RESUMEN 5 FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA
DEL ESTADO DE MORELOS

: PERLA ADRIANA ARCE RODRIGUEZ : PEDRO SALVADOR AGUILAR NUÑEZ

En esta semana comenzamos con la explicación de ACCION REVINDICATORIA, que

podemos decir que es un acuerdo de un contrato tácito o no. Estas pueden ser:
o Reglamentadas: Todas están en la ley, como copropietarios de la herencia. No
sabemos que cosas tenemos.
El acto jurídico es por voluntad del hombre y el hecho jurídico es un fenómeno de la
naturaleza.

Continuamos con el tema del “ ”, contiene el uso y habitación.

Lo podemos definir como un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio para
usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia.
Es el derecho de usar las cosas de otro y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia
de ellas.
Es un cuerpo de las cosas, utilizamos:
- IUS UTENDI: Uso
- IUS FRUENDI: Goce
- IUS ABUTENDI: Disfrute.
Un ejemplo es:
Somos dueños de una casa, podemos venderla o traspasar también si decidimos dar
en usufructo para que la use y la disfrute.
Arrendador: A diferencia no puede usar los frutos.
Conoce si se lo arrenda no puede sacarle frutos
Se tiene un derecho real: de un fruto y habitación.
Encontramos que las relaciones jurídicas se dan por dos órdenes:
1. Entre el usufructuario, titular del derecho real, y un sujeto pasivo indeterminado
(todo el mundo) que tiene obligación de no hacer actos que perturben o que
impidan el ejercicio del derecho real.
2. Entre el usufructuario y el dueño de la cosa o nudo propietario, como sujeto
pasivo determinado. El usufructo como derecho real se complica al haber dos
sujetos pasivos, uno determinado y uno indeterminado.
NUDO PROPIETARIO: Es solo quien tiene la propiedad y todo lo demás como su uso
lo tiene el usufructuario.

Cosas susceptibles de usufructo: Puede haber usufructo en bienes e inmuebles que

pueden ser corporales e incorporales (derechos).
Puede recaer sobre:
✓ Cosas materiales: Se ejerce por la apropiación del usufructuario de los frutos o
productos de la cosa.
✓ Derechos: Se ejerce por la apropiación del usufructuario de los beneficios
económicos que el mismo derecho traiga consigo.
Los podemos distinguir según la extensión de su objeto:
A título particular: Se constituye sobre una cosa determinada, mueble o inmueble,
corporal e incorporal
A título universal: Se constituye sobre una universalidad (todo un patrimonio) de hecho
o derecho, o sobre una parte alícuota (una parte) de la misma. Podemos heredar
acciones.
Modos de crear o construir el usufructo: Vemos que son 5 las formas
1) Por Contrato: Es la forma más habitual y se presenta por:
a) Constitución directa – Se enajena a una persona
b) Retención – El dueño de la cosa transmite el dominio, pero se reserva el
usufructo.
2) Por Testamento: Se transmite por el mismo legado o por reserva del usufructo
universal a herederos. Le dejo el usufructo de la casa a mi esposa y a mi hija el
nudo propietario.
3) Por Acto Unilateral: Por declaración unilateral de la voluntad
4) Por Ley: Es reconocida esta forma, para aquellos que ejercen la patria potestad a
efecto de que tengan la administración y la mitad del usufructo sobre los bienes del
que esta sometido y que no adquirió por su trabajo.
5) Por Prescripción: De buena fe, pacifica, continua y publica o bien si hace falta el
requisito de buena fe, tener la posesión por un tiempo mayor.
Lo encontramos en el código civil en el artículo 980.
Formalidades de publicidad del usufructo: Debe estar inscrito en el Registro Público de
la Propiedad.
El artículo 3005 del Código Civil dice que sólo se registrarán:
1. Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos
auténticos
2. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera auténtica
 3. Los documentos privados que fueren validos con arreglo a la ley, siempre y
cuando haya constancia de autenticidad con firmas del notario, el registrador,
el corredor publico o el juez competente y se cerciore la voluntad de las
partes.
Modalidades de la constitución del usufructo: Se puede constituir de manera pura, es
decir, sin sujetarlo a ninguna condición, carga o termino.
- Se constituye a favor de varias personas sucesivamente, quiere decir que a la
muerte de cada uno de los usufructuarios en el orden establecido entrara el otro
en el goce del derecho.
- Se constituye a favor de varias personas conjuntamente, quiere decir que todas
entran a disfrutar una parte del usufructo. La muerte de un usufructuario no
crece la porción de los demás si no se establece, por lo que pasa a favor del
dueño.
Límite de la duración del usufructo constituido en favor de personas morales: en favor
de personas físicas dura el tiempo que esta este viva, a no ser que se fije un título
constitutivo.
En las personas morales se fija por la ley que anteriormente tenía un término máximo
de 20 años, ahora lo tiene de 99. Si se extingue antes regresa al nudo propietario.
Capacidad del usufructo:
Para que una persona moral pueda adquirir el derecho real del usufructo, se necesita la
capacidad para adquirir o disfrutar bienes raíces (capacidad de ejercicio), cuando este
derecho cae sobre inmuebles. Esto esta reglamentado en el articulo 27º constitucional,
desde sociedades mexicanas, así como sociedades extranjeras, sociedades
mercantiles.
Derechos del usufructuario: Aquí encontramos sus acciones y derechos
a) Acciones:
1) Reales – Existe en el usufructo por testamento o por contrato, nacido por
ley y prescripción. Su objeto es perseguir la cosa en manos de cualquiera
persona que la retenga ilícitamente y así ponerla en manos del
usufructuario. (Poder)
2) Personales – El usufructo deriva de un testamento de acto jurídico
unilateral o de contrato. (Facultad)
3) Posesorias – Se discute la calidad de posesión. (para la propiedad)
Estas se dan tomado en cuenta el titulo constitutivo y la personas contra la cual se
ejerzan.
b) Derechos:
1) De uso sobre la cosa – Es su aprovechamiento, sin alterar su substancia
ni forma. Se extiende a todas las cosas que se adquieran por accesión.
 2) A percibir los frutos naturales, civiles e industriales – Radica en la
naturaleza específica, el usufructuario solo puede percibir los frutos
necesarios para el y su familia, no puede comercializar con ellos.
Facultades del usufructuario respecto a la cosa o a su derecho: Aquí encontramos que
el usufructuario puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo, así que
todos los contratos celebrados como usufructuario terminaran con el usufructo.
➢ Arrendamiento: es el arrendar su derecho y la cosa usufructuada, en muebles e
inmuebles.
El arrendatario deberá entregar la cosa al extinguirse el usufructo al nudo
propietario, se tendrá una acción por daños y perjuicios en contra del
usufructuario si oculta su carácter de usufructuario.
➢ Enajenación: es una enajenación naturalmente condicionada a la existencia del
derecho que se enajena.
Si el usufructo por definición es temporal, si no se fija un plazo lógicamente el
enajenarse se adquiere un derecho también temporal, que se extingue cuando
termine la vida del usufructuario.
➢ Gravamen: Las formas jurídicas para gravar el derecho de usufructo son la
hipoteca, la constitución de un nuevo usufructo, prenda, etc.
La hipoteca se refiere exclusivamente a los frutos.
Obligaciones del usufructuario: estas se dividen en 3 momentos:
I. Antes de la entrega de la cosa (antes): Es ver que es lo que recibes, hacer un
inventario y dar una fianza es decir garantizar que no lo vas a destruir.
II. Durante el disfrute (durante): Es conservar la cosa, como reparar algo; dar
noticia de alguna perturbación al nudo propietario; darle el uso al que está
destinada la cosa y responder de las cargas usufructuarias.
III. A la extensión del usufructo (después): Es regresar la cosa y responder por los
daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario.
Obligaciones del nudo propietario: aquí se habla sobre su situación jurídica y sus
obligaciones que se imponen sobre el usufructo.
El dueño puede vender, hipotecar, construir servidumbres, pero todos estos actos no
deben de perjudicar al usufructuario, es decir si el nudo propietario ejecuta la venta,
quien es el comprador no podrá ser poseedor hasta que se termine el usufructo.
I. Se entrega la cosa con todas sus accesiones y en estado servible para el uso
convenido.
II. Conservar la cosa en estado servible se impone cuando es a titulo oneroso y a
título gratuito la obligación es conservar, reparar la cosa que corresponde al
usufructuario.
III. No intervenir en el uso o disfrute de la cosa, es decir abstenerse de ejecutar
actos que puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usufructo.
IV. Garantiza el uso y goce pacífico de la cosa al usufructuario, responde a los actos
jurídicos de terceros y propios que impliquen alguna perturbación en el uso y
goce de la cosa.
Formas de extinción del usufructo:
a) Por muerte del usufructuario – no se transmite por herencia a sus herederos.
b) Por vencimiento del plazo establecido – se termina el plazo prefijado para la
duración del usufructo.
c) Por cumplimiento de la condición resolutoria – acontecimiento futuro de
realización incierta, puede ser suspensiva es decir se impide el nacimiento del
derecho y resolutoria que lo extingue.
d) Por consolidación, reuniéndose en una persona las calidades de usufructuario y
propietario – el usufructuario se convierte en nudo propietario
e) Por renuncia del Usufructuario – Expresa o tácita. Es hacerla por medio de un
documento público o privado; o bien puede hacerse ante testigos verbalmente.
es decir que no lo usa, no disfruta de la cosa.
f) Por pérdida de la cosa – perece ya sea de forma real o jurídica de forma total.
g) Por prescripción – Si el titular del usufructo no usa, no disfruta la cosa y la
abandona se dice que renuncia tácitamente a su derecho.
h) Por revocación – cuando esta cosa puede ser devuelta a su antiguo dueño si se
compra en condición resolutoria.
i) Por falta de fianza – si no otorga la fianza en el usufructo a título gratuito.
Uso y habitación:
Al uso lo podemos definir como un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio para
así usar los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. Es de carácter
intrasmisible.
Se diferencia del usufructo por:
- Su contenido, ya que se restringe solo para uso y solo en ocasiones para recibir
ciertos frutos
- Carácter intransmisible, ya que su derecho es personalísimo.
La habitación es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente
algunas piezas de la casa. Siempre será gratuita.

Como ultimo tema que abarcamos en la semana fue: “ ”

Estas podemos decir que constituyen un desmembramiento de la propiedad
Las podemos definir como gravámenes reales, es decir cargos a ciertas cosas que se
imponen a favor del dueño de un predio y a cargo de otro fundo de propiedad de
distinto dueño para beneficio o mayor utilidad del primero. Los gravámenes son cargos
y al hablar de reales nos referimos al prefijo res que significa cosa.
Se constituye entre predios y no en toda clase de bienes.
Los predios deben ser de distintos dueños, debe haber uno llamado dominante y
sirviente que deben ser pertenecientes a distintos dueños ya que nadie puede tener
gravámenes sobre cosa propia.
Principios generales de la servidumbre:
Es inseparable al predio, al que pertenece. Es decir que si compras un predio con
servidumbre no lo consideres como terreno ya que no podrás construir nada para no
impedir el paso a los vecinos.
Son separables e indivisibles, es decir que, aunque el predio dominante se divida en
varios seguirá teniendo la servidumbre ya que es importante para el paso y los
compradores de los predios en que se divida usaran la misma servidumbre.
Se distingue entre limitación de dominio del predio y la servidumbre:
I. Es entre dos predios
II. Existen solo como restricciones para inmuebles, las limitaciones en la
propiedad afectan a los muebles.
III. Se puede crear por interés particular o colectivo
IV. Las limitaciones de la propiedad se refieren a un bien o a restricciones
reciprocas entre vecinos para un beneficio en general y las servidumbres
se conciben como cargas impuestas sobre un predio a favor de otro
Clasificación de la servidumbre:
I. Positivas: Se ejerce un acto del dueño dominante. De paso, aquellas que dejan
pasar.
Negativas: No ejerces ningún acto del dueño del predio dominante ni del predio
sirviente. De luces, No edificar, No levantar una construcción a determinada
altura, De desagüe.
II. Rústica: En el campo. Provecho o comodidad de un objeto agrícola.
Urbanas: En la ciudad. Provecho o comodidad de un edificio.
III. Continuas: Su uso es incesante sin acto del hombre (de luz)
Discontinuas: En su uso requiere la intervención del hombre (de paso)
IV. Aparentes: Se nota que son, es decir existe un signo exterior como puente,
ventana. (paso)
No aparentes: No se nota que son, es decir no requieren la existencia de dichos
signos como la de no edificar, de no elevar una pared a cierta altura. (luz)
V. Legales: se imponen por la ley. (aguas pluviales)
Estas pueden ser naturales y legales en estricto sentido.
Voluntarias: Se ponen de acuerdo. Se crean por contrato, acto unilateral,
testamento o prescripción.
VI. Sobre predios de dominio público: aquellos lugares uso común, destinados a un
servicio público.
Sobre predios particulares: