Universidad Militar Nueva Granada

Sede Campus de Cajicá

Programa de Derecho
Contratos
Docente Diana María Rey Lema

Aspectos generales:
Los exámenes de Contrato tienen como finalidad realizar pruebas de aptitud
académica y profesional necesarias para ejercer como abogado, así el estudiante
debe apropiarse de los conocimientos y aplicarlos a casos.

Competencias:
Las competencias que específicas del programa, que serán evaluadas en los
exámenes son:

- Empoderamiento del propio aprendizaje: incentiva y activa el propio

aprendizaje del estudiante, a través de técnicas de estudio que le permitan al
estudiante activar sus potencialidades, capacidades y relación con el mundo. En
dicho sentido, el estudiante se apodera del proceso y es capaz de dar solución a
las problemáticas a desarrollar durante el examen.
- Capacidad comunicativa: permite al estudiante la captación y análisis del
conocimiento jurídico, así como el uso adecuado para expresar ideas, conceptos y
soluciones profesionales ante los fenómenos en el mundo del derecho, creando
juicios de valor y respondiendo profesional y éticamente.
- Aptitud innovadora: el estudiante es capaz de presentar soluciones
dinámicas, encontrando distintas soluciones a las situaciones del test y del caso a
resolver, a través de la búsqueda de fuentes y actualización del conocimiento.

De igual manera, dentro del proceso de evaluación, serán tenidas en cuenta las
siguientes competencias generales:

- Competencia argumentativa: El estudiante tiene la capacidad de analizar

las instituciones jurídicas del caso planteado y sustentar las soluciones posibles de
forma correcta, coherente y veraz, de acuerdo con la ley, la jurisprudencia y la
doctrina.
- Competencia de investigación: el estudiante, previo a la presentación del
examen ha realizado un proceso de búsqueda, clasificación y análisis de
información que le permita responder a las expectativas del preparatorio.
- Competencia Analítica: el estudiante tiene la capacidad de comprender el
todo del derecho público, a través de distinguir y separar las partes que lo
componen, pudiendo de dicha manera razonar ante situaciones que comprometen
contenidos específicos de las materias que ha visto durante el proceso de
enseñanza – aprendizaje
 Competencias específicas

1. Kinésica: En el lenguaje corporal del estudiante, utiliza adecuadamente los

gestos, postura, expresión facial, mirada, voz, ritmo y tono.
2. Comunicación verbal: el estudiante es fluido, natural, directo y claro,
comprensible en la elocución y es articulado en el discurso utilizado. Se expresa
correctamente en cuanto a gramática y utiliza los términos jurídicos adecuados.

3. Diseño y exposición del caso: el estudiante realiza una presentación

temática del caso, de modo preciso y esquemático, expone claramente los hechos
relevantes y pertinentes, sin salirse de la idea jurídica esencial para darle una
solución.
4. Fundamentación jurídica y consideraciones del caso: El estudiante, en
su exposición, contiene una correcta presentación de los fundamentos jurídicos
aplicables, los argumentos jurídicos que soporten la decisión o resolución y las
valoraciones que deben tener los sujetos del caso a resolver.
5. Distribución del tiempo: la presentación es precisa y concisa, el
estudiante aprovecha el tiempo al máximo, sin hacer argumentaciones extensas o
inoficiosas o sin dejar asuntos relevantes por fuera.
 CASO POR COMPETENCIAS
DERECHO DE CONTRATOS

Realice interpretación, análisis y establezca una posición jurídica teniendo en

cuenta el ordenamiento jurídico, la jurisprudencia y la doctrina. El caso tiene tres
situaciones que debe de desarrollar:

1. Juan Pérez compra el 25 de octubre de 2019 un bien inmueble en Bogotá

por el valor de $800.000.000 a María Gómez. Juan inicia el uso y goce de
inmueble y evidencia que hay problemas de cañerías y grietas en las
paredes, él acude a su oficina para que emita un concepto jurídico de la
situación.
RTA:
 Concepto: En este caso se expresa claramente que existe un contrato de
compraventa, el cual podemos evidenciar su concepto en el artículo 1849 del
código civil, en donde expresa que para que este se dé se necesitan dos factores
que son cosa y precio,

 Características: en este caso se puede evidenciar que el contrato que se da es

consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, y sirve para transmitir el
dominio, también se puede evidenciar que entra a regir lo que son los requisitos
para que se den los contratos y son la cosa o precio.

 Requisitos: Al momento de hablar de los requisitos que se dan en un contrato de

compraventa se puede tener en cuenta que son estos:
Capacidad, objeto, causal licita, consentimiento.

También se puede tener en cuenta que existen algunos requisitos que son
considerados fundamentales y son estos:
Requisitos esenciales de la compraventa

- Que una de las partes corresponda en la entrega de dinero (precio) y la otra parte
debe corresponder entregando la cosa.
- Se debe tener la certeza de la cosa y precio que se va a dar en cada contrato.
- Precio real y serio.

 Clase [si es pertinente]: en este caso se evidencia un vicio oculto ya que en el

bien que le vendió María Gómez a Juan Pérez tenia daños en este ya que el señor
Juan luego de tener el uso y el goce encontró problemas con las cañerías y con
las grietas en paredes, ahora bien, lo que se debe tener en cuenta es si la señora
María realizo la venta de buena fé o al contrario la realizo de mala fé.

 Aspectos generales: Al momento de realizar el contrato de compraventa del bien

inmueble se tenía que tener en cuenta la cosa y el precio y este como se iba a
transferir para que el justo título fuera en totalidad del señor Juan Pérez, a la vez
para realizar un contrato de este tipo se debe tener en cuenta el título y el modo.
 Prueba: Para saber qué tipo de pruebas de deben realizar en un contrato de este
tipo, pero donde hay un vicio oculto que en el caso del señor Juan Pérez el vicio
se da ya que en el inmueble que compro se tienen problemas de cañerías y se
encontraron grietas en las paredes, para poder tener la certeza de esa prueba nos
tenemos que remitir al código general del proceso, que se encuentra expuesto
desde el articulo 164 hasta que se termine la sección tercera, al tomar en cuenta
esto se puede considerar que el tipo de prueba que se debe tener en cuenta son
las pruebas documentales, testimoniales, declaración de terceros, también se
debe tener en cuenta la prueba pericial el cual yo como abogada del señor Juan
Pérez pediría en mi demanda que esto se realice para que este sea el que
determine la condición del inmueble.

 Propósito de la acción: La acción que tomaremos junto a mi cliente Juan Pérez

frente a los vicios ocultos será la de la acción rescisoria del contrato o acción
redhibitoria. O también se podría realizar por medio sentencia judicial y a esto
añadirle la indemnización de los perjuicios generados en el cual buscamos que
todo vuelva al estado inicial también añadirle a esto indemnización de perjuicios.

 Pretensiones de la acción judicial: Esta demanda la realizamos de forma

declarativa en donde pedimos vuelva a su estado inicial. La demanda la
realizaremos frente al juez civil del circuito, ya que el proceso que estamos
realizando es de mayor cuantía. Las pretensiones que buscamos son estas.
1.) Se de la indemnización de perjuicios por parte de la señora María Gómez.

2.) Se revalore el precio por al cual fue comprado ya que es muy alto para el
precio por el cual mi cliente lo compro.
3). Costas legales

 Prescripción de la acción: El plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos de

la cosa adquirida por el comprador será de seis meses y de 2 años contados a
partir de la celebración del contrato mediante el decreto 806 de 2020 sobre la
justicia digital.

 Concepto Jurídico [tenga en cuenta Código Civil, Jurisprudencia, Doctrina]:

Este es cuando le explico a mi cliente Juan Pérez como se llevaría el proceso
según la ley y como podría ser la posible respuesta de la contraparte y que dé ahí
en adelante nos debemos someter a lo que expresa la ley como puede ser el
código civil, la doctrina o la jurisprudencia, de esa forma tomando el artículo 1917
del código civil que expresa la rebaja del precio que aunque ya no se puede dar lo
que estamos buscando es que le devuelvan al menos una parte del dinero porque
según lo sucedido con el bien como lo son las grietas y la cañería tapada el precio
que mi cliente pago no es el precio que debió pagar.

 Conclusiones jurídicas:
 2. Juan Pérez residen en Estados Unidos y le compra el 25 de octubre de
2010 un bien inmueble en Bogotá por el valor de $800.000.000 a María
Gómez. Juan regresa al país es notificado de un proceso de prescripción
adquisitiva de dominio de un tercero, él tercero aduce que desde el 20 de
septiembre hasta la actualidad ha vivido en la casa., Juan acude a su
oficina para que emita un concepto jurídico de la situación.
RTA:
 Concepto: El tercero está diciendo que tiene posición sobre el bien que mi cliente
Juan Pérez le compro a María Gómez y pide que le den el justo título del bien de
Juan Pérez.

 Características: las demandas de prescripción son extintivos, y va de la mano

con la adquisición de la cosa ajena se debe tener en cuenta que a medida que
esta se da una parte gana el derecho y a la otra parte se le extingue, en un caso
de este tipo solo se tiene en cuenta la cosa, pero no el precio ya que se da según
lo que dicte el juez.

Las características que tiene un proceso de saneamiento por evicción son:

- que sea indivisible
- que es exigible para los vendedores
- que es de origen privado

 Requisitos: Al momento de hablar de los requisitos que se dan en una demanda

por prescripción (posición) se puede tener en cuenta que son estos.

Que la persona que espera tener la posesión del bien haya transcurrido tres años
cumpliendo el papel de señor y dueño del bien, este es uno de los requisitos
principales para que una persona se le pueda dar el título de dueño.

Estos son los requisitos que se dan en un caso de saneamiento por evicción

- El vicio es anterior a la venta del bien

- El origen se de en un vicio de derecho

 Clase [si es pertinente]: La clase a la que pertenece este caso y por la cual
vamos a demandar junto a mi cliente es saneamiento por evicción ya que es una
acción que tiene el comprador quien es Juan Pérez en donde le vamos a pedir a
María Gómez sirva de testigo para certificar que él es el dueño ya que existe un
tercero que tiene un mejor derecho sobre la cosa y el bien es del señor Juan Pérez
y lo compro con un vicio sin saberlo. Lo cual quiere decir que el saneamiento por
evicción es el acto de defensa que va a tener la señora María para con mi cliente

 Aspectos generales: Al momento que mi cliente Juan Pérez realizo el contrato de

compraventa con la señora María Gómez ese bien inmueble tenía un vicio y se
 originó desde el momento en que el tercero tenía el papel de poseedor desde el 20
de septiembre del 2010 que fue el año en que mi cliente compro el predio.

 Prueba: Para saber qué tipo de pruebas debo tener en cuenta en este caso me
tengo que remitir al código general del proceso desde el artículo 164, de aquí
podemos tomar como pruebas:

- contrato de compraventa que se celebró entre mi cliente y la señora Gómez.

- Testimonio del tercero
- Testimonio de mi cliente
- Testimonio de la señora María Gómez quien fue quien vendió y seria mi principal
testigo.
- peritaje.
- El certificado de tradición y libertad.

 Propósito de la acción: Las acciones que vamos a tomar por parte de mi cliente
son:
- la vendedora quien es la señora María Gómez acuda como defensa de la cosa a
nombre de mi cliente.
- se dé sentencia judicial donde se dicte reparación de perjuicios hacia mi cliente.
- actos de defensa.
- restitución del precio.

 Pretensiones de la acción judicial: las pretensiones que se colocarían en la

demanda serian:
- se dé sentencia judicial donde se dicte reparación de perjuicios hacia mi cliente.
- actos de defensa.
- restitución del precio.
- desalojo del tercero que está ocupando mi predio.
- costas legales

 Prescripción de la acción: prescribe en 4 años según el artículo 1903 del código

civil.
 Concepto Jurídico [tenga en cuenta Código Civil, Jurisprudencia, Doctrina]:
En el artículo 1904 del código civil explica el saneamiento por evicción y este como
se expresa.
El artículo 1913 del código civil expresa como es la restitución del precio en un
caso de este tipo

 Conclusiones jurídicas:
 3. Juan Pérez compra el 25 de octubre de 2019 un bien inmueble en Bogotá
por el valor de $800.000.000 a María Gómez. Pero evidencia que el precio
justo del proceso es de $ 395.000.000, existe una cláusula que inquieta a
Juan y es la siguientes: Las partes renuncian a cualquier acción que surja
como parte del desequilibrio del contrato, tales como: Lesión Enorme, o
Saneamiento por Evicción o Vicios Ocultos.

RTA:
 Concepto: En este caso se expresa claramente que existe un contrato de
compraventa, el cual podemos evidenciar su concepto en el artículo 1849 del
código civil, en donde expresa que para que este se dé se necesitan dos factores
que son cosa y precio, pero existe una lesión enorme.

 Características: una de las características principales de la lesión enorme es que

el comprador sufre lesión enorme cuando el precio que pago es mayor a la mitad
del justo precio.

Pero cuando la lesión enorme es frente al vendedor se da cuando el precio que se

pago es menor a la mitad del precio que este debió pagar.

 Requisitos: el valor que se pagó o se recibió es mayor o menor al valor que en

realidad se debió haber dado.
La existencia de la desproporción económica en los términos fijados por el artículo
1947 del Código Civil.
Debe tratarse de ventas admitidas por el legislador.
Que la cosa se conserve en poder del comprador.

 Clase [si es pertinente]: En este caso se ve expresado desde el articulo 1946 al

1951 del código civil en donde expresa que la lesión enorme se da cuando el justo
precio de la cosa es menor del precio que se pagó por ella por esa razón este
caso es de lesión enorme ya que el señor Juan Pérez compro un bien a
$800.000.000 y en realidad esta tenía un costo de 4395.000.000

 Aspectos generales: Al momento que mi cliente Juan Pérez realizo la compra del
bien inmueble a la señora María Gómez se acordó un precio el cual fue
$800.000.000 pero este no es el justo precio que se debe pagar por ese bien, al
momento en que se realizó una prueba pericial se evidencio que el justo precio
que se debió pagar por ese bien era $395.000.000.

 Prueba: Las pruebas que se deben dar son:

- la fotocopia del contrato de compraventa.

- evaluación del justo precio por medio de un proceso de peritaje.

 Propósito de la acción: Es una acción rescisoria por lesión enorme el propósito

de la acción es rescindir. Acción rescisoria por lesión enorme, el artículo 1946 del
código civil: «El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.»
 Pretensiones de la acción judicial: El objetivo de la acción rescisoria es
precisamente que se declare judicialmente la rescisión del contrato (anulación),
pero la ley permite una solución distinta y es que la parte que lesiona repare a la
otra en lo que le lesionó, en los términos del inciso primero del artículo 1948 del
código civil.}

- se genere el justo precio y se dé la restitución del precio.

- se dé sentencia judicial donde se dicte reparación de perjuicios hacia mi cliente.
- costas legales.

 Prescripción de la acción: La parte lesionada o interesada en reclamar la

rescisión del contrato cuenta para ello con un término de 4 años contados desde la
fecha en que se firmó el contrato, ese es el término de prescripción de la acción
rescisoria por lesión enorme contemplado en el artículo 1954 del código civil.

 Concepto Jurídico [tenga en cuenta Código Civil, Jurisprudencia, Doctrina]:

ARTICULO 1898. <NULIDAD DEL PACTO QUE EXIME AL VENDEDOR DE
SANEAMIENTO POR EVICCION>. Es nulo todo pacto en que se exima al
vendedor del saneamiento de evicción, siempre que en ese pacto haya habido
mala fe de parte suya.

La lesión enorme es una figura jurídica que permite rescindir un contrato de

compraventa cuando una de las partes ha sufrido un perjuicio desproporcionado
en el negocio.

Artículo 1947 del código civil:

«El vendedor sufre una lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la
mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión
enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
precio que paga por ella.»

Se parte de un justo precio, y el valor pagado o recibido no se puede apartar más

del doble o de la mitad de ese justo precio, según corresponda al comprador o
vendedor.

 Conclusiones jurídicas