán de cargo de LA COMPRADORA todos los gastos que ocasione la

celebración del presente contrato, incluyendo el otorgamiento de la Escritura
Pública, y los de su inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima
(gastos Notariales y Registrales).
 -4-
LA COMPRADORA se obliga al pago del Impuesto de Alcabala respectivo y
a la retención y cancelación que por concepto de Impuesto a la Renta
corresponde conforme a ley.

OCTAVO.- COMPETENCIA TERRITORIAL

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y juzgados de la ciudad de Lima.

NOVENO.- DOMICILIO
Las partes señalan como sus respectivos domicilios los que aparecen en la
introducción de la presente minuta.

Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley, y sírvase cursar los
partes correspondientes al Registro respectivo.

Suscrito por Triplicado a los 14 días del mes de Mayo del año 2009.

LA COMPRADORA LOS VENDEDORES

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ZOILA ROSA DÍAZ ZUMAETA ALICIA IVONNE MOLINA CANELO DE LORA
DNI Nº 42581355, DNI Nº 08796334
Apoderada Apoderada
Lima, 27 de Mayo del 2009. se lo envié vía mail.

Estimado Germán, aprovecho la oportunidad para saludarte y expresarte que por

cuestiones de índole laboral y de tiempos, no he podido -hasta este momento-
transcribirte la presente relación de gastos, sin embargo, aqui la tienes y cumplo lo
ofrecido detallando lo siguiente:
 
INFORME GASTOS COMPRA VENTA INMUEBLE SAN BARTOLO - MAYO DEL
2009
 
ANTECEDENTE:
El día lunes 11 de Mayo vía mail, el Sr. Noriega me remite poderes de los Vendedores,
rectificaciones entre otros documentos cuya validez, la suscrita debía revisar y verificar
directamente en Registros Públicos.
 
I REGISTROS PÚBLICOS:
12, 13 Y 14 de Mayo: Se tramitan los siguientes documentos
a) Vigencia de Poder de Zoila Díaz Zumaeta.
b) Vigencia de Poder de Nora Concepción Molina Canelo.
c) Vigencia de Poder de José Renzo Castillo Molina.
d) Vigencia de Poder de José Renato Castillo Molina.
e) Ficha Registral del Inmueble (7 Asientos).
f) Algunas rectificaciones.
 
Total aprox. de gastos por los documentos indicados, incluyendo la movilidad de los 3
días S/.200.00 Nuevos Soles.
 
II PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA:
Este Retención se efectúa a los Vendedores, sin embargo, Uds. acordaron asumir tal
costo, el mismo que asciende a:
Por Nora Concepción Molina Canelo S/.555.00
Por José Renzo Castillo Molina.       S/.185.00
Por José Renato Castillo Molina.      S/.185.00
 
Estos Pagos los realizamos el día 15.05.09 esto es, al día siguiente de la firma de la
Minuta, directamente al Banco de Crédito, previo Formulario en SUNAT y el Gasto Total
ascendió a la suma de S/.925.00 Nuevos Soles.
 
III PAGO IMPUESTO DE ALCABALA:
Total pagado por este concepto S/.1674.60 Nuevos Soles que se concretó el
15.05.09 ante las Oficinas del SAT (Superintendencia de Administración Tributaria).
 
IV GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
NOTARIALES S/.500.00 incluye Fichas Reniec.
REGISTRALES S/.340.00
 
Total de Gastos S/.840.00 Nuevos Soles.
 
V PAGO HONORARIOS ABOGADA:
Diligenciamiento, búsqueda y obtención de todos los documentos de forma
personalísima en SUNARP, análisis y estudio de los mismos, elaboración de Minuta y
supervisión de firma de la Escritura Pública ante Notario; asesoramiento legal exclusivo
desde el 11 de mayo del año en curso hasta su posterior inscripción en Registros. Total
US$350.00 Dólares Americanos.
 
Agradeceré me confirmes que t llegó bien este mail.
 
Atentamente,
 

ROMY