JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
GILMAN RODOLFO GRAMAJO GIRON de cuarenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, con domicilio en este departamento de Quetzaltenango,
actuó bajo la dirección y procuración del abogado auxiliante Roberto Chang de León y
señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada en quinta
calle, nueve guion diecinueve de la zona uno de este municipio y departamento de
Quetzaltenango, y de manera atenta y respetuosa comparezco a promover JUICIO
SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra del
demandado JORGE MAURICIO ROSALES GARCÍA quien puede ser notificado en su
actual residencia ubicada en Condominio Curruchique uno, casa número uno del
municipio de Salcaja del departamento de Quetzaltenango debiendo librar atento
despacho a donde corresponda; y para el efecto manifiesto la siguiente:
RELACION DE HECHOS
I) DE LA PROPIEDAD: Soy legítimo propietario de un bien inmueble inscrito en el
Segundo Registro de la Propiedad con el número de finca trescientos catorce mil
ochocientos cuarenta y uno, folio uno del libro setecientos sesenta y siete (Finca 314,841
Folio 1, Libro 767) del departamento de Quetzaltenango consistente en una casa de
habitación ubicada en Condominio Curruchique uno, casa número uno del municipio de
Salcaja del departamento de Quetzaltenango cuyos demás datos constan en su respectiva
inscripción de dominio; extremo que acredito en el Primer Testimonio de la escritura
pública número treinta y seis, autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango el día
veintinueve de julio del año dos mil quince ante los oficios del Notario Roberto Chang de
León mismo que acompaño a la presente solicitud e individualizare en el apartado de
pruebas del presente memorial;
II) DEL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: se
da el caso señor juez que con fecha veintinueve de julio del año dos mil quince celebre
contrato de arrendamiento con el hoy demandado ante los oficios del Notario Roberto
Chang de León, contrato del cual acompaño Copia Simple Legalizada a la presente
demanda e individualizare en el apartado correspondiente, pactándose dentro de
dicho contrato que el plazo del arrendamiento seria de tres meses contados a partir
del veintinueve de julio y finalizando el veintinueve de octubre del presente año, así
mismo dentro de otras cosas se convino a que la renta correspondiente se haría
efectiva dentro de los primeros cinco días de cada mes; aunado a lo anterior según el
contrato de arrendamiento que celebre con el demandado en el inciso d) de la
cláusula segunda (Formas de dar por finalizado el contrato) establece literalmente “El
plazo del presente contrato podrá darse por finalizado antes de su vencimiento si el
arrendatario dejare de cancelar dos de las rentas consecutivas o las cuotas de los
servicios públicos así como si incumpliere con cualquiera de las estipulaciones de este
contrato, para lo cual el arrendante podrá solicitar la desocupación de inmediato y
embargar bienes que alcancen a cubrir las rentas dejadas de pagar, así como los
intereses, el arrendatario renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales
de justicia que elija el arrendante…” por lo cual hago de su conocimiento señor juez
que el arrendatario a la fecha no ha hecho efectivo un solo pago de la renta
correspondiente y no está de más decir ni se ha pronunciado de ninguna forma al
respecto, por lo que tal actitud me induce a presentar la presente demanda y solicitar
que el inmueble de mi propiedad sea desocupado con la mayor brevedad posible
dentro del plazo de ley correspondiente y en virtud de que se encuentra plenamente
probada documentalmente la relación jurídica existente con el hoy demandado
 solicito respetuosamente que se ordene con la mayor brevedad posible la
desocupación del inmueble de mi propiedad con los apercibimientos y plazos
establecidos en la ley;
III) DEL PAGO DE LAS RENTAS ATRASADAS: así también señor juez
refiriéndome al presente caso, dentro del contrato de arrendamiento relacionado
anteriormente se pactó que el arrendatario debía pagar una renta de Cinco mil Quetzales
exactos (Q5,000.00) mensualmente pero tal monto no se ha hecho efectivo, y dado que
en el contrato de arrendamiento relacionado se estableció que el plazo seria de tres meses
a partir del veintinueve de julio finalizando el mismo el veintinueve de octubre del
presente año, por lo tanto a la fecha se me adeuda la renta correspondiente a dos meses
lo que asciende a la cantidad de diez mil quetzales, por lo que solicito que el demandado
haga efectivo el pago de las rentas atrasadas así como de las rentas que pudieran
corresponder hasta la efectiva desocupación del bien inmueble de mi propiedad;
IV) En virtud de todo lo anteriormente manifestado señor juez y por estar plenamente
probada con prueba documental la relación existente con el arrendatario es que
promuevo el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS
ATRASADAS en contra del demandado JORGE MAURICIO ROSALES GARCÍA y
solicito que se ordene al demandado DESOCUPE sin más trámite el inmueble de mi
propiedad el cual se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el
número de finca trescientos catorce mil ochocientos cuarenta y uno, folio uno del libro
setecientos sesenta y siete (Finca 314,841 Folio 1, Libro 767) del departamento de
Quetzaltenango consistente en una casa de habitación ubicada en Condominio
Curruchique uno, casa número uno del municipio de Salcaja del departamento de
Quetzaltenango cuyos demás datos constan en su respectiva inscripción de dominio,
dentro del plazo legal correspondiente, tanto el demandado como cualquier otra persona
que ocupe el bien inmueble objeto del presente juicio y si vencidos los términos fijados
para la desocupación sin haberse esta efectuado, el juez sea quien ordene el lanzamiento
a costa del arrendatario; así mismo solicito que se ordene al demandado hacer efectivo el
pago de las rentas atrasadas lo que a la fecha corresponde a dos meses, así como el de las
rentas que pudieran corresponder hasta la total desocupación del inmueble de mi
propiedad;
FUNDAMENTO DE DERECHO
Citando como fundamento de derecho en el cual apoyo la presente solicitud los artículos:
442, 443, 444, 445, 446, 447, 456, 460, 464, 465, 466, 467, del decreto Ley Ciento Seis,
Código Civil; 229, 230, 232, 233, 234, 235, 240, 249, 259, 260, 261, 262; del Decreto Ley
Ciento siete, Código Procesal Civil y Mercantil; 39 de la Constitución Política de la
República de Guatemala;
PRUEBAS
l) DOCUMENTAL:
a) Copia Simple Legalizada de la escritura pública número treinta y siete, autorizada ante
los oficios del Notario Roberto Chang de León en esta ciudad de Quetzaltenango el día
veintinueve de julio del año dos mil quince el cual consiste en un Contrato de
Arrendamiento de una Casa de Habitación celebrado con el hoy demandado; documento
con el cual acredito y compruebo la relación jurídica que existe con el hoy demandado;
b) Primer testimonio de la escritura pública numero treinta y seis autorizada en la ciudad
de Quetzaltenango con fecha veintinueve de julio del año dos mil quince ante los oficios
del Notario Roberto Chang de León consistente en la compraventa de un bien inmueble;
documento con el que acredito la propiedad del bien inmueble objeto del presente juicio;
c) Certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad correspondiente a la
finca número trescientos catorce mil ochocientos cuarenta y uno, folio uno, del libro
setecientos sesenta y siete del departamento de Quetzaltenango, certificación emitida con
fecha seis de octubre del año dos mil quince; documento con el que acredito la propiedad
y registro del bien inmueble objeto del presente juicio;
Ll) DECLARACION DE PARTE: que deberá prestar el demandado en forma personal
y no por medio de apoderado en la audiencia que se señale para el efecto, de conformidad
al pliego de posiciones que en plica acompañare en el momento procesal oportuno;
III) DECLARACION DE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorio indicare y
acompañare respectivamente en el momento procesal oportuno;
IV) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse en el inmueble objeto
del presente proceso mismo que versara sobre los puntos que indicare en el momento
procesal oportuno;
V) DICTAMEN DE EXPERTOS: cuyos nombre y puntos sobre los que versara dicha
prueba indicare en el momento procesal oportuno;
VI) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que se deriven de la sustanciación
del presente proceso;
PETICION
I) DE TRAMITE:
a) Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS que promuevo en contra del
demandado JORGE MAURICIO ROSALES GARCÍA;
b) Que se tenga como mi abogado director y procurador al auxiliante indicado y
como lugar para recibir notificaciones el señalado;
c) Que se tengan por ofrecidos y aportados los medios de prueba individualizados en
el apartado respectivo del presente memorial, con citación de la parte contraria;
d) Que por esta única vez se notifique al demandado en el lugar señalado, bajo
apercibimiento de que debe señalar lugar para recibir notificaciones que se encuentre
dentro del perímetro de la población donde reside el tribunal, ya que de lo contrario se le
notificara por los estrados del tribunal sin apercibimiento alguno, debiendo librar atento
despacho a donde corresponda para el efecto;
e) Que se emplace al demandado por el termino de tres días para que conteste la
demanda u oponga las excepciones que estime pertinentes bajo apercibimiento que de no
hacerlo se tendrá por contestada en sentido negativo la demanda y se le seguirá el juicio
en su rebeldía y si dentro del término de tres días de que dispone para contestar la
demanda no se opone se ordenara la desocupación sin más trámite;
II) DE FONDO: Que llegado el momento procesal oportuno de resolver se dicte
sentencia que declare a) CON LUGAR la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS que promuevo en contra del
demandado JORGE MAURICIO ROSALES GARCÍA; b) Que en virtud de encontrarse
plenamente probada con prueba documental la relación que existe, se ordene al
demandado DESOCUPE el bien inmueble de mi propiedad inscrito en el Segundo
Registro de la Propiedad con el número de finca trescientos catorce mil ochocientos
cuarenta y uno, folio uno, del libro setecientos sesenta y siete (Finca 314,841 Folio 1,
Libro 767) del departamento de Quetzaltenango consistente en una casa de habitación
ubicada en Condominio Curruchique uno, casa número uno del municipio de Salcaja del
departamento de Quetzaltenango cuyos demás datos constan en su respectiva inscripción
de dominio, dentro del plazo legal correspondiente, tanto el demando como cualquier
otra persona que ocupe el bien inmueble objeto del presente juicio; c) Vencidos los
términos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado, el juez sea quien
ordene el lanzamiento a costa del arrendatario; d) así mismo solicito que se ordene al
demandado hacer efectivo el pago de las rentas atrasadas lo que a la fecha corresponde a
dos meses, así como el de las rentas que pudieran corresponder hasta la total
desocupación del inmueble de mi propiedad; e) Que se condene a la parte demandada al
pago de las costas procesales causadas por el Presente Juicio; f) Se me extienda
certificación del presente juicio al finalizar el mismo; COPIAS: Acompaño tres copias del
presente memorial y documentos adjuntos; LUGAR Y FECHA: Quetzaltenango seis de
octubre del año dos mil Quince;

EN SU AUXILIO DIRECCION Y PROCURACION