Ruben Castillo

Inpre No. 43.172

Entre, LUIGI PROSDOCIMI LIRA, ENRIQUE JOSE GIL MARIN y RAMON

RAFAEL LIRA ALBORNOZ, venezolanos, civilmente hábiles y titulares de la cédula

de identidad No. V-8.475.057, V-5.217.867 y V-12.677.777 e inscritos bajo el
Registro de Información Fiscal (RIF) No. V-08475057-0, V-05217867-0 y
V12677777-5, respectivamente; quienes en lo adelante se denominarán LOS
VENDEDORES, por una parte, y por la otra, los ciudadanos CESAR IVAN AVILA
PEÑA y LARIELYS JHOANNA HELLUMS RONDON, venezolanos, civilmente
hábiles, solteros y titulares de las cédula de identidad No. V-12.644.430 y V-

17.870.967, e inscritos bajo el Registro de Información Fiscal (RIF) No.

V-12644430-0 y V-17870967-0, respectivamente; quienes en lo adelante se
denominarán LOS COMPRADORES; se ha convenido en celebrar, el presente
Contrato de OPCIÓN DE COMPRA que se regirá por las cláusulas que se detallan
a continuación:

PRIMERA. DE LA PROPIEDAD: LOS VENDEDORES son propietarios de un

inmueble constituido por un lote de terreno y las bienhechurías sobre el construidas,
ubicado en la Avenida La Paz de San José de Guanipa, Municipio Guanipa del

Estado Anzoátegui, cuya superficie es Un Mil Ciento Ochenta y Seis Metros

Cuadrados con Cincuenta Centímetros Cuadrados (1.186,50 Mts2) y se
encuentra comprendido dentro de los siguiente linderos: Norte: En cincuenta y seis
metros con cincuenta centímetros (56,50 mts), que es o fue de Lucas González;
Sur: En cincuenta y seis metros con cincuenta centímetros (56,50 mts), con casa
que es o fue de Sandy Marrone; Este: En veintiún metros (21 mts), con casa que es
o fue de Miguel Granada y Oeste: En veintiún metros (21 mts),con Avenida La Paz
que es su frente. Inscrito bajo el No. Catastral 03-15-01-U-01-009-001-021. El
mencionado inmueble pertenece a los ciudadanos LUIGI PROSDOCIMI LIRA,
ENRIQUE JOSE GIL MARIN y RAMON RAFAEL LIRA ALBORNOZ, antes
identificados, según se evidencian en los documentos debidamente protocolizados
por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Guanipa del Estado
Anzoátegui, de fecha 02 de Abril de 2014, inscrito bajo el No. 2014.290, Asiento
Registral 1 del Inmueble matriculado con el No. 253.2.14.12986 y correspondiente
al Libro de Folio Real del año 2014; de fecha 21 de Junio de 2017, inscrito bajo el
No. 2014.290, Asiento Registral 2 del Inmueble matriculado con el No.
253.2.14.1.2986 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2014 y de fecha
21 de Junio de 2017, inscrito bajo el No. 2014.290, Asiento Registral 3 del Inmueble
matriculado con el No. 253.2.14.1.2986 y correspondiente al Libro de Folio Real del
año 2014. En adelante dicho terreno será denominado EL INMUEBLE. SEGUNDA.
DEL OBJETO: Mediante el presente documento, LOS VENDEDORES se obligan a
vender a LOS COMPRADORES, quienes a su vez se obligan a comprar EL
INMUEBLE, identificado en la cláusula primera, a través del presente documento
de Opción a compra venta. TERCERA. DEL PRECIO DE VENTA: El precio de venta
acordado por la venta de EL INMUEBLE, es la cantidad de CATORCE MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 14.000,00); En este
acto LOS COMPRADORES realizan el pago de la reserva ó inicial acordada, por la
cantidad de ONCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(US$ 11.000,00); mediante efectivo, manifestando LOS VENDEDORES, que
reciben dicha cantidad. El saldo restante, es decir, la cantidad de TRES MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 3.000,00), será
pagada dentro del lapso de vigencia del presente documento. CUARTA. DE LA
VIGENCIA: La vigencia del presente documento será de Treinta (30) días
continuos, contados a partir de la fecha de firma del presente documento; período
acordado por las partes, únicamente a los fines de que LOS COMPRADORES,
realicen el pago del saldo restante de EL INMUBLE, a LOS VENDEDORES.
QUINTA. DE LA PENALIDAD: Se acuerda, que en caso de incumplimiento por
parte de LOS COMPRADORES, del pago del saldo restante, dentro del lapso
establecido, dará derecho a LOS VENDEDORES, de retener a LOS
COMPRADORES, por concepto de penalidad, el diez por ciento (10%) de la
cantidad recibida, y podrá rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente
documento de OPCION DE COMPRA-VENTA, realizando el reintegro a LOS
COMPRADORES de la suma restante, luego de la deducción de la cantidad
correspondiente a la penalidad establecida y dentro de los siguientes Cinco (5) días
continuos al vencimiento del lapso establecido en la Cláusula Cuarta del presente
documento; y en caso de no realizarse la Protocolización, por causas imputables a

LOS VENDEDORES, luego de recibida de parte de LOS COMPRADORES, la

totalidad del pago dentro del lapso establecido, dará derecho a LOS
COMPRADORES de solicitar el reintegro de la cantidad entregada más una
penalidad equivalente al diez por ciento (10%) de la misma, y le será devuelta dentro
de los siguientes Cinco (5) días continuos al vencimiento del lapso establecido en la
Cláusula Cuarta del presente documento. SEXTA: DE FUERZA MAYOR. En caso
de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta, dentro del lapso de
vigencia establecido en el presente contrato, por razones de fuerza mayor o causa
extraña no imputable a ninguna de las partes, debidamente comprobada, podrán
ambas partes de mutuo acuerdo prorrogar el presente contrato por un lapso de igual
duración; o podrán resolver el presente contrato de mutuo acuerdo, sin que haya
lugar a la aplicación de la cláusula penal y en consecuencia LOS VENDEDORES,
devolverán a LOS COMPRADORES, la totalidad de la cantidad recibida. SEPTIMA.
DE LAS SOLVENCIAS: LOS VENDEDORES se comprometen en entregar la
solvencia de los impuestos Municipales (Propiedad inmobiliaria) y la ficha Catastral
actualizada, previo al acto de protocolización del EL INMUEBLE, requisitos
necesarios a consignar con el documento de venta definitivo ante el Registro
respectivo. Así mismo, deberán entregar las solvencias de los servicios públicos con
los que cuenta EL INMUEBLE. OCTAVA. DE LA PROTOCOLIZACION Y LA
ENTREGA DE EL INMUEBLE: La protocolización del
Documento definitivo de Venta ante el Registro Inmobiliario respectivo, se realizará
una vez LOS VENDEDORES, reciban la totalidad del precio de venta de EL
INMUEBLE, el cual deberá estar libre de bienes y personas, libre de cualquier tipo
de medidas judiciales y/o gravámenes, así como solvente con los Impuestos
Nacionales, Estadales o Municipales. LOS VENDEDORES harán la entrega de EL
INMUEBLE, en la misma fecha de protocolización del documento de venta definitivo
ante el registro inmobiliario respectivo, salvo pacto contrario entre las partes y dado
por escrito. NOVENA. GASTOS, HONORARIOS: Serán por la exclusiva cuenta de
LOS COMPRADORES, todos los gastos relativos a redacción de los Documentos
de Opción a compra, Documento definitivo de venta y gastos de aranceles ante el

Registro correspondiente. Mientras que LOS VENDEDORES deberán realizar el

pago de la planilla forma 33, equivalente al Cero punto Cinco por ciento (0,5%) del
precio de la venta, correspondiente a los derechos de autoliquidación de Impuestos
al Seniat. DECIMA: DEL DOMICILIO.- Para los efectos derivados y consecuencias
del presente Contrato LOS VENDEDORES y LOS COMPRADORES eligen como
domicilio especial y excluyente a la ciudad de El Tigre, a la jurisdicción de cuyos
tribunales declaran expresamente someterse y acuerdan que, sobre lo no previsto
en este contrato, se resolverá como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia.
La firma del ciudadano RAMON RAFAEL LIRA ALBORNOZ, antes identificado, se
realiza digitalmente, en conformidad al Decreto 1.024, de fecha 10 de Febrero de
2001, “Ley sobre Mensajes de Datos y Firmas Electrónicas”. Así mismo se declara
que es un CONTRATO PRIVADO consensual y puede ser RATIFICADO EN
CONTENIDO Y FIRMA ante cualquier organismo jurisdiccional. DECIMA
PRIMERA. NOTIFICACIONES.- Todas las notificaciones y comunicaciones
cursadas entre las partes deberán ser realizadas a las siguientes direcciones: A)
LOS VENDEDORES: LUIGI PROSDOCIMI LIRA: Dirección de habitación: Cr 3 Sur
Residencias Las Cocuizas Piso 2, Apto 1, Sector Pueblo Nuevo Sur, El Tigre. Correo
electrónico: Teléfono: 0414-8070107, correo electrónico:
luigiprosdocimilira@gmail.com; ENRIQUE JOSE GIL MARIN: Dirección de
habitación: Calle Los Robles casa No. 154, Urbanización Los Cocales, El Tigre.
Teléfono: 0414-3838333 correo electrónico: gilenrique1@gmail.com. y RAMON
RAFAEL LIRA ALBORNOZ, Dirección de habitación: Calle 4, casa No. 31,
Urbanización Ezequiel Zamora, El Tigre; Teléfono: 0424-8132552 correo
electrónico: ramonlira77@gmail.com. B) LOS COMPRADORES: Dirección de
habitación: Calle La Florida casa No. 15, Sector José Antonio Anzoátegui, San José
de Guanipa. Teléfono: ____________y correos electrónicos:
___________________. Las notificaciones serán válidas si son entregadas
personalmente y/ó por correo electrónico, con acuse de recibo. ---------Del presente
Contrato se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en San
José de Guanipa, a los Catorce (14) días del mes de Septiembre de Dos mil
Veintitrés (2023).

LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES