SUMARIO DE DESOCUPACION y COBRO DE RENTAS ATRASADAS. NUEVO.

SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL, DEL DEPARTAMENTO DE -GUATEMALA:

JOSÉ LINO CHÁVEZ MATUL, de veintiséis años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, respetuoso comparezco y para el efecto,

EXPONGO:

A. Que a partir de la presente gestión actuaré bajo la procuración y dirección de los

abogados EDILMAR MAZARIEGOS VASQUEZ y LEONEL OSWALDO ARGUETA

SALAZAR, quienes en el presente asunto podrán actuar de manera conjunta,

separada o indistintamente;

B. Que señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina de los relacionados

profesionales ubicada en AVENIDA ELENA VEINTIUNO GUION TREINTA DE LA

ZONA TRES, DE ESTA CIUDAD CAPITAL, lugar donde pido se practiquen las

notificaciones que procedan.

C. Respetuoso comparezco ante este Tribunal con el objeto de interponer la presente

demanda, promoviendo JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE

RENTAS ATRASADAS, en contra del señor RONY FRANCISCO GONZALEZ

MORALES, en el lugar de su residencia ubicada en: QUINTA AVENIDA TREINTA

Y UNO GUION SESENTA Y UNO DE LA ZONA TRES DE ESTA CIUDAD

CAPITAL, APARTAMENTO ALA DERECHA, SEGUNDO NIVEL.

D. La presente demanda se interpone en base a los siguientes:

H E C H O S:

I. ANTECEDENTES. DERECHO DEL DEMANDANTE A EJERCITAR LA PRESENTE

DEMANDA POR POSEER TITULO LEGITIMO, QUE ACREDITA LA PROPIEDAD DEL

BIEN DEL CUAL SE RECLAMA DESOCUPACION:

a) Tal como lo acredito con la fotocopia legalizada notarialmente del Primer Testimonio

de la Escritura Publica número nueve (9) autorizada con fecha veintisiete de

 septiembre del año dos mil dieciocho, por el notario Anselmo Alvarado Yax,

debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, soy legitimo

propietario de la FINCA URBANA número cuatro mil ochocientos cincuenta y tres

(4853) folio ciento cuatro (104) del libro cuatrocientos treinta (430) de Guatemala,

con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral y que se encuentra ubicada en QUINTA AVENIDA TREINTA Y UNO

GUION SESENTA Y UNO DE LA ZONA TRES, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA.

b) II. DE LA CALIDAD DE ARRENDATARIO DEL DEMANDADO EN EL BIEN

INMUEBLE DEL CUAL SE DEMANDA DESOCUPACION Y SU FALTA DE

CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO VERBAL Y OMISION DE PAGO DE RENTAS

MENSUALES:

 Desde la fecha en que el suscrito demandante adquirió por compraventa el bien

inmueble objeto del presente proceso, o sea desde el mes de septiembre del año

dos mil dieciocho, he mantenido un contrato verbal de arrendamiento con el señor

RONY FRANCISCO GONZALEZ MORALES, por un apartamento para vivienda de

él y su familia, en el segundo nivel del inmueble de mi propiedad, habiéndose

pactado una renta mensual por la cantidad de UN MIL CIENTO CINCUENTA

QUETZALES (Q. 1,150.00) que dicha persona debía pagar en forma mensual y

anticipada los primeros tres (3) días de cada mes, sin necesidad de cobro un

requerimiento alguno. El apartamento arrendado se encuentra en el segundo nivel,

ala derecha de dicho bien inmueble.

 No obstante que desde el inicio de la relación entre arrendante y arrendatario se

insistió en que ambos, firmáramos un contrato escrito de arrendamiento, el señor

RONY FRANCISCO GONZALEZ MORALES se negó a suscribirlo, y ha mantenido

una actitud desafiante de incumplimiento constante de sus obligaciones como

arrendatario, omitiendo el pago puntual de sus rentas mensuales, y en los últimos

 meses se niega a pagarme la renta que le corresponde por el arrendamiento de

dicho local, al punto que me adeuda las rentas correspondientes a los meses de

JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE y el mes de corre de OCTUBRE todas del año dos

mil diecinueve, haciendo un total de CUATRO MIL SEISCIENTOS QUETZALES (Q.

4,600.00).

 La actitud renuente del demandado afecta mi patrimonio y el derecho de la

propiedad que legalmente me corresponde, ocupándolo sin tener derecho para ello

por el incumplimiento de todas sus obligaciones; no obstante, he solicitado en

varias ocasiones el pago de las rentas atrasadas o la desocupación del bien al

demandado, sin embargo, los esfuerzos han sido en vano y no he obtenido ni el

local ni el pago de las rentas atrasadas, por lo que con el objeto de que dicha

persona desocupe mi propiedad me veo en la necesidad de promover la presente

demanda en la vía Sumarial, para que oportunamente se ordene al demandado

RONY FRANCISCO GONZALEZ MORALES, así como cualquier otra persona que

ocupe el apartamento indicado bien inmueble de mi propiedad, la inmediata

desocupación de dicho apartamento ubicado en el segundo nivel del bien inmueble

de mi propiedad, fijándose para ello el termino de ley, bajo apercibimiento de

ordenar su lanzamiento si no lo hace, y ordenando el pago de las rentas atrasadas

indicadas en el presente memorial.

 Por todo lo anteriormente expuesto solicito que oportunamente se declare con lugar

la presente demanda desocupación del bien inmueble de mi propiedad relacionado,

y pago de rentas atrasadas.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El Articulo 51 del Código Procesal Civil y Mercantil, preceptúa: “”La persona que pretenda

hacer efectivo un derecho, o que se declare que le asiste, puede pedirlo ante los jueces en

la forma prescrita en este Código: Para interponer una demanda es necesario tener interés
en la misma.”” El artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil, preceptúa: “” Se

tramitaran en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y de desocupación.....”” El

artículo 237 del mismo cuerpo legal preceptúa: “”La demanda de desocupación puede ser

entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble o a otro con la obligación

de restituírselo o por los que comprueben tener derecho a poseer el inmueble por cualquier

título legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que

recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha.”” Por su parte el artículo 240, del

mismo cuerpo legal, establece: “”Si con los documentos acompañados por el actor a su

demanda, se comprobare la relación jurídica afirmada por este, el juez, al emplazar al

demandado deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de tres días de

que dispone para contestar la demanda, se ordenara la desocupación sin más trámite. Si

no hubiere oposición, el juez decretara la desocupación, fijando los siguientes plazos: 1º.

Quince (15) días si se tratare de casas o locales de habitación…””

PRUEBAS

Ofrezco como medios de prueba los siguientes:

1) Declaración de parte, que mediante posiciones deberá absolver el

demandado RONY FRANCISCO GONZALEZ MORALES en forma

personal y no por medio de apoderado bajo apercibimiento de que si no

comparece, salvo causa justificada, se le tendrá por confeso a mi solicitud

2) Declaración de testigos:, de las personas que propondré en su oportunidad,

y conforme los interrogatorios que formulare en el momento procesal

oportuno;

3) Dictamen de expertos;

4) Reconocimiento Judicial sobre los bienes inmuebles objeto del juicio en su

oportunidad.
 5) Documentos consistentes en: a) Fotocopia legalizada notarialmente del

Primer Testimonio de la Escritura Publica número nueve (9) autorizada con

fecha veintisiete de septiembre del año dos mil dieciocho, por el notario

Anselmo Alvarado Yax, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad

de la Zona Central, con la que acredito que soy legítimo propietario de la

FINCA URBANA número cuatro mil ochocientos cincuenta y tres (4853) folio

ciento cuatro (104) del libro cuatrocientos treinta (430) de Guatemala.

DOCUMENTO QUE ADJUNTO EN LA FORMA OFRECIDA.

6) Presunciones, legales y humanas que se deriven de la prueba a aportarse.-

PETICION

DE TRAMITE:

A. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se proceda formar el

expediente respectivo.

B. Que se tome nota que dentro de la presente demanda actuaré bajo la

procuración y dirección de los abogados EDILMAR MAZARIEGOS VASQUEZ

y LEONEL OSWALDO ARGUETA SALAZAR, quienes en el presente asunto

podrán actuar de manera conjunta, separada o indistintamente;

C. Que se tome nota que señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina de

los relacionados profesionales ubicada en AVENIDA ELENA VEINTIUNO

GUION TREINTA DE LA ZONA TRES, DE ESTA CIUDAD CAPITAL, lugar

donde pido se practiquen las notificaciones que procedan.

D. Conforme lo expuesto se tenga por interpuesta presente demanda,

promoviendo JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS

ATRASADAS, en contra del señor RONY FRANCISCO GONZALEZ

MORALES, en el lugar de su residencia ubicado en: QUINTA AVENIDA

 TREINTA Y UNO GUION SESENTA Y UNO DE LA ZONA TRES DE ESTA

CIUDAD CAPITAL, APARTAMENTO ALA DERECHA, SEGUNDO NIVEL.

E. Se admita para su tramite la presente demanda Sumaria de Desocupación y

Cobro de Rentas Atrasadas, entablada por mi persona en contra del señor:

RONY FRANCISCO GONZALEZ MORALES, incorporando al proceso la

documentación adjunta;

F. Se proceda a emplazar al demandado, concediéndole audiencia por el término

de tres días para que se oponga de ella y haga valer sus excepciones;

G. Se aperciba al demandado de que si no se opone dentro del término legal, se

ordenara la desocupación dentro del plazo de quince días.

H. Que se prevenga al demandado que debe señalar lugar para recibir

notificaciones en esta población donde tiene su sede este Tribunal, caso

contrario las subsiguientes se le harán por los Estrados del Tribunal;

I. Se tengan por ofrecidos los medios de pruebas propuestos en el apartado

respectivo del presente memorial;

J. Oportunamente se proceda a abrir a prueba el proceso por el termino de quince

días;

K. Vencido dicho término señalar día y hora para la vista a efecto de dictar

sentencia en el presente Juicio Sumario.

DE FONDO:

 Que agotado el procedimiento de ley, se dicte la sentencia que corresponda,

declarando: a) Con lugar la presente demanda por medio de la cual se promueve

Juicio Sumario DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS,

entablada por el suscrito en contra del señor: RONY FRANCISCO GONZALEZ

MORALES; b) Se ordene al señor RONY FRANCISCO GONZALEZ MORALES,

y las personas que lo ocupen, desocupar inmediatamente el apartamento ubicado

 en el segundo nivel ala derecha, del bien inmueble de mi propiedad y en

consecuencia se me restituya la posesión del bien inmueble (APARTAMENTO)

identificado en este proceso. c) Para efectos de la desocupación a favor del

suscrito, se fije el plazo de quince días al demandado, bajo apercibimiento de que

si no lo hace dentro del dicho término se ordenara su lanzamiento a su costa y en

su rebeldía; d) Se condene al demandado al pago de la suma de CUATRO MIL

SEISCIENTOS QUETZALES (Q.4,600.00) en concepto de pago de rentas

atrasadas, correspondientes a los meses de julio, agosto, septiembre y octubre del

año dos mil diecinueve; e) Que se condene en las costas del juicio al demandado.-

ARTICULOS:44, 46, 51, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 91,

111, 106, 107, 108, 113, 114, 128, 129, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 236, 237, 238, 240,

241, 572, 573, 574, 575 del Código Procesal Civil y Mercantil.-

Acompaño dos copias y documentos adjuntos. Guatemala, 26 de septiembre del 2019.-

F.

EN SU AUXILIO: