LICENCIATURA EN DERECHO

M6. PROCESO, PROCEDIMIENTO Y JUICIO

UNIDAD 2 PREPARACION Y DESARROLLO DEL ACTO PROCESAL

SESION 4 ETAPA PRELIMINAR DEL PROCESO

ACTIVIDAD 2: CREANDO UNA DEMANDA

Docente: Cristina Salgado Remigio

Grupo: 1802-M6-010

Alumna: Martha Lydia Olivas Saavedra

ES172012054

Octubre del 2018

A continuación, se presenta el ejemplo de una situación de la cual se puede
realizar, tanto demanda, como contrademanda, de acuerdo a la perspectiva
tomada, sea la de Juan o la de Pedro:

Juan le compró a Pedro un inmueble ubicado en la Calle de Pino número cinco,

Colonia Coyoacán, México Distrito Federal.

Ambos celebraron el día 10 de febrero de 2015 un contrato privado de

compraventa en el que establecieron como precio de dicho inmueble, la cantidad
de dos millones de pesos, los cuales se cubrirían en dos pagos: el primero de ellos
por la mitad del precio a la firma del contrato de compraventa y el saldo el día 10
de agosto de 2015, fecha en la que las partes pactaron se firmaría la escritura
pública de compraventa ante el notario número 6 del Distrito Federal.

Las partes pactaron que en el caso de que, en la fecha prevista para la firma de la
escritura de compraventa, ésta no se llevara a cabo por culpa del vendedor, éste
incurriría en el pago de una pena del 10% del valor del inmueble a favor del
comprador, para lo cual el vendedor se obligó a devolver al comprador el importe
recibido por el primer pago más el importe de la pena.

Asimismo, pactaron que en caso de que el comprador no acudiera en la fecha de

firma prevista para la escritura de compraventa a firmar el contrato y cubrir en esa
fecha el saldo del precio, éste pagaría por concepto de pena un 10% del valor del
inmueble a favor del vendedor, quien descontaría del primer pago hecho por el
comprador el importe de la pena y devolvería el saldo al comprador.

Juan pagó la suma pactada de un millón de pesos el día de la firma del contrato
privado de compraventa mas no reunió para el día 10 de agosto de 2015 el dinero
para pagar el saldo de la compraventa, la cual no se llevó a cabo en dicha fecha
debido a que la notaría no estaba lista pues estaba pendiente de que el Registro
Público de la Propiedad emitiera el certificado de libertad de gravámenes del
inmueble.
La notaría reprogramó la fecha de firma de escritura para el día 17 de agosto de
2015, no habiendo en dicha fecha asistido Pedro (el vendedor) a la notaría a firmar
la escritura, pues éste (Pedro) consideró que el comprador ya había incumplido
con el pago al que se obligó cubrir precisamente el día 10 de agosto de 2015 y,
por ello, le era exigible el pago de la pena convencional.

Por su parte, Juan (el comprador) tampoco asistió a la firma en esa fecha pues
además de que no recibió por parte de la notaria una notificación por escrito con la
reprogramación de la fecha de firma de la escritura, tampoco había reunido la
totalidad del importe del segundo pago.

Presentado lo anterior, es necesario hacernos las siguientes preguntas:

¿Qué elementos son necesarios para hacer una demanda clara y precisa
(sistémica)?

1. La designación del tribunal ante quien se entabla.

2. El nombre, domicilio y profesión u oficio del demandante y de las personas que

lo representen, y la naturaleza de la representación.

3. El nombre, domicilio y profesión u oficio del demandado.

4. La exposición clara de los hechos (día, hora y lugar) y fundamentos de derecho

en que se apoya

5. La enunciación precisa y clara, consignada en la conclusión de las peticiones

que se sometan al fallo del tribunal. Los documentos acompañados a la demanda
deberán impugnarse dentro del término de emplazamiento, cualquiera sea su
naturaleza. Puede el juez de oficio no dar curso a la demanda que no contenga las
indicaciones ordenadas en los tres primeros números, expresando el defecto de
que adolece.
Que el cliente narre los elementos necesarios para la demanda, como son los
hechos, de cómo pasaron las cosas, el día, hora y lugar de los hechos, así como
contar con la documentación que

¿Qué elementos son necesarios para hacer una demanda congruente, en

beneficio de la parte representada?

Tal y como lo establece el código de procedimientos civiles para el estado de

sonora los elementos necesarios para entablar una demanda son:

LIBRO SEGUNDO DEL JUICIO EN GENERAL, TITULO PRIMERO DE LA

DEMANDA Y CONTESTACIÓN CAPITULO PRIMERO DE LA DEMANDA
ARTICULO 227.- Salvo los casos en que la ley disponga otra cosa, toda demanda
deberá formularse por escrito, en el que se expresará:

I.- El tribunal ante quien se promueve;

II.- El nombre y domicilio del actor;

III.- El nombre y domicilio del apoderado o representante legal y carácter con que
promueve, en su caso;

IV.- El nombre y domicilio del demandado, o la expresión de que la persona es

incierta o desconocida, o bien que el domicilio se ignora;

V.- Los fundamentos de derecho, procurando citar los preceptos legales, doctrinas
o principios aplicables;

VI.- Una relación clara y sucinta de los hechos en que el actor funde su demanda,
de tal manera que el demandado pueda preparar su contestación y defensa, y
quede establecido cual es el título o la causa de la acción que se ejercite, y

VII.- La enumeración precisa y concreta de las peticiones que se sometan al fallo

del tribunal.
Con base en estos elementos de análisis, desarrollarás la siguiente actividad:

1. En un documento de texto, elabora una demanda, eligiendo alguna de las

siguientes opciones de juicio:

Ejecutivo mercantil.

Alimentos.

Terminación de contrato de arrendamiento.

Cumplimiento de contra de compra-venta.

Este caso lo resolveré en base al código de procedimientos civiles del Estado de

Sonora por lo que aquí en Cd. Obregón, Sonora ese tipo de juicios se llaman
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO y es en la VIA ORDINARIA CIVIL.

EXPEDIENTE Nº
JUCIO: ORDINARIO CIVIL
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

C. JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO

PEDRO XXXXXX XXXXXX, mexicano mayor de edad

por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo
de notificación, aun las de carácter personal el ubicado en Avenida Coahuila #
2325 de la Colonia Campestre de esta Ciudad, con correo electrónico
Oficinaondh2017@gmail.com y autorizando en los amplios términos de los
artículos 71 y 72 del código de procedimientos civiles para el Estado de
Sonora a los C.C. LICS. ANA LUISA LUGARDO BAZUA, GABRIEL
GARCIA GARCIA y en los términos del artículo 174 del código de
procedimientos civiles para el Estado de Sonora a los C.C. Licenciados
VICTOR HUGO JIMENEZ LUNA Y MARTHA LYDIA OLIVAS
SAAVEDRA, ante usted con el debido respeto comparezco para exponer.
 Que, por medio del presente escrito, vengo a demandar en la
vía ordinaria civil por Incumplimiento de contrato al C. JUAN XXXX
XXXX, quien tiene su domicilio en calle XXXX XXXX Mexico, Distrito
Federal.

Fundan la presente demanda los siguientes hechos y preceptos

de derecho, aplicables al caso.

HECHOS:

1.- En México, distrito Federal el día 10 de febrero del 2015 el

demandado JUAN XXXX XXXX y el suscrito celebramos contrato de
COMPRA VENTA ante el notario público número 6 del Distrito Federal., en
donde le vendo al demando por la cantidad de 2,000,000.00 (son dos millones
00/100 mn) el inmueble ubicado en la Calle de Pino número cinco, Colonia
Coyoacán, México Distrito Federal. en el lote de terreno número XX de la
manzana numero XX, con una superficie de XXX metros cuadrados el cual
cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE EN: XXXXXXX

AL SUR EN: XXXXXXX
AL ESTE EN: XXXXXXX
AL OESTE EN: XXXXXXX

2.- es el caso que el día 10 de Febrero del 2015 fecha en que

realizamos el contrato de COMPRA VENTA me hizo entrega la parte
demandada la cantidad de $1,000,000.00 (son un millón de pesos 00/100 mn)
tal y como se manifiesta en el contrato de COMPRA VENTA en la cláusula
xxx en donde se expresa que el demandado se comprometio a pagar el resto el
día 10 de agosto del 2015 lo cual es equivalente a $1,000,000.00 (son un
millón de pesos 00/100 mn) fecha en que se firmaría la escritura pública ante
el notario público número 6 del Distrito Federal.

3.- así mismo en la cláusula xxxx se pactó que en la fecha

prevista para la firma de la escritura de compraventa, ésta no se llevara a cabo
por culpa del vendedor, éste incurriría en el pago de una pena del 10% del
valor del inmueble a favor del comprador, para lo cual el vendedor se obligó a
devolver al comprador el importe recibido por el primer pago más el importe
de la pena, así mismo en la cláusula xxxx se pactó que en caso de que el
comprador no acudiera en la fecha de firma prevista para la escritura de
compraventa a firmar el contrato y cubrir en esa fecha el saldo del precio, éste
pagaría por concepto de pena un 10% del valor del inmueble a favor del
vendedor, quien descontaría del primer pago hecho por el comprador el
importe de la pena y devolvería el saldo al comprador.

4.- Es el caso que el día 10 de agosto del 2015 el cual se

había programado la firma de la escritura no se llevo a cabo ya que la notaria
no estaba lista pues estaba pendiente de que el Registro Público de la
Propiedad emitiera el certificado de libertad de gravámenes del inmueble más
sin embargo el suscrito si me presente a la fecha, cosa que no hiso el
demandado, pues nunca llego a la cita aunque esta no se halla llevado a cabo
por culpa de la notaria, el deber del demandado JUAN XXXX XXXX era el
haberse presentado puntual a la fecha pactada por lo que con ello el
demandado está obligado a pagar por concepto de pena un 10% del valor del
inmueble a favor del suscrito (vendedor), quien descontaría del primer pago
hecho por el comprador el importe de la pena y devolvería el saldo al
comprador tal y como se estableció en la cláusula xxxx.

5.- aunque la notaria reprogramo la fecha para la firma de

las escrituras para el día 17 de agosto del 2015, el suscrito ya no acudí a dicha
cita puesta el vendedor ya había incurrido en la pena además de que fui
avisado por la notaria de que tampoco la parte demandada JUAN XXXX
XXXX había acudido a dicha fecha, es por ello que vengo demandado en la
vía y forma propuesta ya que el demandado se ha negado a pagar dicha pena
pactada en el Contrato de Compra Venta, pues alega que a la segunda fecha
que programo la notaria dice no haber sido notificado de dicha
reprogramación de fecha, mas sin embargo a la primera fecha no acudió desde
ese momento ya estaba incurriendo en la pena.

PRUEBAS:

1.- CONFECIONAL POR POSICIONES.- A cargo del

demandado JUAN XXXX XXXX, misma quien declarara en forma libre y
sin asesoramiento de abogado alguna al tenor del interrogatorio que en su
momento se exhibirá previa de calificación de legales y procedentes y a quien
se debe citar por los conductos legales de ese Juzgado con el apercibimiento
de ley respectivo en el domicilio señalado en la presente demanda, esta prueba
se relación con los hechos 1, 2, 3, 4 Y 5 del presente escrito inicial.
 2.- CONFECIONAL EXPRESA.- en todo lo que me
beneficie.

3.- DOCUMENTAL. - consistente en CONTRATO DE

COMPRAVENTA de fecha 10 de febrero del 2015 en original y copia simple,
recibo de pago por la cantidad de $1,000,000.00 (son un millón de pesos
00/100 mn)

4.- TESTIMONIAL, A cargo del C.C. JACINTO XXXX

XXXX Y LIDIA XXXX XXXX, mimos quienes tienen su domicilio en calle
XXXX XXXX, los cuales me comprometo a presentar el día y hora que su
señoría lo requiera, Los que declararan al tenor del Interrogatorio que en su
momento procesal se exhibirá previa su calificación de legales y procedentes,
esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4 Y 5 de mi escrito inicial de
demanda.

DERECHO:

En cuanto al fondo son aplicables los artículos 227, 282, 283, 257,
258, 260 Y 261 y demás relativos del código procesal civil del Estado de
Sonora y en cuanto al procedimiento son aplicables los artículos 487 y 488 del
código procesal civil para el estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted atentamente pido:

PRIMERO: se admita la demanda en la vía y forma propuesta y se

radique

SEGUNDO: Quien deberá ser condenado también al pago o

reembolso de los gastos, constas judiciales y además accesorios legales que
resultaren como consecuencia de la tramitación del juicio.

PROTESTO LO NECESARIO
 PEDRO XXXX XXXX

MEXICO, DISTRITO FEDERAL A XX DE XXXX DEL 2015

FUENTES CONSULTADAS (CIBERGRAFIAS)

http://www.eumed.net/librosgratis/2008c/427/Sonora.%20Codigo%20de
%20Procedimientos%20Civiles.pdf