EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO NUEVA

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE MAZATENANGO DEL DEPARTAMENTO DE

Timbr
e SUCHITEPEQUEZ

Xx, de veintiocho años, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,

respetuosamente ante usted comparezco y:

EXPONGO:

De la calidad en que actúo

Actúo en mi calidad de Mandatario Especial Judicial Con Representación de la institución

llamada banco de desarrollo rural , calidad que acredito con copia autenticada del primer

testimonio de la escritura pública número ochenta y tres autorizada en esta ciudad el tres de

mayo del dos mil veinte por el Notario MARIO GARCIA SAC, mandato que se encuentra

debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos

del Organismo Judicial, a la inscripción número uno del poder, trescientos catorce mil

quinientos sesenta y siete guión E (314567-E) en el Registro Mercantil de la República al

número seiscientos cincuenta y ocho mil seiscientos noventa y ocho (658698), folio

ochocientos (800), del libro setenta y cuatro (74) de Mandatos.

De la dirección y procuración profesional bajo la que actúo

Actúo bajo mi propia dirección y procuración.

Del lugar para recibir notificaciones

Señalo como lugar para recibir notificaciones, la oficina jurídica ubicada en primera avenida ,

dos guión sesenta y tres de la zona uno de mazatenango

Objeto de mi comparecencia:

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Promover juicio EJECUTIVO EN VÍA DE APREMIO en contra de la señora xx de quien

desconozco el lugar de su residencia pero puede ser notificada en tercera avenida zona dos

tres guion cuarenta , de conformidad con los siguientes:

HECHOS:

Antecedentes

Con fecha seis de enero de dos mil dieciocho la señora xx, suscribió Contrato de Compraventa

de Inmueble con Hipoteca Cedularia, Asegurada por el FHA, el cual obra en escritura pública

número cuatrocientos nueve autorizada por el Notario xx .

En la cláusula cuarta de la escritura mencionada en el párrafo anterior se establece que el

ahora demandado, para garantizar el pago del saldo del precio, sus intereses, comisiones y

gastos, constituyó primera hipoteca, mediante la emisión de Cédula Hipotecaria sobre la finca

número tres mil veinticinco folio cuarenta del libro mil k de Mazatenango La hipoteca incluye

el agua de que goza el raíz, las construcciones, instalaciones y todo cuanto de hecho por

derecho corresponde al inmueble.

Del incumplimiento

Es el caso señor juez, que la demandada incumplió con las obligaciones contraídas por medio

de escritura pública número cuatrocientos nueve autorizada por el xx, el seis de enero de dos

mil dieciocho dejando de cumplir con lo establecido desde el treinta de septiembre del año

dos mil diecinueve y adeuda el monto de CINCUENTAMIL QUINIENTOS DIEZ (Q.50,510.00)

más intereses y obligaciones que derivan de la obligación adquirida, lo que obliga a mi

representada a promover el presente proceso.

Del título ejecutivo

De conformidad con lo establecido en el Código de Procesal Civil y Mercantil, procede la

ejecución en vía de apremio cuando se pida en virtud de cédulas hipotecarias, siempre y

cuando traigan aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero, líquida y exigible. La

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timbre presente ejecución se promueve con base en el primer testimonio de la escritura pública

número cuatrocientos nueve autorizada por el Notario xx, el seis de enero de dos mil

dieciocho.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Código Procesal Civil y Mercantil

Artículo 294. Procede la ejecución en vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes

títulos, siempre que traigan aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero, líquida y

exigible: 1. Sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada; 2. Laudo arbitral no pendiente de

recurso de casación; 3. Créditos hipotecarios; 4. Bonos o cédulas hipotecarias y sus cupones; 5.

Créditos prendarios; 6. Transacción celebrada en escritura pública; y 7. Convenio celebrado en

juicio.

Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas

Artículo 27. El procedimiento ejecutivo de las obligaciones hipotecarias aseguradas por el

F.H.A., principiará con señalamiento de día para el remate del inmueble hipotecado. En el

mismo auto se señalará el plazo de un mes para la desocupación del inmueble, quien quiera

que sea el ocupante. Vencido dicho plazo, que no será interrumpido por recurso alguno, ni por

ningún otro motivo, se procederá al lanzamiento, inmediatamente que lo pida el ejecutante.

MEDIOS DE PRUEBA:

A. Documentos que acompaño al presente memorial:

1. Primer testimonio de la escritura pública número cuatrocientos nueve autorizada por

el Notario xx, seis de enero de dos mil veinte.

Informes, que deberán ser solicitados a las entidades públicas y privadas que oportunamente

indicaré y que deberán versar sobre los puntos que allí indicaré.

B. Presunciones legales y humanas

Que de los hechos probados se deriven.

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PETICIÓN:

 Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente

respectivo;

 Que con base en el documento justificativo que acompaño, se reconozca la calidad en

la que actúo;

 Que se tome nota de la dirección y procuración profesional bajo la que actúo;

 Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones;

 Que previa calificación del título ejecutivo en virtud del cual se promueve la presente

ejecución en vía de apremio, el mismo sea declarado suficiente y la cantidad

reclamada líquida y exigible;

 Que se admita para su trámite la presente ejecución en vía de apremio;

 Que se tome nota del lugar señalado por notificar al demandado, y se libre el

despacho respectivo fijando para el efecto el plazo por razón de la distancia que se

considere necesario;

 Que se despache mandamiento de ejecución y se señale día y hora para el remate del

bien que garantiza la obligación, debiéndose para el efecto faccionar los edictos y

publicaciones de ley;

 Que se señale el plazo de un mes para la desocupación del inmueble, quien quiera que

sea el ocupante;

 Que se le haga saber a los demandados que deberán interponer las excepciones

dentro del tercer día de ser notificados;

 Que una vez practicado el remate se haga la liquidación correspondiente;

 Que llenados los requisitos se le fije a la parte ejecutada el plazo de tres días para que
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otorgue la escritura, bajo apercibimiento que si lo dejara de hacer se otorgará de

oficio;

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 Que una vez otorgada la escritura se ordene dar posesión del bien fijando un termino

que no exceda de diez días, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a costa del

ejecutado, de quien quiera que ocupe el inmueble.

Cita de leyes 1, 2, 26, 27, 44, 45, 51, 62, 63, 107, 108, 118, 294, 395, 297, 298, 308, 313, 314,

315, 319, 324, 326 del Código Procesal Civil y Mercantil. 141, 142, 143 De la Ley del Organismo

Judicial.

Acompaño dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Mazatenango, diecinueve de agosto del año dos mil veinte .

EN MI PROPIO AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN.