Banco Hipotecario del

Uruguay
 ¿Cuál es el destino de los
Préstamos BHU?

El BHU otorga préstamos exclusivamente dirigidos a la adquisición,

reforma y construcción de viviendas dentro del territorio uruguayo.

Están orientados al beneficio de personas que residan en el país, que

sean mayores de edad y que puedan demostrar la estabilidad
económica y laboral que se requiere.
Los préstamos del Banco Hipotecario se
otorgan en unidades indexadas (UI); un
valor que se encuentra ajustado al nivel de
inflación en el momento. Este valor puede
consultarse en la página web del INE, al
inicio de cada mes, y se mantiene para el
resto de ese mes.
 Tipos de Préstamos del BHU
A continuación detallaremos los diferentes
préstamos que otorga el BHU a sus
usuarios, ya que no todos funcionan de la
misma manera, el BHU otorga Préstamos
para viviendas, reformas o compras de
inmuebles en general, te detallamos los
tipos de Créditos de BHU:
 Préstamo Soñado del BHU

Se trata de un crédito que permite financiar el 100% del valor de una vivienda
(casa o apartamento), nueva o usada. Las características generales de este
préstamo son:

Capital a financiar: desde 100.000 a 2.800.000 UI

Plazo: hasta 25 años.
TEA: desde 6,00% (puede variar según el plazo, el porcentaje del valor a
financiar, el perfil del solicitante y otros).
Garantía: una hipoteca sobre el bien adquirido y sobre otro inmueble.
 Podes Comprar
Ofrece financiamiento para la adquisición de una vivienda nueva o usada, por
hasta el 90% del valor de la misma. Es un préstamo amortizable en cuotas
fijas, que será abonado en moneda nacional al valor de UI en el día de pago.
Sus características son:

Capital: desde 100.000 a 2.800.000 UI.

Plazo: hasta 25 años.
TEA: desde 5,25% (condicionado por el plazo, el porcentaje de préstamo
aprobado, el perfil del solicitante y si aplica beneficio de ahorrista).
Para este tipo de préstamos se puede disminuir el mínimo de ahorro que se
exige, a través del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH).
 Préstamo para construir del
BHU
Destinado a la construcción de una vivienda en territorio uruguayo. El monto
financiado es de hasta el 90% del valor de la garantía y es amortizable en cuotas
fijas. Otras características de este préstamo son:
Capital: desde 100.000 a 1.260.000 UI.
Plazo: hasta 20 años.
TEA: Desde 5,25% (condicionado al plazo del préstamo, el porcentaje otorgado,
el perfil del ingreso del solicitante y si aplica, o no, el beneficio de ahorrista).
Garantía: inmueble ubicado en zona urbana o suburbana, distinto del bien en el
que se llevará a cabo la construcción.
Para este tipo de préstamo, el monto será liberado en tres cuotas:
50% otorgado el día de la escritura de la hipoteca,
35% cuando la obra llegue al 50% de su ejecución, y-15% cuando la obra haya
avanzado en un 70%.
 Podés reformar
Consiste en un préstamo para realizar mejoras, mantenimiento o ampliación de
una vivienda, por un monto de hasta el 70% del valor de la misma. Las
características generales de este tipo de préstamo son:

Capital: desde 100.000 a 700.000 UI.

Plazo: Hasta 20 años.
TEA: desde 5,25% (de acuerdo al plazo, al porcentaje de préstamo otorgado,
el perfil de ingreso y otros factores).
El monto del préstamo será liberado en dos cuotas:
90% el día de la escritura de la hipoteca, y
10% una vez culminado el proyecto y hechas las verificaciones respectivas.
 Monto máximo
El monto máximo de préstamo hipotecario
se definirá en función de las condiciones
específicas de cada solicitante, su
capacidad de pago, antecedentes
crediticios, edad, destino del préstamo,
inmueble ofrecido en garantía, entre otros.
 Plazo
En préstamos para compra de vivienda
hasta 25 años de plazo y en préstamos con
destino a construcción o reforma, el plazo
máximo es 20 años.
Se limitará en función de la edad de los
solicitantes y las condiciones del bien en
garantía.
 Porcentaje máximo que puede
destinar a la cuota
Si es empleado, pasivo o profesional independiente el porcentaje máximo que
puede destinar a la cuota es el 25% de su ingreso disponible.
Este porcentaje puede aumentar al 30% si fuera posible retener la cuota de
sus haberes.
Para el perfil “otros ingresos”, el porcentaje a afectar a la cuota no puede
superar el 20% del ingreso disponible.
El ingreso disponible surge de deducir al ingreso nominal los descuentos
legales que corresponden aplicar y los siguientes conceptos: pensiones
alimenticias, retenciones judiciales, tickets alimentación, alquileres, cuotas por
préstamos en el sistema financiero y otras obligaciones recurrentes.
El cliente nunca podrá asumir una cuota que implique que terminará cobrando,
en efectivo, menos del 50% de su líquido legal (ley 19.210).
 Ley N° 18125

Modificación de la Carta Orgánica del Banco

Hipotecario del Uruguay y de la redacción
dadas por la Ley Nº 17.596
 ¿Quiénes pueden acceder a la deducción de
cuotas de préstamos hipotecarios destinados a la
adquisición de vivienda?
En primer lugar corresponde aclarar que se trata de una deducción incluida en
el IRPF y no en el IASS. Podrán acceder entonces, aquellos que sean
contribuyentes del IRPF por rentas de trabajo.
¿Cuáles son las condiciones para poder realizar la deducción?
Se deberán cumplir las siguientes condiciones:
Que los montos pagados por cuotas hayan estado destinados a la adquisición
de vivienda única y permanente del contribuyente. A tales efectos se
consideran las cuotas pagadas de:
Préstamos hipotecarios.
Promitentes compradores cuyo acreedor original sea el BHU, la ANV, los
fideicomisos que administra la ANV, el MVOTMA, MEVIR.
Cooperativas de Vivienda o fondos sociales o sociedades civiles.
Que el costo de la vivienda no haya superado las UI 794.000. Se encuentra
disponible un Simulador para el cálculo del costo de la vivienda.
 ¿Qué se puede deducir?
Se podrán deducir los montos devengados a partir del 1º de enero de
2014 y pagados en el período comprendido entre el 1º de enero de 2014 y
el 31 de Diciembre de 2014, por cuotas de préstamos hipotecarios, cuotas
de promitentes compradores del BHU, ANV, MVOTMA, MEVIR, o cuotas
de Cooperativas de Vivienda, fondos sociales o sociedades civiles,
destinados a la adquisición de vivienda única y permanente.

¿Existe algún monto máximo a deducir?

Sí. El monto máximo a deducir no podrá superar las 36 BPC anuales

¿Qué sucede cuando son dos o más los titulares?

Cuando existen dos o más titulares la deducción se deberá considerar de
común acuerdo entre los contribuyentes. En caso contrario, la misma será
computada en partes iguales.