CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.

Conste por el presente documento un contrato de compra venta de inmueble con pacto de
reserva de propiedad, que celebran de una parte la empresa BLOQUES S.A identificada
con RUC N° 20477594, con domicilio en Av. Miraflores # 3025 Urb. Trujillo, provincia
Trujillo y departamento de la libertad, debidamente representada por su Gerente General
señor Luis Gonzales Robles, identificado con DNI N° 18510579, a quienes en adelante se
les denominara EL VENDEDOR , y de otra parte el señor Raúl Pérez Paredes,
identificado con DNI N° 18613589, con domicilio en Jr. Mantaro #325, provincia de Trujillo
y departamento de la Libertad, a quien en adelante se le denominara EL COMPRADOR,
conforme a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

La Empresa BLOQUES S.A declara ser propietaria del inmueble asignado con la partida
N° 302742, cuyas áreas y medidas son las que corresponden a la inscripción de la partida
registral la cual corresponde a un área total de 524 M2 , la cual se encuentra ubicada en
la Av. los Paujiles N° 1521 de la zona residencial de Miraflores.

El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio del presente contrato de compra venta
al Comprador, lo adquirió el Vendedor como parte de pago por una deuda de la
EMPRESA REFINE SAC. Con Ruc N° 20403585, según consta en documento privado de
transferencia de propiedad inscrita en la partida registral del bien realizada en notaria
Vásquez Cáspita de fecha 18 de febrero del 2015.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato el comprador adquiere el inmueble asignado con la partida N°

302742, cuyas áreas y medidas son las que corresponden a la inscripción de la partida
registral la cual corresponde a un área total de 524 M2, la cual se encuentra ubicada en la
Av. los Paujiles N° 1521 de la zona residencial de Miraflores.

Bien cuya propiedad se reserva el vendedor al amparo de lo establecido en el Articulo

1583 del Código Civil, hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del
precio de venta, momento a partir del cual EL COMPRADOR adquirirá automáticamente
el derecho a la propiedad del bien que se vende.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio de venta del bien Inmueble materia del presente contrato es pactado de común
acuerdo de las partes en $ 550,000 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL CON 00/100
DOLARES NORTEAMERICANOS), Suma total que será cancelada en un plazo de tres
(3) años, repartidos en nueve (9) armadas. Conforme a lo siguiente:

 Una cuota inicial de $150,000 (CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100DOLARES

NORTEAMERICANOS) los que serán pagados mediante cheque de gerencia a
nombre de la empresa BLOQUES S.A, a la fecha de suscripción del presente
contrato.
 Ocho cuotas debidamente garantizadas en su cumplimiento mediante la
aceptación por parte de EL COMPRADOR de 8 Letras de Cambio, con el aval
personalizado del señor Raúl Pérez Paredes, identificado con DNI N° 18613589.
Conforme al siguiente cronograma de pagos:

Letra N° Importe Pago Fecha pago

L.C-001 $50,000 (cincuenta mil y 00/100 dólares 13/08/2018
Norteamericanos)
L.C-002 $50,000 (cincuenta mil y 00/100 dólares 13/12/2018
Norteamericanos)
L.C-003 $50,000 (cincuenta mil y 00/100 dólares 13/04/2019
Norteamericanos)
L.C-004 $50,000 (cincuenta mil y 00/100 dólares 13/08/2019
Norteamericanos)
L.C-005 $50,000 (cincuenta mil y 00/100 dólares 13/12/2019
Norteamericanos)
L.C-006 $50,000 (cincuenta mil y 00/100 dólares 13/04/2020
Norteamericanos)
L.C-007 $50,000 (cincuenta mil y 00/100 dólares 13/08/2020
Norteamericanos)
L.C-008 $50,000 (cincuenta mil y 00/100 dólares 13/12/2020
Norteamericanos)
CUARTA: DECLARACIÓN DE NO CARGAS NI GRAVAMENES

El Vendedor de manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva y plena

propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacífica y que a la fecha el
Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre
él no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por
escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de
familia.

QUINTA: DE LA ENTREGA DEL BIEN

El Vendedor desde el momento de la fecha del presente contrato entrega real y

materialmente el Inmueble al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a
satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del
Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.

SEXTA: SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta venta en

los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que
resulte en contra de los derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a
través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que tales acciones
llegaren a causar al Comprador.

Así pues El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de

compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación en materia aplicable en
concordancia con el Código Civil Peruano.

SEPTIMA: DE LOS GASTOS DE LA TRANSFERENCIA.

Todos los gastos y costos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública que
origine esta minuta, así como el de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble
serán de cuenta de EL COMPRADOR. El pago del impuesto de alcabala será de cuenta
de EL COMPRADOR.
OCTAVA: DECLARACIÓN DEL VENDEDOR.

El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento público, recibe el
Inmueble objeto de esta compraventa a su entera satisfacción.

NOVENA.- RESOLUCION DEL CONTRATO.

Ambas partes declaran que serán causales de resolución del presente contrato, de
acuerdo a lo estipulado en el artículo 1430º del Código Civil, las siguientes:

1. El que EL COMPRADOR incurra en mora en el pago de las cuotas pactadas.

2. EL COMPRADOR renuncie a finiquitar en contrato de compra venta.
La resolución de pleno derecho por las causales antes señaladas se producirá, sin
necesidad de declaración judicial o extrajudicial, cuando alguna de las partes del presente
contrato comunique por conducto notarial a la otra que quiere valerse de la cláusula
resolutoria.

Asimismo, ambas partes acuerdan que será causal de resolución del presente contrato de
compraventa de acuerdo a lo estipulado en el artículo 1429º del Código Civil, lo siguiente:

DECIMA: COMPETENCIA EN CASO CONTROVERSIAS.

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y

ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de la ciudad de Trujillo.
DECIMA PRIMERA: DOMICILIO: LEGAL.

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
DECIMA SEGUNDA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Trujillo, a

los 13 días del mes de abril del 2018

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR