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ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo 29
Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del Código
de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.

NUMERO DOS (2). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de Guatemala a

los veinticinco días del mes de Mayo del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos
ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento
de Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de
registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es
su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Verapaz, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO:
CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE
ALTA VERAPAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito
Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes
que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor
ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y
traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que acepta
íntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que le
realiza el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan
ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan
al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo
el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a
la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes;
II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por
designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro,
del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

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ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.20.00 de conformidad con lo
establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96;
y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo
establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido en los
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de
conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto
al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15 días hábiles
siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas,
en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad pagar los
siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el ejemplo
esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artículo
109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los mismos según la
escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del Artículo 109
del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de su
otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto
15-98.