JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO. Quetzaltenango- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

XXXXX, de años de edad, soltero, guatemalteco, Agricultor, con domicilio y residencia

en xxxx, del municipio y Departamento de Quetzaltenango. Actúo con la Dirección y

Procuración del Abogado que me Auxilia: XXX, señalando como lugar para recibir

notificaciones, la Oficina Profesional ubicada en XXX. Atento y respetuoso

comparezco a promover demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN en

contra de XXX, quien reside y puede ser notificado en xxx , del municipio del

Departamento de Quetzaltenango, atento y respetuoso hago a usted la siguiente

relación de:

HECHOS:

A) Como lo acredito con Primera Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública

Número XX, autorizada en el Municipio de, Departamento, con fecha, por el Notario,

que contiene contrato de XXX soy legítimo propietario y poseedor de un lote de

terreno que tiene una extensión superficial de :Xxx, terreno que se encuentra ubicado

en el lugar denominado xxx, municipio de xxx , del departamento de Quetzaltenango,

el cual se encuentra enmarcado dentro de las medidas lineales y colindancias

siguientes: ORIENTE:; PONIENTE:; NORTE:; SUR: ; en ésta propiedad existe una

construcción de una casa de habitación con paredes de block y techo de lámina de

zinc, que cuenta con los servicios de agua potable y energía eléctrica. Dicho

inmueble anteriormente descrito es de mi propiedad por habérselo comprado en su

TOTALIDAD al señor XXX , el cual se encuentra libre de gravámenes, anotaciones,

limitaciones, cuestiones judiciales, extrajudiciales o cualquier otra limitación;

B) Como resultado al comprarle el inmueble antes identificado al señor XXX me indicó

que le diera un tiempo para entregarme la posesión del mismo bien inmueble y que lo
desocuparía sin ningún problema y así transcurrieron los días y el citado señor

anteriormente no cumplía con su obligación de entregarme la posesión del inmueble

relacionado al inicio del presente memorial, como lo establece el artículo mil

ochocientos nueve, del Código Civil.

C) Es evidente la mala fe del demandado, pues reitero que en varias ocasiones en

forma verbal me ha dicho que pronto me entregará el inmueble que me dio en venta

lo que no ha cumplido hasta la presente fecha. Razones por las cuales no me queda

más que solicitar por la vía legal, que el demandado xxx me entregue la posesión de

dicho inmueble y que en su momento, él y cualquier otra persona o personas que

bajo cualquier Título ocupen dicho inmueble, deberán de proceder a su

DESOCUPACIÓN TOTAL en el plazo de xxxx, previos los trámites de rigor, que para

el efecto la ley establece.

D) De la pretensión procesal: Ésta se contrae a que llegado el momento procesal

oportuno de dictar sentencia, se DECLARE CON LUGAR la presente demanda que

contiene JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN; y, como consecuencia se le fije el

plazo al demandado de XXX para la DESOCUPACIÓN del inmueble de mi propiedad,

el demandado XXX, y de cualquier otra persona o personas que habiten el mismo y

que si después de vencidos los términos fijados para el efecto no se hubiere

efectuado la desocupación, solicito al Señor Juez se ordene a su costa y demás

efectos legales el Lanzamiento del demandado y de cualquier otra persona o

personas que habiten dicho inmueble, como lo establece el Artículo 241 del Código

Procesal Civil y Mercantil.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
 Citando como fundamento de Derecho en que apoyo mi solicitud, los artículos: 464, 466, 468, 612, 616,

617, 624, del Código Civil; 229, 230, 237, 238, 240 y 241 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

DOCUMENTOS:

A) Copia Legalizada o Autenticada del Primer Testimonio del la Escritura Pública Número xxx (), autorizada en

la ciudad de XXX, del departamento de XXX, el día XXXX, Por el Notario…. Debidamente razonado por el

Segundo Registro de la Propiedad; con la cual pruebo mi propiedad y dominio sobre la finca Número: XXXX

(XXX); Folio: XXXX (); del Libro: XXXX (), del departamento de XXX, ubicada en………….;

B) Certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de la Finca Número: XXX (); Folio: (); del

Libro: XXX (), del Departamento de: de Fecha xxxx. Con la cual acredito mis derechos sobre el inmueble

relacionado en el apartado de Hechos del presente memorial;

C) Copia Legalizada o Autenticada de la Constancia extendida por el Infrascrito Coordinador de la Unidad de

Catastro del XXX, del Departamento de XXX, en donde se hace constar que yo soy propietaria y poseedora

de un bien inmueble que dentro de la nomenclatura de la ciudad le corresponde la siguiente dirección:, del

Departamento de;

DECLARACIÓN TESTIMONIAL: De testigos, de quienes oportunamente indicaré sus nombres y los puntos

sobre los cuales versará su declaración;

DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar la demandada… de conformidad con el pliego de posiciones

que en su oportunidad le articularé;

DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuyo nombre y puntos sobre los cuales versará el peritaje oportunamente

propondré;}

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse en su momento en personas, lugares y cosas, que

interesen al proceso, de conformidad con los puntos o extremos que oportunamente propondré;

MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Qué oportunamente propondré;

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se deriven de los hechos probados.

 PETICIÓN:

DE TRÁMITE:

I. Se admita para su trámite el presente memorial que contiene demanda de JUICIO

SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, que promuevo en contra de xxxxxxxxxxxx; dándole el

curso que en Derecho corresponda;

II. Que se tenga como mi Abogado, Director y Procurador, al Abogado que me auxilia: xxx; y,

como lugar para recibir notificaciones el señalado;

III. Que se le notifique a la demandada en el lugar de su residencia en ………….., del

municipio de xxx , del Departamento de xxx; bajo apercibimiento que deberá señalar lugar

para recibir notificaciones dentro del perímetro urbano de ésta ciudad, caso contrario las

subsiguientes se le harán por los estrados de este Juzgado.

IV. Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba enunciados, en el

apartado de pruebas de la presente demanda;

V. Que se le de a la demandada el plazo de tres días, para que se oponga y conteste la

demanda o haga valer las excepciones que tuviera en contra de mi pretensión; y, en caso

no compareciera a juicio, se siga el mismo en su contra en rebeldía, a solicitud de parte y

se tenga por contestada la demanda en sentido negativo y confesa en mis pretensiones;

VI. Que en su oportunidad se abra a prueba el proceso por el plazo legal de quince días y se

reciban las pruebas ofrecidas y propuestas en mi favor;

VII. Que se señale día y hora para la vista del presente proceso;

DE FONDO:

Luego de agotados los trámites respectivos, se sirva Dictar SENTENCIA declarando: a) Con lugar la

presente demanda de Desocupación, que estoy instaurando en contra de la señora

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; b) Como consecuencia se ordene a la demandada a DESOCUPAR en el

plazo establecido por la ley, de xxx , la finca de mi propiedad ubicada en …………….., del municipio de
xx, del Departamento de xxx , ordenando así mismo la desocupación de cualquier otra persona o

personas que habiten el inmueble de mi propiedad por cualquier Título; c) Que se le fije el plazo de xxx

para la DESOCUPACIÓN del inmueble de mi propiedad, a la demandada …………….y de cualquier otra

persona o personas que habiten el mismo por cualquier título y que si después de vencidos los términos

fijados para el efecto no se hubiere efectuado la desocupación, solicito al Señor Juez se ordene a su

costa y demás efectos legales el Lanzamiento de la citada demandada y de cualquier otra persona o

personas que habiten dicho inmueble, como lo establece el Artículo 241 del Código Procesal Civil y

Mercantil; d) Que se condene a la parte demandada al pago de las costas procesales que causare la

sustanciación del presente proceso.

CITA DE LEYES: Artículos: 29, 31, 44, 55, 61, 62, 63, 66, 67, 79, 80, 81, 82, 83, 106, 107, 126,127, 128,

130, 142, 172, 177, 196, 229, 236, 237, 238, 240, 241, 572, 573, 578 Código Procesal Civil y Mercantil.

464, 466, 468 del Código Civil. 141, 142, 143, 172, 173, 176 de la Ley del Organismo Judicial.

COPIAS: Acompaño XXX del presente memorial e igual número de copias de los documentos adjuntos.-

LUGAR Y FECHA: Quetzaltenango, XXXX .-

F.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN: