UNIDAD 9: ADQUISICIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES

A) LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN. 1) Noción. Fundamentos. 2)

Requisitos generales. 3) Curso de la prescripción y Alteraciones. 4) Efectos de la
sentencia.

La prescripción adquisitiva no es un derecho, sino un modo originario de adquirir

OM
derechos reales (no intervienen dos voluntades, solo una sola). Es originario por que el
adquirente no deriva su derecho del anterior dueño, es decir no hay un nexo entre el
anterior dueño y el nuevo propietario.

ARTICULO 1897.- Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo por

.C
el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la
posesión durante el tiempo fijado por la ley.
DD
Se conoce a este modo de adquirir también con el nombre de usucapión, que significa
adquirir algo por el uso (posesión). Es un modo de adquirir por actos entre vivos y de
manera gratuita.
Existen dos clases de prescripción: a) la larga, que requiere la posesión durante el plazo
LA

de diez o de veinte años; b) la breve, en la que el plazo es de diez o de dos años y que
además se necesita contar con justo título y buena fe. Asimismo, en cada una, se
subdividen los plazos según se trate de inmuebles (mayores plazos) o muebles
(menores plazos).
FI

Las normas que regulan la prescripción son de orden público, no pueden ser
modificadas por una convención. Todos los aspectos relacionados a los plazos, sus
modos de computo, causales de suspensión y de interrupción, y cuestiones procesales,


quedan sustraídos a las convenciones particulares

ARTICULO 2533.-Carácter imperativo. Las normas relativas a la prescripción no pueden

ser modificadas por convención.

La usucapión es una institución por medio de la cual el transcurso del tiempo opera para
la adquisición o consolidación de un derecho y, como contrapartida, la perdida de ese
derecho para el anterior titular de ese determinado derecho real. Es un modo de
adquisición de los derechos reales por la continuación de la posesión en forma pública,
pacifica, continua e ininterrumpida, durante el tiempo establecido por la ley. No se limita

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a la adquisición del dominio, sino que puede utilizarse para adquirir cualquiera de los
derechos reales que se ejercen por medio de la posesión y no son accesorios.

ARTICULO 2565.-Regla general. Los derechos reales principales se pueden adquirir

por la prescripción en los términos de los artículos 1897 y siguientes.

Se trata de un medio que se da por la posesión sostenida en el tiempo que establezca

la ley. Se presenta como una posibilidad de sanear un título deficiente o no suficiente.

OM
Acreditados sus presupuestos el poseedor se convierte en el titular del derecho real que
se ejerce por la posesión contra la voluntad del propietario.
En esta institución hay un tercero que toma la cosa, la posee y la ingresa con sus frutos
en el comercio por medio de su explotación económica. La prescripción le otorga
seguridad jurídica a este tercero que toma la cosa al ponerle fin a la posibilidad

.C
persecutoria del titular del derecho real, por medio de la reivindicación.
Varios son los fundamentos de esta institución. Se basan en los intereses de la sociedad
de evitar las cosas abandonadas, no utilizadas o desatendidas que no benefician a
DD
nadie. La ley pretende que la cosa sea aprovechada económicamente y utilizada por
quien la necesite o simplemente quiera darle un destino útil. Se quiere evitar un
problema y es que el bien no le rinda a la sociedad, es decir no sea explotado desde el
punto de vista económico. El interés social comprometido de esta institución supone la
LA

actuación útil de quien no tiene la propiedad y que la conserva frente a la inactividad del
dueño.
La prescripción adquisitiva se trata de una situación de hecho que luego se transforma
en una de derecho.
FI

La sola desocupación de la cosa no produce la pérdida del derecho que se tenía sobre
ella. Debe agregarse una actividad positiva del prescribiente, quien debe poseer la cosa
con ánimo de dueño por el tiempo que indique la ley. El derecho de dominio no se


extingue por el no uso.

ARTICULO 1942.-Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo y

subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue, aunque el dueño no ejerza
sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste adquiera el dominio por prescripción
adquisitiva.

La prescripción tiene también su fundamento en la necesidad de sanear las

irregularidades que presentan ciertos títulos constitutivos o no, de derechos reales. En
este sentido es que puede intentarse la transmisión de un derecho real sobre una cosa

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mediante un título que no sea hábil a tal fin, o que, siendo hábil, la transmisión la efectúa
quien carece de capacidad o de legitimación para ello. Si la transmisión se efectuara
mediante alguna de las formas que desobedeciera el principio nemo plus iuris (regla
general de no transmitir un derecho mejor y más extenso del que se posee), podría
perseguirse la reivindicación de la cosa indefinidamente. Por ello, la prescripción facilita
la libre disponibilidad del bien, al disipar las incertidumbres del pasado, consolidando
situaciones anómalas, dando estabilidad a los derechos y seguridad en el tráfico jurídico.
El registro argentino de la propiedad no es convalidante, por ende, los errores no se

OM
sanean por más remotos que sean. La prescripción adquisitiva viene a cumplir este rol
y se da ministerio legis toda vez que la ley es quien lo ordena.

ARTICULO 399.-Regla general. Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más
extenso que el que tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas.

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ARTICULO 392.-Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos los
derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble
DD
registrable, por una persona que ha resultado adquirente en virtud de un acto nulo,
quedan sin ningún valor, y pueden ser reclamados directamente del tercero, excepto
contra el subadquirente de derechos reales o personales de buena fe y a título oneroso.
Los subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe y título oneroso si el acto se
LA

ha realizado sin intervención del titular del derecho.

Conforme la doctrina mayoritaria, la prescripción liberatoria y adquisitiva son dos

institutos diferentes. Comparten semejanza en cuanto a que el tiempo es un elemento
FI

fundamental en ambos y en que las causales de suspensión e interrupción son las

mismas. Se destaca a la posesión como el elemento determinante de la diferencia lo
que conlleva a una actividad positiva del usucapiente en la adquisitiva. Por el contrario,


la liberatoria se da por la inactividad del acreedor, titular del derecho personal.

La prescripción liberatoria, si bien está reservada a los derechos personales, tiene
alguna influencia respecto de los derechos reales que se extinguen por el no uso como
el usufructo o la servidumbre.
Ambas prescripciones coinciden en que no pueden ser pronunciadas de oficio, sino que
siempre se decretan a pedido de parte. Asimismo, producen las mismas consecuencias:
tanto una como la otra generan la pérdida de un derecho para el titular y en contrapartida
la adquisición del mismo para quien la reclama.

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A nivel doctrinario, se discute, también, si se trata de un modo originario o derivado.
Zanjada la discusión, conforme la doctrina mayoritaria, se sostiene que es un modo
originario, ya que no hay nexo entre el anterior dueño y el nuevo propietario. Es originario
porque el adquirente no deriva su derecho del anterior dueño.

La prescripción adquisitiva posee dos requisitos generales a cumplir:

- Posesión: a los fines de este instituto debe darse en referencia a sus dos elementos,
el corpus (posibilidad de contacto con la cosa) y el animus (no reconocer en otro un

OM
poder de señorío superior), y ser ostensible, publica, continua e ininterrumpida. Es
ostensible, y por lo tanto publica, cuando no es clandestina. El código pretende que sea
cognoscible, es decir que el titular del derecho real tenga la posibilidad de conocer la
posesión que se ejerce en su contra, dado que tiene derecho a oponerse a ella. La
continuidad se da por la realización de actos posesorios (positivos) en forma sucesiva,

.C
de manera continuada. No deben asimilarse a los actos posesorios, aquellos tolerados
por el poseedor del inmueble. La continuidad consiste en la sucesión regular de los actos
de posesión, a intervalos suficientemente cortos como para que no existan lagunas. La
DD
discontinuidad en principio depende del propio poseedor, pero también puede ser
causada por la acción de un tercero que prive al poseedor de la cosa (es lo que se
conocía en el Código de Vélez como interrupción natural).
Ostensible significa que puede manifestarse o mostrarse, el poseedor no intenta ocultar
LA

a nadie su posesión. El carácter público de la posesión y su exteriorización univoca es

imprescindible para que el verdadero titular del derecho real sobre la cosa pueda darse
cuenta que un tercero está ejerciendo sobre ella actos de posesión a fin de poder
repelerlos en su caso. Basta con que el anterior propietario o poseedor haya tenido la
FI

posibilidad de conocer la nueva posesión. Si bien puede adquirirse la posesión de una

cosa por clandestinidad, mientras dure con estas características no podrá considerarse
para el computo del tiempo fijado por ley para usucapir, motivo por el cual se deberá


purgar (limpiar) el vicio. Debe ser ostensible para todos, el anterior propietario y los
terceros ya que la adquisición por usucapión se configura contra todos.
Además de que sea ostensible y continua, existen casos en donde se requerirá
asimismo la inscripción registral.
Solo el poseedor puede adquirir un derecho real por prescripción, derecho al que no
puede aspirar un tenedor, salvo que opte por intervertir su título, pero en este caso
dejara de ser tenedor para pasar a ser poseedor.

ARTICULO 1900.-Posesión exigible. La posesión para prescribir debe ser ostensible y

continua.

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ARTICULO 1921.-Posesión viciosa. La posesión de mala fe es viciosa cuando es de
cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de
inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de
la posesión son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los casos,
sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus
representantes.

OM
ARTICULO 1930.-Presunción de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba
en contrario, que el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que prueba haberla
ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio.

ARTICULO 1928.-Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los

.C
siguientes: su cultura, percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos
materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier
modo que se obtenga.
DD
- Tiempo: se establece que la inacción del propietario y la voluntad del usucapiente se
extiendan por un periodo determinado de tiempo. Existen dos subtipos de prescripción,
y dependiendo de cada una de ellas se requerirá un determinado transcurso del tiempo.
LA

La prescripción decenal o breve ocurre cuando se adquiere una cosa con buena fe y
justo título, para ello se requieren diez años para los inmuebles y dos para los muebles.
La prescripción larga o extraordinaria, no requiere de buena fe ni justo título, pero exige
veinte años para los inmuebles y diez para las cosas muebles registrables. Asimismo,
FI

para los automotores hurtados o robados inscriptos el plazo es de dos años si hubo
posesión de buena fe.
Por otro lado, no es necesario que todo el periodo estipulado por la norma sea cumplido


por el usucapiente, pues también puede aprovecharse de la posesión de sus

antecesores a título universal o particular.
El inicio del cómputo de la prescripción adquisitiva esta dado por el inicio de la posesión,
y ante determinadas circunstancias el inicio de la posesión se presume. Tal presunción
admite prueba en contrario. Si la cosa es registrable el plazo de la posesión útil se
computará a partir de la registración del justo título. Siendo posible la accesión de
posesiones, la presunción rige no solo con relación al título que presente el poseedor
sino también del título de su antecesor. El plazo se computa en principio, desde que se
adquirió la posesión, es aquí donde se ve la importancia del momento adquisitivo de la

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posesión. En virtud de los modos de computar los plazos en el CCCN el mismo
comienza a correr desde las 24hs del día en que se adquirió la posesión.
Queda subsumido en el tiempo la inactividad del titular del derecho real, por contrario a
la actividad del poseedor por el mismo tiempo.

ARTICULO 1898.-Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de

derechos reales con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión
durante diez años. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años.

OM
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración
del justo título.

ARTICULO 1899.-Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe, el

plazo es de veinte años.

.C
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción,
ni la mala fe de su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble
DD
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre, pero la recibe del titular
registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se
prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes.
LA

ARTICULO 2254.-Objetos no reivindicables en materia de automotores. No son

reivindicables los automotores inscriptos de buena fe, a menos que sean hurtados o
robados.
Tampoco son reivindicables los automotores hurtados o robados inscriptos y poseídos
FI

de buena fe durante dos años, siempre que exista identidad entre el asiento registral y
los códigos de identificación estampados en chasis y motor del vehículo.


ARTICULO 1903.-Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en contrario,

que la posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta es
constitutiva.
La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que
comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena
fe.

ARTICULO 1914.-Presunción de fecha y extensión. Si media título se presume que la

relación de poder comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se
indica.

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ARTICULO 6.- Modo de contar los intervalos del derecho. El modo de contar los
intervalos del derecho es el siguiente: día es el intervalo que corre de medianoche a
medianoche. En los plazos fijados en días, a contar de uno determinado, queda éste
excluido del cómputo, el cual debe empezar al siguiente. Los plazos de meses o años
se computan de fecha a fecha. Cuando en el mes del vencimiento no hubiera día
equivalente al inicial del cómputo, se entiende que el plazo expira el último día de ese
mes. Los plazos vencen a la hora veinticuatro del día del vencimiento respectivo. El

OM
cómputo civil de los plazos es de días completos y continuos, y no se excluyen los días
inhábiles o no laborables. En los plazos fijados en horas, a contar desde una hora
determinada, queda ésta excluida del cómputo, el cual debe empezar desde la hora
siguiente. Las leyes o las partes pueden disponer que el cómputo se efectúe de otro
modo.

.C
Existe la posibilidad de acceder al plazo necesario para la prescripción por la unión de
posesiones mediando sucesión por título universal o singular.
DD
En la sucesión universal, los herederos no hacen más que continuar la posesión del
difunto. No comienzan una nueva posesión, continúan la misma y la conservan con las
mismas condiciones y calidades. La posesión es la misma por mediar en este caso
identidad jurídica en las personas, y la calificación corresponde que sea hecha en el
LA

origen. El sucesor universal no puede separar su posesión de la del causante. En el

caso de los frutos, la buena o mala fe se determinan en cada acto de percepción, sea a
título universal o particular.
Los sucesores particulares no continúan la posesión de su autor ya que no hay identidad
FI

jurídica en las personas. Hay dos posesiones distintas que en ciertos casos tienen la
posibilidad de unirse. Surge, de títulos entre vivos, una nueva posesión que es
susceptible simplemente de unirse a la anterior. La accesión es una expresión que indica


el efecto jurídico de la idoneidad de la posesión precedente para integrarse a la posesión

del adquirente. Las posesiones que pretenden unirse deben ser del mismo tipo. Es una
posibilidad no obligatoria, sino facultativa. Si se dan determinadas condiciones ambas
posesiones pueden unirse o sumarse, lo que recibe el nombre de unión o accesión de:
para que pueda operar debe proceder la una de la otra inmediatamente, es decir, debe
haber un encadenamiento sucesivo de posesiones. En el caso de la prescripción breve,
ambas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico (justo título). En el
caso de la prescripción larga no es necesario que medien la buena fe y el vínculo
jurídico.

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ARTICULO 1901.-Unión de posesiones. El heredero continúa la posesión de su
causante.
El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripción breve las posesiones unidas deben ser
de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico.

ARTICULO 2280.-Situación de los herederos. Desde la muerte del causante, los

herederos tienen todos los derechos y acciones de aquél de manera indivisa, con

OM
excepción de los que no son transmisibles por sucesión, y continúan en la posesión de
lo que el causante era poseedor.
Si están instituidos bajo condición suspensiva, están en esa situación a partir del
cumplimiento de la condición, sin perjuicio de las medidas conservatorias que
corresponden.

.C
En principio, responden por las deudas del causante con los bienes que reciben, o con
su valor en caso de haber sido enajenados.
DD
En cuanto a los sujetos que pueden invocar este instituto, y al ser la prescripción una
institución que interesa al orden público, se puso en pie de igualdad ante todo a las
personas humanas capaces de hecho y derecho, a los incapaces de hecho sometidos
LA

a la pertinente representación y a las personas jurídicas. Todo ello cede ante disposición
legal en contrario. Los incapaces de hecho pueden adquirir la posesión por medio de
sus representantes legales. Las personas jurídicas actúan a través de sus
representantes legales. El Estado puede adquirir por prescripción y los bienes que se
FI

encuentren en su dominio privado son susceptibles de ser adquiridos por este medio,
quedando fuera los del dominio público.
Con respecto a quienes contra los que se puede prescribir, en principio estos sujetos


pasivos de la usucapión son los mismos que pueden ser sujetos activos. En el caso de
que la prescripción haya sido comenzada contra el causante, sigue corriendo después
contra sus herederos y legatarios, quienes continúan la persona del difunto. El dominio
público del Estado es inalienable.

ARTICULO 2534.-Sujetos. La prescripción opera a favor y en contra de todas las

personas, excepto disposición legal en contrario.
Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer la prescripción, aunque el
obligado o propietario no la invoque o la renuncie.

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Puede señalarse como regla general que pueden prescribirse todas las cosas cuyo
dominio (u otro derecho real permitido) o posesión puede ser objeto de una adquisición.
En tanto una norma no disponga lo contrario, como por ejemplo el derecho de superficie
en donde no se admite la prescripción larga o extraordinaria.
La posesión es uno de los elementos de la prescripción, y solo pueden poseerse cosas,
por ello conforme lo normado en la definición del instituto se sostiene que es el modo de
adquirir una cosa.
Debe tratarse de cosas susceptibles de ser poseídas y de ser adquiridas por algún

OM
derecho real principal. La cosa debe ser cierta, determinada, actualmente existente y
susceptible de un valor. Deben incluirse tanto las cosas muebles como inmuebles, con
independencia de que sean registrables o no, declarativos o constitutivos, quedando
definitivamente excluidas las pertenecientes al dominio público del Estado por hallarse
afectadas al uso público.

.C
Específicamente, no pueden usucapirse las cosas comunes de un inmueble afectado al
régimen de propiedad horizontal. No solo puede usucapirse superficies totales o la
totalidad de un inmueble o mueble, sino también parte de ellos.
DD
El mencionado instituto es de orden público, por lo que no pueden formularse
convenciones entre particulares que contradigan sus principios
LA

ARTICULO 12.-Orden público. Fraude a la ley. Las convenciones particulares no

pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia está interesado el orden público.
El acto respecto del cual se invoque el amparo de un texto legal, que persiga un
resultado sustancialmente análogo al prohibido por una norma imperativa, se considera
FI

otorgado en fraude a la ley. En ese caso, el acto debe someterse a la norma imperativa
que se trata de eludir.


Las prescripciones ya ganadas son susceptibles de ser renunciadas. Renunciar a una

prescripción cumplida es renunciar al objeto mismo que la prescripción ha hecho adquirir
y, por consiguiente, puede hacerlo quien tenga capacidad para enajenar. Renunciar con
anticipación a la prescripción, es derogar por pactos una ley que interesa al orden
público. Puede renunciarse a una prescripción cumplida, ya que, por tratarse de un
derecho adquirido, no está en juego el interés público sino el particular.
Si se intenta la renuncia por medio de representantes, deberá contarse con poder
especial para ello. La renuncia puede ser expresa o tácita.
La prescripción adquisitiva es una potestad que se puede hacer valer o no.

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ARTICULO 2535.-Renuncia. La prescripción ya ganada puede ser renunciada por las
personas que pueden otorgar actos de disposición. La renuncia a la prescripción por
uno de los codeudores o coposeedores no surte efectos respecto de los demás. No
procede la acción de regreso del codeudor renunciante contra sus codeudores liberados
por la prescripción.

ARTICULO 2534.-Sujetos. La prescripción opera a favor y en contra de todas las

personas, excepto disposición legal en contrario.

OM
Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer la prescripción, aunque el
obligado o propietario no la invoque o la renuncie.

Existen alteraciones en el curso de la prescripción adquisitiva que se encuentran

reguladas en las normas comunes a esta y a la liberatoria (derechos personales):

.C
- Suspensión: se trata de una alteración que provoca que se detenga el computo del
tiempo fijado por ley para adquirir por prescripción y se crea para proteger a ciertas
personas que no tienen posibilidad de defender sus derechos debidamente, lo que hace
DD
que el tiempo no corra mientras dure esa situación. Cuando el inconveniente
desaparece el curso de la prescripción se reanuda, sumándose al periodo transcurrido
con anterioridad.
Se diferencia con la interrupción, en razón de que la suspensión no toca la posesión y
LA

solo hace suspender momentáneamente los efectos de su continuación, mientras que

la interrupción borra la posesión que le ha precedido y hace que la prescripción no pueda
adquirirse sino en virtud de una nueva posesión.
Las causales de suspensión son:
FI

(causales generales)
a) interpelación fehaciente: si el titular del derecho real sobre la cosa que está siendo
poseída por otro, lo interpela a este último en forma fehaciente, la prescripción en curso


se detiene por seis meses. Para que sea fehaciente no debe dar lugar a duda respecto
de la veracidad y fecha de la interpelación.
b) pedido de mediación: la suspensión se produce tanto cuando la mediación previa es
obligatoria, como cuando lo es por pedido voluntario de alguna de las partes. La finalidad
de la norma yace en que, existiendo la posibilidad de solucionar el problema en
instancias amigables, no se vean obligados a promover la demanda judicial para no
perder sus derechos.
(causales especiales)

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c) acciones entre cónyuges durante el matrimonio: el fundamento es evitar que la paz
conyugal sea alterada, y también evitar fraudes a terceros. Producida la nulidad, divorcio
o muerte del alguno de los cónyuges finaliza la causal de suspensión.
d) entre convivientes durante la unión convivencial: cesa cuando se extingue la unión
convivencial, posee los mismos fundamentos que se dan ante la suspensión por causa
de matrimonio.
e) entre incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores o curadores,
durante la responsabilidad parental, tutela o curatela: finalidad de evitar el conflicto de

OM
intereses entre representante y representado.
f) entre las personas jurídicas y sus administradores o integrantes de los órganos de
fiscalización mientras estén en el ejercicio del cargo.
g) a favor y en contra del heredero beneficiario, mientras dure su calidad de tal respecto
de los reclamos que tienen por causa la defensa de derechos sobre bienes del acervo

del causante.
.C
hereditario: comienza la suspensión desde la apertura de la sucesión, es decir la muerte

La suspensión es aplicable a todos los tipos de adquisición por prescripción.

DD
Por regla sus efectos son relativos, por ende, un motivo de suspensión no puede
beneficiar o perjudicar a todos por igual. Esto se corresponde con la regla de que la
prescripción corre contra todas las personas, mientras no medie una causal de
suspensión. En relación a las obligaciones solidarias o indivisibles, la prescripción en
LA

curso seguirá o se detendrá respecto de todos sin distinción alguna.

ARTICULO 2539.-Efectos. La suspensión de la prescripción detiene el cómputo del

tiempo por el lapso que dura, pero aprovecha el período transcurrido hasta que ella
FI

comenzó.

ARTICULO 2540.-Alcance subjetivo. La suspensión de la prescripción no se extiende a



favor ni en contra de los interesados, excepto que se trate de obligaciones solidarias o

indivisibles.

ARTICULO 2541.-Suspensión por interpelación fehaciente. El curso de la prescripción

se suspende, por una sola vez, por la interpelación fehaciente hecha por el titular del
derecho contra el deudor o el poseedor. Esta suspensión sólo tiene efecto durante seis
meses o el plazo menor que corresponda a la prescripción de la acción.

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ARTICULO 2542.-Suspensión por pedido de mediación. El curso de la prescripción se
suspende desde la expedición por medio fehaciente de la comunicación de la fecha de
la audiencia de mediación o desde su celebración, lo que ocurra primero.
El plazo de prescripción se reanuda a partir de los veinte días contados desde el
momento en que el acta de cierre del procedimiento de mediación se encuentre a
disposición de las partes.

ARTICULO 2543.-Casos especiales. El curso de la prescripción se suspende:

OM
a) entre cónyuges, durante el matrimonio;
b) entre convivientes, durante la unión convivencial;
c) entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores,
curadores o apoyos, durante la responsabilidad parental, la tutela, la curatela o la
medida de apoyo;

.C
d) entre las personas jurídicas y sus administradores o integrantes de sus órganos de
fiscalización, mientras continúan en el ejercicio del cargo;
e) a favor y en contra del heredero con responsabilidad limitada, respecto de los
DD
reclamos que tienen por causa la defensa de derechos sobre bienes del acervo
hereditario.

- Dispensa: Se trata de la dispensa de la prescripción cumplida, dando la posibilidad al

LA

titular de la acción ya prescripta de pedir al juez la autorización para demandar alegando

dificultades que le hubieren impedido demandar, siempre que dicho pedido se realice
en un plazo cercano al cese del impedimento. Se da ante impedimentos para el ejercicio
de la acción que pueden tener su origen en un hecho o en el derecho, pero en ambos
FI

casos la imposibilidad de actuar debe ser absoluta, imprevisibles o insuperables. La

dispensa solo podrá hacerse valer si se alcanza el tiempo exigido por la ley para la
prescripción adquisitiva mientras se produce el impedimento. Procederá si después de


la cesación del impedimento o de la imposibilidad, el titular del derecho real hace valer
su pretensión en el término de 6 meses.

ARTICULO 2550.-Requisitos. El juez puede dispensar de la prescripción ya cumplida al

titular de la acción, si dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizan
temporalmente el ejercicio de la acción, y el titular hace valer sus derechos dentro de
los seis meses siguientes a la cesación de los obstáculos.
En el caso de personas incapaces sin representantes el plazo de seis meses se computa
desde la cesación de la incapacidad o la aceptación del cargo por el representante.

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Esta disposición es aplicable a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador,
si el que es designado hace valer los derechos dentro de los seis meses de haber
aceptado el cargo.

- Interrupción: Tiene como efecto que se borre y pierda el tiempo transcurrido hasta ese
momento. Desaparecida la causal debe comenzar nuevamente el computo del plazo.
Las causales de interrupción son:
a) interrupción por petición judicial (demanda) contra el poseedor: se da cuando se

OM
interpone una petición judicial contra el poseedor usucapiente. Un error sobre la
competencia o en la interposición de la demanda o una incapacidad subsanable, no
influyen en el efecto interruptivo de la demanda. Si bien la petición no modifica la
situación del poseedor, pues sigue poseyendo, a partir de aquella conocerá la oposición
formal del actor y la cosa pasará a ser litigiosa. Comprende a todas aquellas peticiones

.C
judiciales que importen una clara manifestación de voluntad del titular del derecho de
mantenerlo vivo, de no abandonarlo. La interrupción queda sin efecto si el demandante
desiste de ella o si se decretó la caducidad de instancia, por lo que la interrupción se
DD
tendrá por no sucedida y la posesión que transcurrió luego de la interposición de la
petición judicial debe computarse a favor del usucapiente. Hasta tanto se dicte la
sentencia definitiva que ponga fin a la cuestión, el efecto interruptor se mantiene y su
suerte dependerá del resultado final del pleito.
LA

b) interrupción por reconocimiento: se trata de una causal de interrupción motivada en

un acto positivo del poseedor usucapiente. Ésta se produce ante su reconocimiento del
mejor derecho de la otra parte. La posesión se interrumpe porque pierde el animus
domini, extremo que representa un requisito ineludible para que la usucapión pueda
FI

prosperar. Ante tal reconocimiento, quien poseía pasa a poseer por otro, a ser tenedor.
El reconocimiento puede ser expreso o tácito. Producido el reconocimiento no se puede
iniciar una nueva usucapión por simple voluntad, pues como ha reconocido su carácter


de tenedor deberá previamente intervertir su título.

c) interrupción por solicitud de arbitraje: el titular del derecho real en lugar de iniciar una
petición judicial solicita la constitución de un tribunal arbitral o la intervención de un
árbitro para mantener vivo su derecho. Si el juicio arbitral no se llevare a cabo, o iniciado
se abandonare, la causal de interrupción queda sin efecto alguno y si en el ínterin
mantuvo la posesión de la cosa todo ese tiempo se cuenta para su prescripción. Se
aplica en cuanto sea aplicable lo previsto para la interrupción por petición judicial.

ARTÍCULO 2544.- Efectos. El efecto de la interrupción de la prescripción es tener por

no sucedido el lapso que la precede e iniciar un nuevo plazo.

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ARTÍCULO 2545.- Interrupción por reconocimiento. El curso de la prescripción se
interrumpe por el reconocimiento que el deudor o poseedor efectúa del derecho de aquel
contra quien prescribe.

ARTÍCULO 2546.- Interrupción por petición judicial. El curso de la prescripción se

interrumpe por toda petición del titular del derecho ante autoridad judicial que traduce la
intención de no abandonarlo, contra el poseedor, su representante en la posesión, o el

OM
deudor, aunque sea defectuosa, realizada por persona incapaz, ante tribunal
incompetente, o en el plazo de gracia previsto en el ordenamiento procesal aplicable.

ARTÍCULO 2547.- Duración de los efectos. Los efectos interruptivos del curso de la
prescripción permanecen hasta que deviene firme la resolución que pone fin a la

.C
cuestión, con autoridad de cosa juzgada formal. La interrupción del curso de la
prescripción se tiene por no sucedida si se desiste del proceso o caduca la instancia.
DD
ARTÍCULO 2548.- Interrupción por solicitud de arbitraje. El curso de la prescripción se
interrumpe por la solicitud de arbitraje. Los efectos de esta causal se rigen por lo
dispuesto para la interrupción de la prescripción por petición judicial, en cuanto sea
aplicable.
LA

ARTÍCULO 2549.- Alcance subjetivo. La interrupción de la prescripción no se extiende

a favor ni en contra de los interesados, excepto que se trate de obligaciones solidarias
o indivisibles.
FI

B) USUCAPIÓN ORDINARIA O DECENAL. 1) Noción. 2) Justo título. Concepto y



requisitos. 3) Buena fe.

La usucapión ordinaria o decenal, también denominada prescripción breve, tiene como

requisitos además del tiempo y la posesión, por ser más corto el tiempo requerido, el
justo título y la buena fe en la posesión. Aquí, se procura proteger la buena fe de quien
le adquirió a la persona que aparentaba ser el propietario de la cosa.
El titulo suficiente para adquirir derechos reales, en forma derivada, por actos entre
vivos, es el acto jurídico apto o idóneo para transmitir sobre la cosa (inmueble o mueble)
el derecho real de que se trata, revestido de las condiciones de fondo y de forma
establecidas por la ley. El titulo suficiente es la causa que justifica la transmisión del

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derecho real. Cuando el otorgante es incapaz o no este legitimado, el titulo suficiente se
considerará como un justo título. Por ende, el justo título es aquel acto jurídico idóneo
para transmitir un derecho real, que además reúne la forma requerida, pero tiene una
falla en los recaudos de fondo que lo diferencian. Ocurre que el justo titulo emana de
una persona no legitimada para transmitir (ej.: venta de cosa ajena) o que no tenía
capacidad para otorgar el acto (ej.: incapaz). Cuando haya ocurrido esto, y el adquirente
obró de buena fe, ignorando el defecto, se le permite que consolide su derecho luego
del plazo pacto en esta prescripción.

OM
En esta situación, la cosa llego a poder del usucapiente por una transferencia hecho por
quien no es su propietario (non domino); se trata de un acto inoponible. Para que sea
posible su adquisición la posesión debe estar acompañada de un título justo y la buena
fe.
Dicha prescripción no sería necesaria, si previo a cumplirse el plazo, cesan las

.C
incapacidades o el acto es ratificado por el verdadero propietario. Se aplica aquí el
principio general de la convalidación de los derechos reales, en donde un acto jurídico
originariamente ineficaz posteriormente por un suceso que ocurre luego adquiere
DD
validez con efecto retroactivo al momento de su otorgamiento.
La buena fe alude a que el poseedor se encuentre persuadido de la legitimidad de su
adquisición, luego de un error excusable. Se requiere actuar con diligencia. La buena fe
se presume de modo que el interesado deberá probar las omisiones en las que incurrió
LA

el adquirente.
Con respecto al tiempo y en relación a las cosas inmuebles se requiere el transcurso de
un plazo de 10 años para consolidar su situación y repeler la reivindicación. Si se trata
de cosas muebles hurtadas o perdidas, el plazo es de dos años. Ante cosas muebles
FI

registrables y la inscripción es constitutiva, se presume su comienzo desde la inscripción

del justo título.
El adquirente que posee justo título y buena puede enajenar dicha cosa a un tercero.


Este subadquirente quedará colocado en la misma posición que su antecesor. Podrá, si

cumple con los requisitos, producir la accesión o unión de posesiones con su antecesor
a los fines de alcanzar el plazo exigido. Si el subadquirente fuera a título gratuito, el
reivindicante podrá recuperar la cosa.
Para su reconocimiento y consolidación no se requiere un proceso. La prescripción
breve no puede plantearse judicialmente como acción, pero si como excepción para lo
cual deberá contar con justo título y buena fe, además de la posesión y tiempo exigidos.
La sentencia que declare la prescripción breve tiene efecto retroactivo al momento en
que comenzó la posesión, que será el de la fecha de justo titulo o de la registración
según corresponda.

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ARTICULO 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por
subadquirente. La posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no
registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos
reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue
gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor
de quien la invoca.

OM
Tampoco existe buena fe, aunque haya inscripción a favor de quien la invoca, si el
respectivo régimen especial prevé la existencia de elementos identificatorios de la cosa
registrable y éstos no son coincidentes.

ARTICULO 1918.- Buena fe. El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no

.C
conoce, ni puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de
hecho esencial y excusable está persuadido de su legitimidad.
DD
ARTICULO 1902.- Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción adquisitiva
es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la
posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es
capaz o no está legitimado al efecto.
LA

La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido

conocer la falta de derecho a ella.
Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la
documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de
FI

verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.



C) USUCAPIÓN EXTRAORDINARIA O VEINTEAÑAL. 1) Requisitos. 2) El juicio de

usucapión. 3) Efectos de la sentencia.

La otra usucapión es la denominada extraordinaria o veinteañal. Cuando no se reúnen

todos los requisitos exigidos por el Código para la prescripción breve, al poseedor solo
le queda la posibilidad de este otro tipo. Para esta prescripción no es necesario contar
con un título ni la buena fe. Solo se exigen los requisitos generales: la posesión y el
tiempo. Se requiere una sentencia judicial que declare extinguido o desmembrado el
dominio del propietario anterior y conformado en cabeza de quien lo adquirió por

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prescripción. Además, el testimonio de dicha sentencia deberá inscribirse en el registro
de la propiedad que corresponda.
El adquirente de una cosa mueble registrable no hurtada ni perdida, que no inscribe a
su nombre en el registro es un poseedor de mala de fe, ya que la ignorancia del derecho
no es excusable para ser de buena fe hay que estar persuadido de la legitimidad de la
adquisición. En el caso de un mueble registrable en donde el posee recibió la cosa del
titular registral o de su cesionario sucesivo, y los elementos identificatorios de la cosa
sean coincidentes, la ley prevé un plazo de 10 años. Ello no aplica si la cosa fue hurtada

OM
o perdida. Caso contrario el plazo previsto para las demás cosas es de 20 años.
Para hacerla valer, existen dos vías procesales: la acción (demanda en un juicio de
usucapión) o excepción (defensa en un juicio de reivindicación). Jamás el juez podrá
declararla de oficio.
* Como acción: debe darse un proceso contencioso que garantice el derecho de defensa

.C
del posible perjudicado y la demanda será en contra del titular del dominio. Debe darse
publicidad al proceso judicial para dar a conocer el derecho real adquirido por
prescripción; se trata de una medida cautelar que el juez ordena de oficio sin necesidad
DD
de petición de parte. Es necesario un certificado otorgado por el Registro de la
Propiedad para conocer el nombre del titular registral y poder citarlo a juicio para que
haga valer su derecho de defensa. El reclamante debe acreditar en forma fehaciente
todos los extremos de los requisitos para la prescripción adquisitiva.
LA

* Como excepción: debe oponerse dentro del plazo para contestar la demanda en los
procesos de conocimientos y excepciones en los ejecutivos. No puede extenderse más
allá del momento fijado para la contestación de la demanda.
En esta prescripción la sentencia no tiene efecto retroactivo. Hace cosa juzgada
FI

material, en consecuencia, el anterior propietario pierde su derecho, el que adquiere el

usucapiente. El juez dispondrá la inscripción de la sentencia en el Registro de la
Propiedad y la cancelación de la inscripción anterior. La fecha de adquisición del


derecho real la fijará el juez, para lo que tendrá en cuenta el momento en el que
considere acreditado el plazo legal de prescripción.

ARTICULO 1899.- Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe, el
plazo es de veinte años.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción,
ni la mala fe de su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular

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registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se
prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes.

ARTICULO 2551.- Vías procesales. La prescripción puede ser articulada por vía de
acción o de excepción.

ARTICULO 2552.- Facultades judiciales. El juez no puede declarar de oficio la

prescripción.

OM
ARTICULO 2553.- Oportunidad procesal para oponerla. La prescripción debe oponerse
dentro del plazo para contestar la demanda en los procesos de conocimiento, y para
oponer excepciones en los procesos de ejecución.
Los terceros interesados que comparecen al juicio vencidos los términos aplicables a

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las partes, deben hacerlo en su primera presentación.

ARTICULO 1905.- Sentencia de prescripción adquisitiva. La sentencia que se dicta en

DD
los juicios de prescripción adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar
la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produce la adquisición del
derecho real respectivo.
La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en
LA

que comienza la posesión.

La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción
adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de
dar a conocer la pretensión.
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La sentencia carece de efectos retroactivos. Deben respetarse los derechos reales que
el propietario anterior hubiese constituido sobre la cosa, que son oponibles erga omnes,


cuando no se extinguieron por el no uso o por la propia posesión del adquirente. La

sentencia dictada en el juicio de usucapión hace cosa juzgada material

D) USUCAPIÓN DE MUEBLES. 1) Cosas muebles registrables; y no registrables.

2) Los adquirentes a título gratuito.

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