Se trata del primer acto que da inicio a un proceso, el cual se encamina a la

satisfacción de una pretensión. Retomando a Cipriano Gómez Lara:

“Es muy importante que la demanda se haga bien, si es escrita, o que se diga
bien, si es oral, porque bien hecha, o sea, una demanda ordenada, clara, precisa,
congruente, sistemática, en una palabra, bien expresada, no revestirá mayor
complicación en la interpretación que de ella haga en su oportunidad el tribunal”
(1998:36).

A continuación, se presenta el ejemplo de una situación de la cual se puede

realizar, tanto demanda, como contrademanda, de acuerdo a la perspectiva
tomada, sea la de Juan o la de Pedro:

“Juan le compró a Pedro un inmueble ubicado en la Calle de Pino número cinco,

Colonia Coyoacán, México Distrito Federal.

Ambos celebraron el día 10 de febrero de 2015 un contrato privado de

compraventa en el que establecieron como precio de dicho inmueble, la cantidad
de dos millones de pesos, los cuales se cubrirían en dos pagos: el primero de ellos
por la mitad del precio a la firma del contrato de compraventa y el saldo el día 10
de agosto de 2015, fecha en la que las partes pactaron se firmaría la escritura
pública de compraventa ante el notario número 6 del Distrito Federal.

Las partes pactaron que en el caso de que, en la fecha prevista para la firma de la
escritura de compraventa, ésta no se llevara a cabo por culpa del vendedor, éste
incurriría en el pago de una pena del 10% del valor del inmueble a favor del
comprador, para lo cual el vendedor se obligó a devolver al comprador el importe
recibido por el primer pago más el importe de la pena.

Asimismo, pactaron que en caso de que el comprador no acudiera en la fecha de

firma prevista para la escritura de compraventa a firmar el contrato y cubrir en esa
fecha el saldo del precio, éste pagaría por concepto de pena un 10% del valor del
inmueble a favor del vendedor, quien descontaría del primer pago hecho por el
comprador el importe de la pena y devolvería el saldo al comprador.

Juan pagó la suma pactada de un millón de pesos el día de la firma del contrato
privado de compraventa mas no reunió para el día 10 de agosto de 2015 el dinero
para pagar el saldo de la compraventa, la cual no se llevó a cabo en dicha fecha
debido a que la notaría no estaba lista pues estaba pendiente de que el Registro
Público de la Propiedad emitiera el certificado de libertad de gravámenes del
inmueble.
La notaría reprogramó la fecha de firma de escritura para el día 17 de agosto de
2015, no habiendo en dicha fecha asistido Pedro (el vendedor) a la notaría a firmar
la escritura, pues éste (Pedro) consideró que el comprador ya había incumplido
con el pago al que se obligó cubrir precisamente el día 10 de agosto de 2015, y
por ello, le era exigible el pago de la pena convencional.

Por su parte, Juan (el comprador) tampoco asistió a la firma en esa fecha pues
además de que no recibió por parte de la notaria una notificación por escrito con la
reprogramación de la fecha de firma de la escritura, tampoco había reunido la
totalidad del importe del segundo pago”.

Presentado lo anterior, es necesario hacernos las siguientes preguntas:

 ¿Qué elementos son necesarios para hacer una demanda clara y precisa
(sistémica)? La demanda debe reunir los requisitos legales a que se refiere
el artículo 255 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Su estructura formal se compone de lo siguiente:
  Proemio: Contiene el rubro que es el apartado de identificación del juicio,
juzgado ante el cual se promueve, nombre de la persona que demanda, el
carácter con que lo hace, domicilio para oír y recibir notificaciones,
personas autorizadas, alcance de dicha autorización, la vía en que se
promueve, nombre del demandado, domicilio para llevar a cabo el
emplazamiento, las prestaciones que se reclaman y su valor.
  Hechos: Se narran de manera sucinta los motivos de las pretensiones con
sus circunstancias de modo, tiempo y lugar en que sucedieron, numerados
cronológicamente de ser posible. El apartado de derecho, en el que se
deben invocar los preceptos legales que se refieran a la forma (vía) en que
se pretende desarrollar el proceso y los que fundan el derecho reclamado,
es decir, la ley sustantiva; además, del apartado de puntos petitorios, en el
que se hacen las peticiones al órgano jurisdiccional en forma concreta y
sintetizada.
 ¿Qué elementos son necesarios para hacer una demanda congruente, en
beneficio de la parte representada? Reunir los requisitos de ley.
Con base en estos elementos de análisis, desarrollarás la siguiente actividad:
1. En un documento de texto, elabora una demanda, eligiendo alguna de las
siguientes opciones de juicio:
o Ejecutivo mercantil.
o Alimentos.
o Terminación de contrato de arrendamiento.
o Cumplimiento de contra de compraventa.

TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE
Danya Laura Rodríguez Ramos, mexicana, mayor de edad,
señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el
ubicado en Calle 18 de Marzo No.11, Colonia Centro, Cp.
98350 , Gral. Francisco R. Murguía autorizando al C. Lic. Aldo
Adán Ovalle Campa en términos del Código civil ante usted
con el debido respeto, comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito vengo a las siguientes
prestaciones:
A. Se declare la terminación del contrato de arrendamiento de
fecha 10 de mayo del 2018 respecto a la casa ubicada en Calle
Darío Avalos No. 23, colonia Centro de esta ciudad.
B. La desocupación y entrega al suscrito de la casa dada en
arrendamiento como consecuencia de la declaración.
C. El pago de las rentas adeudadas que ascienden a la cantidad
de$14,000.00 más la que se venzan durante la tramitación del
presente juicio a razón de periodos mensuales.
D. El pago de los gastos y costas que el presente juicio
origine.
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones
de derecho:
HECHOS:
1.El día 10 de mayo del 2018, celebré contrato de
arrendamiento con el demandado respecto de la casa ubicada
en Calle Darío Avalos No. 23, colonia Centro de esta ciudad,
siendo arrendador el suscrito y arrendatario el ahora
demandado.
2.El término del arrendamiento se estableció por
incumplimiento de contrato.
3.El monto de la renta estipulada fue de $3,500.00 mensuales.
4.Como no obstante haber transcurrido el término del contrato
de arrendamiento el demandado no me ha hecho entrega de la
finca, adeudándome además el último mes de renta, me veo
en la necesidad de demandarlo, para efecto de que
judicialmente se le condene y se le obligue a desocupar y
entregarme el inmueble que le tengo dado en arrendamiento.
 DERECHO
Por lo antes expuesto y fundado respetuosamente solicito:
Se me tenga por promoviendo en tiempo y forma el presente
juicio.
Se emplace al demandado.
Se abra en su oportunidad el juicio a pruebas y alegatos,
reiendo las que presente.
Se dicte sentencia definitiva acorde a mis intereses.
Justa y legal mi solicitud, espero proveído de conformidad.
Respetuosamente

En Gral. Francisco R. Murguía a 06 de junio del 2019

Atentamente
Danya Laura Rodríguez Ramos
2. Guarda tu documento con la siguiente nomenclatura:
M6_U2_S4_A2_XXYZ, sustituyendo las XX por las dos primeras letras de
tu primer nombre, la Y por la inicial de tu apellido paterno y la Z por la inicial
de tu apellido materno.