CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES

Que celebran, por una parte, la C. ELVIRA MURILLO OSUNA a quien en lo sucesivo se le denominara la
vendedora y por la otra parte el C. HARVY YOJANY ORTIZ CAMPO a quien se le denominara el comprador,
respectivamente al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

DECLARA LA VENDEDORA:

1. Ser mexicana mayor de edad, de estado civil soltera, ama de casa, estar en pleno goce de sus
derechos para contraer derechos y obligaciones.
2. Ser legítima propietaria de los predios que a continuación se detallan: Lotes 14 y 15, Manzana 8,
correspondiente a la Parcela 206 z – 1 p1/1, Manzana: S/M del ejido coronel esteban cantu, del
municipio de Ensenada baja california, con una extensión superficial de 250 metros cada uno, el
primer lote con las siguientes medidas y colindancias: al norte: 12.5 metros con calle de acceso, al sur:
12.5 metros con el lote 30 de la manzana 8, al este: 20 metros con el lote 15 de la manzana 8, al
oeste. 20 metros con lote 13 de la manzana 8, el segundo lote con las siguientes medidas y
colindancias: al norte: 12.5 metros con calle de acceso, al sur: 12.5 metros con el lote 31 de la
manzana 8, al este: 20 metros con el lote 16 de la manzana 8, al oeste. 20 metros con lote 14 de la
manzana 8
3. Acredita su propiedad con título de propiedad número 1974, de fecha 19 de abril de 2006, expedido en
la ciudad de mexicali, b.c., por el registro agrario nacional (ran), debidamente inscrito ante la oficina del
registro público de la propiedad y de comercio de esta ciudad, bajo la partida número (5156087), de la
sección civil, de fecha 01 de agosto de 2006; mismo que ampara una superficie de 1-05-20.86has el
cual tiene las siguientes medidas y colindancias: al norte: (115.13)m con tierras de uso común zona 2 ;
al sur: (186.90)m con parcela 207; al este (301.60)m con tierras de uso común; al oeste: en línea
quebrada (299.10)m con terracería y al suroeste: (120.29)m con terracería. pero que serán objeto de
esta compraventa únicamente los predios que han quedado descritos en la segunda declaración. y
que a la fecha de firma del presente contrato dichos inmuebles se encuentran al corriente en el pago
del impuesto predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominados como los “LOTES”).
4. Informó al COMPRADOR el costo total de los LOTES, así como las restricciones que, en su caso, son
aplicables en la comercialización de los bienes objeto de este Contrato.
 5. Que señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, el ubicado en CARRETERA
A LA BUFADORA LT 100, KM10, EJIDO CORONEL ESTEBAN CANTU, DE ENSENADA BAJA
CALIFORNIA.

DECLARA EL COMPRADOR:

Es una persona física de nacionalidad mexicano lo que acredita con Pasaporte Mexicano, expedido por la
Secretaria Nacional de Relaciones Exteriores, tener 36 años de edad y tener la capacidad jurídica para celebrar
el presente Contrato. En su caso, se encuentra en aptitud de obtener crédito para la adquisición de los LOTES
con la vendedora. Conoce los LOTES y manifiesta que la información y documentación relativa a la misma, que
se le proporcionó, es la que se especifica el presente contrato, el cual firmado por ambas partes forma parte
integrante del mismo.

Que señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, el ubicado en LOTE 14 , MANZANA
8, CORRESPONDIENTE A LA PARCELA 206 Z – 1 P1/1, MANZANA: S/M DEL EJIDO CORONEL
ESTEBAN CANTU, DEL MUNICIPIO DE ENSENADA BAJA CALIFORNIA..

DECLARAN LAS PARTES: Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto.- En virtud de este acuerdo de voluntades, la VENDEDORA vende al COMPRADOR, quien
adquiere para sí, los LOTES especificados en la inciso 2 de la declaración del vendedor.

SEGUNDA. Precio y forma de pago.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la
cantidad de $ 320,000.00 M.N. ( TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional), precio total
que el COMPRADOR se obliga a pagar a la VENDEDORA de la siguiente forma:

1. El precio por la compraventa es en Moneda Nacional, en caso de realizarse la Compraventa en

moneda extranjera, se estará al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago,
de conformidad con la legislación aplicable.
2. La cantidad de $ 160,000.00 M.N. (ciento sesenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional) a la
firma del presente Contrato como anticipo de la compraventa, cantidad que la VENDEDORA en este
acto recibe a su entera satisfacción y se aplicará como parte del precio de los LOTES, expidiendo la
VENDEDORA al COMPRADOR el recibo que ampare la cantidad pagada.
 3. Se realizará un pago mensual por la cantidad de $ 13,333.33 M.N. (TRECE MIL TRESCIENTOS
TRETA Y TRES PESOS 33/100 Moneda Nacional), los días siete de cada mes, y de ser un día inhábil
se recorrerá al día siguiente hábil, mismos pagos mensuales que se realizaran hasta completar 12
pagos.
4. Si el COMPRADOR incurre en la falta de pago de alguna de las cantidades pactadas en ésta Cláusula,
se le impondrá una pena convencional de $1000.00 pesos M.N. (MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) por cada día de incumplimiento.
5. Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrán acordar que el COMPRADOR realice el pago del precio
de compraventa de contado, supuesto en el cual el Contrato de Compraventa permanecerá en plena
fuerza y efectos, o en su caso, podrán convenir la renegociación de las opciones de pago,
estableciendo las condiciones bajo las cuales se realizaría la misma, así como las implicaciones
económicas, tanto para la VENDEDORA como para el COMPRADOR.
6. El importe señalado en esta Cláusula contempla todas las cantidades y conceptos referentes al objeto
del presente Contrato; por lo que la VENDEDORA se obliga a respetar en todo momento dicho costo
sin poder cobrar otra cantidad no estipulada en el presente Contrato, salvo que el COMPRADOR
autorice de manera escrita algún otro cobro no estipulado en el presente.

TERCERA. La VENDEDORA en este acto se obliga a entregar al COMPRADOR toda la información de los
LOTES que se requiera con el fin de que cumpla con los requisitos de cualquier obligación fiscal, en su caso.

CUARTA. Cancelación. - El COMPRADOR cuenta con un plazo de dos días naturales posteriores a la firma del
presente contrato para cancelar la operación con responsabilidad de su parte, en cuyo caso el COMPRADOR
se obliga a solo recibir el 50% de lo que haya entregado a la VENDEDORA.

La cancelación deberá hacerse de manera escrita en el domicilio de la VENDEDORA, o bien, por correo
registrado o certificado, tomando como fecha de revocación la de recepción para su envío.

QUINTA. Las partes acuerdan que es obligación del COMPRADOR concurrir ante la autoridad
correspondiente, en su caso, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de compraventa. Las partes
acuerdan que, el costo del avalúo inmobiliario, así como los honorarios, impuestos, derechos y comisiones o
gastos aplicables por apertura de crédito, en su caso, que se causen con motivo de dicho acto correrán a cargo
del COMPRADOR, con excepción del impuesto sobre la renta que por ley corresponde pagar a la
VENDEDORA, quien a partir de dicha formalización se obliga ante el COMPRADOR a responder por el
saneamiento para el caso de evicción.
SEXTA. Entrega de posesión y recepción del inmueble.- La VENDEDORA se obliga a entregar a la
COMPRADORA la propiedad y posesión material de los LOTES libre de todo gravamen y limitación de
dominio, a más tardar el día de la firma del presente contrato, siendo el día 16 de mayo de 2022, salvo que
acredite fehacientemente que por caso fortuito o fuerza mayor que la afecto directamente a los LOTES, y no
pudiera entregarlo en dicha fecha, caso en el cual las partes deberán de pactar una nueva fecha de entrega.
En caso de que la VENDEDORA no acredite plenamente las causales de fuerza mayor o caso fortuito, en los
términos señalados en el párrafo que antecede de esta cláusula, se considerará como incumplimiento de
contrato y por lo tanto, se hará acreedora a la pena convencional que se establece en la cláusula DÉCIMA del
presente contrato. Al momento de la entrega de los LOTES, la VENDEDORA, conjuntamente con el
COMPRADOR realizarán una revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y demás características
pactadas por las partes en el presente contrato.

SEPTIMA. Solución de controversias. - El juzgado civil de esta localidad de Ensenada Baja California es
competente para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del
presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales
competentes de la Ciudad de Ensenada, Baja California, renunciando expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios o por cualquier otra razón.

Leído que les fue el presente documento y enteradas las partes de los alcances jurídicos que trae aparejados
este contrato, el cual manifiestan constituye su libre y espontánea voluntad y que su consentimiento no se
encuentra inducido por error, obrado con dolo, producido con mala fé, infringido con lesión ni arrancado con
violencia , por lo que no existen vicios de los prescritos en la legislación y consientes del contenido del mismo
lo firman al calce y al margen en la Ciudad de Ensenada, Baja California, a 16 de mayo de 2022.

Entregándosele una copia del mismo al COMPRADOR.

PROTESTAMOS LO NECESARIO

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VENDEDOR COMPRADOR
ELVIRA MURILLO OSUNA HARVY YOJANY ORTIZ CAMPOS

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TESTIGO TESTIGO

MARIO MANUEL SALGADO CASTRO JOCELYN MARTINEZ MACHADO