CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RECONOCIMIENTO DE

ADEUDO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. SALVADOR RODRIGUEZ

RODRIGUEZ A TRAVEZ DE SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. ROGELIO
MONTES MONTES A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA
COMO “LA PARTE VENDEDORA” Y DE OTRA PARTE DAVID ANTONIO
MARTINEZ MILO A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO
“LA PARTE COMPRADORA”, MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO
CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
ANTECEDENTES
ÚNICO. - Que “LAS PARTES” previo a la celebración de este instrumento, ya han
sostenido negociaciones respecto de la adquisición de “EL INMUEBLE” objeto del
presente Contrato, ambos acordando someterse estrictamente a lo estipulado en
sus Antecedentes, Declaraciones y Clausulas.
DECLARACIONES
I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” bajo protesta de decir verdad:
a). – Ser mexicano, mayor de edad, contando con toda la capacidad jurídica,
técnica y económica para poder obligarse en los términos de este Contrato
b). - Ser legítimos propietarios del inmueble identificado como lote número 32 de la
manzana 219 y casa habitación sobre el construida, marcada con el número
201ubicado en la calle Camino Real, del fraccionamiento Cumbres del Roble, en el
Municipio de Corregidora Querétaro, mismo inmueble que cuenta con una
superficie de 1,05.398 m2 y cuenta con las siguientes medidas y colindancias;
AL NORESTE, en 6.00 metros linda con calle Camino Real.
AL SURESTE, en 6.00 metros linda con lote 2.
AL NOROESTE, en 15,00 metros, linda con lote 33, 34 y 35.
AL SUROESTE, en 15.00 metros linda con lote 31.
El cual cuenta con clave catastral 06 01 001 15 219 032 y se encuentra registrado
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro,
bajo el folio 174901.
Acredita su personalidad el C. Rogelio Montes Montes, con la Escritura Pública
1009, Tomo número 22, Expediente número 132.24, ante la fe del Licenciado Jose
Luis Muñoz Ortiz, Notario Titular de la Notaria publica número 70 de la
demarcación notarial de Querétaro.
II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA”
a). - Ser mexicano, mayor de edad, contar con la capacidad suficiente para la
realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el
inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad con
el otorgamiento de lo mismo.
b).- Que en observancia a lo dispuesto en los numerales 1674, fracción III, 1790
del Código Civil Vigente para el Estado de Querétaro, lo previsto en la Ley Federal
para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia
Ilícita, así como también lo establecido en demás ordenamientos aplicables al
caso en concreto, “EL COMPRADOR” manifiesta bajo protesta de decir verdad,
que el bien objeto del presente Contrato, lo adquiere para sí mismo y que los
recursos con los que hará frente a las obligaciones contenidas y acordadas en el
cuerpo de este Instrumento son de procedencia licita; y
lll. - DECLARAN “LAS PARTES”.
1.- Que, conocen el inmueble objeto del presente Contrato, el cual es de su entera
satisfacción.
2.- Que para el otorgamiento y suscripción del presente Contrato no existe dolo,
error, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo.
3.- Que acuden a la Celebración del presente Contrato por su voluntad y que
reconocen la personalidad con la que cada uno comparece para la suscripción del
mismo.
4.- Que, para el caso de cualquier cambio o error en los datos proporcionados, o
bien, en cualquier situación respecto de este Contrato, cualquiera de “LAS
PARTES” dará aviso a su contraria sin dilación alguna, por escrito.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA. - “LA PARTE VENDEDORA” vende a “LA PARTE COMPRADORA”

quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaración
primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido
para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA. - El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y
que debe pagar “LA PARTE COMPRADORA” a “LA PARTE VENDEDORA” es de
$1, 200.000 (Un Millón Doscientos Mil de pesos) pesos moneda nacional. El cual
se pagará de la siguiente manera:
El vendedor entregara a la firma del presente contrato el Coche Marca Mazda año
2019 por un valor de $350,000. (Trecientos Cincuenta mil pesos) moneda
nacional, así mismo el coche Marca Volkswagen Vento 2020 por un valor de $
200,000 (Doscientos Mil pesos moneda nacional), y $ 50,000 (Cincuenta Mil
Pesos moneda nacional) en efectivo.
La cantidad restante de $ 600,000 (Seis cientos Mil pesos moneda nacional) a la
firma de la escritura que será en quince días.
TERCERA. - “LA PARTE VENDEDORA” entregará la posesión del inmueble
materia del presente contrato a la parte compradora al momento de la firma del
presente contrato.
CUARTA. - Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el
presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con
independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona
más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera “LA PARTE
VENDEDORA”, “LA PARTE COMPRADORA” podrá optar por la rescisión del
presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de
tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como
anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados
los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera
“LA PARTE COMPRADORA: “LA PARTE VENDEDORA” podrá retener de los
anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a “LA PARTE
COMPRADORA” el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte
correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.
QUINTA. - Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se
formalice ante la fe del notario público, “LA PARTE COMPRADORA”, le corren por
su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que
genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que
corresponde en caso de generarse a “LA PARTE VENDEDORA”, obligándose esta
última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público
correspondiente.
SEXTA. - Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no
existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el
consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente
contrato.
SEPTIMA. - Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que
realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que
preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia.
OCTAVA. - Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del
presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la
ciudad de Querétaro.
NOVENA. - Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los
domicilios que a continuación se menciona
PARTE VENDEDORA domicilio ubicado en calle Benito Juárez, 124 Colonia
Centro Municipio de Ezequiel Montes Querétaro.
PARTE COMPRADORA domicilio ubicado en calle Cumbres de Potosí 5
fraccionamiento Cumbres del Cimatario Municipio de Huimilpan Querétaro
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente
contrato lo firman el día 19 de febrero de 2024 al margen en cada una de sus
hojas y al calce en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar.

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C. SALVADOR RODRIGUEZ RODRIGUEZ DAVID ANTONIO MARTINEZ MILO

A TRAVEZ DE SU REPRESENTANTE
LEGAL EL C. ROGELIO MONTES MONTES

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TESTIGO TESTIGO