CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE HABITACION:

Para Max Salazar Gallegos el derecho de habitación es un derecho de uso restringido, en

contraposición a este, por el hecho de recaer sobre determinados bienes, solo inmuebles, que
sirven para un supuesto específico: morada. Ahora bien, no se trata de cualquier clase de
inmueble, sino de aquellos que por sus características puedan ser utilizados como morada por
personas. Vale aquí la aclaración para el hecho de que este derecho, en nuestra particular
opinión, solo podría ser constituido a favor de personas naturales y no de personas jurídicas.

Las características de este derecho son:

 Uso del bien viviendo en este, es decir que se dispone el bien para que las personas que
posean este derecho puedan vivir en este.

 No existe disfrute sobre el bien, los frutos que puedan percibirse del bien no podrán ser
disfrutados por aquellas personas que estén bajo este derecho puesto su única
disposición será el poder vivir en el bien.

 Recae sobre un bien inmueble o una habitación de este, para el derecho de habitación
siempre se habla de un bien inmueble es decir una propiedad la cual será prestada para
vivir ya sea en su totalidad o solo parte de esta.

 Gratuito, esta prestación no constituye un fin con lucro o gananciales de por medio es
únicamente un préstamo.

 Temporal, este derecho tiene como principal característica su temporalidad es decir que
se establece un tiempo en el que se prestara el bien para vivir en este.

 Intransmisible, no se puede conceder este derecho a otra persona es únicamente de uso

individual y se limita.

REQUISITOS DEL DERECHO DE HABITACIÓN:

Para registrar este derecho, en conformidad con el art. V del TP del Reglamento General de los
Registros Públicos, se debe verificar si concurren los siguientes requisitos:

a) El derecho de habitación se adquiere al abrirse la sucesión (fallecimiento del causante).

b) El cónyuge supérstite debe concurrir a la herencia con uno o más herederos.

c) Debe existir en la masa hereditaria la casa habitación que sirvió de hogar conyugal.

d) Que al cónyuge supérstite le sea imposible adjudicarse el inmueble.

SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL DERECHO DE HABITACIÓN

Pueden constituir derecho de habitación el propietario, los copropietarios, el titular de la

propiedad exclusiva en la propiedad horizontal. Nada impide que el usufructuario pueda
constituirlo. Puede existir pluralidad de sujetos tanto como constituyentes como beneficiarios.

EXTINCIÓN DEL DERECHO DE HABITACIÓN.

Hablamos de extinción del derecho de habitación al vencimiento del plazo fijado por el acto
constitutivo o con la muerte del habitante, al ser un derecho un tanto limitado no hay muchos
requisitos necesarios para su extinción.

EJEMPLO DE DERECHO DE HABITACION:

Juan y Ana están casados pero la propiedad en la que ambos cónyuges viven fue comprada por
Ana antes de que estos contrajeran nupcias, tras la muerte de Ana la propiedad pasa a ser parte
de la herencia de los hijos de Ana esto incluyendo a uno de sus hijos el cual no es fruto del
matrimonio con Juan, sin embargo la propiedad la propiedad es aun la morada de Juan esto por
voluntad de los herederos y puesto aunque Juan no tiene ningún derecho titular sobre el bien se
le ha otorgado el derecho de habitación es decir el poder seguir viviendo en el bien inmueble.

Conclusiones:

- El derecho de habitación se caracteriza y se diferencia del uso por el hecho de

que siempre se habla de un bien inmueble en cuanto a este derecho sin
excepción.
- La extinción del derecho de habitación no es compleja puesto como hablamos
de un derecho restringido solo hace falta que o se acabe el plazo del acuerdo o
el habitante en cuestión muera.
FUENTES:

 https://lpderecho.pe/derecho-reales-uso-habitacion-codigo-civil/
 https://lpderecho.pe/derechos-uso-habitacion-derechos-reales/
 file:///C:/Users/maycz/Downloads/CODIGO_CIVIL_COMENTADO_-
_TOMO_V_-_PERUANO_-_Derechos_REALES.pdf