DERECHO REAL

USO- HABITACIÓN
Importancia Jurídica Objetivo general y específico

Antecedentes nacionales e Propósito e importancia

internacionales
INTEGRANTES
Arellano Durand Ricardo Ivan

Nureña De La Cruz, Nayeli Ariana

Garay Quesada, Juan Manuel

Quiña Peña, Jhon Fredy

Delgado Cuevas, Fredy Alejandro

Introducción a los derechos reales
Los derechos reales son poderes jurídicos que
nos otorga el estado los cuales se constituye
por el titular del derecho y la cosa, este derecho
se clasifica entre derechos reales principales y
derechos reales de garantía, el primero tiene
una existencia de forma autónoma, lo cual
permite que no dependan de otro derecho,
mientras que el segundo existe
específicamente para garantizar y asegurar el
cumplimiento de una obligación.
Historia de los derechos reales en el Perú
La historia de los derechos reales
en el Perú es un relato que abarca
siglos de evolución y marco
transformación en el ámbito legal.
Los derechos reales se refieren a
los derechos que una persona
tiene sobre una cosa, como la
propiedad, la posesión o el uso de
un bien. A lo largo de la historia
del Perú, estos derechos han
experimentado cambios
significativos, influenciados por la
tradición jurídica española, las
leyes indígenas precolombinas y
las circunstancias políticas y
sociales del país.
En la actualidad, los derechos reales
en el Perú están regulados por un
legal que protege la
propiedad privada y reconoce el
derecho de las comunidades
indígenas a la propiedad comunal.
Los derechos reales nos otorgan
también un poder absoluto y
oponible frente a todo el mundo, lo
cual es el pilar fundamental y razón
de ser de estos derechos, que a su
vez generan un deber general de
abstención de las demás personas
de no perturbar el ejercicio de los
derechos de los demás.
Marco legal: Análisis de las leyes y regulaciones que rigen los derechos
reales de uso y habitación en el Perú, incluyendo la Constitución, el
Código Civil, y otras normativas pertinentes.
En el Perú, los derechos reales de uso y habitación están regulados
principalmente por el Código Civil peruano de 1984 y otras normativas
relacionadas. Aquí te proporcionaré un análisis de las leyes y
regulaciones que rigen estos derechos en el país:

Constitución Política del Perú (1993): Código Civil (Ley Nº 29566):

La Constitución no regula específicamente los derechos reales
de uso y habitación, pero establece el derecho a la propiedad
privada en su Artículo 70. Este derecho está sujeto a
limitaciones establecidas por ley para garantizar el interés
social y la equidad. Esto significa que los derechos reales de
uso y habitación pueden estar sujetos a restricciones legales
para proteger otros intereses.
El Código Civil es la principal fuente de regulación de los
derechos reales en el Perú.
El artículo 923° del Código Civil señala que la propiedad es el
poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites de la ley.
El Código Civil también establece disposiciones generales sobre
la adquisición, extinción y limitaciones de los derechos reales
Perspectiva Comparativa
Los derechos reales de uso y habitación, aunque tienen similitudes en diferentes
sistemas legales de América Latina, pueden variar en detalles importantes según
el país y su marco legal específico. A continuación, se realiza una comparación
general de los derechos reales de uso y habitación en el Perú con algunas
regulaciones de otros países de América Latina:

En México, los derechos reales de uso y habitación están

En Colombia, el Código Civil regula el derecho
regulados en el Código Civil Federal y en los códigos civiles
de uso (Artículo 889) y el derecho de habitación
estatales. Al igual que en Perú, el derecho de uso permite a una
(Artículo 891). Estos derechos son similares a los
persona usar una cosa que no es de su propiedad, y el derecho
de habitación permite la residencia en una vivienda sin ser de otros países de América Latina y permiten el
propietario. Los detalles específicos pueden variar entre los uso y la residencia en propiedades ajenas.
estados mexicanos.

Chile regula los derechos reales de uso y habitación

Argentina regula los derechos reales de uso y habitación en su
Código Civil y Comercial de la Nación. El derecho de uso se
encuentra regulado en los artículos 2264 al 2268, y el derecho
de habitación se encuentra en los artículos 2325 al 2331. Al
igual que en otros países, estas normas permiten el uso o la
residencia en una propiedad sin ser su propietario.
en su Código Civil. El derecho de uso se encuentra
en el Artículo 794, y el derecho de habitación en el
Artículo 797. Estos derechos permiten el uso y la
residencia en propiedades ajenas, y las regulaciones
son similares a las de otros países de la región.
 CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS
REALES DE USO Y HABITACIÓN
Derecho Real de Uso:
Faculta a una persona el derecho a usar y
disfrutar de un bien inmueble y mueble que Elemento Objetivo
no le pertenece, pero a obtener beneficios de
ELEMENTOS Elemento Natural
él, siempre que no cambie su forma ni su Aníbal (2021)
Elemento Temporal
destino
CONTRATOS- DISP. LEGAL

E 1. Juan, el propietario, decide otorgar a Pedro un derecho de uso sobre la casa durante un período de dos
años. Este acuerdo se formaliza mediante un contrato de derecho de uso, en el cual se establecen las
J condiciones y términos bajo los cuales Pedro puede disfrutar de la casa.
E 2. Durante esos dos años, Pedro tiene la facultad de habitar la casa, utilizar sus instalaciones y disfrutar de
los beneficios que ofrece la propiedad. Sin embargo, es crucial destacar que a pesar de este derecho de
M uso, Juan sigue siendo el propietario legal de la casa. Pedro no puede vender, alquilar o ceder su
P derecho de uso a otra persona, ya que su derecho está limitado por las condiciones establecidas en el
contrato.
L 3. Al finalizar el período de dos años, el derecho de uso de Pedro se extingue automáticamente, y la
O posesión y control total de la casa vuelven a Juan.
 CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS
REALES DE USO Y HABITACIÓN
Derecho Real de Habitación:
Se concede a una persona el derecho a residir en
una vivienda, incluso después de la muerte del
propietario, siempre que se cumplan ciertas Elemento Objetivo
condiciones legales.
ELEMENTOS Elemento Subjetivo
Villanes y Paucar
Elemento Temporal
Partes involucradas: (2023)
C 1. Constituyente: Doña Ana, una señora de 75 años propietaria de una casa en Lima.
2. Habitacionista: Juan, el hijo de Doña Ana, quien tiene 50 años y desea vivir en la casa de su madre.
A
Situación:
S Doña Ana, siendo propietaria de la casa, decide constituir el Derecho de Habitación a favor de su hijo Juan.
En este caso, Juan tendrá el derecho de habitar la casa de su madre de forma vitalicia y sin tener que pagar alquiler.

O Características del Derecho de Habitación:

1. Gratuito: Juan no tiene la obligación de pagar un alquiler por habitar la casa de su madre.

H
2. Vitalicio: Juan puede vivir en la casa durante toda su vida, sin temor a ser desalojado,
siempre y cuando cumpla con las condiciones establecidas en la ley.

I 3. No transmisible: El derecho de habitación no puede ser transferido o heredado por Juan.

En caso de fallecimiento, el derecho se extingue.
P Derechos y Obligaciones:
. 1. Derechos de Juan: Habitación vitalicia y gratuita en la casa de su madre.
2. Obligaciones de Juan: Respetar las condiciones y limitaciones establecidas en el acuerdo,
mantener la casa en buen estado, y no realizar cambios estructurales sin el consentimiento de Doña Ana.
Características del derecho Características del derecho
real de Uso: real de Habitación:
1. Derecho real que confiere un poder sobre un
1. Derecho real que reconoce sobre un bien inmueble.
objeto. 2. Recae sobre una casa y para morada.
2. Gratuito. 3. Derecho Gratuito (sin finalidad lucrativa).
3. Esta sometido al tiempo. 4. Derecho Temporal (Su duracion depende a la
vida del Habitador).
5. Derecho Vitalicio ( plazo de duracion, termina
al morir el titular del derecho y se trasnmite
a los herederos que dejó).
6. Derecho Instransmisible (No puede ser
objeto de ningun acto juridico).
7. No existen habitaciones legales, ya que
tienen origen convencional o por
testamento.
 TITULARIDAD Y ADQUISICIÓN DE DERECHOS REALES DE
USO Y HABITACIÓN:
1026 del código civil El artículo N° 923 CC El artículo 2 INC. 16 Constitucion
el derecho de usar o de servirse Señala que la propiedad es el poder Politica del Perú
de un bien no consumible se rige jurídico que permite usar, disfrutar,
Toda persona tiene el derecho a la
por la disposiciones del título disponer y reivindicar un bien. Debe
propiedad y la herencia.
anterior, en cuanto sean ejercerse en armonía con el interés
aplicables social y dentro de los límites de la ley.

EXTINCIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS DE USO

El derecho de propiedad, al igual que el derecho mencionado, experimenta su término cuando
el titular decide ejercer su facultad de enajenar, es decir, cuando opta por llevar a cabo una
transacción que resulta en la transferencia de la propiedad a otra parte. Esta acción, guiada por
el principio de autonomía privada, conlleva consigo no solo la transferencia de la propiedad en
sí, sino también la cesión de derechos adicionales, entre los cuales destaca el derecho de uso o
habitación.
 Caso judiciales sobre los derechos
reales de uso y habitación
Aunque su contenido aún es relativamente indeterminado, este derecho real de goce se constituye con el fin
de satisfacer las necesidades del titular y de su familia; el alcance de los miembros de la familia se determina
a los efectos de este derecho. Dado que las necesidades personales del titular y de su familia están en juego,
los derechos de uso y habitación no pueden constituirse a favor de las personas jurídicas.

CEl II Pleno Casatorio Civil:

señala que los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, salvo disposición distinta, de lo que emerge
que en el caso de una familia, el hecho de otorgarse el uso y habitación de un inmueble a los cónyuges, implica que tal derecho
se extienda a los hijos de estos, siendo inútil exigir que los mismos sean menores de edad o no, puesto que es a consecuencia del
derecho otorgado a los padres por lo que los hijos entran a habitar conjuntamente el inmueble.
 CONCLUSION
EL DERECHO REAL DE USO OTORGA A SU TITULAR LA CAPACIDAD DE
APROVECHAR UN BIEN SIN SER SU PROPIETARIO, MIENTRAS QUE EL DERECHO
REAL DE HABITACIÓN CONFIERE EL DERECHO DE RESIDIR EN UNA PROPIEDAD.
AMBOS DESEMPEÑAN UN PAPEL FUNDAMENTAL EN LA REGULACIÓN DE LAS
RELACIONES JURÍDICAS SOBRE BIENES INMUEBLES, PROPORCIONANDO
SOLUCIONES FLEXIBLES PARA SITUACIONES DONDE LA PROPIEDAD PLENA NO ES
NECESARIA O ADECUADA.