DEMANDANTE: NOMBRE COMPLETO

DEMANDADO: NOMBRE COMPLETO

ACCION: PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA Y ADQUISITIVA DE

DOMINIO

JUZGADO LOCAL CIVIL ORAL DE LA CIRCUNSCRIPCION DE MANAGUA

Quien suscribe, ABOGADO DEMANDANTE, mayor de edad, casado/a, Abogado/a y Notario Público, del domicilio de

Managua e identificada con cedula de identidad número 000-000000-0000X, actuó en nombre y representación del

señor DEMANDANTE, en consecuencia expreso:

I. IDENTIFICACION DE LA PARTE DEMANDANTE

NOMBRE COMPLETO, quien es mayor de edad, estadocivil, Agricultor, de este domicilio e identificado con cedula

número en letra X (en numero), con domicilio en 00000.

POSTULACION PROCESAL DE REPRESENTANTE: NOMBRE DEL ABOGADO, generales de ley, actuó en carácter

de APODERADO GENERAL JUDICIAL del señor DEMANDANTE de conformidad a TESTIMONIO DE ESCRITURA

PÚBLICA NÚMERO 00 (00) PODER GENERAL JUDICIAL, autorizado en la ciudad de Managua, a las nueve y treinta

minutos de la mañana del día uno de enero del año dos mil veinte, ante la Notario NOTARIO AUTORIZANTE.

LUGAR PARA OÍR NOTIFICACIONES: DIRECCION.-

II. IDENTIFICACION DEL DEMANDADO

1. DEMANDADO

De generales de ley y domicilio desconocido por lo que desde ya solicito a su autoridad les sea nombrado guardador

para el proceso.

III. COMPETENCIA JUDICIAL

A. COMPETENCIA OBJETIVA, FUNCIONAL y TERRITORIAL

La presente demanda de pretensión de Prescripción Adquisitiva corresponde a los Juzgados de Locales Civiles de

conformidad con los artículos 29 y 392 numeral 5 del CPCN que establece “ Artículo 392 Ámbito del proceso sumario.

Se conocerán y decidirán por los trámites del proceso sumario cualquiera que sea su cuantía, las demandas referidas

a las siguientes materias: 5) Prescripción adquisitiva;...”

En el presente caso para fijar la competencia territorial debe aplicar la regla de fuero general para las personas

naturales, establecida por el artículo 37 párrafo primero el que dice “ En las demandas por pretensiones reales o

mixtas sobre bienes en general será competente en orden de prelación el juzgado: 4) En defecto de los anteriores, el

del lugar donde se encontrare la cosa reclamada ”; y por ello siendo que el lote de terreno queda ubicado en:

1
Managua, DIRECCION Carretera Masaya-Managua, vuestra Autoridad es competente para conocer de la presente

demanda.

IV. SOLICITUD DE NOMBRAMIENTO DE GUARDADOR PARA EL PROCESO

Al amparo de lo establecido en los artículos 403, 404 y 405 CPCN, en virtud que se desconoce el domicilio del

demandado señor DEMANDADO, solicito a su autoridad lo siguiente:

1. Emplace para contestar demanda al señor DEMANDADO por medio de edictos que deberán ser publicados 3

veces con intervalos de 5 días, conforme el articulo 152 CPCN.

2. De no concurrir a su llamado, mande a oír a la Procuraduría General de la Republica a fin de que emita

dictamen.

3. Con dictamen o sin él, dicte auto nombrando a un guardador para el proceso.

V. HECHOS EN QUE SE FUNDA LA DEMANDA:

Señor Juez, fundamento la pretensión de mi mandante en los hechos que expongo numeradamente, en forma

precisa, en orden y con claridad de la siguiente forma:

HECHO UNO (DESCRIPCIÓN DEL BIEN): EL señor DEMANDANTE, es poseedor de Lote de terreno rustico situado

DIRECCION EXACTA DE LA PROPIEDAD, el cual posee una extensión superficial de AREA SUPERFICIAL Metros

cuadrados (0.00 Mts2) equivalente a 0000 varas cuadras (0.00 Vrs2) MAZANAJE DE HABER (XMz 0.00 Vr2) dentro

los siguientes linderos particulares Norte: 00; Sur: 00; Oeste: 00 y Este: 00.

HECHO DOS (ADQUISICION DE LA POSESION): EL señor DEMANDANTE adquirió la posesión del lote de terreno

abandonado descrito en el PRIMER HECHO de la presente demanda, mediante la ocupación del lote de terreno

desde el día FECHA QUE ESTA DENTRO DEL TERRENO CON AÑOS DE POSEERLA a la fecha, es decir, por más

de TREINTA AÑOS ha gozado de la posesión de lote de terreno relacionado.

HECHO TRES (POSESION CON REQUISITOS DE LEY): Durante estos de treinta y un años el señor DEMANDANTE

de forma personal ha ejercido la formal POSESION EFECTIVA Y MATERIAL (animus y corpus) de dicha propiedad de

forma continua, pública, pacífica, de buena fe, ininterrumpida y con ánimo de dueño y nunca ha sido requerido judicial

ni extrajudicialmente para desocupar la propiedad.

HECHO CUATRO (ACTOS POSESORIOS): Honorable señor Juez, desde que el señor DEMANDANTE entró en

POSESION del lote de terreno, ha cuidado, cerrado y realizado mejoras útiles con ánimo de dueño ejecutando una

serie de ACTOS POSESORIOS (1786C) que demuestran y hacen visible su posesión, tales como: Cercado del lote

de terreno, Cultivo de diferentes tipos de semilla según la temporada, construcción de una casa estilo minifalda,

Arborización de todo el rededor de la casa, entre otras.

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Actos que fueron realizados por mi mandante y dichos actos posesorios deben considerarse como derechos

adquiridos.

HECHO CINCO (TITULAR REGISTRAL): El lote de terreno poseído por mi mandante aparece inscrito en el Registro

Público de la Propiedad de Managua, a nombre de la siguiente persona juridica:

1. SOCIEDAD, dueño de una área de terreno 0.00 m2, con los siguientes datos regístrales: Finca Número: 00000;

Tomo: 0000; Folio: 0000; Asiento: 1, Sección de Derechos Reales, libro de Propiedades del Registro Público de la

Propiedad del departamento de Managua. Número 00000-CV000, Asiento Folio Electrónico N° 0. Número Catastral:

2952-0-00-000-00000. Sin embargo LA SOCIEDAD jamás ha poseído dicho terreno.

VI. FUNDAMENTO JURIDICO DE LA PETICION:

Honorable autoridad, fundo mi petición de conformidad a los siguientes artículos de ley;

PRIMERO: CONSTITUCION POLITICA DE NICARAGUA Y SUS REFORMAS:

Artículo 34: Toda persona en un proceso tiene derecho, en igualdad de condiciones al debido proceso y a la tutela

judicial efectiva…

SEGUNDO: CODIGO CIVIL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA:

Artículo 868 C: “Por la prescripción positiva se adquieren derechos, de la manera y con las condiciones determinadas

en la ley…”

Artículo 869 C: “La adquisición de bienes o derechos en virtud de la posesión, se llama prescripción positiva; la

exoneración de obligaciones por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripción negativa”.

Artículo 897 C: “Puede adquirirse el dominio de los bienes comerciables, en virtud del lapso de treinta años, aunque

no se tenga título y cualquiera que sea la condición del poseedor. Esta prescripción no se suspende en favor de las

personas enumeradas en el artículo 931. Los actos de mera tolerancia no confieren posesión, ni dan fundamento a

prescripción alguna. Lo dispuesto en el párrafo 1° no es aplicable a poseedores limítrofes de sitios que carecen de

mojones visibles.”

Artículo 1786C: Son actos posesorios de bienes inmuebles: su cultivo, percepción de frutos, su deslinde, la

construcción reparación que en ella se haga, y en general, su ocupación de cualquier modo que se tenga, bastando

hacerla en una de sus partes.

Artículo 1727C: “El poseedor puede perder la posesión: 1°. Por abandono…”

TERCERO: LEY 902, CÓDIGO PROCESAL CIVIL NICARAGUENSE:

Articulo 392 inc.5 CPCN: “Se conocerán y decidirán por los trámites del proceso sumario cualquiera que sea su

cuantía, las demandas referidas a las siguientes materias: … 5) Prescripción adquisitiva…”

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Artículo 502 CPCN: Escrito de demanda y admisión a trámite. “El escrito de demanda contendrá todos los requisitos

conforme lo previsto para el proceso ordinario, sus anexos y las copias respectivas que deben acompañarla. La

autoridad judicial mediante auto resolverá lo procedente sobre la admisión de la demanda, en el plazo de cinco días

desde su presentación…”

Artículo 503 CPCN: Emplazamiento para la contestación de la demanda. “Admitida la demanda, se emplazará a la

persona o personas contra quienes se proponga, para que la contesten en el plazo de quince días, la que contendrá

los mismos requisitos previstos para el proceso ordinario…”

Artículo 505 CPCN Convocatoria a la audiencia: “Contestada la demanda y, en su caso la reconvención, o

transcurridos los plazos correspondientes, la autoridad judicial en el plazo de cinco días convocará a las partes a la

audiencia, señalando lugar, fecha y hora, la que deberá celebrarse en un plazo no mayor de diez días contados desde

la notificación. Sobre la incomparecencia de las partes, se procederá conforme a lo establecido para el proceso

ordinario…”

Artículo 507 CPCN Sentencia. “La autoridad judicial dictará sentencia dentro de los cinco días siguientes a la

terminación de la audiencia. También podrá emitir el fallo oralmente en la audiencia y dictar sentencia en el término

señalado.”

CUARTO: FUNDAMENTO DOCTRINAL Y JURISPRUDENCIAL DE LA ACCION

Según la doctrina, la esencia de la Usucapión (prescripción) está en la posesión, este es su fundamental requisito. En

la Usucapión extraordinaria el derecho se adquiere en la medida que resulta de la posesión. La Prescripción

extraordinaria vale contra título inscrito. No requiere título y en caso de que exista no es necesario que esté inscrito.

Lo anterior se desprende del arto. 897 C., disposición que priva por su especialidad.

Nuestra excelentísima Corte Suprema de Justicia, a través de reiterada jurisprudencia ha dicho:

1º.-Para probar la prescripción extraordinaria no es necesario presentar ningún documento y basta justificar por

testigos la posesión por más de treinta años. Sentencia de las diez de la mañana del cuatro de junio de mil

novecientos quince; B.J. 804 Cons. II.-

2º.-Para la Prescripción extraordinaria no se requiere que la posesión sea de buena fe,.... Sentencia de las diez de la

mañana del doce de Marzo de mil novecientos veintiséis; B.J.5521 Cons.II.-

3º.-Procede la inscripción contra título inscrito. Cabe aclarar que el Código Civil del Republica de Nicaragua, Cuarta

edición Oficial 2019, establece: Artículo 1730. Inaplicable. Que expresaba: “Contra la posesión inscrita no se admitirá

otra prueba más que otra posesión igualmente inscrita; y mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la

cosa a que se refiere el título registrado, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente ”. En todo

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caso, prevalecerá la inscripción más antigua. Es inaplicable porque la Ley N°. 698, “Ley General de los Registros

Públicos” declara en su artículo 74 que la posesión no es inscribible.

4º.-La inscripción de un título no interrumpe la prescripción. La posesión legal derivada del título no perjudica a quién

posee materialmente y adquiere la cosa por prescripción extraordinaria. Sentencia once y media de la mañana del

veintisiete de Noviembre de mil novecientos cuarenta y cinco. B.J. 13140.-

5º.-La prueba testifical es la admitida por la ley para justificar la prescripción extraordinaria. Sentencia de las doce

meridiano del veintisiete de Mayo de mil novecientos cuarenta y ocho. B.J. 14,244 Cons. II.-

VII. PRETENSIÓN

De conformidad a los artículos citados y con fundamento en los artículos 420 y siguiente del CÓDIGO PROCESAL

CIVIL NICARAGUENSE, LEY N°. 902, comparezco ante su autoridad a DEMANDAR COMO EN EFECTO DEMANDO

EN VIA DECLARATIVA A TRAVES DE PROCESO SUMARIO CON PRETENSIONES ACUMULADAS DE

PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA Y ADQUISITIVA DE DOMINIO en contra de la SOCIEDAD, de generales de ley

y domicilio desconocidos. En Consecuencia, ordene la cancelación de los asientos registrales correspondientes a los

demandados y se ordene la apertura de nueva cuenta registral a favor de mi representado el señor DEMANDANTE

sobre el lote de terreno rustico, situado DIRECCION EXACTA DEL TERRENO.

VIII. VALORACIÓN DE LA PRETENSIÓN

Al amparo del artículo 393 numeral 2CPCN, esta pretensión se encuentra valorada en VALOR DE LA PROPIEDAD

CODOBAS CON 92/100 CENTAVOS (C$ 0.00 ) conforme avaluó adjunto.

IX. DEL TRAMITE DE MEDIACION PREVIA

Señor Juez, en el presente caso nos vemos IMPOSIBILITADOS de adjuntar el ACTA DE NO ACUERDO DE

MEDIACIÓN, por cuanto los demandados no se encuentran habidos, es decir, se ignora su domicilio, lo que hace

imposible notificar la cita al trámite de mediación y su consecuente celebración.   Por tanto, de conformidad al

Principio de tutela efectiva y al artículo 407CPCN solicito a su autoridad admita la presente demanda y se proceda al

nombramiento de guardador para el proceso.

X. OFRECIMIENTO Y PROPOSICION DE MEDIOS PROBATORIOS

Señor Juez, de conformidad con los artículos 241 y 420.8 de Código Procesal Civil, a efectos de acreditar el

fundamento de la pretensión, propongo los medios de pruebas siguientes para su correspondiente admisión,

evacuación y valoración:

A. PRUEBAS DOCUMENTALES:

1. ORIGINAL DE PLANO TOPOGRÁFICO.

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 Prueba con la que demuestro el hecho número 1 y 4 y en especial:

A. Que la propiedad se encuentra ubicada en la ciudad de Managua DIRECCION EXACTA.

B. Que la extensión superficial del lote de terreno objeto de este proceso es de AREA EXACTA

C. Los linderos de la propiedad son los siguientes: LINDEROS.

2. ORIGINAL DE CERTIFICADO RELACIONADO DE LA FINCA NÚMERO Con el cual se demuestra el hecho

número 5, en especial que:

El lote de terreno objeto del presente proceso parcialmente se encuentran inscrito registralmente a favor de: LA

SOCIEDAD.-

3. AVALUO DE BIEN INMUEBLE, extendido por el señor VALUADOR perito valuador autorizado por la

Superintendencia de Bancos con el número LICENCIA. Que consta en 16 folios.

Con el cual se demuestra el hecho número 1, en especial su autoridad podrá constar la Ubicación física de la

propiedad, Comprobación de linderos, Descripción del terreno y Valoración del lote de terreno asciende a

VALOR DE LA PROPIEDAD.

B.PRUEBA TESTIFICAL

Solicito que sea citados los señores en calidad de Testigos, para que estos depondrán conforme su saber y entender

los señores:

1. TESTIGO 1, mayor de edad, soltera, Licenciada en ciencias de la educación, de este domicilio, identificada con

cedula de identidad NUMERO

DIRECCION DOMICILIAR Y PARA NOTIFICACIONES:

Con el que demostraré el hecho 2,3 y 4, y en especial que mi representado el señor DEMANDANTE, ha

ocupado y posesionado el lote de terreno descrito en el primer hecho, desde el FECHA QUE TIENE DE ESTAR

EN EL TERRENO, tiempo durante el cual ha ejerciendo de forma personal actos posesorios como dueño.

2. TESTIGO 1, mayor de edad, soltera, Licenciada en ciencias de la educación, de este domicilio, identificada con

cedula de identidad NUMERO

DIRECCION DOMICILIAR Y PARA NOTIFICACIONES:

Con el que demostraré el hecho 2,3 y 4, y en especial que mi representado el señor DEMANDANTE, ha

ocupado y posesionado el lote de terreno descrito en el primer hecho, desde el FECHA QUE TIENE DE ESTAR

EN EL TERRENO, tiempo durante el cual ha ejerciendo de forma personal actos posesorios como dueño.

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 3. TESTIGO 1, mayor de edad, soltera, Licenciada en ciencias de la educación, de este domicilio, identificada con

cedula de identidad NUMERO

DIRECCION DOMICILIAR Y PARA NOTIFICACIONES:

Con el que demostraré el hecho 2,3 y 4, y en especial que mi representado el señor DEMANDANTE, ha

ocupado y posesionado el lote de terreno descrito en el primer hecho, desde el FECHA QUE TIENE DE ESTAR

EN EL TERRENO, tiempo durante el cual ha ejerciendo de forma personal actos posesorios como dueño.

4. TESTIGO 1, mayor de edad, soltera, Licenciada en ciencias de la educación, de este domicilio, identificada con

cedula de identidad NUMERO

DIRECCION DOMICILIAR Y PARA NOTIFICACIONES:

Con el que demostraré el hecho 2,3 y 4, y en especial que mi representado el señor DEMANDANTE, ha

ocupado y posesionado el lote de terreno descrito en el primer hecho, desde el FECHA QUE TIENE DE ESTAR

EN EL TERRENO, tiempo durante el cual ha ejerciendo de forma personal actos posesorios como dueño.

5. TESTIGO 1, mayor de edad, soltera, Licenciada en ciencias de la educación, de este domicilio, identificada con

cedula de identidad NUMERO

DIRECCION DOMICILIAR Y PARA NOTIFICACIONES:

Con el que demostraré el hecho 2,3 y 4, y en especial que mi representado el señor DEMANDANTE, ha

ocupado y posesionado el lote de terreno descrito en el primer hecho, desde el FECHA QUE TIENE DE ESTAR

EN EL TERRENO, tiempo durante el cual ha ejerciendo de forma personal actos posesorios como dueño.

C.RECONOCIMIENTO JUDICIAL ASOCIADO A PRUEBA PERCIAL

Conforme a lo establecido en el artículo 330 CPCN, vengo a solicitar a su autoridad que su autoridad practique la

prueba de RECONOCIMIENTO JUDICIAL ASOCIADO DE PRUEBA PERCIAL en un solo acto:

Pido que se determine hora y fecha para la realice RECONOCIENDO JUDICIAL sobre lote de terreno ubicado en

Managua, DIRECCION DE LA PROPIEDAD, con el objeto de verificar que mi representado se encuentra en posesión

del lote de terreno y pueda constatarse los actos posesorios que el con ánimo de dueño a ejecutado en el terreno,

consistentes en Cercado del lote de terreno, Cultivo de diferentes tipos de semilla según la temporada, construcción

de una casa estilo minifalda, Arborización de todo el rededor de la casa, entre otras.

Asimismo, para mayor ilustración de su autoridad, propongo como PERITO PRIVADO AL SEÑOR (ESTE ES EL

TOPOGRAFO), mayor de edad, casado, Ingeniero, del domicilio de Managua, con cedula de identidad número

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CEDULA, con licencia catastral LICENCIA, en calidad de topógrafo debidamente acreditado, para que en el desarrollo

del reconocimiento judicial in situ pueda ilustrar a su autoridad AUXILIADO de la prueba documental número 1,

consistente en PLANO TOPOGRÁFICO del lote de terreno objeto de este proceso pueda demostrar y acreditar los

hechos 1, 4 y en especial lo siguiente:

1. UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE: Managua, DIRECCION.

2. DESCRIPCIÓN DEL BIEN: DESCRIPCION..

3. SUPERFICIE Y MEDIDAS DEL BIEN INMUEBLE: Extensión superficial.

4. LINDEROS:

XI. PEDIMENTOS:

PRIMERO: Solicito se admita a trámite la presente demanda en la vía declarativa sumaria con pretensiones

acumuladas de prescripción extraordinaria y adquisitiva de dominio por llenar con los requisitos establecido en el

Arto. 420 CPCN, en consecuencia, se me brinde la intervención de ley que en derecho corresponde.

SEGUNDO: Por ser los demandado el señor DEMANDADO de domicilio desconocido, proceda a realizar

emplazamiento para contestar demanda a través de EDICTOS que deberán ser publicados 3 veces con intervalos de

5 días, conforme el artículo 152 CPCN y si no compareciere procédase a nombramiento de Guardador para el

proceso.

TERCERO: Convoque a Audiencia Única conforme las reglas del proceso sumario.

QUINTO: Dicte sentencia declarando con lugar la demanda con pretensiones acumuladas de prescripción

extraordinaria y adquisitiva de dominio interpuesta por el señor DEMANDANTE, sobre el Lote de terreno rustico

situado DIRECCIÓN EXACTA, el cual posee una EXTENSIÓN SUPERFICIAL, dentro los siguientes linderos

particulares Norte: ------

SEXTO: En consecuencia, gire oficio al Registrador Público de la Propiedad para que cancele los asientos registrales

correspondientes y aperture nueva cuenta registral a efectos de proceder a la inscripción a favor de mi mandante el

señor DEMANDANTE como nuevo titular registral de la Finca antes descrita.

XII. ANEXOS A LA DEMANDA

ANEXOS DE FORMA Y PROCEDIBILIDAD

1. COPIA RAZONADA DE TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 00 (00) PODER GENERAL

JUDICIAL, autorizado en la ciudad de Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del día treinta y

uno de enero del año dos mil veinte, ante la Notario.

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 2. COPIA DE CEDULA DE IDENTIDAD DEL SEÑOR DEMANDANTE.

ANEXOS DE FONDO

1. ORIGINAL DE PLANO TOPOGRÁFICO y licencia catastral. Que consta de 2 folios.

2. ORIGINAL DE CERTIFICADO RELACIONADO DE LA FINCA NÚMERO 000000; emitido por Registro

Público de la Propiedad del departamento de Managua. Que consta de 2 folios.

3. AVALUO DE BIEN INMUEBLE, Que consta de 16 folios.

4. COPIA DE CEDULA DE IDENTIDAD DE LOS TESTIGOS

Managua, UNO de Mayo del año dos mil veinte.

ABOGADO

APODERADO GENERAL JUDICIAL

CARNE CSJ 00000