unidad 8

1) Clasificación de los derechos reales. la posesión es un derecho real??

2) ¿Cuál es el título y modo suficiente?
3) Qué es el justo título y buena fe
4) Qué se entiende por posesión y tenencia, cuales son sus elementos
5) Cuando es posesión legítima y cuando ilegítima
6) ¿Dominio que es? características
7) ¿Qué es la propiedad horizontal?
8) ¿Que es hipoteca anticresis y prenda con registro o sin registro?

1)
Clasificacion de los derchos reales
Sobre cosas propias,
sobre cosas ajenas,
derechos reales accesoriois,
sobre bienes
registarbles
no registrables

2)
Adquisición de bienes
Requisitos: Para la adquisición de los derechos reales se requiere de título suficiente y
modo suficiente

Título Suficiente: es el acto jurídico que contenga todas las formalidades establecidas por la
ley que tienen por finalidad transmitir o constituir el derecho real. EJ Contrato de compra y
venta PAPEL AVAL DE Q TENEMOS ESTA COSA
Modo suficiente: para transmitir o adquirir la posición de la cosa en algunas cosas la
tradición posesoria que no se aplica por ej en el caso de la hipoteca o servidumbre

3)
Justo título: El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad
transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas
exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.

Buena fe: La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni

podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe
requiere el examen previo de la documentación y constancias registrales, así como el
cumplimiento de los actos de verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen
especial (art. 1902). Posesión exigible.
4)Posesion
Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no. Tiene 2
elementos Legitima y ilegitima (bajo su poder y como si fuese su dueño)

POSESIÓN
LEGITIMA -> LA QUE TIENE LA PERSONA SIGUIENDO LOS MECANISMOS
PREVISTOS POR LA LEY EJ UNA ESCRITURA, DE COSA MUEBLE
ILEGITIMA-> BUENA FE
MALA FE
VICIOSA

6)
Dominio: Derecho real de gozar usar administrar y disponer material y jurididicamente de la
cosa. Sus caracteres son AMPLIOS - EXCLUSIVOS Y PERPETUOS.

AMPLIOS: se dice q es amplio debido a la cantidad de acciones a quien es su titular:

usar admininistgrar y disponer libremente de la cosa

EXCLUSIVOS: porque es un derecho real que solo puede tener un titulo(una persona) si
fuera d muchos seria condominio

PERPETUOS: porque su titular lo sigue teniendo aun cuando no realice ninguna accion
sobre la cosa. Salvo en caso de prescripcion adquisitiva

8)
ANTICRESIS: Concepto: Es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables
individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las
partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda. Cosas
registrables, está contemplada en el art. 1890: “Los derechos reales recaen sobre cosas
registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los
efectos que correspondan. La anticresis designa no sólo al derecho real propiamente dicho,
sino también al contrato que le da origen, y al objeto mismo que el deudor entrega al
acreedor.

Extinción

1.- Por vía de consecuencia. La anticresis se extingue por la extinción de la obligación

principal a que acceda. Siendo la anticresis indivisible, el pago o extinción parcial de la
deuda no extingue parcialmente la anticresis. También queda extinguida la anticresis si se
declarase la nulidad de la obligación principal. Si la anticresis fue constituida por un
usufructuario, se extingue al concluir el usufructo

2.- Por vía principal. Son los casos de confusión, cuando el acreedor adquiere en propiedad
el inmueble dado en anticresis; o de renuncia del acreedor, sea en forma expresa o tácita, o
por la restitución del inmueble; o en el caso de la venta judicial; o por sentencia judicial que
condene al acreedor a restituir el inmueble por haber abusado de sus facultades; o bien por
acuerdo de partes (referido al derecho real, no a la obligación principal)
9)
PRENDA (arts. 2219/2237).

Concepto. La prenda es el derecho real de garantía sobre una cosa mueble o un crédito,
que el deudor constituye a favor del acreedor, o entrega este o a un tercero designado por
ambos, en seguridad del pago de una deuda. SIN DESPLAZAMIENTO. PRENDA SOBRE
MUEBLES

HIPOTECA SOBRE INMUEBLES

Prenda sin registro. Es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o
créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por
contrato formalizado en instrumento público o privado, y tradición al acreedor prendario o a
un tercero designado por las partes.

Prenda con registro. Asimismo, puede constituirse prenda con registro para asegurar el
pago de una suma de dinero, o el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones a las que
los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía prendaria, un valor consistente en
una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en poder del deudor o del tercero que
los haya prendado en seguridad de una deuda ajena

Extinción de la prenda. Al igual que en la hipoteca y la anticresis, la prenda se extingue por

dos vías:
1.- Por vía de consecuencia. La prenda se extingue por la extinción de la obligación
principal a que acceda. Se discute en doctrina si la prescripción de la obligación principal
implica también la extinción de la prend

2.- Por vía principal. Son los casos de destrucción o desaparición de la cosa; o cuando esta
es puesta fuera del comercio; o en los casos de confusión, cuando la propiedad de la cosa
empeñada pasa al acreedor; o de renuncia expresa por parte del acreedor o por renuncia
tácita de éste; o en el caso de la venta judicial, donde los derechos del acreedor pasan a
ejercerse sobre el precio de venta