La aplicación de la técnica

notarial en la redacción de
cláusulas especiales en el
contrato

Lic. Sergio Jauria

 Técnica notarial
Pelossi la define como:

“La técnica notarial consiste en los medios operativos

de que se vale el notario para la eficaz realización de
las tareas profesionales y documentales inherentes a
su función y por consiguiente habrá técnica cuando
las operaciones de ejercicio se realicen la habilidad
de y pericia propias de nuestra capacitación,
arbitrando en cada situación recursos de artífice,
manejando con destreza los conocimientos teóricos,
las soluciones doctrinales y jurisprudenciales y los
resultados de nuestro estudio y experiencia.”
• Debe transformar la realidad social en una
realidad jurídica. O sea no puede apartarse de los
hechos por sobre su pensamiento jurídico.

• Atraviesa un hecho social con significación jurídica

como lo es la voluntad del requirente, hasta
alcanzar el objetivo de ser reconocido, válido y
sustentable su derecho.
¿Cómo se logra el objetivo?

• Escuchar a las partes y realizar la adecuación

psicojurídica de esa voluntad al acto jurídico que se
quiere celebrar.
• Redactar el instrumento público, observando el
lenguaje adecuado y graduándolo de acuerdo a la
intención y efectos buscados
• Actuar acorde las formas, estilo y formalidades
impuestas
• Garantizar la seguridad de los resultados esperados.
Fin de la técnica notarial:

El fin de la técnica notarial es la obra realizada, la forma

pública o auténtica eficiente, que permite alcanzar
determinado resultado o efecto jurídico, ligado a esa forma.

El resultado final es en el mismo momento que su obra se ubica

en la órbita del derecho, comienza a circular y se la tiene por
buena, creíble y es aceptada.
Teoría de la prueba preconstituida

El instrumento público es prueba preconstituida, es

decir, ya preparada con anterioridad al pleito futuro.
Prueba escrita que está en ese instrumento y que, si
alguna vez se necesita, se presenta de inmediato para
hacer valer el derecho.
El negocio jurídico:

Requiere de ciertos presupuestos para su validez,

siendo estos:
• Art. 1251 C.C. capacidad legal del sujeto
que declara su voluntad
(Art. 8 del C.C.);
• consentimiento que no adolezca de vicio;
• y objeto lícito.

Definición:
“la declaración de voluntad que requiere para su
validez capacidad legal, consentimiento que no
adolezca de vicio y objeto lícito.”
 Contrato

Es el acuerdo de voluntades entre dos o más

personas, que tiene por objeto crear, modificar y
extinguir derechos y obligaciones. Art. 1517 C.C.
Forma de los contratos:
En el Artículo 1574 del Código Civil, en el cual se
establece:
o Por escritura pública (Art. 29 del C. de N.);
o Por documento privado (puede ser con o sin legalización de firmas);
o Por correspondencia (Cartas);
o Verbalmente;
o En forma electrónica integrando el Artículo 5 de la Ley Para El
Reconocimiento De Las Comunicaciones Y Firmas Electrónicas.
Artículo 29 del Código de Notariado

ENCABEZAMIENTO:
(Art. 29 #1. Del C.N.)

Número de orden, lugar, día, mes y año del

otorgamiento.
 COMPARECENCIA

1) Comparecientes otorgantes, quienes comparecen en el

instrumento público, lo firma y se obligan en nombre
propio o en nombre de sus representados;
2) Comparecientes concurrentes, quienes comparecen en
el instrumento público, lo firman, pero no se obligan, como
lo son testigos, intérpretes y traductores jurados.

Nombre del compareciente: Art. 29 #2 y Art. 4 C.C.

Datos que individualizan a los otorgantes Art. 29 #2.
• Cómo se identifican los comparecientes:
a) Fe de conocimiento
b) D.P.I.
c) Testigos de conocimiento
d) Pasaporte: Únicamente para los extranjeros de tránsito
o de paso por territorio guatemalteco
Ambos medios cuando el notario lo considere necesario
 DECLARACIÓN
De hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, Art. 29 #3 C. de N.

OBJETO DE LA COMPARECENCIA
En este apartado se establece cuál será el objeto del
instrumento público, ejemplo: Compraventa de bien
inmueble al contado; Arrendamiento de Bien
Inmueble; Promesa de Compraventa de Bien
Inmueble; Donación Entre Vivos a Título Gratuito en
Forma pura y Simple.
 CUERPO

Contenido de la declaración de
voluntad de los otorgantes.
 Cierre
DACIÓN DE FE: No es necesario que el notario De Fe en cada una las
cláusulas, de las estipulaciones que contenga ni de las condiciones o
circunstancias legales de las personas o cosas a que se refiere, es suficiente que
el notario De Fe una vez.

 Art. 34 C. de N. Lo escrito me fue expuesto.

 Art. 29 #8 C. de N.: Tener a la vista la documentación relacionada en el
instrumento público.
 Art. 29 # 11 del C. de N. : Advertencia de los efectos legales; y obligación
registral.
 Art. 29 #10 del C. de N. : Lectura del instrumento
 Aspectos lingüísticos

El primer objetivo es que las partes entiendan

lo que está redactado
 Organizar el contenido de
un contrato
• Precisar cuáles son los “temas del tema”.
¿Qué involucra redactar un contrato de este tipo?
- naturaleza, estipulaciones: plazo, precio,
destino, gastos, restitución, resolución, juicio,
daños a terceros, pandemia (suspensión de un
contrato por un evento ulterior, etcétera.

…materializar todo lo posible y lo probable.

¿Por qué son importantes los temas de un
contrato?
• Organizar los temas según algún criterio

cronológico. –organización de las

cláusulas y las estipulaciones-
¿Por qué es importante organizar las
cláusulas en un contrato?
• Redactar el contrato de acuerdo a las
reglas lingüísticas aplicables y aplicando
la buena técnica contractual.
- Existe una incumbencia de la técnica de redacción - Habrá un agujero, si
el contrato no previó algo…
 Redacción - da lugar a interpretaciones
diversas –

Tiempo verbal presente - No se utiliza la voz pasiva

Gastos:

Los gastos que se devenguen por el uso del inmueble

serán costeados por el comodatario.

El comodatario debe pagar los gastos ordinarios ¿?

ocasionados por el uso del inmueble.

-lingüística y técnica de redacción contractual.

• Se debe redactar de manera clara, precisa y
concisa utilizando el tiempo verbal presente,
lo que constituye una buena técnica
contractual.

• Ejemplificar cuando sea útil para la

comprensión.

• ¿Qué sucede con los gastos

extraordinarios?
- Ordinario o extraordinario. - servicios
públicos.
Reglas de redacción:

• Originalidad: debe evitar el uso de los

llamados “machotes”.

 Concreción: Que significa abreviar, precisión

y evitar uso superlativo del lenguaje.

 Claridad: No debe dejar lugar a dudas o

equívocos. Debe evitarse el uso de verbos
comunes o imprecisos como HACER, TENER y
palabras indeterminadas o vacías como
ALGO, ALGÚN, ALGUIEN, ALGUNOS, COSA.
• SENCILLEZ:
No recurrir a lenguaje rebuscado.

• ADECUACIÓN:
Usar palabras de acuerdo al área del
conocimiento. El notario debe usar lenguaje
jurídico.

• ORDEN FUNCIONAL:
Respetar el orden sintáctico de la oración, su
estructura. SUJETO – VERBO – PREDICADO.
• Actualidad: Tomar en cuenta la evolución del
lenguaje.

• Evitar el uso de lenguaje coloquial

• Redactar en el mismo tiempo verbal y género de la

escritura.
 NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL
CONDICIÓN
(Elemento accidental)
SUSPENSIVA RESOLUTORIA

En esta condición se adquiere un derecho, o bien, Se pierde un derecho al cumplirse la condición.

empieza a surtir efectos el contrato al producirse la Termina el negocio jurídico al realizarse la condición.
condición.

Ejemplos:

• Si ganas el semestre de maestría, te regalo un Resolutoria expresa:

carro.
• Se entregará la cosa al presentar el testimonio
registrado.
• Se celebrará el contrato en cuanto se cancele
totalmente el usufructo.
• Se celebra el contrato en cuanto se cancele
totalmente el patrimonio familiar.
• Pierde la casa si no se gradúa en el plazo de tres
meses.
• Se dará por terminado el contrato si introduce
sustancias ilegales.
• Se revoca la donación, si vende antes de los 25
años de edad.
Resolutoria implícita:
• Propia de contratos bilaterales, se verifica cuando
una de las partes incumple con la obligación en lo
que le concierne. Art. 1535 c.c.
 EFECTOS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA
Resolución del contrato

EXPRESA IMPLÍCITA

Opera de pleno derecho. Art. 1278 del Código Civil. Debe ser probada.
 Condición suspensiva

Cuarta: Continúa manifestando la señora Wendy María

Barrientos que el pago de la indemnización establecida en

la cláusula tercera de este contrato queda sujeta a la

condición suspensiva de dar cumplimiento a la obligación

de inscripción de la servidumbre de paso en el Registro

General de la Propiedad.
 Condición resolutoria

Sexta: Condición resolutoria: Continúa manifestando

el señor Jorge Donaldo López Gómez, que en caso

de variarse el destino de los inmuebles sobre los

cuales se constituye uso y habitación por medio de

este contrato, o se arrendare o subarrendaren los

mismos, será motivo suficiente para dar por terminado

el presente contrato.
 Constitución de hipoteca

Tercera: Manifiesta el señor Leopoldo Sotomayor Urquizú, en la calidad con que actúa, que constituye

hipoteca sobre el bien inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad como finca cien (100),

folio cien (100), del libro diez E (10 E) de Guatemala, a favor de Constructora Los Carriles, Sociedad

Anónima, por la cantidad de doscientos cincuenta mil quetzales (Q.250,000.00), que corresponden al

veinticinco por ciento (25%) de la garantía correspondiente al contrato de obra por la construcción de un

edificio de apartamentos celebrado con su representada Raíces Rústicos, Sociedad Anónima, mediante

escritura pública diez, autorizada por la notaria Gema Alejandrina Pérez Arriaza en el municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala, el seis de agosto de dos mil veintiuno. Continúa manifestando el

señor Leopoldo Sotomayor Urquizú que el setenta y cinco por ciento restante para cubrir la garantía de obra

del contrato anteriormente identificado, constituye hipoteca sobre el bien inmueble de su propiedad,

debidamente inscrito e identificado en el Registro de la Propiedad como finca diez (10), folio doce (12), del

libro catorce E (14E) de Sacatepéquez, a favor de Constructora Los Carriles, Sociedad Anónima, por la

cantidad de setecientos cincuenta mil quetzales (Q.750,000.00).

 Protocolización

Tercera: Solicitud de protocolización: A solicitud del

otorgante se procede a protocolizar el plano relacionado en la
cláusula segunda de este instrumento público, el cual consta en
una hoja, quedando dentro del registro notarial del infrascrito
notario y le corresponde el folio veinte, y queda comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolo B
dieciséis millones cuatrocientos mil (B16400000) y registro catorce
mil quinientos (14500) y B dieciséis millones cuatrocientos mil uno
(B16400001) y registro catorce mil quinientos uno (14501), y por lo
tanto, queda entre los folios diecinueve y veintiuno.
 Anotación preventiva

Cuarta: Manifiestan los otorgantes que en caso de

existir faltas subsanables que imposibiliten su
inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad
realice la anotación preventiva en el inmueble
anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta
días para subsanar las mismas, de conformidad con lo
establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve
inciso quinto del Código Civil.
Gracias por su atención…