GUÍA DE CLASE

OCTAVA PARTE
DE LOS MODOS DE
ADQUIRIR EL DOMINIO

SECCIÓN V
DE LA PRESCRIPCIÓN
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 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
USUCAPION- Prescripción adquisitiva o positiva. Modo de
adquirir la propiedad de un bien.

Responde a la necesidad de eliminar la incertidumbre

respecto a los derechos vinculados con ese bien.
 
Por un lado tenemos al propietario y por otro al poseedor
material de ese bien.

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2 teorías explican la usucapión:
Subjetiva- El fundamento se encuentra en la renuncia, el
abandono al derecho real que tiene su titular. Se critica que
basta con demostrar que no existe tal renuncia

Objetiva- El fundamento se encuentra en dar certeza y

seguridad a las relaciones jurídicas, consolidando la
titularidades aparente, es decir el estatus que da la
posesión.
 

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El Derecho ha atribuido consecuencias al transcurso del
tiempo, esto que es un hecho, toma especial significación
cuando el legislador lo considera para darle ciertos efectos.
 
De allí que bajo determinadas circunstancias y condiciones
se genere la posibilidad de adquirir, modificar o perder un
derecho.

En tal sentido nos encontramos con el Instituto de la

Prescripción por el cual el transcurso del tiempo consolida
ciertas situaciones de hecho, permitiendo la extensión o la
adquisición de ciertos derechos.
 

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El art. 1188 C.C. prevé dos tipos de Prescripción

v  Extintiva o liberatoria (se funda en el no uso,

inacción, desidia, por parte del titular de un derecho)

v  Adquisitiva (se funda en la posesión continua de

una cosa)
 
Se hace referencia a “derechos ajenos”, ajeno al que
ejerce la acción adquisitiva o ajeno al que se le puede
reclamar algo.
 

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 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Nos ocuparemos de la prescripción adquisitiva, por la que se
adquiere la propiedad de una cosa y otros derechos reales
mediante la posesión en concepto de titular.

El dominio o propiedad (a diferencia de los derechos reales

menores) no se extingue por el paso del tiempo.

Ello no significa que si durante ese mismo tiempo yo no me hice

cargo del bien objeto de mi derecho de propiedad y otro sí lo
hizo y actuó ante el resto de la sociedad como poseedor y
aparentando ser titular de un derecho, yo no pueda llegar a
perder mi derecho, pero lo será como contra partida de la
adquisición de derecho por parte del actual poseedor.

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Se trata de un bien que forma parte del patrimonio de una
persona y es adquirido mediante la posesión por otra.
Como expresa Howard refiriéndose a Hernández Gil, “Se trata
del triunfo del ejercicio del derecho sobre el derecho mismo”. Lo
que tiende la usucapión es hacer coincidir la titularidad con el
ejercicio.

Modo originario o derivado: Se discute si la prescripción es

un modo originario de adquirir. Para algunos, como Ruggiero, se
encuentra en un lugar intermedio entre los modos originarios y
los derivados, pues no hay voluntad del titular para transferir el
dominio, ni la nueva propiedad es totalmente independiente del
propietario precedente.
El derecho del que prescribe no se apoya en el derecho de quién
lo constituye o transmite sino que surge a pesar de su
inexistencia o de la falta de poder de disposición de aquel.
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 Art. 1193- Puede prescribirse todo lo que está en el comercio
de los hombres, a no prohibirlo alguna ley especial.

Por tanto no podrá usucapirse el aire, la luz natural, ni los

bienes nacionales de uso público- art 478 CC, aguas y alvéolos
fiscales, hay una disposición legal que impide su tráfico. (art.
17 Código Aguas), derechos de la personalidad, aspecto moral
derecho de autor, minas (art. 4 Código Minería), el derecho a
heredar, ni los bienes robados.
 
También hay ciertos derechos que aún estando en el comercio
de los hombres no se podrían prescribir, como los derechos
personales, los derechos reales de garantía (prenda e
hipoteca) o de adquisición (promesa), servidumbres
discontinuas.
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Clases de prescripción:
* Respecto de los bienes: - Muebles (Arts. 1212 – 1214 CC)

- Inmuebles (Arts.1204-1211 CC)

Se exige menor plazo para los muebles que para los

inmuebles.
 
* De acuerdo a los elementos que la configuran:

v  Ordinarias o abreviadas

v  Extraordinarias o prolongada 
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La prescripción abreviada, cuando se adquirió la cosa a quien
no tenía legitimación para disponer, por no contar en su
patrimonio total o parcialmente con el derecho que pretendió
trasmitir.

La prolongada, cuando obtuvo la posesión de la cosa sin un

título o con una que estaba privado de las cualidades de válido
o verdadero o el poseedor no tenía buena fe.
 
El elemento esencial es la posesión. Que según el art. 646 CC
consiste en la tenencia de una cosa o el goce de un derecho
por nosotros mismos con ánimo de dueño.
Normalmente la posesión es la exteriorización del poder de
hecho del propietario o del titular de un derecho real de goce
respecto de la cosa.
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v   Caracteres que debe tener la posesión para
que se configure le prescripción:
a) Continua (art. 1188 y 1196)
Ejercicio regular de actos posesorios sobre el bien que se está
poseyendo. Debe usarse como lo haría el verdadero propietario
conforme con la naturaleza y destino del inmueble.
 
Se favorece al poseedor, al introducirse la presunción de que
quién poseyó anteriormente y se encuentra haciéndolo se
estima que ha poseído en tiempo intermedio (654 inc. 3). Se
presume la posesión pero al referirse al 1196 también la
continuidad.  

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b) Ininterrumpida (art. 649 nº3)

La continuidad depende de la conducta asumida por el

poseedor, la interrupción de la posesión deberá producirse por
hechos naturales o de terceros. Art. 1232.

Art. 1233- Interrupción natural

Cuando se hace imposible el ejercicio de los actos posesorios
(por ej. inundaciones permanentes) se descontará su
duración, cuando se ha perdido la posesión (por ej. entra otra
persona) se hace perder el tiempo de la posesión.
 
Art. 1235- Interrupción civil
Emplazamiento judicial
Citación a juicio de conciliación, seguida de demanda en 30
días.
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c) Pacífica o tranquila (649 nº3 y 663)

La violencia es un vicio relativo, únicamente puede ser

aducido por quien la sufre, no comienza a correr el plazo de
prescripción de las acciones posesorias y de la usucapión
hasta tanto no cese.

La posesión no debe depender de la fuerza o violencia para

mantenerse. Este requisito debe coexistir durante todo el
lapso requerido para prescribir.

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d) Pública (1196, 649 nº 3 y 663)

No clandestina - se refiere al caso en que no hay posibilidad

de conocer por parte de quien tiene el derecho a poseer la
cosa que otra persona la esta poseyendo.
Quien puede verse perjudicado debe tomar conocimiento de la
situación a efectos de emplear las acciones judiciales
per tinentes. Cestau: todo propietario usa su cosa
públicamente, el requisito de publicidad de impone por la
necesidad en que se está, de que los interesados en evitar la
usucapión tengan conocimiento de los hechos que los
perjudican y puedan oponerse.

El uso de la cosa debe hacerse visible dentro del círculo

normal según la naturaleza y destino. Debe la posesión asumir
una potencialidad que permita a estos sujetos enterarse de
ella.  UdelaR – DBIENES – Curso 2020 -Beatriz Santos Viazzi
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e) No equívoca

Este elemento es el que provoca mayores litigios. Significa que

se está ejerciendo una posesión para usucapir.

Así sería equívoca la posesión del comunero ya que nos se

sabe si está ejerciendo un derecho derivado de la comunidad
o poseyendo para prescribir.

La posesión del comunero que solicita la prescripción

adquisitiva debe ser exclusiva y excluyente de los otros
condóminos y debe probarse con mayor rigor.

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f) En concepto de propietario (art. 1196)

La hipótesis más común es la de propietario pero no

necesariamente es así, puede usucapir el derecho real de
usufructo. Poseer como lo haría el propietario mismo,
inhibiendo su uso igual por parte de otras personas. (art.
666)
 
Interversión del título

Puede darse de posesión a mera tenencia o viceversa.

(art. 1199 y 1214 CC)

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Prescripción ordinaria o abreviada bienes muebles

Art. 1212 CC. La propiedad de los bienes muebles se prescribe

por la posesión no interrumpida de tres años con justo título y
buena fe, haya estado el verdadero dueño ausente o presente
(artículo 677, inciso 1º).

Art. 1214 CC. El poseedor de un bien mueble por seis años no

interrumpidos, prescribe la propiedad, sin necesidad de
presentar título y sin que pueda oponérsele su mala fe.
Esta disposición es aplicable al caso de haberse mudado la
mera tenencia en posesión de alguno de los dos modos
indicados en el artículo 1199.
Pero no comprende al que hurtó la cosa ni a sus cómplices o
encubridores, los cuales no pueden jamás prescribir y están
además sujetos a lo que se disponga por la ley penal.
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Prescripción ordinaria o abreviada bienes
inmuebles
 
Art. 1204.- La propiedad de los bienes inmuebles u otros
derechos reales se adquiere por la posesión de diez
años con buena fe y justo título (artículo 693).

Prescripción extraordinaria o prolongada de

bienes inmuebles

Art. 1211.- La propiedad de los bienes inmuebles y los

demás derechos reales se prescribe también por la
posesión de veinte años, sin necesidad de parte del
poseedor, de presentar título y sin que pueda
oponérsele la mala fe, salvo la excepción establecida en
el artículo 633. UdelaR – BIENES – Curso 2020 - .Beatriz Santos Viazzi
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Buena fe:

No es un carácter esencial, su ausencia prolonga los plazos.

Se requiere buena fe subjetiva, creencia de que es poseedor,
por ej. la creencia de la legitimidad de quien le trasmite un
bien o la ignorancia de vicios, lo que determina la prescripción
abreviada.

Art. 1207- creencia de que el que trasmite era dueño y podía

enajenar.

Art. 693- como ignorancia de que el título tenía vicios.

 

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Para que se verifique la buena fe es preciso que:

Ø Se posea en virtud de un título traslativo de dominio.

Ø Se ignoren los vicios que pueda tener dicho título, o que se
suponga que el transmitente tenía legitimidad para disponer
de la cosa que posee.

Ø Los arts. 1207 y 693, hacen referencia a la buena fe pero

regulan distintas situaciones, el primero refiere a la usucapión
y el segundo a la restitución de los frutos ante la
reivindicación.
 
Ø Si el título no cumple con algunas de las cualidades
requeridas, el poseedor no podrá basarse en él para alcanzar
la titularidad del derecho pretendido.
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Presunción de buena fe

Art. 1207 nº 2 la buena fe se presume.

La duda y la buena fe: Discutida la buena fe, será menester

que quien la impugna demuestre que el poseedor
objetivamente no podía tener la creencia de recibir la cosa del
real propietario, si hubiera procedido diligentemente.

Probado que el poseedor actuó con diligencia y a pesar de ello

siguió con la creencia de que el transmitente tenía en su
patrimonio el derecho trasmitido, será considerado de buena
fe.

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Buena fe inicial

La buena fe debe existir al tiempo de la adquisición como

expresa el art. 1207 inc. 2º.

Si al comienzo de su posesión tuvo buena fe y poseyó en

virtud de justo título puede prescribir abreviadamente aún
cuando luego conozca los vicios de que adolecen los
negocios que le confirieron aquella.

En cuanto a la reivindicación en cambio importa en cada

momento, ya que se deberá analizar si se debe o no restituir
los frutos.
 

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Justo título

Como se sabe los negocios dispositivos se clasifican en:

• Obligacionales
• Dispositivos en sentido estricto

El título (negocio obligacional) puede ser válido y eficaz

desplegando todos los efectos de que es capaz. Genera así
derecho de carácter personal y obligaciones para las partes.

Sin embargo la tradición como negocio dispositivo estricto, si

no es realizado por el dueño no trasmite la propiedad, salvo
que quien realizó la misma adquiera legitimación
superviniente, art. 1681 CC.

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Cont….

No obstante lo expresado, el negocio obligacional que

actuó como negocio causal para la trasmisión de la
posesión, servirá como justo título y si también se tiene
buena fe, se podrá usucapir abreviadamente.

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Concepto de justo título

• Titulo hábil para producir un efecto real (art. 1207).

• Título verdadero, ni putativo ni simulado. (1208 nº 2)
• Título válido, si fuera nulo no tendría aptitud suficiente para
producir efecto jurídico.

Prueba del justo título

Nunca se presume, como si pasa con la buena fe.

En materia de buena fe el legislador se apartó del principio de
derecho procesal de quien alega un hecho debe probarlo,
mientras que en sede de justo título, lo único que hizo fue
retomar el principio referido.
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La razón por el cual el poseedor debe probar su justo título es
que consiste en una prueba imposible para el propietario que
pretende reivindicar salvo en aquellas hipótesis en que se
trata de bienes registrables. De presumirse el justo título a
favor del poseedor, el propietario reivindicante se hallaría por
lo general absolutamente impedido de destruir esa
presunción.
 
Vinculación entre buena fe y justo título.

Un título válido no implica necesariamente buena fe, ni uno

nulo entraña mala fe.
Así por ej. quien adquiere cosa ajena de un demente no
interdicto a pesar de la nulidad absoluta puede estar de buena
fe.
En atención a que no funda su posesión en justo título no
podrá usucapir. UdelaR - BIENESI – Curso 2020 -Beatriz Santos Viazzi
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ACCESIÓN DE POSESIONES

Art 1206. El poseedor actual puede completar el término

necesario para la prescripción, añadiendo a su posesión la de
aquel de quien hubo la cosa, bien sea por título universal o
particular, oneroso o lucrativo, con tal que uno y otro hayan
principiado a poseer de buena fe.
Cuando por falta de buena fe o justo título en el autor, no pueda
el sucesor aprovecharse de la posesión de aquel, podrá, sin
embargo, prescribir, siempre que posea por sí, durante todo el
tiempo señalado por la ley.
Este artículo no es aplicable a los supuestos de los artículos
1211 y 1214 de este Código. En los casos de estos artículos, el
poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la
prescripción añadiendo la de aquel o aquellos que le precedieron
en la posesión, si la obtuviera de ellos por título universal o
particular, oneroso o lucrativo.
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 ADVERTENCIA

LA PRESENTE ES UNA GUÍA DE

CLASE QUE NO SUSTITUYE DE
FORMA ALGUNA EL ESTUDIO Y
CONSULTA DE LA BIBLIOGRAFÍA
GENERAL Y PARTICULAR SUGERIDA.
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