C.

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO

CIVIL POR AUDIENCIAS DEL DISTRITO Art.241.
JUDICIAL MORELOS.- (I. Designación del juzgado ante quien se promueva)
P R E S E N T E.-

PROEMIO.

ISABEL LOPEZ PEREA, mexicana, mayor de edad, señalando como domicilio

para oír notificaciones y recibir documentos el ubicado en Avenida
Cuauhtémoc No 2500 de la Colonia Centro de esta ciudad (II. El nombre,
denominación o razón social y el domicilio para oír y recibir notificaciones)
autorizando en los términos mas amplios del artículo 64 del Código de
Procedimientos Civiles al LIC. ALONSO FEDERICO MARTINEZ, con cedula
respectivamente registrada ante el Departamento de Digitalización del
Tribunal Superior de Justicia del Estado, respetuosamente comparezco para
exponer.

Que por medio del presente escrito, vengo a demandar en la Vía Ordinaria
Civil al C. IVAN MARQUEZ quien puede ser emplazado a juicio en Calle Franz
Liszt número 3411 Fraccionamiento Herradura la Salle, de esta Ciudad de
Chihuahua (III. El nombre, denominación o razón social de la parte
demandada y su domicilio), demandándole las siguientes prestaciones:

a) Se decrete por sentencia ejecutoriada que he adquirido por

prescripción positiva, el lote de terreno con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde, ubicado en la Calle Ochenta y Siete de la
Colonia Rio Grande, de esta Ciudad de Chihuahua, con una superficie
de 1238.00 M2, mil doscientos treinta y ocho metros cuadrados,
identificado como lote 1, de la manzana 56, con las siguientes medidas
y colindancias; por su Frente 25.00 metros con calle 83; por el Fondo
25.00 metros con lote 08; por el Lado Derecho 50.00 metros con lote
02; por el lado Izquierdo 50.00 metros con Calle 27; inscrito bajo el
numero 1287 mil doscientos ochenta y siete, a folios 80 ochenta, del
libro 1725, mil setecientos veinticinco, de la Sección Primera del
Registro Publico de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos.

b) Se decrete por sentencia ejecutoriada que soy la única y absoluta

propietaria del inmueble identificado como lote 1 de la Manzana 56 de
la colonia Rio Grande de esta Ciudad de Chihuahua, con las medidas, y
colindancias y superficie especificadas en la prestación anterior, por
haber poseído el inmueble en los términos y condiciones exigidos por
la ley para que opere la prescripción positiva a mi favor, propiedad que
se encuentra inscrita bajo el número 1287, folio 80, libro 1725 de la
 Sección Primera del Registro Publico de la Propiedad, de este Distrito
Judicial Morelos.

c) El pago de los gastos y costas que se originen con motivo del presente
juicio. (IV. La prestación o prestaciones que se reclamen).

Basándome para ello en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:

H E C H O S:

1.- Como antecedente o causa generadora de la posesión que he venido

detentando líneas arriba, a principios del mes de julio de 1999, celebre
contrato de compraventa en forma verbal, con el C. MARIO ALEJANDRO
CARDENAS TORRES, respecto del lote de terreno antes descrito, entrando
de inmediato en posesión del inmueble, sin que hubiere oposición de
alguna persona diversa, incluso en ese momento me hizo entrega del
titulo de propiedad, en el entendido de que una vez que decidiera
proceder a la escrituración del inmueble, se comprometía, a realizar las
gestiones necesarias ante los dueños originales a fin de que acudieran a la
Notaria de mi elección a firmar las escrituras, pues al momento de que me
hizo entrega del titulo de propiedad me hizo sabe que dicho lote
previamente lo había adquirido el C. IVAN MARQUEZ, mediante de
contrato de compraventa celebrado con el H. Ayuntamiento de
Chihuahua, que posteriormente fue vendido a diversas personas hasta
que fue adquirido por la persona con quien celebre el contrato de
compraventa, sin embargo una vez que decidí realizar los tramites para
proceder a la escrituración de dicho inmueble a mi nombre me fue
imposible localizar al C. MARIO ALEJANDRO CARDENAS TORRES, por lo
que acudí con el comprador original a quien le hice saber que había
adquirido el inmueble antes descrito, así como las condiciones en que se
llevo a cabo el contrato de compraventa, habiéndose negado a acudir a la
Notaria a firmar la escritura correspondiente, aduciendo que ya había
pasado demasiado tiempo desde que ellos habían vendido el lote de
terreno, por lo cual me permito exhibir el titulo de propiedad antes
mencionado, documental mediante la cual se acredita una operación de
compraventa, dado que se me hizo entrega del titulo original de
propiedad, aun y cuando no haya sido celebrada con los legítimos
propietarios, quienes en su momento reconocieron haber vendido el
inmueble cuando fueron requeridos a comparecer a la Notaria a firmar las
escrituras, lo que se corrobora con el hecho de que el vendedor se
encontraba en posesión del inmueble y en consecuencia podía disponer
del mismo.
2.- También debo manifestar que inmediatamente después de haber
celebrado la operación de compraventa entre en posesión material del
inmueble, pues el vendedor me entregó la posesión del mismo, por lo que
inicie a realizar las mejoras del terreno, tales como emparejarlo dada la
irregularidad que presentaba, se plantaron algunos pequeños arboles de
Nogal introduje el servicio de agua potable, operado a mi favor la
prescripción positiva del inmueble, dado que se cumplen los requisitos
que la ley establece para que opere esta figura jurídica, dado que la
posesión que he ostentado sobre el inmueble ha sido de buena fe,
continua, publica, pacifica y con el carácter de propietaria.

3.- Ahora bien resulta procedente el demandar al C. IVAN MARQUEZ, lo

anterior en virtud de que el titulo de propiedad obra a nombre del antes
mencionado, por las prestaciones reclamadas en el capitulo
correspondiente toda vez que si bien es cierto que en un principio celebre
la operación de compraventa en forma verbal, mediante el cual en
posesión del inmueble materia de la Litis, con el C. MARIO ALEJANDRO
CARENAS TORRES, también lo es que al encontrarse inscrita dicha
propiedad bajo el registro mencionado líneas arriba en el Registro Publico
a nombre del demandado desde el 15 de noviembre de 1999, fecha desde
la cual el demandado adquiere el carácter de sujeto pasivo, por lo que la
demanda debe entablarse en contra del demandado y no del vendedor
por no tener este el carácter de propietario.

4.- Ahora bien tomando en cuenta que existe una causa generadora de la
posesión que lo es el contrato privado de compraventa que en forma
verbal celebre con el C. MARIO ALEJANDRO CARDENAS TORRES, en el mes
de julio de 1999 con ello se colman los requisitos previstos en los artículos
1137, 1138, 1139, 1142, 1153, 1154 del Código Civil del Estado, han
trascurrido mas de 30 años a partir de la fecha en que entre en posesión
del inmueble, por lo que a la fecha ha transcurrido con exceso el termino
necesario para que opere la prescripción positiva a mi favor. (V. La
narración clara, precisa y numerada de los hechos en que la actora funda
su petición).

Es aplicable al caso lo dispuesto en los artículos 239, 241, 242,248 y

demás relativos del Código de Procedimientos Civiles del Estado y lo
dispuesto en los artículos 1137, 1138, 1142, 1153, 1154 y demás relativos
del Código Civil del Estado. (VI. Fundamentos de derecho o principios
jurídicos aplicables).

Desde este momento me permito ofrecer como medios de prueba de mi

parte las siguientes:
 a) La testimonial a cargo de un grupo de dos testigos a quienes
presentare en la fecha y hora que para la audiencia de juicio se sirva
fijar.

b) La documental pública que consiste en Titulo de Propiedad expedido

por el H. Ayuntamiento de Chihuahua a favor del C. IVAN MARQUEZ,
mediante el cual se acredita al demandado es propietario de tan
mencionado inmueble.

c) La pericial en materia de agrimensura, designando como perito al ING.

SAUL ALONSO CORDOVA con cedula profesional debidamente
registrada quien deberá determinar con base en los datos de
identificación del lote de terreno, si se encuentra dentro de sus
superficie algunos arboles, si se encuentra algún tipo de construcción,
deberá señalar el método utilizado para llegar a esta conclusión y los
instrumentos que haya utilizado para ello, probanza que tiene relación
directa con los hechos materia de la demanda. (VII. El ofrecimiento de
los medios de prueba que pretenda rendir en juicio).

Estas probanzas tienen relación directa con la demanda, pero sobre todo
para acreditar la posesión que he ostentado sobre el inmueble, así como los
requisitos y el tiempo necesario para que opere la prescripción del inmueble
a mi favor.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO A UESTED, C. JUEZ

ATENTAMENTE SOLICITO:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos expuestos en el cuerpo

de este escrito demandando en la Vía Ordinaria Civil al C. IVAN MARQUEZ.

SEGUNDO.- Se me tenga ofreciendo como pruebas de mi parte las

enumeradas en el capitulo correspondiente.

TERCERO.- Se me tenga designando como perito de mi parte al C. ING. SAUL

ALONSO CORDOVA, quien comparecerá ante este H. Tribunal a aceptar el
cargo conferido, para los efectos legales que haya lugar.

PROTESTO LO NECESARIO

CHIHUAHUA, CHIH. A LA FECHA DE SU PRESENTACION

ISABEL LOPEZ PEREA
(VIII. La firma de la parte actora o de su representante).