Materia: Derechos Reales.

Carrera: Abogacía
Cursada: 1er Cuatrimestre 2021- Modalidad Virtual.
Profesora: Dra. Valeria Martha Paradiso
Alumno: García José Ezequiel
TRABAJO PRACTICO N° 1 - UVA 4 - DOMINIO
Fecha de entrega: 11 de Abril del 2021
1- ¿Puede establecerse alguna cláusula que recepte la solicitud formulada
por el Sr. Díaz respecto a la cuestión del hipotético fallecimiento de su hijo?
¿Estaría sujeta a algún plazo legal? Fundamente su respuesta y en caso
afirmativo, indique el nombre jurídico
El Sr Díaz puede transmitir el derecho real de dominio bajo estableciendo en el
contrato de donación a un plazo resolutorio, que en caso de fallecimiento del donatario
(Hijo) se le restituya al dueño originario el padre. En este caso se establece un plazo
resolutorio incierto.
La muerte es un plazo ya que es un hecho futuro y cierto, sucede que no se
sabe con certeza el día que va ocurrir, pero ocurrirá. Entiendo que la limitación del 3er
párrafo del ART 1965 del CCC de 10 años es solo para condiciones resolutorias no
para plazos. El código lo que intenta es soslayar la incertidumbre, la espera indefinida
del titular del dominio imperfecto, pone un plazo máximo de espera, pero como
comenté precedentemente en nuestro caso no se aplica ya que es un plazo resolutorio
no una condición resolutoria.
2. ¿Qué tipo de derecho adquiere Santiago Díaz si se realiza la donación?
Fundamente y dé tres ejemplos concretos de facultades que puede ejercer.
En este caso Santiago Díaz es sujeto adquirente de un derecho real de dominio,
pero de dominio imperfecto, en el tipo “dominio revocable”, ya que afecta el carácter de
perpetuidad y en caso de producirse el plazo debe restituirse al dueño anterior, pero no
tendría.
Los facultes que goza son iguales que las del dominio perfecto pero los actos
jurídicos que realiza están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho
(art 1966 CCC)
Actos de administración
- Hacer uso y goce de la cosa
- Percibir los frutos
- Custodiar y conservar
- Ejercer acciones de reivindicación
Actos dispositivos
- Ceder uso y goce
- Soportar servidumbres
- Constituir Garantías reales
3) respecto a los efectos irretroactivos:

a. ¿Por qué el banco no otorgaría un préstamo hipotecario?

Porque en caso de cumplirse el plazo resolutorio al restituirse al dueño original el
acto de constitución de garantía real, no sería oponible al readquiérete, y en caso
de incumplimiento de la obligación por parte del mutuario, la cosa restituida no
podría servir de garantía la cosa para satisfacer su acreencia.
b. ¿Qué temperamento legal le aconsejaría?
Que, en el contrato de donación, se establezca una cláusula de irretroactividad.
4. En relación con las cuestiones de publicidad registral:
a. Usted, como notario, ¿publicitaría algo en particular de la constitución del
acto?
Al ser el objeto del contrato de donación una cosa registrable (inmueble) para cumplir
con la transmisión del dominio o adquisición, se debe efectuarse mediante escritura
pública (título suficiente) y es necesario inscribir dicho documento en el registro de la
propiedad inmueble, para cumplir con el modo suficiente, necesaria la publicidad del
acto para ser oponible a terceros.
b. Si Santiago falleciera a los cinco años desde que se otorgara el acto,
¿publicitaría algo en el registro? Fundamente ambas respuestas.
Si al cumplirse el plazo resolutivo por fallecimiento, los herederos del causante se
transforman en poseedor en nombre del dueño perfecto (el padre), el cual para poder
readquirir el dominio perfecto es necesario inscribir dicha situación para dar
oponibilidad a terceros.