Sección: 06

Derecho de los Bienes

Unidad: 4: Desmembramiento del derecho de propiedad.

El derecho de propiedad es una situación jurídica subjetiva que posee todo sujeto de
derecho y que además está protegida constitucionalmente, que faculta al titular del
mismo a fin de emplear todos los atributos del bien del cual se es propietario.
El derecho de propiedad está contemplado en el artículo 51 de la Constitución
Dominicana, donde establece que: " El Estado reconoce y garantiza el derecho de
propiedad. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Toda persona
tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes".
Aunado a este derecho se encuentran diversas concepciones que permiten entender e
interpretar el tema con mayor claridad:
❖ Servidumbre: Es un derecho real instituido a favor de un inmueble y contra otro,
perteneciente a una persona distinta; no establece preeminencia de un inmueble
sobre otro. Este constituye un derecho accesorio, lo que impide cederlos,
embargarlos o hipotecarlas separadamente.

❖ Uso: Es el desmembramiento del derecho de propiedad, que confiere a su titular, el

derecho a utilizar la cosa y percibir los frutos de ella, pero dentro de los límites de
sus necesidades y las de su familia.

❖ Usufructo: Es el derecho a disfrutar bienes ajenos con la única obligación de

conservar los mismos tal y cómo los recibió el usufructuario, salvo que el título por
el que se constituyó o la ley dispongan otra cosa. Se regula en los artículos 578 y
siguientes y el código civil. El usufructo puede constituirse a favor de una o de varias
personas, para que lo disfruten todas a un mismo tiempo o de forma sucesiva.
Además, se puede constituir sobre cualquier bien completo o sólo sobre parte del
mismo, y en cualquier caso, también puede constituirse sobre derechos, siempre
que los mismos no sean personales e intransferibles.

❖ Habitación: Es un derecho real, como lo es el derecho de servidumbre o el derecho

de propiedad, en cosa ajena con finalidad exclusiva de alojamiento, con las mismas
obligaciones y limitaciones que el usuario, o derecho de uso sin percepción de frutos,
aplicado a la vivienda. La habitación es singular y autoriza ocupar las piezas
necesarias, y no toda la casa como el uso.

❖ Enfiteusis: El contrato de enfiteusis es una relación en virtud de la cual el propietario

de un inmueble otorga a un tercero un derecho real sobre este, que puede ser
alienable e hipotecable, a cambio del pago de una renta periódica. El derecho de
enfiteusis puede ser otorgado de forma perpetua o por una larga duración.
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Al derecho de propiedad se le atribuyen muchas características, entre esas tantas es

importante mencionar y conocer:
1. Es un derecho absoluto porque le confiere a su titular un conjunto amplio de
facultades que puede ejercer autónomamente dentro de los límites impuestos por el
ordenamiento jurídico y los derechos ajenos;

2. Es también un derecho exclusivo en la medida en que, por regla general, el

propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en ejercicio;

3. Es un derecho perpetuo en cuanto dura mientras persista el bien sobre el cual se

incorpora el dominio y, además, no se extingue;

4. Es un derecho autónomo al no depender su existencia de la continuidad de un

derecho principal;

5. Es un derecho irrevocable, en el sentido de reconocer que su extinción o

transmisión depende por lo general de la propia voluntad de su propietario y no de la
realización de una causa extraña o del solo querer de un tercero, y por último;

6. Es un derecho real teniendo en cuenta que se trata de un poder jurídico que se

otorga sobre una cosa, con el deber correlativo de ser respetado por todas las
personas.