Modelo Contrato Compraventa Bien Futuro

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
Conste por el presente documento privado Contrato de Compra Venta de Bien

Futuro que celebran los siguientes:
 INVERSIONES LINAREZ S.A.C. con RUC N.º 29087598550, debidamente

representada por su Gerente General el señor JOSE LUIS CARE CRUZ identificado
con DNI N.º 23345831; señalando domicilio para estos efectos en Av. Cayma N°
123, Distrito de YANAHUARA, Provincia y Departamento de Arequipa, con poderes
inscritos en la Partida electrónica N.º 198722106, del Registro de Personas Jurídicas
de la Oficina Registral de Arequipa, a quien en adelante se le denominara EL
VENDEDOR y de la otra parte
 Sr. JUAN CARLOS BENITES DIAZ identificado con DNI N° 43565443 identificada
con DNI N° 71924600 ambos con domicilio en Urbanización Quinta Montebello II,
Mz B , lote 9 Departamento 301 distrito de Sachaca, provincia de Arequipa,
departamento de Arequipa. A quien en adelante se les denominará LOS
COMPRADORES.
El contrato se celebra en los términos siguientes:
I.- ANTECEDENTES
PRIMERO. - EL VENDEDOR, desarrollará un proyecto inmobiliario de nombre “CASA
CAMPO VISTA HERMOSA”, en los siguientes inmuebles:
 Terreno ubicado en el Distrito de SELVA ALEGRE, Provincia y Departamento de

Arequipa, de un área de 22,167.31 m 2, el cual consta con las siguientes
coordenadas UTM que se detallan en el anexo 01 y que dicho anexo forma parte del
presente documento privado.
 Terreno ubicado en el Distrito de Chiguata, provincia y departamento de Arequipa,
de un área de 8,064.66 m2 el cual consta con las siguientes coordenadas UTM que
se detallan en el anexo 01 y que dicho anexo forma parte del presente documento
privado.
Dichos inmuebles a la fecha de la celebración del presente documento privado se

encuentran en proceso acumulación y posterior inscripción en los Registros Públicos de
Arequipa (SUNARP), asimismo se deja constancia que ambos terrenos suman un área
total de 30,231.97 m2
SEGUNDO. - EL VENDEDOR es una empresa dedicada al rubro inmobiliario y

construcción con experiencia en la creación y ejecución de proyectos inmobiliarios. EL
VENDEDOR está obligado a realizar los trámites para el saneamiento físico legal del
predio, y poder desarrollar el Proyecto de Casa Campo denominado: “CASA CAMPO
VISTA HERMOSA”,
TERCERO. - EL VENDEDOR, declara tener el Proyecto de Habilitación Urbana en

proceso de elaboración, encontrándose pendiente su verificación, ajustes y final
aprobación por parte de la Municipalidad Distrital de SELVA ALEGRE, por lo que LOS
COMPRADORES desde ya manifiestan su conocimiento, aceptación y conformidad con
las modificaciones que se puedan introducir en el referido proyecto de Habilitación
Urbana.
CUARTO. - LOS COMPRADORES manifiestan su intención de adquirir uno de los lotes
que se generaran en el proyecto, siendo de su conocimiento y aceptación las
características básicas del mismo; declarando estar conforme con los planos y lotización
del proyecto y en particular con los planos del bien que desea adquirir.
II.- DEL LOTE MATERIA DE VENTA
QUINTO. - Dentro del Proyecto Residencial “CASA CAMPO VISTA HERMOSA”, y que
se encuentra descrito en la Primera clausula, se encuentra el lote que tiene un área de
200.00 m2 al cual en adelante se le denominará EL INMUEBLE. Se hace constar que
apenas se defina la planimetría oficial del proyecto en un plazo no mayor de 15 días se
convocará a LOS COMPRADORES para que tengan la preferencia de elegir el lote que
les agrade como segunda opción.
III.- OBJETO DEL CONTRATO
SEXTO. - Por el presente contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación

perpetua a favor de LOS COMPRADORES, EL INMUEBLE bajo la condición de bien
futuro, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde o le sea inherente, como
son sus construcciones, usos, costumbres, aires, servidumbres, entradas y salidas,
piscina, así como los derechos sobre las áreas comunes.
SEPTIMO.- Los linderos, área, numeración y medidas perimétricas finales se detallarán

en la respectiva resolución de conformidad de obra que emita la Municipalidad
correspondiente e independización de EL INMUEBLE, que oportunamente inscribirá EL
VENDEDOR en los registros públicos y constara en la partida independizada, por lo tanto,
LOS COMPRADORES manifiestan su aceptación anticipada a un reajuste del área (no
mayor al 5%) y/o variación de nomenclatura, manzana y ubicación geográfica de EL
INMUEBLE, siempre que tenga la misma características y condiciones que el predio
establecido en la cláusula precedente y a satisfacción de LOS COMPRADORES.
OCTAVO. - Concluido el proceso de habilitación y entrega de la posesión de EL

INMUEBLE, este quedara bajo total responsabilidad de LOS COMPRADORES, las
modificaciones que estos realicen en ejercicio de su derecho de propiedad, para lo cual,
LOS COMPRADORES se comprometen a solicitar las autorizaciones correspondientes.
NOVENO. - Amabas partes acuerdan que la presente compraventa es AD MENSURAM.

Así, las partes convienen que el área final exacta del lote de terreno materia del presente
contrato quedará definida al finalizar la obra de Habilitación Urbana del Proyecto “CASA
CAMPO VISTA HERMOSA”, En tal caso, EL VENDEDOR determinará la posible
diferencia de área del mismo, contrastando la indicada en la Cláusula Segunda de este
documento con la establecida a la finalización de la obra, por lo que LOS
COMPRADORES declaran desde este momento aceptar la liquidación final que se
efectuará en virtud de la diferencia de área determinada, de acuerdo al precio por metro
cuadrado acordado en el presente contrato.
DECIMO. - Las partes convienen expresamente que el exceso o falta en la extensión o

cabida del lote de terreno, según el caso, obligará a LOS COMPRADORES a pagar lo
que resulte de más, y a EL VENDEDOR a descontar del precio aquello que resulte de
menos, según el valor por metro cuadrado del lote de terreno estipulado en la Cláusula
Cuarta. En caso existiera un exceso de área LOS COMPRADORES tendrán un plazo
máximo de treinta (30) días naturales para efectuar dicho pago.
DECIMO PRIMERO. - En tanto no se efectúe el pago de aquello que resulte de más, EL
VENDEDOR podrán diferir la entrega del lote de terreno, sin perjuicio de las demás
acciones que le asisten derivadas del incumplimiento de pago imputable a LOS
COMPRADORES. En caso EL VENDEDOR tuviera que descontar del precio el valor del
área que resulte de menos, el plazo de devolución de dicho descuento tendrá un máximo
de treinta (30) días naturales para efectuar dicho pago.
IV.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

DECIMO SEGUNDO. - Las partes acuerdan que el precio por metro cuadrado de terreno
es de S/. 321.30 (TRESCIENTOS VEINTIUNO CON 30/100 SOLES), por lo que, estando
a que se transfiera a favor de LOS COMPRADORES un área de 200.00 metros
cuadrados, el precio total asciende a S/. 64,260.00 (SESENTA Y CUATRO MIL
DOSCIENTOS SESENTA CON 00/100 SOLES) que será cancelado a plazos de acuerdo
con el detalle que consta en la proforma denominada Anexo N.º 2 del presente contrato.
LOS COMPRADORES depositarán la cantidad de S/. 357.00 (TRESCIENTOS

CINCUENTA Y SIETE CON 00/100 SOLES) con fecha de 21 de noviembre, la cual será
considerada como parte de la inicial
DECIMO TERCERO. - LOS COMPRADORES depositarán la cantidad de S/. 12,495.00

(DOCE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO CON 00/100 SOLES) a la fecha de
la firma del presente contrato (25 de noviembre de 2020), la cual será considerada como
inicial del monto total.
Cuota número 1. LOS COMPRADORES depositarán la cantidad de S/. 892.50

(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de diciembre del 2020.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de enero del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de febrero del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de marzo del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de abril del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de mayo del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de junio del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de julio del 2021.
Cuota número 9. LOS COMPRADORES depositarán la cantidad S S/. 892.50
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de agosto del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de setiembre del 2021
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de octubre del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de noviembre del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20de diciembre del 2021.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de mayo del 2022.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de junio del 2022.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de julio del 2022.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de agosto del 2022.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de setiembre del 2022.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de octubre del 2022.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de noviembre del 2022.
(OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 50/100 SOLES) el 20 de diciembre del 2022.
Cuota número 30. LOS COMPRADORES depositarán la cantidad de S/. 25,525.50
(VEINTICINCO MIL QUINIENTOS VEINTICINCO CON 50/100 SOLES) el 20 de mayo del
2023.
DECIMO CUARTO. - LOS COMPRADORES realizarán todos los depósitos en la cuenta
corriente en Soles N°0011 0220 010000987635 11 y CCI 011 220 09865550139835 11
del BCP perteneciente a INVERSIONES LINAREZ SAC.
DECIMO CUARTO. - LOS COMPRADORES se comprometen a realizar él envió de los

respectivos voucher de depósitos en cuenta corriente al N° de Celular N° 956666789.
Caso contrario la empresa no se responsabiliza de la perdida de los depósitos.
DECIMO QUINTO. - Así mismo las partes acuerdan que en caso de que LOS
COMPRADORES se retrasen en los pagos de cualquier cuota, será comunicado para que
se ponga al día.
DECIMO SEXTO. - Las partes declaran que entre EL INMUEBLE y el precio libremente
pactado en la presente compraventa de bien futuro existe total equivalencia.
DECIMO SEPTIMO. - Queda expresamente establecido que EL VENDEDOR se reserva

la propiedad sobre EL INMUEBLE materia de este contrato hasta que LOS
COMPRADORES hayan cumplido con sus obligaciones de pagar el íntegro del precio de
venta pactado, más los intereses, gastos, costos, moras y cualquier otra penalidad que
pudiera existir.
En consecuencia, no podrá gravar, vender, ni afectar en forma alguna EL INMUEBLE

materia del presente contrato, salvo autorización expresa y por escrito de EL
VENDEDOR.
V.- DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS
DECIMO OCTAVO.- Las partes acuerdan que en caso de que LOS COMPRADORES se
retrasen en el pago de cualquier cuota, incurrirá automáticamente en MORA, debiendo
abonar los intereses compensatorios y moratorios señalados por ley a favor de EL
VENDEDOR, esta comisión incluye la gestión por parte de EL VENDEDOR de hacer el
seguimiento de las cuotas no pagadas en su fecha de vencimiento, gestión de cobranza,
llamadas telefónicas, envío de notificaciones de requerimiento y cualquier otro servicio o
gestión que EL VENDEDOR deba contratar o realizar para obtener el cumplimiento de la
obligación de pago por parte de LOS COMPRADORES.
DECIMO NOVENO. - LOS COMPRADORES aceptan que EL VENDEDOR se encuentra

facultado para proceder con el cobro de la referida Comisión de Cobranza, por el solo
vencimiento de las cuotas, desde el primer día, sin que sea necesario previamente
realizar gestiones de cobranza o requerimientos, que constituyen una facultad y no una
obligación de EL VENDEDOR.
VI.- DE LA RESOLUCIÓN DE CONTRATO
VIGESIMO. - En caso de que LOS COMPRADORES incumplieran con el pago de letras

se tendrá siempre disponibilidad a utilizar el dialogo y negociar parcialmente la deuda
pendiente. En caso de que LOS COMPRADORES no manifiesten interés en solucionar el
tema en mención EL VENDEDOR podrá dar por resuelto unilateralmente y de pleno
derecho el presente contrato mediante el envío de una carta notarial, en los términos
establecidos en el Artículo 1430º del Código Civil.
VIGESIMO PRIMERO.- LOS COMPRADORES pueden dar por terminado este contrato
de compraventa, en cualquier etapa de su ejecución, sin embargo, deberá comunicar su
decisión a EL VENDEDOR, con 20 días calendarios de anticipación al vencimiento de la
siguiente cuota por devengarse, a efectos de no incurrir en causal de incumplimiento del
presente contrato, en este sentido, el contrato quedara resuelto y EL VENDEDOR, estará
obligado a la devolución de las sumas recibidas a la fecha de la comunicación en un plazo
no mayor a treinta (30) días hábiles, reteniendo en calidad de penalidad por la anulación
de dicha operación comercial, una suma equivalente al 10% del valor contado del lote.
LOS COMPRADORES se obligan a suscribir todos los documentos que sean necesarios
para perfeccionar la resolución invocada.
VIGESIMO SEGUNDO. - Si la resolución es por parte de EL VENDEDOR, o EL

INMUEBLE no llegara a tener existencia por causas ajenas a las partes. EL
VENDEDOR, dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes hará llegar la
comunicación por escrito a LOS COMPRADORES informando la resolución del presente
contrato, estará obligado, a devolver a LOS COMPRADORES el 100% (cien por ciento)
del precio cancelado a la fecha.
VII.- DE LA PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO
VIGESIMO TERCERO. - En el caso LOS COMPRADORES desistieran de proseguir con

la presente Compra Venta, el contrato se resolverá, devengándose de forma automática a
favor de EL VENDEDOR una penalidad ascendente al 10% del Precio Total de Venta, el
monto será deducido del monto pagado por LOS COMPRADORES. Y el Saldo
correspondiente de ser el caso EL VENDEDOR lo devolverá a LOS COMPRADORES,
cuando se haya vendido ese Lote.
VIII.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE
VIGESIMO CUARTO. - EL VENDEDOR se compromete a desplegar los esfuerzos

necesarios para concluir las obras de Habilitación Urbana del Proyecto “CASA CAMPO
VISTA HERMOSA”, a más tardar dentro de los 24 (veinticuatro) meses siguientes a la
firma del presente contrato, debiendo proceder posteriormente a efectuar la entrega del
lote de terreno a LOS COMPRADORES, siempre que LOS COMPRADORES se
encuentren a la fecha de entrega al día en el pago de sus cuotas.
VIGESIMO QUINTO. - En caso LOS COMPRADORES mantengan impagas una o más

cuotas, o mantuvieran alguna obligación pendiente de pago frente a EL VENDEDOR, la
entrega del lote de terreno no procederá sino hasta la regularización de la deuda
pendiente, sin responsabilidad alguna para EL VENDEDOR.
VIGESIMO SEXTO. - EL INMUEBLE materia de compra venta de bien futuro se hará

entrega con las conexiones domiciliarias de agua, luz, desagüe, así como pistas, veredas,
bermas arborizadas, parques implementados, Salón de usos múltiples, área comercial,
establos, área recreativa para niños, circuito de karts, piscigranjas, zona de parrillas, zona
de camping, pozas de agua natural, circuito de zip line y climbing, Pórtico de ingreso, y
Título de propiedad por cada lote.
VIGESIMO SEPTIMO. - La fecha prevista en el párrafo precedente para la conclusión de
las obras del proyecto y entrega del lote de terreno, NO ES DEFINITIVA, pudiendo
prorrogarse automáticamente cuando medien causas de fuerza mayor, casos fortuitos,
dilaciones imprevistas en la ejecución del proyecto, de acuerdo con los supuestos
establecidos en el artículo 1315º del Código Civil, así como vandalismo, terrorismo y/o
huelga.
VIGESIMO OCTAVO. - Se entiende como hechos de fuerza mayor o caso fortuito los
retrasos que obedezcan a huelgas del sector construcción civil, así como la demora de las
autoridades administrativas en expedir las autorizaciones, resoluciones, licencias y
permisos necesarios para la ejecución del proyecto, entre otros hechos no imputables a
EL VENDEDOR.
VIGESIMO NOVENO. - En ningún caso la entrega del inmueble podrá exceder en seis
meses adicionales del señalado en el primer párrafo de la presente clausula, en cuyo
caso; opera la resolución a favor de LOS COMPRADORES, debiendo EL VENDEDOR
devolver la integridad del dinero recibido, sin descuento, en un plazo no mayor a 60 días
hábiles, de la comunicación de la resolución, asumiendo el pago de los intereses
compensatorios y moratorios establecidos por ley.
TRIGESIMO. - Si EL VENDEDOR incumple en la fecha de entrega estimada incluyendo

los seis meses adicionales, se le otorgará a LOS COMPRADORES la opción de ser
reubicados en alguno de los otros proyectos vigentes llevados a cabo por EL
VENDEDOR. Sin quitar opción de devolución de dinero.
TRIGESIMO PRIMERO.- LOS COMPRADORES declaran tener conocimiento que el lote

de terreno que será objeto de transferencia será entregado por EL VENDEDOR de
acuerdo con la morfología que ha podido apreciar en el proyecto, estando EL
VENDEDOR únicamente obligado a aquellos actos que se refieran directamente a la
conclusión de las obras de habilitación urbana; por tanto, la obligación de entrega por
parte de EL VENDEDOR no incluirá la realización de obras de nivelación o limpieza
especial del terreno.
TRIGESIMO SEGUNDO.- Se deja constancia que, obtenida la Habilitación Urbana del

Proyecto, Recepción de Obras por parte de la Municipalidad e independización de EL
INMUEBLE, cesará la condición de bien futuro del mismo, indicada en la cláusula tercera
del presente contrato, en tal caso se realizará la adenda de independización
correspondiente, siempre y cuando haya cancelado la totalidad del precio de venta; o en
su defecto las partes acuerdan anticipadamente, celebrar una adenda de independización
de acuerdo a la zonificación que tenga en ese momento el bien materia de este contrato.
Se deja constancia que la independización y trámite de habilitación urbana serán a cargo
de EL VENDEDOR.
TRIGESIMO TERCERO. - A fin de formalizar la entrega del lote de terreno objeto del
presente contrato, EL VENDEDOR citará por escrito, vía correo electrónico o por
cualquier medio idóneo que acredite su recepción a LOS COMPRADORES señalando
día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega. Para tales efectos se levantará un
acta, la que será firmada por las partes en señal de aceptación y conformidad. Si LOS
COMPRADORES no concurrieran a la reunión, para todos los efectos del presente
contrato se considerará que el lote terreno ha sido debidamente entregado por EL
VENDEDOR y recibido por LOS COMPRADORES a su entera satisfacción.
TRIGESIMO CUARTO. - Finalmente se deja establecido que la entrega del INMUEBLE
no estará supeditada a la inscripción de la independización del INMUEBLE en los
Registros Públicos de Arequipa, lo que se efectuará en un plazo no mayor a 06 meses de
la efectiva entrega de posesión.
IX.- DE LOS TRIBUTOS Y SERVICIOS
TRIGESIMO QUINTO. - EL VENDEDOR, declara no adeudar monto alguno por concepto

de impuesto predial, arbitrios municipales, mejoras u otros conceptos, no obstante, serán
de cuenta y cargo de EL VENDEDOR, los montos que se puedan adeudar por tributos
municipales hasta la entrega física de EL INMUEBLE.
X.- DE LAS CARGAS O GRAVÁMENES
TRIGESIMO SEXTO. - LOS COMPRADORES declaran en forma expresa tener perfecto

conocimiento del estado y situación registral en la que se encuentran el título de
propiedad de este mismo documento. Sin perjuicio de ello, EL VENDEDOR garantiza a
LOS COMPRADORES que, la partida registral del lote de terreno se encontrará
debidamente independizada y saneada. Asimismo, declara que sobre el lote de terreno
materia de la futura transferencia de dominio no pesa ninguna hipoteca, embargo, carga,
gravamen ni medida judicial o extrajudicial que limite su dominio y libre disposición,
obligándose, no obstante, al saneamiento de ley.
XI.- DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA
TRIGESIMO SEPTIMO. - La presente compraventa está sometida a la condición

suspensiva de que el bien materia de venta llegue a existir, de conformidad con los Arts.
1534º y 1535º y demás del Código Civil. Dicha existencia se materializará cuando la
municipalidad competente emita la Resolución de Recepción de Obra, debiendo EL
VENDEDOR, poner en conocimiento de LOS COMPRADORES este hecho, para los fines
pertinentes.
XII.- DE LA OBLIGACIONES DE LAS PARTES
TRIGESIMO OCTAVO. - LOS COMPRADORES Declaran conocer que es parte de este

Proyecto de “CASA CAMPO VISTA HERMOSA”, la consolidación arquitectónica que se
le pretende dar, por lo cual asumen las restricciones al derecho de propiedad y las
obligaciones de hacer y no hacer lo siguiente:
a) Se podrá realizar una edificación de hasta 2 pisos.
a) La construcción sólo podrá abarcar máximo el 50% del lote, el 50% restante se
deberá tener como área verde.
b) No podrán dar uso distinto al de vivienda unifamiliar al lote adquirido.
c) Deberá mantener su lote debidamente limpio mientras no construya en él.
e) Al construir deberá sujetarse al Reglamento de Construcción del proyecto “CASA
CAMPO VISTA HERMOSA”, así como a las Ordenanzas Municipales y al
Reglamento Nacional de Construcciones.
d) En los techos y azoteas no podrán tener a la vista de los vecinos tendederos,
lavanderías, ni construcciones que den mal aspecto, ni usar esta área como
depósito.
e) No podrá subdividir EL INMUEBLE.
f) No podrán construir ni realizar ninguna actividad en el terreno hasta no haber
cumplido con todas las obligaciones previstas en el presente contrato
TRIGESIMO NOVENO.- DEL VENDEDOR:

a) Entrega de EL INMUEBLE saneado e independizado y libre de cargas y
gravámenes.
b) Pagar los correspondientes impuestos hasta la entrega de EL INMUEBLE a LOS
COMPRADORES.
XII.- DE LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
CUADRAGESIMO. - Las partes acuerdan que, los gastos notariales y registrales en los
que se incurra para la formalización e inscripción del presente contrato serán de cuenta
exclusiva LOS COMPRADORES. Incluido un testimonio adicional para EL VENDEDOR,
conforme a Ley.
CUADRAGESIMO PRIMERO. - Forman Parte integrante e indesligable del presente

contrato los siguientes documentos, que LOS COMPRADORES. Declara conocer y
aceptar:
 Anexo 1: Coordenadas UTM de todo el terreno donde se desarrollará el proyecto.

 Anexo 2: Hoja resumen de la Operación (Proforma)
 Plano de ubicación del lote, indicando Mz y Lote. (pendiente de entrega al elegir el
lote, redactándose una ADENDA en ese momento)
XIII.- DE LOS DOMICILIOS

CUADRAGESIMO SEGUNDO. - Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción del presente documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial. Las partes renuncian al
fuero de sus domicilios y se someten a la competencia de los órganos jurisdiccionales del
distrito judicial de Arequipa.
CUADRAGESIMO TERCERO. -Las partes declaran libremente que, en la celebración del

presente contrato, no ha mediado causal de nulidad o anulabilidad alguna que lo invalide,
suscribiéndose en señal de conformidad.
Se firma el presente contrato en fecha Arequipa, 26 de noviembre del 2020.

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Conste por el presente documento privado Contrato de Compra Venta de Bien

 INVERSIONES LINAREZ S.A.C. con RUC N.º 29087598550, debidamente

El contrato se celebra en los términos siguientes:

 Terreno ubicado en el Distrito de SELVA ALEGRE, Provincia y Departamento de

Dichos inmuebles a la fecha de la celebración del presente documento privado se

SEGUNDO. - EL VENDEDOR es una empresa dedicada al rubro inmobiliario y

TERCERO. - EL VENDEDOR, declara tener el Proyecto de Habilitación Urbana en

II.- DEL LOTE MATERIA DE VENTA

III.- OBJETO DEL CONTRATO

SEXTO. - Por el presente contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación

SEPTIMO.- Los linderos, área, numeración y medidas perimétricas finales se detallarán

OCTAVO. - Concluido el proceso de habilitación y entrega de la posesión de EL

NOVENO. - Amabas partes acuerdan que la presente compraventa es AD MENSURAM.

DECIMO. - Las partes convienen expresamente que el exceso o falta en la extensión o

IV.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

LOS COMPRADORES depositarán la cantidad de S/. 357.00 (TRESCIENTOS

DECIMO TERCERO. - LOS COMPRADORES depositarán la cantidad de S/. 12,495.00

Cuota número 1. LOS COMPRADORES depositarán la cantidad de S/. 892.50

DECIMO CUARTO. - LOS COMPRADORES se comprometen a realizar él envió de los

DECIMO SEPTIMO. - Queda expresamente establecido que EL VENDEDOR se reserva

En consecuencia, no podrá gravar, vender, ni afectar en forma alguna EL INMUEBLE

V.- DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS

DECIMO NOVENO. - LOS COMPRADORES aceptan que EL VENDEDOR se encuentra

VI.- DE LA RESOLUCIÓN DE CONTRATO

VIGESIMO. - En caso de que LOS COMPRADORES incumplieran con el pago de letras

VIGESIMO SEGUNDO. - Si la resolución es por parte de EL VENDEDOR, o EL

VII.- DE LA PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO

VIGESIMO TERCERO. - En el caso LOS COMPRADORES desistieran de proseguir con

VIII.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

VIGESIMO CUARTO. - EL VENDEDOR se compromete a desplegar los esfuerzos

VIGESIMO QUINTO. - En caso LOS COMPRADORES mantengan impagas una o más

VIGESIMO SEXTO. - EL INMUEBLE materia de compra venta de bien futuro se hará

TRIGESIMO. - Si EL VENDEDOR incumple en la fecha de entrega estimada incluyendo

TRIGESIMO PRIMERO.- LOS COMPRADORES declaran tener conocimiento que el lote

TRIGESIMO SEGUNDO.- Se deja constancia que, obtenida la Habilitación Urbana del

IX.- DE LOS TRIBUTOS Y SERVICIOS

TRIGESIMO QUINTO. - EL VENDEDOR, declara no adeudar monto alguno por concepto

X.- DE LAS CARGAS O GRAVÁMENES

TRIGESIMO SEXTO. - LOS COMPRADORES declaran en forma expresa tener perfecto

XI.- DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA

TRIGESIMO SEPTIMO. - La presente compraventa está sometida a la condición

XII.- DE LA OBLIGACIONES DE LAS PARTES

TRIGESIMO OCTAVO. - LOS COMPRADORES Declaran conocer que es parte de este

TRIGESIMO NOVENO.- DEL VENDEDOR:

XII.- DE LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

CUADRAGESIMO PRIMERO. - Forman Parte integrante e indesligable del presente

 Anexo 1: Coordenadas UTM de todo el terreno donde se desarrollará el proyecto.

XIII.- DE LOS DOMICILIOS

CUADRAGESIMO TERCERO. -Las partes declaran libremente que, en la celebración del

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