Nombre del alumno: Rodriguez Saldaña Clara Georgina

Matricula: 19016963
Materia: obligaciones y contratos
Reto: Los contratos en particular: resolución de casos
Asesor: Cristina García Ramírez
Fecha de elaboración: 14 de noviembre del 2022
Instrucciones

Para este Reto deberás realizar las siguientes acciones:

1. Lee con detenimiento los tres casos que a continuación se describen:

A. Caso 1
Edmundo Treviño y Ricardo Suárez celebraron un contrato bajo el siguiente rubro:
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE EDMUNDO TREVIÑO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ "PROMITENTE VENDEDOR" Y RICARDO SUÁREZ, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "PROMITENTE COMPRADOR", SUJETOS
A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
Y establecieron en las primeras dos clausulas:
PRIMERA. El promitente vendedor promete vender y el promitente comprador
promete adquirir el bien inmueble marcado con el número 762 de la calle Los
Cerezos, fraccionamiento Arboledas del Alto, Código Postal 07623, del municipio
de Chucusquiapan.

SEGUNDA. Es voluntad de las partes firmar el contrato de compraventa del bien

inmueble a más tardar el último viernes del mes de octubre de 2020, por la
cantidad de $630,000.00 M.N. seiscientos treinta mil pesos 00/100 M.N., que el
promitente comprador pagará mediante transferencia electrónica a la cuenta
bancaria del promitente vendedor, cuyos datos se especifican en el Anexo 2 de
este contrato...

Preguntas
A.1. Indica en qué cláusula se establece el objeto del contrato y en cuál se
determina el precio del bien.
El Articulo 2317, Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalúo no
exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo
general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación y la
constitución o transmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad
o que garanticen un crédito no mayor de dicha suma, podrán otorgarse en
documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se
ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro Público de la Propiedad

A.2. Indica cómo se distingue a un contrato de promesa de compraventa de un

contrato de compraventa.
Promesa de compraventa: este se lleva a cabo en el momento en el que se
celebra, por lo que no es posible la celebración del contrato de compra venta
definitivo, un ejemplo puede ser; si no son cumplidos todos los requisitos o
condiciones que ambas partes requieren para llevarlo a cabo, como es la
regularización en tema de permisos, prediales, servicios, construcciones etc., o
también otro tipo de obstáculo ya sea de tipo jurídico, económico o material. Ahí
es donde se establecen los términos, plazos y fechas, o bien la comisión de
ciertos actos o que sucedan ciertos eventos, para cumplir con las condiciones o
expectativas requeridas para poder celebrar el contrato definitivo.
Contrato de compraventa: Este se lleva a cabo en el momento en el que el bien
objeto de dicho acto, se han cumplido los requisitos o expectativas del comprador,
simplemente con la modalidad de que el precio no se pagará de contado, con lo
referente a lo anterior, al momento en el que se pacta el objeto y el precio, y así
quedando exacta la compra venta. Por lo general cuando se opta por dicha
modalidad en el pago del precio, el vendedor se reserva el dominio del bien, por lo
que no se transmite en ese momento la propiedad, teniendo el comprador la
seguridad de que, al momento de liquidar el precio, automáticamente este bien
pasará a ser de su propiedad.

A.3. ¿El contrato celebrado entre Edmundo Treviño y Ricardo Suárez es

efectivamente de promesa de compraventa como lo indica el rubro? Justifica
tu respuesta.
Claro, ya que se está haciendo una promesa de venta, que será para firmar el
contrato de compraventa del bien inmueble a más tardar el día viernes último del
mes de octubre de 2020, por la cantidad de $630,000.00 M.N. seiscientos treinta
mil pesos 00/100 M.N, y este contiene los requisitos solicitados para una promesa
de compraventa.

B. Caso 2
Rita González requiere pedir un préstamo por $200,000.00 para remodelar su
casa. Se le presentan dos opciones: a) adquirir el préstamo, sujetarse a su pago
mediante mensualidades con interés del 0.5%, y presentar a una tercera persona
como aval; o, b) adquirir el préstamo y sujetarse a un pago idéntico, pero con su
vivienda como garantía del cumplimiento de las obligaciones

B1. ¿Qué tipo de contrato deben celebrar Rita González y su acreedor si decide
adquirir el préstamo, sujetarse a un pago mediante mensualidades con interés del
0?5%, y presentar a una tercera persona como aval? Justifica tu respuesta
Se utilizará el contrato de crédito esto es cuando una entidad concede o se
compromete a conceder a un consumidor un crédito siendo este bajo la forma de
préstamo, apertura de crédito, pago aplazado, o financiación.

B2. ¿Cuáles son los nombres que reciben las partes en ese contrato?
Consumidor
Prestamista
Intermediario.
B3. ¿Qué tipo de contrato deben celebrar Rita González y su acreedor si decide
adquirir el préstamo, sujetarse a su pago mediante mensualidades con interés del
0?5%, y presentar su vivienda como garantía del cumplimiento de las
obligaciones? Justifica tu respuesta.
Ella debe de realizar el contrato mutuo pues es un documento por el que una
persona llamada mutuante esta obligada a transmitir a otra persona llamada
mutuatario, la propiedad de una cantidad de dinero o de otras cosas o bienes que
pueden ser reemplazados por otro tanto de la misma especie y calidad.

B4. ¿Cuáles son los nombres que reciben las partes en ese contrato?
Mutuante. Es quien se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de
otras cosas fungibles al mutuario.
Mutuario. Es quien recibe el dinero o bienes fungibles y se obliga a devolver otra
suma igual de dinero u otro tanto de bienes fungibles de la misma especie y
calidad.

C. Caso 3
Gloria Contreras, reconocida artista plástica de la ciudad de Guanajuato, fue
contactada por los administradores de una prestigiosa cadena de hoteles para
realizar un mural en el lobby del nuevo hotel que se ubicará en la periferia de la
ciudad. El mural debe medir 10x20 metros, pintado al óleo sobre tela, y ser una
interpretación de los monumentos más emblemáticos de la ciudad.
Todos los materiales necesarios deberán ser provistos por Gloria.

C1. ¿Qué contrato deben celebrar Gloria Contreras y la cadena hotelera? Justifica
tu respuesta
Ellos deben de llevar a cabo el contrato de prestación de servicios en el cual se
obliga a hacer determinadas actividades ante otra persona por lo que son
llamados Cliente o Prestataria y esto es el realizar uno o más servicios a cambio
del pago de honorarios como contraprestación.

C2. ¿Cuáles son los nombres que reciben las partes en ese contrato?
Persona o empresa contratista.
Persona o empresa responsable de ofrecer el servicio o proveedor.
Nombre de los servicios que están siendo contratados.
Finalidad por la cual los servicios son contratados

C3. ¿La celebración del contrato requiere alguna formalidad? Justifica tu

respuesta
Así es, ya que la preparación específica y profesionalizada.
Consensual: esto es para que tenga validez, ambas partes deben estar conformes
con todas las condiciones estipuladas en el contrato.
Conclusión

Bien sabemos que es importante celebrar los contratos necesarios ya que estos
son los acuerdos de voluntades de ambas partes que llevaran a cabo este con el
fin de realizar negocios y/o relaciones jurídicas, ya que estos tienen beneficios
muy importantes puesto que cuando se celebra un contrato escrito queda una
constancia de la existencia de voluntad de celebrarlo según sea el caso y así ya
quedan las pautas, reglas y más que se van a regir para el negocio y al final del
contrato amas partes no van a poder desentenderse de las reglas del mismo pues
se te encuentran ya las obligaciones y los derechos para ambas partes.

Referencias

contratos civiles. (n.d.-b). Retrieved November 15, 2022,

from https://mexico.justia.com/derecho-civil/contratos-civiles

los 5 tipos de contratos. (n.d.). Retrieved November 15, 2022,

from https://factorial.mx/blog/contratos-laborales-mexico/