SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS: Nuevo:

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SOLOLA.

LEONARDA ELIZABETH FUNES PETZAY, de cuarenta y siete años de edad, soltera,

guatemalteca, Perito Contador, con domicilio en el departamento de Guatemala, actuó bajo la

Dirección y Procuración de los abogados que me auxilian y señalo como lugar para recibir

notificaciones, la oficina profesional ubicada en la octava avenida tres guión treinta y seis, de la

zona dos, de esta ciudad de Sololá, ante usted atenta y respetuosamente comparezco a promover

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra de la

señora IVONNÉ CELADA ALVARADO, quien puede ser notificada en el lugar de su residencia

ubicada en la doce calle tres guión setenta y cinco, zona uno, Barrio El Carmen de esta ciudad, con

base en los siguientes:

HECHOS:

1. Como lo compruebo con la fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura pública

número tres autorizada en la ciudad de Guatemala el once de marzo del año dos mil diez por el

Notario Enio Hediberto Flores Yanes, soy legítima poseedora a título de dueña de un bien inmueble

ubicado en la doce calle tres guion setenta y cinco, zona uno, Barrio el Carmen de esta ciudad.

2. El día uno de diciembre del año dos mil dieciocho celebré contrato de arrendamiento verbal con

la señora IVONNÉ CELADA ALVARADO de un apartamento ubicado en el inmueble descrito en

el numeral anterior, estableciéndose como RENTA la cantidad de NOVECIENTOS CINCUENTA

QUETZALES MENSUALES pagaderos en forma anticipada dentro de los primeros cinco días de

cada mes calendario sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno.

3. Es el caso señor Juez que la señora IVONNÉ CELADA ALVARADO me adeuda la renta

correspondiente a los meses de mayo, junio, julio y agosto del presente año, suma que asciende a la

cantidad de TRES MIL OCHOCIENTOS QUETZALES.

4. En varias oportunidades le he requerido a la señora Ivonné Celada Alvarado que haga efectivo el

pago de las rentas atrasadas antes citadas, por lo que es procedente dar por vencido el plazo del

contrato, demandar la desocupación, exigir el pago de las rentas atrasadas, las que se sigan

causando hasta la efectiva desocupación del inmueble, así como cualquier daño causado al

inmueble y las costas procesales, de conformidad a lo establecido verbalmente con la demandada.

5. Por tal razón comparezco ante el honorable señor Juez a promover JUICIO SUMARIO DE

DESHAUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO

HASTA LA EFECTIVA DESOCUÁCIÓN DEL INMUEBLE en contra de la señora IVONNÉ

CELADA ALVARADO.

FUNDAMENTO DE DERECHO

“El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce de una

cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por este uso o goce un precio determinado”. “El

plazo del arrendamiento será fijado por las partes”. “El arrendatario está obligado a pagar la renta

desde el día en que reciba la cosa, y los plazos, forma y lugar convenidos…” “Si el contrato se

rescinde o se declara terminado antes de vencerse el plazo, o si la cosa se devuelve después de

vencido el contrato, la renta correrá hasta el día en que efectivamente sea devuelta”. “El arrendador

podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930 y

en los especiales siguientes: 1º. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus

respectivas obligaciones…” Artículos 1880, 1886, 1903, 1904, 1940 del Código Civil, decreto ley

106. “Se tramitan en juicio sumario; 1º. Los asuntos de arrendamiento y desocupación…” La

demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un
inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer

el inmueble por cualquier título legítimo, se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en

contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha.” “El desahucio afectará al

inquilino, a los subarrendatarios y a cualquiera otro ocupante del inmueble por cualquier título. A

estos efectos, el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en el

párrafo anterior bastando que se hagan a él las notificaciones.” Para hacer las notificaciones

personales, el notificador del tribunal o un Notario designado por el Juez a costa del solicitante y

cuyo nombramiento recaerá preferentemente en el propuesto por el interesado…” Artículos 71,

229, 237, 238 del Código Procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107.

Para probar los hechos aseverados ofrezco y presento los siguientes medios de:

PRUEBA

1. DECLARACIÓN DE PARTE que en forma personal y no por medio de apoderado deberá

prestar la señora IVONNÉ CELADA ALVARADO, conforme pliego de posiciones que en plica

acompaño.

2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS, cuyos nombres indicare oportunamente.

3. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, que deberá practicarse en el inmueble ubicado en la doce

calle tres guion setenta y cinco, zona uno, Barrio el Carmen de esta ciudad, el cual versará sobre los

puntos siguientes: a) Verificar la existencia del mismo; b) verificar los daños que presente el

inmueble.

4. DOCUMENTOS: a) Fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura pública número tres

autorizada en la ciudad de Guatemala el once de marzo del año dos mil diez por el Notario Enio

Hediberto Flores Yanes; b) Certificación del estado de cuenta número xxxxxxxxx a nombre de la

señora xxxxxxxxxxxxx del banco GyT, SA. , donde la señora Ivonné Celada Alvarado hacía

efectivo el pago de la renta mensual.

5. DICTAMEN DE EXPERTO, que indicaré en su momento procesal.

6. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que de los hechos probados se desprenda.

Por lo anteriormente expuesto al señor Juez atentamente formulo la siguiente:

PETICIÓN

DE TRÁMITE:

1. Que, con el presente escrito y documentación adjunta, se inicie la formación del expediente

respectivo.

2. Que se tengan como mis abogados Directores y Procuradores a los propuestos.

3. Que se tome nota del lugar señalado para notificar a las partes.

4. Que se admita para su trámite la presente DEMANDA DE DESAHUCIO Y COBRO DE

RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIA

DESOCUACIÓN DE INMUEBLE, EN JUICIO SUMARIO, en contra de la señora IVONNÉ

CELADA ALVARADO.

5. Que de la presente demanda se corra audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días.

6. Se aperciba a la parte demandada y por estar probada la relación jurídica que en caso de no

oponerse a la presente demanda dentro del plazo señalado, se ordenará la desocupación del

inmueble arrendado, sin más trámite.

7. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los documentos

adjuntos.

8. Oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de ley.

DE FONDO:

Que al momento de dictar sentencia se declare:

1. Con lugar la presente DEMANDA SUMARIA DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS

ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSADNO HASTA LA EFECTIVA DESOCUÁCIÓN

DEL INMUEBLE y en consecuencia que es procedente la desocupación del inmueble ubicado en

la doce calle tres guion setenta y cinco, zona uno, Barrio el Carmen de esta ciudad, por parte de la

señora IVONNÉ CELADA ALVARADO, fijándose el plazo de quince días para ello, bajo

apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa.

2. Se condene al demandado al pago de TRES MIL OCHOCIENTOS QUETZALES en concepto

de rentas atrasadas correspondientes a los meses de mayo, junio, julio y agosto del presente año y

las que se sigan causando hasta la efectiva desocupación del bien inmueble, de conformidad con las

rentas verbalmente pactadas, así como el pago de daños y perjuicio ocasionados al inmueble.

3. Se condene a la demandada al pago de las costas procesales.

CITA DE LEYES

Artículos: 1, 8, 25, 44, 50,50, 51, 61, 63, 66, 67, 69, 70, 71, 75, 106, 107, 112, 113, 128,130, 142,

164, 172, 177, 178, 186, 194, 229, 230, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 523, 524,

527, 532, 572 al 580 del Código Procesal Civil y Mercantil, 1319, 1352, 1423, 1433, 1645, 1880,

1881, 1886, 1903, 1904, 1907, 1928, 1930, 1940 del Código Civil.

Acompaño dos copias de la presente y documentos adjuntos.

Sololá, veintiocho de agosto de dos mil veinte.

f)

EN SU AUXILIO