JUICIO ORAL NUEVO DE LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA QUE DESIGNE EL CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACIÓN

DE JUSTICIA.

José Rodrigo Meza Cortez, de treinta y tres años de edad, casado, ingeniero ambiental,

guatemalteco, de este domicilio; respetuosamente comparezco y

EXPONGO

I. AUXILIO PROFESIONAL Y LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Actúo bajo el auxilio,

procuración y dirección de la abogada y notaria Cindy Gabriela Arrivillaga Meza y señalo como

lugar para recibir notificaciones su oficina profesional, ubicada en la sexta avenida cuatro guion

sesenta de la zona uno de la Ciudad de Guatemala.

II. OBJETO DE LA COMPARENCIA: comparezco a promover JUICO ORAL DE DIVISIÓN DE LA

COSA COMÚN, en contra Ana Isabel Salazar Meza quien por ser menor de edad, puede ser

notificada en la residencia de su padre, quien ejerce la patria potestad de la demandada,

ubicada en la primera avenida once guion sesenta de la zona uno de la Ciudad de Guatemala;

de conformidad con la siguiente:

RELACIÓN DE HECHOS

I) DEL BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD: De conformidad con lo que se acredita con

la Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con

fecha quince de octubre de dos mil catorce, mi persona y la menor Ana Isabel Salazar

somos copropietarios del bien inmueble inscrito con número de finca cincuenta y nueve

mil novecientos (59,900), del folio ochocientos (800) del libro cuarenta (40), el cual se

encuentra ubicado en la doce avenida doce guion doce de la zona doce de la Ciudad de

Guatemala; documento que acompaño en original al presente memorial.

 II) MOTIVO DE LA COPROPIEDAD: somos copropietarios del inmueble de acuerdo a la

escritura número cien de fecha diez de enero de dos trece autorizada por el notario

Andrés Calvo, en la cual celebramos un contrato de compraventa, siendo la demandada

representada por su padre en ejercicio de la patria potestad de la menor y mi persona los

compradores de dicho inmueble, quedando cada uno como copropietario de un parte

alícuota de dicho bien. Acompaño al presente memorial testimonio del instrumento

público en dónde consta dicho contrato de compraventa.

III) DESEO DE NO CONTINUAR EN LA INDIVISIÓN: Con fundamento en el artículo 492 del

Código Civil, ningún copropietario se encuentra obligado a permanecer en copropiedad.

Cualquiera puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa común. Es el caso

señor juez que se ha mantenido la proindivisión porque en ese tiempo así lo acordamos,

sin embargo ya no es de mi interés mantener la copropiedad del inmueble identificado

como finca cincuenta y nueve mil novecientos (59,900), del folio ochocientos (800) del

libro cuarenta (40); el cual permite una cómoda y simple división.

Del bien inmueble en copropiedad, me corresponde la mitad. Este cuenta con mil trescientos

veinte metros (1320mts.) cuadrados, tal y como se hace constar con la Certificación extendida por

el Registro General de la Propiedad, que se adjunta al presente memorial.

Es por tal razón que comparezco a promover la presente demanda con el fin de obtener una

declaración judicial que decrete la división justa de la cosa común entre la menor Ana Isabel

Salazar Meza y mi persona.

FUNDAMENTO DE DERECHO

NORMAS SUSTANTIVAS APLICABLES AL PRESENTE CASO:

El artículo 485 del Código Civil establece en su párrafo primero: “Hay copropiedad cuando un bien o

un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.” En este caso el inmueble de la menor de edad

Ana Isabel Salazar Meza y de mi persona José Rodrigo Meza Cortez.

Asimismo, el artículo 492 del mismo cuerpo normativo, en su primer párrafo señala: “Ningún

copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en

cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los casos en que la indivisión esté establecida por

la ley (…)”.Es el caso señor juez, que ya no estoy interesado en que se mantenga la indivisión, por las

acciones del padre de la demandada, quien ha realizado construcciones sin consultarme en dicho

inmueble y considero que éstas podrían atentar contra mi derecho de propiedad. Además, no existe

ningún pacto de indivisión vigente entre nosotros ni tampoco estipulación en la ley que prohíba la

indivisión. Por lo que tal como me faculta la ley, deseo promover la división del inmueble identificado

como finca cincuenta y nueve mil novecientos (59,900), del folio ochocientos (800) del libro cuarenta

(40).

Normas Adjetivas aplicables al presente proceso

El Código Procesal Civil y Mercantil establece en su artículo 219: “Cuando los copropietarios no estén

de acuerdo, podrá pedirse la división o la venta en pública subasta de la cosa común, por el

procedimiento del juicio oral. También será necesaria la declaración judicial cuando hubiere intereses

de menores, ausente, incapaces o del Estado, quienes serán citados por medio de sus legítimos

representantes.”

Por lo tanto comparezco a promover Juicio Oral de División de la Cosa Común, reafirmando que no es

de mi interés que se mantenga la copropiedad del inmueble inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, bajo el número de finca cincuenta y nueve mil novecientos (59,900), del

folio ochocientos (800) del libro cuarenta (40) con la menor Ana Isabel Salazar Meza.

MEDIOS DE PRUEBA

A. DECLARACIÓN DE LAS PARTES:

a) CON POSICIONES: Que deberá prestar Ana Isabel Salazar Meza, que por ser menor de edad, a

través de su padre el señor Néstor Adolfo Salazar Meza en ejercicio de la patria potestad de la menor;

en la audiencia que para el efecto señale el Juez, de conformidad con el pliego de posiciones que en
plica se acompaña al presente memorial.

b) SIN POSICIONES: Mediante la ratificación de los memoriales y acciones que se necesiten y tramiten

en el transcurso del presente proceso.

B. DOCUMENTOS:

a) Testimonio de la escritura número cien de fecha diez de enero de dos trece autorizada por el notario

Andrés Calvo, la contiene el contrato de compraventa que dio origen a la copropiedad entre mi persona

y la menor Ana Isabel Salazar Meza.

b) Certificación extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad, de fecha

quince de octubre del año dos mil catorce, de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central al número cincuenta y nueve mil novecientos (59,900), del folio ochocientos (800) del

libro cuarenta (40) del Guatemala, la cual acompaño en original al presente memorial.

b) Plano elaborado por la Arquitecta Johana Reyes Cabrera, de colegiado cien, en el cual se ilustra una

posible división equitativa de la finca en copropiedad objeto del presente proceso, la cual acompaño en

original al presente memorial.

C. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:

Del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número

cincuenta y nueve mil novecientos (59,900), del folio ochocientos (800) del libro cuarenta (40) del

Guatemala, el cual se encuentra ubicado en la doce avenida doce guion doce de la zona doce de la

Ciudad de Guatemala. El reconocimiento deberá versar sobre los siguientes puntos:

1. Las colindancias del bien inmueble que deberá ser objeto de la división.

2. Los dos puntos de acceso que existen en el bien inmueble hacia la carretera principal.

3. Las condiciones del bien inmueble, para comprobar que permiten cómodamente la división del

mismo.

D. PRESUNCIONES: Legales y humanas que de los hechos probados en el presente proceso se

deriven.
 PETICIONES

DE FORMA:

I. Que con base en el presente memorial y documentación adjunta, se forme el expediente respectivo.

II. Que se tenga por reconocida la calidad con que actúo, con base en el documento acompañado al

presente memorial.

III. Que se tome nota del auxilio, dirección y procuración que me asiste, así como del lugar señalado

para recibir notificaciones.

IV. Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA

COMÚN, en contra de la menor Ana Isabel Salazar Meza, con base en los hechos expuestos

anteriormente, medios de prueba presentados y fundamento de derecho citado.

V. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo del

presente memorial.

VI. Que se señale día y hora para que las partes comparezcan a juicio oral, debiendo mediar entre el

emplazamiento y la audiencia por los menos tres días.

VII. Que se prevenga a la demandada que presente sus pruebas en la audiencia respectiva, bajo

apercibimiento de continuar el juicio en su rebeldía, si no comparece.

VIII. Que se cite con la debida anticipación a la demandada para que en la primera audiencia

comparezca a prestar declaración de las partes por medio de su legítimo representante, bajo

apercibimiento de ser declarado confeso si dejara de comparecer sin justa causa; quedando la plica

que acompaño bajo reserva de la Secretaría del Tribunal.

IX. Que en la fase conciliatoria, el Juez procure avenir a las partes sobre el nombramiento del Partidor,

y en caso de no haber un acuerdo que, de oficio, el juez haga la designación del mismo.

X. Que luego de la aceptación y discernimiento del cargo por parte del Partidor, se fije un plazo

determinado por el juzgador, con el fin que el Notario Partidor presente el proyecto de partición.
XI. Que, una vez presentado el proyecto de partición, se fije audiencia a las partes para que hagan sus

observaciones y rindan las pruebas que estimen convenientes.

XII. En caso que en la primera audiencia no se llegue a un acuerdo entre los copropietarios, que el juez

disponga sobre la presentación de un nuevo proyecto de partición, fijando un plazo que estime

conveniente para el efecto, y una vez presentado el mismo, se dé audiencia a las partes por un

plazo no mayor de cinco días.

XIII. Que, oportunamente, se reciban todos los medios de prueba ofrecidos por las partes.

DE FONDO:

I. En caso de no existir oposición que se dicte el AUTO RAZONADO que en derecho

corresponda declarando:

a. CON LUGAR la presente demanda de DIVISIÓN DE LA COMÚN por la Vía Oral,

promovida por José Rodrigo Meza Cortez en contra de la menor Ana Isabel

Salazar Meza.

b. En Consecuencia, se apruebe el proyecto de partición elaborado por el partidor que

se designe dentro del proceso.

c. Que luego de la aprobación del proyecto de partición, se ordene la protocolación de

la partición por parte del propio partidor y que para el efecto se extienda certificación

de la Secretaria del Juzgado del auto razonado dictado por el juzgador.

II. En caso de existir oposición que se dicte la SENTENCIA que en derecho corresponda,

declarando:

a. CON LUGAR la presente demanda de DIVISIÓN DE LA COMÚN por la Vía Oral,

promovida por promovida por José Rodrigo Meza Cortez en contra de la menor

Ana Isabel Salazar Meza.

b. En Consecuencia, se apruebe el proyecto de partición elaborado por el partidor que

se designe dentro del proceso.

 c. Que luego de la aprobación del proyecto de partición, se ordene la protocolación de

la partición por parte del propio partidor y que para el efecto se extienda certificación

de la Secretaria del Juzgado del auto razonado dictado por el juzgador.

d. Que se condene en costas al demandado.

CITA DE LEYES artículos citados y 12, 15, 28, 29, 39, 41, 203, 211, 212 de la Constitución

Política de la República de Guatemala; 442, 443, 445, 446, 452, 456, 460, 464, 468, 485, 486,

488, 490, 491, 492,495, 503 del Código Civil; 1, 10, 12, 18, 25, 26, 27, 29, 31, 34, 44, 45, 47, 50,

51, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 106, 107, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 208, 219, 220, 221, 222,

223, del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 3, 7, 9, 10, 11, 15, 16, 45, 46, 51, 57, 58, 59, 60,

62, 66,94, 95 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño dos (2) copias del presente memorial y documentos adjuntos, así como la plica que

contiene el pliego de posiciones.

Guatemala, dieciocho de octubre de dos mil catorce.

F. __________________________________

En su Auxilio:

Cindy Gabriela Arrivillaga Meza

Abogada y Notaria

Temario

1. Las únicas causas válidas por las cuales se podría alguien oponer a la división es
por:
a. Pacto de Indivisión Vigente
 - Ejemplo: artículo 493 C. Civil: Será válido el pacto de conservar la cosa
indivisa por tiempo determinado que no exceda de 3 años, plazo que podrá
prorrogarse por nueva convención…
b. Indivisión Forzosa- Porque así lo estipula la ley.
- Ejemplo: artículo 534 del C. Civil: Indivisión forzosa: Los elementos y partes comunes
se ha de mantener en indivisión forzosa, mientras dure el régimen de propiedad
horizontal, siendo nulo cualquier pacto contrario.
*Ambos motivos se deben plantear como excepción perentoria, por si les toca hacer contestación.
2. Incluir como última petición de trámite: Que, oportunamente, se reciban todos los

medios de prueba ofrecidos por las partes.

3. Muy importante hacer las dos ofertas de peticiones de Fondo, en ese orden. Siempre

incluir un párrafo introductorio antes de cada petición, para establecer que será auto

razonado no hay oposición con el proyecto de partición y sentencia si hay oposición

con el proyecto de partición.

4. Se condena a costas al demandado, sólo si se tiene que dictar sentencia.

5. Si no se puede dividir se deberá vendar en pública subasta.

6. Tomar en cuenta que también se puede solicitar juicio oral en caso de cualquier

controversia que surja entre los copropietarios; por ejemplo que un señor no le esté

dando la parte de la renta que le corresponde por ser copropietario del bien que se

dio en arrendamiento. En ese caso la demanda se podría llamar: Juicio Oral con

base al artículo xx del Código Civil que estable tal cosa. O algo similar por cualquier

conflicto que surja entre copropietarios.