lOMoARcPSD|13113653

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Miguel Ángel Lux Urízar, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

administrador de empresas, con domicilio en el departamento de Escuintla,

actúo en nombre propio, bajo la dirección, procuración y auxilio del Abogado

BEVERLYN ANDREA CASTRO RODRIGUEZ y para el efecto señalo lugar para

recibir notificaciones Casillero Electrónico BB60694 del municipio de Nueva

concepción Escuintla, departamento de Escuintla, por este medio comparezco

de manera atenta y respetuosa a promover JUICIO POR LA VÍA ORAL DE

RENCIÓN DE CUENTAS en contra de José Andrés Pérez Linares de quien

ignoro su residencia pero puede ser notificado en la quinta calle tres guión doce

de la zona cinco del municipio y departamento de Escuintla, por lo que expongo

los siguientes:

HECHOS:

I. Es el caso señor juez que con los señores: Carlos Ezequiel Tuy Barreno y

José Andrés Pérez Linares somos copropietarios de un inmueble, el cual goza

de registro en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número de finca dos

mil (173) folio trescientos (23) del Libro cuarenta y siete (12) de Quetzaltenango.

Inmueble por medio del cual se edificaron cinco locales comerciales y los cuales

se encuentran ubicados en la novena calle diez guión trece de la zona siete del

Municipio y departamento de Escuintla, locales que se encuentran en

 lOMoARcPSD|13113653

arrendamiento, por personas individuales, estando ocupados los cinco locales

por distintos comerciantes individuales.

II. La copropiedad del inmueble, se estableció desde el mes de enero del año

dos mil veinte, por medio de la escritura pública número ciento treinta y tres

(133) autorizada en el municipio de Quetzaltenango bajo los oficios notariales de

la Licenciada Keila Rosemary Canastuj Poncio, dentro de la cual consta una

compraventa otorgada a favor de Carlos Ezequiel Tuy Barreno, José Andrés

Pérez Linares y Miguel Ángel Lux Urízar.

III. Desde el quince de enero del año dos mil veinte, se han explotado dichos

locales comerciales, los cuales han quedado a administración del señor José

Andrés Pérez Linares, sin embargo, de las rentas percibidas no he tenido

cuentas, por lo que no tengo la menor idea de los ingresos y egresos que se han

percibido derivado de la copropiedad, por lo que me he acercado al señor José

Andrés Pérez Linares quien es el administrador de la copropiedad, negándose

rotundamente a darme cuentas de los ingresos y egresos realizados derivado

del alquiler de la copropiedad existente.

III. Como consecuencia de dichas actitudes del administrador de la copropiedad,

me veo en la penosa necesidad de iniciar el proceso que en derecho

corresponde, por lo que solicito que llegando el momento procesal oportuno, al

momento de emitir la resolución que en derecho corresponde se declare con

lugar el JUICIO POR LA VÍA ORAL DE RENDICÓN DE CUENTAS promovido

 lOMoARcPSD|13113653

por Miguel Angel Lux Urízar en contra de José Andrés Pérez Linares y en

consecuencia se ordene la rendición de cuentas, así como el pago proporcional

que en derecho corresponde por el alquiler de los locales que se encuentran en

copropiedad, así como los daños y perjuicios derivados del proceso, así como el

pago de las costas procesales a cargo del demandado por imperativo legal.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 485: “Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro

indiviso a varias personas…”; Artículo 486: “Las cuotas de los copartícipes se

presumen iguales. EL concurso de los comuneros, tanto en los beneficios como

en las cargas de la comunidad, será proporcional a sus respectivas cuotas”;

Artículo 491: “Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le

corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia,

enajenarla, cederla o gravarla y aun ceder únicamente su aprovechamiento,

salvo si se tratare de un derecho personal…” del código civil; Artículo 199: “Se

tramitarán en juicio oral: 4º. La rendición de cuentas por parte de todas las

personas a quienes les impone esta obligación la ley o el contrato…”; Artículo

217: “Cuando se demande la rendición de cuentas, ya sea por no haberse

rendido, o por haberse hecho defectuosa o inexactamente, el juez, con base en

los documentos en que se funda la demanda, declarará provisionalmente la

obligación del demandado en la primera audiencia que se señale, bajo

apercibimiento de tener por ciertas las afirmaciones del actor y de condenarlo en

 lOMoARcPSD|13113653

los daños y perjuicios que prudencialmente fijará el juez…”; del código procesal

civil y mercantil.

PRUEBAS:

DOCUMENTOS:

a) Fotocopia simple del primer testimonio parcial de la escritura pública

número ciento treinta y tres (133) faccionada bajo los oficios notariales de

la Licenciada Keila Rosemary Canastuj Poncio, con fecha cinco de enero

del año dos mil veinte, en la que consta la copropiedad adquirida a favor

de Carlos Ezequiel Tuy Barreno, José Andrés Pérez Linares y Miguel

Angel Lux Urízar, del inmueble que se encuentra debidamente inscrito en

el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número de finca dos mil

(183) folio trescientos (42) del Libro cuarenta y siete (12) de

Quetzaltenango, documento con el que pruebo la copropiedad, así como

la designación de la administración al señor José Andrés Pérez Linares.

DECLARACIÓN DE PARTE.

Que deberá prestar el señor José Andrés Pérez Linares en forma personal y no

por medio de apoderado, a través del pliego de posiciones que en plica

acompaño al presente escrito de demanda, bajo apercibimiento de que si dejare

de comparecer sin justa causa será declarado confeso a petición de parte,

previa calificación del honorable juzgador.

 lOMoARcPSD|13113653

RECONOCIMIENTO JUDICIAL:

Que deberá practicarse en el inmueble ubicado en la novena calle diez guión

trece de la zona siete del municipio y departamento de Quetzaltenango,

inmueble registrado en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número de

finca dos mil (124) folio trescientos (24) del Libro cuarenta y siete (12) de

Quetzaltenango, con el objeto de establecer los siguientes puntos: I. La

existencia física y jurídica del inmueble. II. Si el inmueble tiene cinco locales. III.

Si cada local se encuentra arrendado. IV. Quienes son los que ocupan dichos

locales. V. Cuánto pagan los inquilinos. VI. Quien es el que ha otorgado los

contratos de arrendamiento. Medio de prueba con el que pruebo los extremos en

los que se funda esta demanda.

PRESUNCIONES: Las presunciones legales y humanas que de los hechos se

puedan desprender.

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

1) Que se tenga por presentado el presente escrito de demanda y documentos

adjuntos.

2) Que se admita para su trámite el presente memorial y se tenga por

instaurada la presente demanda que promueve Juicio por la Vía Oral de

Rendición de Cuentas promovido por Miguel Angel Lux Urízar en contra de

José Andrés Pérez Linares, formándose el expediente respectivo.

 lOMoARcPSD|13113653

3) Se anote lo correspondiente a la dirección, procuración y auxilio del abogado

propuesto, y como lugar para recibir notificaciones el señalado.

4) Se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba que constan

en el apartado respectivo.

5) Se notifique por única vez al demandado José Andrés Pérez Linares en el

lugar indicado, haciéndole saber la obligación de señalar lugar para recibir

notificaciones dentro del perímetro donde tiene su asiento este honorable

órgano jurisdiccional.

6) Que ajustándose la demanda a las prescripciones exigidas por la ley, se

señale día y hora para que las partes comparezcamos a Juicio Oral,

previniéndoles a cada una de las partes de comparecer con sus respectivos

medios de prueba, bajo apercibimiento de que la parte que no compareciere

a dicha audiencia, deberá continuar el proceso en rebeldía.

7) Que se le indique al señor José Andrés Pérez Linares que en la primera

audiencia tiene la obligación de comparecer para diligenciar la declaración

de parte que deberá de absolver en forma personal y no por medio de

apoderado, conforme al pliego de posiciones que se acompaña a la presente

demanda y que se quedará bajo el resguardo de la secretaria del tribunal,

bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa será

declarado confeso a solicitud de parte previa calificación del juez.

 lOMoARcPSD|13113653

8) Que se señale día y hora para llevar a cabo el Reconocimiento judicial que

Deberá de practicarse de acuerdo a las prescripciones que se encuentran en

el apartado de pruebas respectivos.

9) Que el señor juez en base a la documentación acompañada, documentos

sobre los que se fundan las pretensiones de la demanda, se sirva a declarar

provisionalmente la obligación del demandado José Andrés Pérez Linares de

rendir cuentas de los locales comerciales que se encuentran en el inmueble

debidamente registrado en el segundo registro de la propiedad bajo el

número de finca dos mil (2000) folio trescientos (300) del Libro cuarenta y

siete (47) de Quetzaltenango el cual se encuentra ubicado en la novena calle

diez guión trece de la zona siete del municipio y departamento de

Quetzaltenango, previniéndole cumplir con esta obligación en la primera

audiencia que se señale, bajo apercibimiento de tener por cierras mis

afirmaciones y de condenar al demandado en los daños y perjuicios que

prudencialmente fije el juez, siendo la rendición sobre el total de los ingresos

y egresos percibidos de las rentas de los locales comerciales descritos

anteriormente.

DE FONDO:

Que al momento procesal oportuno al momento de emitir la sentencia que en

derecho corresponde se declare con lugar la presente demanda que promueve

Juicio Por la Vía Oral de Rendición de Cuentas promovido por Miguel Angel Lux

Urízar en contra de José Andrés Pérez Linares y en consecuencia se declare la

 lOMoARcPSD|13113653

obligación del señor José Andrés Pérez Linares la obligación de entregar

cuentas en relación a la totalidad de los ingresos y egresos derivados de la renta

de los locales comerciales que están constituidos en régimen de copropiedad,

debiendo de entregar las cantidades que correspondan según la parte alícuota

que corresponde en derecho, condenando a los daños y perjuicios derivados de

su actuar así como se le condene al demandado en las costas procesales por

imperativo legal.

CITA DE LEYES:

Artículos 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491 del código civil; 1, 7, 12, 29, 61,
106, 107, 125, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139,
140, 171, 172, 173, 174, 175, 199, 200, 203, 208, 217, 218 del código procesal
civil y mercantil.

Acompaño Duplicado y tres copias del presente memorial y documentos

adjuntos, así como la plica respectiva.
Escuintla, tres de octubre del año dos mil veinte.

F:

Demandante.

En su Auxilio, Dirección y Procuración:

Beverlyn Andrea Castro Rodríguez.

 lOMoARcPSD|13113653

JUICIO ORAL DE RENDICIÓN DE CUENTAS No. 08008-2020-00876

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, CUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL,

VEINTITRÉS.-----------------------------------------------------------------------------------------

I) Se tiene por presentado el documento que antecede y documentos adjuntos.

II) Se admite para su trámite la demanda que antecede que promueve Juicio por

la Vía Oral de Rendición de Cuentas promovido por Miguel Angel Lux Urízar en

contra de José Andrés Pérez Linares, formándose el expediente respectivo. III)

Se tiene como abogado procurador, director y auxiliante al propuesto, así como

el lugar para recibir notificaciones. IV) Se tienen por ofrecidos e individualizados

los medios de prueba que constan en el apartado respectivo. V) Se tiene como

lugar para notificar al demandado el propuesto, notificándolo por única vez,

haciéndole saber la obligación de señalar lugar para recibir notificaciones dentro

del perímetro de esta ciudad de lo contrario las próximas se le harán por los

estrados del tribunal. VI) Se señala para que comparezcan a la celebración de

Juicio Oral el día quince de octubre del año dos mil veinte a las nueve horas,

debiendo de comparecer con sus respectivos medios de prueba, bajo

apercibimiento que si dejaren de comparecer se seguirá el juicio en rebeldía. VII)

Se le establece la obligación al señor José Andrés Pérez Linares que en la

audiencia señalada para la celebración del Juicio Oral deberá de prestar

declaración de parte en forma personal y no por medio de apoderado, conforme

al pliego de posiciones que en plica se encuentra en la secretaria del tribunal,

 lOMoARcPSD|13113653

previa calificación del juez, bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin

justa causa se le declarará confeso a solicitud de parte. VIII) Se señala el día

veinte de octubre del año dos mil veinte para llevar a cabo reconocimiento

judicial que deberá practicarse conforme a lo solicitado. IX) Se declara

provisionalmente la obligación del señor José Andrés Pérez Linares de rendir

cuentas debiendo de cumplirlo en la celebración de la audiencia de Juicio Oral

bajo apercibimiento de tener por ciertas las afirmaciones del actor y condenarlo

en daños y perjuicios que se fijaran prudencialmente. X) Lo demás solicitado

téngase para su oportunidad. XI) Notifíquese. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Artículos: 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491 del código civil; 1, 7, 12, 29, 61,

106, 107, 125, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139,

140, 171, 172, 173, 174, 175, 199, 200, 203, 208, 217, 218 del código procesal

civil y mercantil; y 141, 142 y 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Abogada

BEVERLYN ANDREA CASTRO RODRIGUEZ

Jueza de Primera Instancia del Ramo Civil.

KARLA REBECA AVILA MENDEZ

Secretaria.
lOMoARcPSD|13113653