C.

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.
P R E S E N T E.

ALFREDO MONTALVO MUÑIZ, mexicano, mayor de edad, por mi propio

derecho, señalando como domicilio para oir y recibir notificaciones el ubicado en
calle Venustiano Carranza 139, colonia Infonavit las huertas, en la ciudad de Colima,
Colima, y autorizando, conforme al artículo 112 bis del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Colima al Licenciado en derecho, JORGE ABRAHAM SILVA
LLAMAS, con número de cedula profesional 313150, para interponer los recursos
que procedan, ofrecer e intervenir en el desahogo de pruebas, alegar en las
audiencias, pedir se dicte sentencia para evitar la consumación del término de
caducidad por inactividad procesal y realizar cualquier acto que resulte ser
necesario para la defensa de los derechos del autorizante.

E X P O N G O:

Que en JUICIO ORDINARIO CIVIL y EN EJERCICIO DE LA ACCION

REIVINDICATORIA, el suscrito viene a demandar al señor que se hace llamar
OMAR LLAMAS VALDEZ, quien puede ser emplazados en el inmueble ubicado
en Avenida Insurgentes, número 90, Colonia Ikal, en la ciudad de Colima, Colima,
conforme a las siguientes

PRESTACIONES:

a) La declaración, en sentencia definitiva, en el sentido de que, EL QUE

SUSCRIBE ES PROPIETARIO del inmueble ubicado en Avenida Insurgentes,
número 90, Colonia Ikal, en la ciudad de Colima, Colima.

b) La entrega que deberá hacer el demandado, del bien inmueble antes

mencionados con sus frutos y accesiones.
 c) El pago del valor de los menoscabos que han sufrido la casa desde que ha
estado en su poder.

d) El pago de los daños y perjuicios derivados de su posesión ilícita.

e) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine hasta su total
terminación.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de

derecho:

H E C H O S:

I.- Según lo acredito con el título de propiedad de fecha 20 (veinte) de febrero

de 2004 (dos mil cuatro), expedido por Dirección General del Registro Público de la
Propiedad, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio
real número 00623585 (cero-cero-seis-dos-tres-cinco-ocho-cinco) acredito que desde
la fecha indicada soy propietario del inmueble ubicado en Avenida Insurgentes,
número 90, Colonia Ikal, en la ciudad de Colima, Colima, mismo que agrego al
presente instrumento.

II.- El día 22 (veintidós) de abril de 2016 (dos mil dieciseis), dada la situación
precaria que vivía el demandado y toda vez que el suscrito no requería de utilizar
dicho inmueble, toda vez que sosteníamos una relación de amistad y confianza,
firmé con el señor OMAR LLAMAS VALDEZ un contrato de comodato, mismo que
se agrega presente escrito, y en el contenido del mismo se hizo constar dentro del
clausulado que se otorgaba al mismo y en comodato el inmueble objeto de la
presente controversia, se estableció como término de dicho contrato el día 23
(veintitres) de abril de 2017 (dos mil dieciseis).

III. Posteriormente, en fecha de enero 2017 (dos mil diecisiete), mi médico me

hizo saber que padezco hipotiroidismo, por lo que dejé de lado todo lo que no
tuviera que ver con mi salud incluyendo la actualización del contrato de comodato
con el señor OMAR LLAMAS VALDEZ.
 IV. Despues de una larga lucha con mi enfermedad, misma que me dejo
muchos gastos, por la imposbilidad que me producia para realizar mis actividades
economicas, decido poner en venta el inmuble, ya que tenia muchas obligaciones
por cumplir, es entonces que en el mes de febrero del año 2022 (dos mil veintidós)
acudo al domicilio del inmueble objeto de esta demanda, donde habita el hoy
demando, esto para hacerle de su conocimiento mis intenciones, cabe mencionar que
por nuestra relación cercana, el demandado ya conocia mis dificultades economicas
y de salud, lo cual le importo poco y demostrando ingratitud a mí persona por los
favores que cuando necesito le concedí, y poca empatia, solo comienza a reir y en
forma burlona me dice que jamas se saldra de la casa, le hiciera como le hiciera y me
echo de la propiedad.

V. A pesar de que he solicitado en reiteradas ocasiones a pedirle de manera

pacífica la desocupación del inmueble, y no obstante las gestiones extrajudiciales
que he realizado para recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por
lo que me veo en la necesidad de demandar en la forma y los términos descritos en
este escrito y fundado en los siguiente preseptos de

DERECHO:

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 806, 830 831 y demás
correlativos del Código Civil para el Estado de Colima.

En cuanto al procedimiento es aplicable lo dispuesto por los artículos 4, 254,

255, 257 y demás correlativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Colima.

Para robustecer mi argumento, cito la siguiente tesis jurisprudencial:

ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS.- La reivindicación compete a quien no

está en posesión de la cosa de la cual tiene propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene
dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus frutos y accesiones. Así, quien la
ejercita debe acreditar a) La propiedad de la cosa que reclama; b) La posesión por el
demandado de la cosa perseguida y c) La identidad de la misma, o sea, que no puede dudarse
cual es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de
 la acción, precisando situación superficie y linderos, hechos que demostrará con cualquiera
de los medios de prueba reconocidos por la ley. Promovente: EDGAR MENESES BELTRAN
Y OTRA.
Tesis visible en Registro número 219236, Localización: Octava Época. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito, Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, 53, Mayo de
1992.

PRUEBAS:

1.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Título de Propiedad de fecha

20 (veinte) de febrero de 2004 (dos mil cuatro),expedido por la Dirección General del
Registro Público de la Propiedad, dentro del programa a Regularización de la
Tenencia de la Tierra, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad
bajo el folio real número 00623585 (cero-cero-seis-dos-tres-cinco-ocho- cinco).

El objeto de la presente prueba será constatar que el inmueble objeto de la

presente acción reivindicatoria es de mi propiedad.

2.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato de comodato de

fecha 22 (veintidós) de abril de 2016 (dos mil dieciseis) celebrado entre el suscrito y
el señor OMAR LLAMAS VALDEZ.

El objeto de la presente prueba será constatar que se celebró un contrato de

comodato entre la hoy demandante y el suscrito, vigente hasta el día 23 (veintitres)
de abril de 2017 (dos mil dieciseis).

3.- CONFESIONAL.- Consistente en que los pliegos de posiciones que en su

momento serán presentados para que el hoy demandado, que se hace llamar OMAR
LLAMAS VALDEZ, comparezca, ante la presencia judicial, a absolver posiciones.

El objeto de la presente prueba será que el hoy demandado confirme los

hechos alegados en el presente escrito, bajo apercibimiento de que si dejaren de
comparecer sin justa causa, serán tenidos por confesos.

4.- INSPECCION JUDICIAL.- Consistente en que el juzgador, o cualquiera

de las personas autorizadas dentro de este H. Juzgado a su digno cargo, se
constituyan en el inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria, pudiendo
observar a través de los sentidos los siguientes datos:

• Verificar la plena identidad del inmueble materia de la presente litis.

• Verificar la forma en que el ocupante de dicho inmueble, hoy demandado,

se encuentra ocupando efectivamente el inmueble en cuestión.

• Verificar el estado de conservación del inmueble en cuestión.

El objeto de la presente prueba será constatar plenamente la identidad del

inmueble que se pretende reivindicar, así también, que a través de la ilegal posesión
del inmueble por parte del hoy demandado, se esté ocasionando menoscabos, daños
y alteraciones al mismo, así como afectando patrimonialmente a la propietaria del
inmueble, toda vez que al no estar en posesión del mismo, no es posible disponer de
sus frutos ni enajenarlo para así obtener un producto que pudiera aminorar las
cargas y erogaciones cuantiosas que son necesarias para solventar los gastos por
cuestión de su carencia de salud.

Por lo anteriormente expuesto, atentamente a Usted C. Juez,

P I D O:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos del presente escrito, con
la personalidad con que me ostento demandando en juicio ordinario civil y en
ejercicio de la acción reivindicatoria las prestaciones que señalo en el capítulo
respectivo.

SEGUNDO.- Se admita la demandada, se ordene correr traslado al

demandado decretando que se le emplace para que den contestación en el término
de ley.

TERCERO.- Tener por autorizadas a la persona mencionada y para los fines

expuestos, y tener por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones.

CUARTO.- Se tengan por admitidas las pruebas que ofrezco.

 QUINTO.- En el momento procesal oportuno se dicte sentencia definitiva
que declare que la que suscribe es propietaria del inmueble de la presente
controversia y en consecuencia se ordene inmediatamente la desocupación del
mismo al hoy demandado.

PROTESTO LO NECESARIO

COLIMA, COLIMA A FECHA DE SU PRESENTACIÓN

_________________________

ALFREDO MONTALVO MUÑIZ.

ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO CONFERIDO.

_________________________

LIC. JORGE ABRAHAM SILVA LLAMAS.

CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.
ALFREDO MONTALVO MUNIZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL COMODANTE”, Y DE OTRA PARTE EL C. OMAR LLAMAS
VALDEZ A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE
DENOMINARA “EL COMODATARIO”, DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE
EN LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES.

DECLARACIONES:

DECLARA “EL COMODANTE”:

I.- Ser mexicano, mayor de edad, con capacidad jurídica plena, con domicilio en calle El
cañaveral en la casa marcada con el número 333 de la Colonia Los Cafetales, Colima,
colima.

II.- Ser propietario, con dominio pleno, del inmueble ubicado en Avenida
Insurgentes, número 90, Colonia Ikal, en la ciudad de Colima, Colima.

III.- Que de su parte no existe impedimento legal para dar en comodato el inmueble objeto
del presente contrato, ni para ocuparlo.

DECLARA “EL COMODATARIO”:

a) Declara ser una persona física, mayor de edad, con capacidad plena, mexicano, con
domicilio en la calle el cañaveral en la casa marcada con el número 315 de la Colonia Los
Cafetales, Cómala, Colima.

b) Que conocer el inmueble descrito en la declaración segunda del comodante, cito más
arriba en el presente contrato, manifestando.

OBJETO DEL CONTRATO: El presente contrato tiene por objeto la entrega en

comodato, de forma gratuita, del bien inmueble descrito en la declaración segunda de “EL
COMODANTE”.

Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad manifiestan su

conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- “EL COMODANTE” concede al comodatario en forma gratuita el uso

del inmueble ubicado en Avenida Insurgentes, número 90, Colonia Ikal, en la ciudad
de Colima, Colima.
SEGUNDA.- “EL COMODATARIO” acepta el inmueble en comodato en las actuales
condiciones físicas y estado legal en que se encuentra, conociendo debidamente el bien
objeto del presente contrato, obligándose a devolverlo en el mismo estado al comodante.

TERCERA.- USO DEL INMUEBLE.- El Comodatario se obliga a utilizar el inmueble

única y estrictamente para uso habitacional de él y su familia, quedando expresamente
prohibido utilizarlo

para cualquier otro fin. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en

el presente contrato, darán lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya
cumplido con sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito. Se considera
causal de rescisión del presente contrato que “EL COMODATARIO” otorgue al inmueble
usos y destinos diversos a los convenidos.

CUARTA: Las partes establecen como plazo máximo de duración del presente contrato un
año, comenzando en la fecha en que se consume la firma del presente contrato y
terminando el dia 23 de abril de 2017. En caso de que “EL COMODANTE” requiera por
algún motivo la desocupación del inmueble materia del presente contrato, la misma deberá
solicitarla en forma fehaciente con 15 días de anticipación “AL COMODATARIO”.

QUINTA.- Para el caso de que concluido el plazo fijado en el presente contrato para la
desocupación del inmueble, o cumplido el caso de necesidad mencionado en la cláusula que
antecede, y “EL COMODATARIO” no haya desocupado, el inmueble materia del presente
contrato, “EL COMODATARIO” deberá responder de los daños y prejuicios que deriven
del incumplimiento.

SEXTA.- PAGO DE SERVICIOS. – Será por cuenta de “EL COMODATARIO” el pago

de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía.

SEPTIMA.- “EL COMODATARIO” se obliga a mantener el inmueble en el estado en que

lo recibe, y en el caso de que este sufra algún deterioro por cualquier circunstancia, se
obliga a repararlo para devolverlo en perfectas condiciones “AL COMODANTE”, excepto
en aquellos casos que el deterioro fuese por una causa derivada del uso normal del
inmueble.

OCTAVA.- Para el debido cumplimiento del objeto y condiciones del presente contrato,
las partes se obligan a ajustarse estrictamente a lo establecido en el Código Civil para el
Estado de Colima vigente y someterse a la jurisdicción en el primer partido judicial de
Colima, renunciando a cualquier,

Leídas las cláusulas por “LAS PARTES” y enteradas de su contenido y alcance,

manifestando que para la realización y firma del presente contrato no medio ningún vicio
del consentimiento.
“LAS PARTES” firman el presente contrato en la Ciudad de Colima, Colima a los 22 días
del mes de abril del año 2022, firmando al calce en cada una de las hojas y al final en esta
última.

“EL COMODANTE” “EL COMODATARIO”

TESTIGO 1 TESTIGO 2