JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEL

MUNICIPIO DE GUATEMALA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

MÓNICA JOSÉ LEIVA MALDONADO, de veintisiete años de edad, soltera,

guatemalteca, Abogada y notaria, de este domicilio, ante usted

E X PO N G O

I. PERSONERIA

Comparezco en calidad de MANDATARIA JUDICIAL CON REPRESENTACI6N

de la entidad BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, a quien en lo
sucesivo se le denominara “BANCO”

II. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES

Señalo como lugar para recibir notificaciones la Oficina Profesional del

abogado que me auxilia ubicado en la décima avenida (10a) siete guión
treinta y tres (7-33) zona diez (10) Ciudad de Guatemala, departamento de
Guatemala.

III. OBJETO DE MI COMPARECENCIA

Comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA en

contra de Jose Rosales, Eugenia Mariela Perez de Rosales, de quienes
ignoro el lugar de residencia, pero pueden ser notificados en: sexta avenida
catorce guión cuarenta y cuatro, todo lo expuesto en base a lo siguientes

IV. HECHOS

1. Mediante Escritura Pública número trescientos noventa y cuatro, autorizada en

esta ciudad, por el Notario Carlos Pérez, con fecha trece de marzo de dos mil
diecinueve, Banco Industrial, Sociedad Anónima, concedió a José Rosales, un
crédito por la suma de doscientos setenta y tres mil novecientos ochenta y
quetzales, de conformidad con el plazo y demás condiciones que constan en dicho
documento.

2. El plazo pactado fue de ciento treinta un meses contados a partir de la fecha del
documento y el deudor se obligó a pagar intereses en forma mensual a una tasa
variable que inicialmente se pactó, en un doce punto sesenta y ocho por ciento
anual sobre saldos adeudados.
 3. El objeto del crédito anterior fuepara el financiamiento y complemento de compra
de vivienda, la cual fue también financiada por su parte y se documentó en
Escritura Pública número trescientos noventa y cinco, autorizada en esta ciudad,
por el Notario Carlos Perez, con fecha trece de marzo del año dos mil diecinueve,
habiéndose otorgado como garantía, primera hipoteca sobre el inmueble inscrito
en el Registro General de la Propiedad, bajo los numero siete mil novecientos
cuarenta y tres, folio cuatrocientos cuarenta y tres.

4. Dicho inmueble fue adjudicado en pago al Banco judicialmente ante el

incumplimiento de pago del señor Jose Rosales. Que dentro del Crédito Fiduciario
contenido en la Escritura Pública numero trescientos noventa y cuatro.

5. Así que la finca veintisiete mil cuatrocientos, Folio ciento sesenta y cinco, del Libro
dos mil ochenta y ocho del Departamento de Guatemala, fue donada por Jose
Rosales, por medio de Escritura Pública número quince, autorizada en esta ciudad
por la Notario Karla Tobías, con fecha siete de febrero de dos mil veinte a XIMENA
Rosales Figueroa e IRENE Rosales Figueroa, por el precio de veinte mil
quinientos quetzales, y sobre la misma se constituyó Usufructo Vitalicio a favor de
Maribel Figueroa de Rosales, justipreciando en doscientos quetzales.

6. El señor José Rosales, mintió al hacer la declaración anterior, pues se había

comprometido contractualmente a que, durante el plazo del préstamo adeudado
a su representada a obtener previa autorización escrita del banco para gravar,
hipotecar, pignorar o enajenar sus activos. La donación efectuada por el señor
Jose Rosales constituye una burda operación con el objeto de que no se puede
embargarle bienes suficientes que constituían su patrimonio.

V. MEDIOS DE PRUEBA

I. DECLARACIÓN DE PARTE:

A. Declaración de parte de JOSE ROSALES para lo cual deberá comparecer bajo

apercibimiento de ser declarado confeso a solicitud de parte en casode no
comparecer.

II. DICTAMEN DE EXPERTOS:

A. Dictamen de expertos que verse sobre el análisis y peritaje de las firmas consignadas
en la ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DIEZ (10) autorizada en la ciudad de
GUATEMALA por el Notario GABRIEL SÁNCHEZ BERROSPE, con la finalidad de
determinar su autenticidad.

III. PRUEBA DOCUMENTAL:

A. Certificación emitida por el Registro de la Propiedad que acredita que veintisiete mil
cuatrocientos, Folio ciento sesenta y cinco, del Libro dos mil ochenta y ocho del
Departamento de Guatemala, es de propiedad de XIMENA ROSALES FIGUEROA e
IRENE ROSALES FIGUEROA.

IV. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS QUE DE LOS HECHOS PROBADOS SE

DERIVEN.

VI. FUNDAMENTO DE DERECHO

El Código Civil Decreto Ley 106, en su artículo 1301 establece “Hay nulidad absoluta en
un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público.

contrario a las leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los

requisitos esenciales para su existencia”.

En el artículo 1251 del mismo cuerpo legal, se establece que uno de los elementos que
se requiere para la validez de un negocio jurídico es el consentimiento, sin que éste
adolezca de vicio, sin embargo en este asunto no existe ningún tipo de manifestación de
voluntad o consentimiento de parte del señor BANCO INDUSTRIAL, por lo que la nulidad
de ese negocio jurídico es procedente.

Artículo 4 Ley del Organismo Judicial “Los actos contrarios a las normas imperativas y a
las prohibitivas expresas, son nulas de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca
un efecto distinto para el caso de contravención.” De esa cuenta, se acredita con mayor
fundamento legal la nulidad de la compraventa.

Artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil “Las contiendas que no tengan señalada
tramitación especial en este Código, se ventilarán en juicio ordinario”. En virtud de ello,
este asunto deberá ser tramitado por la vía del juicio ordinario.

Artículo 526 del Código Procesal Civil y Mercantil “Cuando se discuta la declaración,
constitución, modificación o extinción de algún derecho real sobre inmuebles, podrá el
actor pedir la anotación de la demanda, de acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil.
Igualmente podrá pedirse la anotación de la demanda sobre bienes muebles cuando
existan organizados los registros respectivos”. En ese sentido, es procedente la
declaración de la medida precautoria de anotación de la demanda, con la finalidad de
proteger el inmueble en contra de posibles enajenaciones o gravámenes realizados por
parte del demandado.

VII. PE T I C I O N E S
.

a) DE TRÁMITE

1. Que, con el presente memorial y documentos adjuntos, se forme elexpediente

respectivo.
2. Que se tome nota de la dirección y procuración a quien encomiendo el presente
asunto.
3. Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones.
4. Que se admita para su trámite la presente demanda de nulidad del contrato de
DONACION ENTRE VIVOS que en la vía del juicio ordinario promuevo en contra
de JOSE ROSALES y EUGENIA

MARIELA PEREZ DE ROSALES.

5. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y

por acompañados los documentos adjuntos.

6. Que se emplace al demandado por nueve días hábiles para que

adopte la actitud procesal que considere pertinente a sus intereses.

7. Que se abra a prueba el presente proceso por el plazo de treinta días

hábiles.

8. Que como medidas precautorias, se decrete la anotación de la

demanda sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad veintisiete

mil cuatrocientos, Folio ciento sesenta y cinco, del Libro dos mil ochenta y ocho
del Departamento de Guatemala.

b) DE FONDO

1. Que agotados los trámites, se dicte sentencia declarando con lugar la demanda
de nulidad que en la vía de juicio ordinario promueve BANCO INDUSTRIAL,
SOCIEDAD ANONIMA en contra JOSE ROSALES y EUGENIA MARIELA PEREZ
DE ROSALES
2. Que en consecuencia: a) se declare nulo el negocio jurídico contenido escritura
pública número diez autorizada en esta ciudad.

3. Que se condene a la parte demandada al pago de las costas procesales causadas por
la tramitación del presente proceso.

VIII. CITA DE LEYES

Fundamento mi petición en los artículos citados y en los siguientes Código Procesal Civil
y Mercantil Decreto Ley 107: 1, 25, 28, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 63, 64, 67, 68, 70, 72, 75,
79, 106, 107, 111, 112, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 164, 177, 178, 186, 194,195, 196,
572, 578. Constitución Política de la República de Guatemala: 4, 12, 28, 29, 31, 39.

Acompaño original y tres copias.

Ciudad de Guatemala, Guatemala, 13 de junio de 2022.