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SUMARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PAZ CIVIL DEL MUNICIPIO DE CHINAUTLA DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

FREDY ARNOLDO BATZ TÓC, de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,

guatemalteco, con domicilio en Departamento de Guatemala; actuó bajo el auxilio de la Abogada

Dinora Recinos Cueto de Roche, señalo como lugar para recibir notificaciones

en________________, que por este medio comparezco a promover DEMANDA SUMARIA DE

DESOCUPACION en contra de la señora ZOILA CHAJ TOMAS quién puede ser notificada en el

lote número ciento dos, octavo callejón, los Eucaliptos Tierra Nueva Dos, del municipio de

Chinautla del departamento de Guatemala, así como de cualquier ocupante, intruso o intrusos que

se encuentren ocupando el inmueble de mi propiedad objeto del presente juicio, todo ello en base

a las siguientes,

PROPOSICIONES DE HECHO Y DE DERECHO:

A. Soy propietario de los derechos posesorios del bien inmueble ubicado en el lote ciento

dos, octavo callejón, los Eucaliptos Tierra Nueva Dos, del municipio de Chinautla, del

departamento de Guatemala, tal como lo acredito con el primer testimonio de la escritura

pública número treinta y cuatro (34) autorizado en la Ciudad de Guatemala el diecinueve

de julio de dos mil diecisiete por la Notaria Andrea Yolanda Cumes Sacbajá.

B. Es el caso Señor Juez que en con fecha diecinueve de julio de dos mil diecisiete pacté un

contrato de arrendamiento del bien inmueble antes descrito en forma verbal con la

demandada, dicho inmueble se alquiló exclusivamente para vivienda, con una renta

mensual de quinientos quetzales mensuales (Q. 500.00), pagaderos durante los primeros

días de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el cual el plazo era de

un año, es decir que venció en el dieciocho de agosto de dos mil dieciocho pero ella se

ha negado a pagarme las rentas del bien inmueble la cual asciende a la cantidad de ocho
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mil quinientos quetzales exactos (Q. 8,500.00) y a desocupar dicho bien inmueble, por lo

que comparezco en calidad de propietario con todo respeto Señor Juez a efecto de que

se le ordene a la demandada la desocupación del inmueble referido, el cual es de mi

propiedad.

C. No está demás hacerle de su conocimiento señor Juez que en repetidas ocasiones he

tratado de indicarle a la demandada que me pague las rentas atrasadas y desocupe mi

propiedad pero no he tenido ningún resultado positivo, por el contrario se opone

rotundamente a desocupar mi propiedad, sin tener ningún documento que la ampare, por

lo que solicito que en vista que se reúnen los requisitos del artículo 240 del Código

Procesal Civil y Mercantil que al emplazar a la demandada se le aperciba de que, si no

se opone dentro del término de tres días que dispone para contestar la demanda, se

ordenará la desocupación sin más trámite, toda vez que con los documentos adjuntos a

la presente demanda se comprueba fehacientemente la relación jurídica afirmada por mi

persona.

D. Señor Juez la demandada desde el diecinueve de julio de dos mil diecisiete se encuentra

ocupando la totalidad de mi propiedad en calidad de INTRUSA, pues no tiene título,

derecho ni mi consentimiento que la respalde para ocupar mi propiedad, por lo que con

todo respeto solicito que se ordene la desocupación de la señora ZOILA CHAJ TOMAS.

E. En el presente caso estoy demostrando fehacientemente: a) Que tengo la calidad de

PROPIETARIO DEL INMUEBLE, adquirido desde el diecinueve de julio de dos mil

diecisiete mediante contrato de compraventa de derechos posesorios de bien inmueble,

que me da derecho de exigir la desocupación conforme lo determina el artículo 237 del

Código Procesal Civil y Mercantil; b) Que la señora ZOILA CHAJ TOMAS, tiene la calidad

de INTRUSA, pues se encuentra ocupando el inmueble de mi propiedad, sin tener titulo,

derecho o consentimiento que le respalde.

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F. El artículo 256 del Código Penal establece: “Usurpación. Comete delito de usurpación

quién, con fines de apoderamiento o aprovechamiento ilícitos, despojare o pretendiere

despojar a otro de la posesión o tenencia de un bien inmueble o un derecho real

constituido sobre el mismo, o quién, ilícitamente, con cualquier propósito, invada u ocupe

un bien inmueble. La permanencia en el inmueble constituye flagrancia en este delito. La

Policía, el Ministerio Público o el Juez está obligado a impedir que los hechos punibles

continúen causando consecuencias ulteriores, ordenándose o procediéndose según

corresponda, al inmediato desalojo”. El responsable de usurpación será sancionado con

prisión de uno a tres años. Así también el artículo 257 del Código Penal preceptúa: “La

pena será de dos a seis años de prisión, cuando en alguna de los supuestos a que se

refiere el artículo anterior, concurra cualquiera de las circunstancias siguientes: a) . . . b)

Cuando el o los usurpadores se mantengan en el inmueble por más de tres días (Las

negrillas y los subrayados son míos).” En virtud de lo anterior solicito al Señor Juez que al

momento que se dicte la sentencia correspondiente se certifique lo conducente a la

señora ZOILA CHAJ TOMAS y a cualquier otra persona responsable y que se encuentre

en el bien inmueble por el delito de USURPACIÓN AGRAVADA y es necesario también en

condenar en costa a la otra parte.

MEDIOS DE PRUEBA:

Ofrezco probar mis proposiciones de hecho con los siguientes medios de prueba, con citación de

parte contraria:

A) DECLARACION DE LAS PARTES: Por medio de posiciones, que deberán prestar la

demandada, en forma personal y no por medio de mandatario, de conformidad con el pliego

de posiciones que le articularé en su momento procesal y bajo los apercibimientos de ley.

B) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorios indicaremos en su

momento procesal oportuno.

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C) DICTAMEN DE EXPERTOS: cuyos nombres y puntos estaremos indicando en el momento

procesal oportuno.

D) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que solicito se practique en el bien inmueble objeto del

presente juicio ubicado en Lote 102, octavo callejón, los Eucaliptos Tierra Nueva Dos,,

municipio de Chinautla del departamento de Guatemala, con el objeto de establecer los

siguientes extremos:

b.1. La existencia real y jurídica (teniendo a la vista el primer testimonio de la escritura

pública número treinta y cuatro autorizada en la ciudad de Guatemala, del departamento

de Guatemala con fecha diecinueve de julio de dos mil diecisiete, autorizada por la

Notaria Andrea Yolanda Cumen Sacbajá consistente en CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, con el cual

acredito la propiedad);

b.2. Si dicho bien inmueble se encuentra ocupado y si en el mismo existen muebles,

equipos de sonido y otros enseres que acrediten su ocupación;

b.3. Quién está ocupando actualmente el bien inmueble en referencia;

b.4. Cualquier otro dato que el Juzgado considere pertinente y para los efectos de su

resolución final.

E) DOCUMENTOS:

a. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública número treinta y

cuatro autorizada en el municipio de Guatemala departamento de Guatemala el

diecinueve de julio de dos mil diecisiete por la Notaria Andrea Yolanda Cumes

Sacbajá que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE.

b. Original de la certificación de la partida de nacimiento a nombre de Zoila Chaj

Tomas, extendida por el Registro Civil del municipio de Rabinal, Departamento de

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Baja Verapaz del Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala,

Centroamérica.

F) INFORMES: Que deberá de pedir el Señor Juez a las instituciones públicas de conformidad

con los puntos que propondré oportunamente.

G) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos probados se infieran.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 464 del Código Civil establece contenido del derecho de propiedad, la propiedad es el

derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las

obligaciones que establecen las leyes. El artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil

preceptúa: “Materia del juicio sumario. Se tramitará en juicio sumario: 1º. Los asuntos de

arrendamiento y de desocupación. .” El artículo 237 del mismo cuerpo legal, desahucio, la demanda

de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a

otro con la obligación restituirlo o por los que comprueben tener el derecho de poseer el inmueble

por cualquier titulo legítimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del

que recibe el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. El Artículo 238 de la norma anteriormente

citada, establece que las personas que afectadas por el desahucio, el desahucio afecta al inquilino,

a los subarrendatarios y a cualquier otro ocupante del inmueble por cualquier titulo. A estos efectos,

el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en el párrafo

anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones. El Artículo 240 del mismo cuerpo legal

preceptúa apercibimiento, si con los documentos acompañados por el actor a su demanda, se

comprobare la relación jurídica afirmada por éste, el Juez, al emplazar al demandado deberá

apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la

demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiera oposición, el Juez decretara

la desocupación, fijando los siguientes plazos: 1º Quince días si se tratare de casas o locales de
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habitación. 2º Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. 3º Cuarenta días

si se tratare de fincas rústicas. Estos términos son irrenunciables e improrrogables.

PETICIÓN:

I. DE TRÁMITE:

A) Que se inicie la formación del expediente respectivo con el presente memorial y

documentos adjuntos.

B) Que se tome nota de que actuó bajo la Dirección y Procuración de la Abogada Dinora

Recinos Cueto de Roche.

C) Se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones

D) Que se tengan por presentados los documentos acompañados.

E) Que se admita para su trámite en la VÍA SUMARIA la presente demanda de

DESOCUPACION promovida por mi persona en contra de la señora Zoila Chaj Tomas.

F) Que se emplace a la parte demandada por el plazo correspondiente.

G) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba indicados, con citación de parte contraria.

H) Que oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de 15 días comunes a las partes.

I) Que como medidas precautorias se decreten: el arraigo de la persona demandada con

fundamento en el artículo 523 del Código Procesal Civil y Mercantil y se les aperciba de que no

pueden ausentarse del territorio nacional, bajo pena de infringir la ley penal, siendo de los datos

siguientes: ZOILA CHAJ TOMAS, quien es de treinta y siete años de edad, soltera,

guatemalteca, de oficios domésticos, con domicilio en el Departamento de Guatemala, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación número

dos mil cuatrocientos sesenta y tres, treinta y nueve mil setecientos ochenta, un mil ciento uno

(2463 39780 1101) con fecha de nacimiento el ____ de septiembre de _____ para tal efecto

acompaño certificación de la partida de nacimiento a nombre de la demandada. Para hacer

efectivos el arraigo solicitado deberá oficiarse a la Dirección General de Migración, Ministerio de

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Gobernación, Policía Nacional Civil y a todas las delegaciones fronterizas terrestres de dicha

persona.

J) Que se aperciba a la demandada, en el sentido de que si no se opone a la presente

demanda de desocupación se ordenará la desocupación del inmueble, sin más trámite,

dentro del plazo que establece la ley.

K) Que se prevenga a la demandada que señale lugar para recibir notificaciones dentro

del perímetro legal del Juzgado y en caso contrario, las posteriores se les harán por los

estrados del Tribunal.

II. DE FONDO.

Que al resolver se declare:

A) CON LUGAR la presente DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACIÓN promovida por mi

persona en contra de la señora ZOILA CHAJ TOMAS.

B) EN CONSECUENCIA:

i) Se ordene la desocupación y posterior lanzamiento de la señora ZOILA CHAJ TOMAS, así

como de cualquier otro ocupante e intruso del inmueble objeto del presente proceso.

ii) Se certifique lo conducente a la señora ZOILA CHAJ TOMAS y así como a cualquier

ocupante del inmueble objeto del presente proceso por el delito de usurpación agravada al

Juzgado de orden Penal con fundamento en los artículos 256 y 257 del Código Penal

iii) Se condene a la señora ZOILA CHAJ TOMAS al pago de las costas procesales

causadas.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y 1809 del Código Civil; 1, 25, 27, 29,

31, 44, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 69, 72, 73, 75, 79, 106, 107, 126, 128, 129, 130, 131, 172, 177, 178,

185, 194, 195, 229, 230, 232, 233, 234, 235, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 527, 532, 572,

573 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 5, 15, 113, 141, 142, 196, 197, 198 de la Ley del

Organismo Judicial.
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Acompaño 3 copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

Chinautla, Guatemala, 28 de enero de 2019.

f)__________________________

EN SU AUXILIO: