RESUMEN UNIDAD 4 DERECHO PRIVADO II

1. CONTRATO DE COMPRA VENTA

Concepto:

El contrato de compra y venta es aquel en virtud del cual una parte se obliga a transferir la
propiedad de una cosa a la otra parte la cual se obliga a pagar un precio de dinero por la cosa.

Caracteres:

1. Consensual
2. Formal o no formal: generalmente es no formal, pero hay casos como por ejemplo la
compra venta de inmuebles que es formal.
3. Conmutativo
4. Oneroso
5. Nominado
6. Bilateral
7. Principal: es el contrato madre de todos

Precio:

El precio siempre es en dinero, en moneda nacional, puede ser determinado o determinable.

Determinado: Lo fijan las partes, estableciendo un precio cierto en dinero, Pero también
cuando las partes no logran fijar un precio, podemos convocar un tercero, es decir un árbitro.
Ahora bien, si no designamos a un tercero, o el tercero no acepta o muere, quien va terminar
fijando el precio va a ser el juez.

Dentro de lo determinado tenemos la determinación referencial: es decir fijamos o sujetamos

el precio referenciado a x cosa, por ejemplo, te vendo un celular al precio de 10 lts de nafta.

Determinable: cuando las partes no hubieran fijado el precio en el contrato y hagan silencio
debemos llamar a los usos prácticas y costumbres.

Pago: Hay dos formas de pago

1. De contado: es decir solo un pago, sin importar el soporte, efectivo, debito,

transferencia
2. A plazo: Un soporte a plazo es un pagare, cheque.

Seña: ya tengo en otra unidad.

Forma y prueba del contrato de compraventa:

1. Forma: El contrato de compraventa no requiere de una forma especial para su

celebración. Es decir, se puede celebrar de manera verbal o escrita. Sin embargo, en
algunos casos, la ley exige cierta formalidad al contrato, como en el caso de la
compraventa de bienes inmuebles.

2. Prueba: En cuanto a la prueba del contrato de compraventa, es importante contar con

algún medio que permita acreditar la existencia del contrato y su contenido. En este
sentido, se pueden utilizar distintos medios de prueba, documentos comerciales,
correos electrónicos, mensajes de texto, entre otros. La ley establece que la carga de la
prueba recae en quien alega la existencia del contrato.
PARTES DEL CONTRATO

Parte vendedor y parte compradora

Parte comprador: Aquella persona que se obliga a pagar cierta cantidad de dinero por la cosa.

Parte vendedor: Aquella persona que se obliga a transferir la propiedad de la cosa

Las partes son libres, nadie esta obligado a vender o comprar, excepto que se encuentre en
necesidad jurídica de hacerlo.

Derechos y obligaciones del comprador:

Derechos:

1. Derecho a recibir la cosa: tiene derecho a recibir la cosa objeto de la compra venta en
las condiciones acordadas en el contrato, es decir, en las características, calidad y
cantidad y plazos establecidos
2. Derecho a la garantía: la ley establece que el ocmprador tiene derecho a una garantía
en relación a la cosa objeto de la compra venta.
3. Derecho a resolver el contrato: si la cosa objeto de la compraventa no cumple con las
características acordadas, el comprador puede tener derecho a resolver el contrato y
exigir el reembolso del precio pagado.
4. Derecho a la entrega: el comprador tiene derecho a que se le entregue la cosa objeto
de la compraventa en el lugar y tiempo acordados en el contrato.

Obligaciones:

1. Obligarse a pagar el precio: en el lugar y tiempo pactado o bien en el domicilio donde

se encuentre la cosa o del vendedor, si nada se pacta con el precio la ley supone que el
pago es de contado. Es decir, un solo pago a través de distintos medios.
2. Obligación a recibir la cosa: tiene la obligación de realizar todos los actos que le sean
pertinentes para recibir la cosa, recibir los documentos y pagar todos los gastos
necesarios.

Derechos y obligaciones del vendedor:

Derechos:

1. Derecho a recibir el precio: El vendedor tiene derecho a recibir el precio acordado en el

contrato de compraventa.
2. Derecho a la entrega de la cosa: El vendedor tiene derecho a que el comprador reciba la
cosa objeto de la compraventa y a que se cumplan las condiciones acordadas en el
contrato.
3. Derecho a la retención de la cosa: Si el comprador no cumple con las condiciones
acordadas en el contrato, el vendedor puede tener derecho a retener la cosa objeto de
la compraventa hasta que se cumplan dichas condiciones.

Obligaciones:

1. Transferir la propiedad: el vendedor transfiere la propiedad de la cosa y todos los

accesorios de la cosa, además tiene que transmitir los instrumentos necesarios para
 que el comprador ejerza los derechos de propiedad. Por ejemplo, el entregar la factura
de compra.
La Factura de compra es el documento que prueba la característica de la mercadería y
el precio, No prueba la recepción de la mercadería eso lo prueba el Remito. El
comprador cuando recibe la factura tiene 20 días para impugnarla.
Si el comprador en 20 días no dice nada, se toma como aceptada la factura.
2. Deber de colaboración: Es el deber de cooperar con el comprador para la transferencia
de dominio, o cierta documentación como por ejemplo firmar un 08, etc.
3. Deber de entrega: Es la entrega de la cosa, libre de ocupantes y no turbada con sus
accesorios correspondientes.
La entrega puede ser:
- Real: Cuando te entrego la cosa
- Ficticia: Cuando te entrego en forma simulada la cosa. Ej: Te doy la llave y
que vos vayas a buscar el auto.
Los gastos de entrega: se supone cuando no han sido pactados corren por cuenta del
vendedor
Los tiempos de entrega: debe ser convenido o pactado, y el vendedor debe entregar la
cosa dentro de las 24hs que la cosa este disponible para el comprador
Lugar de entrega: es pactado por las partes, y si no se pactó se tiene presente el lugar
donde la cosa se encuentra.
4. Obligación de garantía: Responder por la cosa que está vendiendo. Existen 2 garantías.
- Garantía del consumidor: Sustitucion de la cosa por otra, si no pueden
darte tu producto, tienen que sustituirte por otro de la misma línea o
superior.
 Otro caso en la garantía del consumidor es que si compras algo y no
funciona, te pueden derivar a un lugar donde te lo reparen pero si la
reparación demora mas de 20 dias te deben un producto nuevo.
 Si compramos algo por internet que no sea películas, ropa a medida,
etc. Tenemos 10 dias para devolver el producto sin cargo.
- Garantia de saneamiento: Por ediccion o vicios ocultos.
o Ediccion: Garantizar de cualquier turbación o desposesion que
pueda sufrir el derecho de propiedad.
o Vicios ocultos: Son defectos que generarían cambios en el contrato
si al momento de comprarlo se conociesen. Ejemplo comprar un
auto y que tenga fallas en el motor.

DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS

- Contrato de obra: Es aquel en virtud de cual una parte encomienda la realización de un

trabajo o servicio a cambio de dinero.
- Contrato de permuta: Es el intercambio de cosa por cosa, tenemos dos casos
o Si la entrega de la cosa equivale a más de la mitad del precio de la cosa que
quiero obtener, es un contrato de permuta
o Si la entrega equivale a menos de la mitad del precio de la cosa y el resto debo
abonar con dinero, se considera compraventa.
- Donacion: Una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa a cambio de nada.
 - Locacion de cosas: entrega de una cosa para que la persona use y goce, pero no
transfiere la propiedad, a cambio de un precio. Ejemplo alquiler.
- Locacion de obra: es la realización de un determinado trabajo, el objeto es el trabajo
humano en un servicio determinado

ELEMENTOS DEL CONRATO DE COMPRA VENTA

1. Transferencia de la propiedad de una cosa

2. La cosa vendida o comprada
3. El precio
4. Modalidades

COSA VENDIDA:

La cosa para que pueda ser objeto de compra venta tiene que ser licita, posible, determinada o
determinable no contraria a las buenas costumbres, Nos referimos a 3 situaciones que regula
el código.

- Cosa cierta que ha dejado de existir

Si la cosa ha dejado de existir tenemos dos situaciones mas

1. Si dejo de existir a tiempo de perfeccionarse el contrato: No produce efecto alguno

2. Si a dejado de exitir parcialmente, es decir por partes: el comprador puede reclamar la
reducción de precio e igual aceptar la cosa. El comprador puede asumir el riesgo al
momento de celebrar el contrato, pero el vendedor no puede exigir el cumplimiento si
se sabia que la cosa estaba dañada.

- Cosa futura

Es la que hoy a tiempo del contrato no existe, pero puede llegar a existir, esta sujeta a una
condicion suspensisva, ej: te vendo una cosecha de tal dia. Si la cosa existe el contrato nace, si
no llega a exitir el contrato no produce efecto alguno.

El vendedor por su parte debe realizar todas las obligaciones y tramites necesarios para que la
cosa llegue a existir. Y el comprador asume voluntariamente el riesgo de que la cosa exista o
no.

- Cosa ajena

Vender una cosa ajena es posible, la cosa ajena es la que no pertenece o no es propiedad del
vendedor. Hay 3 posturas

1. Cuando no se garantiza el éxito.

Entonces solamente se compromete a realizar gesntions. Ej: voy a hacer lo posible para
conseguir tal cosa. Responde por daños y perjuicios si por su culpa no se realizo el contrato.

2. Cuando se garantiza la promesa

El vendedor si no cumple la promesa, debe responder por daños y perjuicios. Es cuadno se
garantiza y asegura que te va a conseguir la cosa. Y si no la consigue pasa lo de arriba.

3. Cuando contrata como si los bienes ajenos fueran propios.

- Cosa destruidia

Tenemos dos casos:

Cuando la destrucción es total: no hay contrato

Cuando la destrucción es parcial: El comprador tiene la opción de que haya o no contrato, si

hay contrato tiene que rebajar el precio para cierta compensación.

MODALIDADES DE LA COMPRA VENTA.

- Compra venta sobre muestras

Cuando se compra o vende algo con catalogo, muestra con fotografía, cuando la cosa llega en
poder del comprador, el no puede rechazar la cosa que esta recibiendo si la cosa es de la
misma calidad que la muestra.

- Compra venta de cosas que no están a la vista

Ej: Comprar una maquina cuyo genero no conozco o cuyo catalogo no tengo a la vista. La cosa
debe adecuarse al contrato y las propiedades de la compra al momento de la entrega.

- Compra venta de cosas que se entregan en fardos o paquetes cerrados que se hace
difícil de controlar.

En estos casos el comprador puede tomar 10 dias de corrido luego de recibir la cosa para
confirmar que esta todo bien al comprador, salvo que el vendedro le exiga que confirme y
reconozca la cosa en el momento de recibir la compra.

Clausulas opcionales de la compraventa

- retroventa: Facultad que tiene el vendedor de recuperar la cosa vendida. El vendedor

se arrepiente y recupera la cosa y pagar por eso. Por un tiempo determinado.
- Reventa: Facultad del comprador de arrepentirse de la compra y devolver la cosa a
cambio de un precio x.
- Pacto de preferencia: Es un privilegio que por contrato se puede otorgar a un etrcero
en caso de que alguna de las partes quiera comprar o vender una cosa. Por ejemplo, el
comprador de una cosa se compromete a vender algo debe ofrecerlo primero a una
persona determinada que puede ser el anterior dueño de la cosa.

Compra venta de inmuebles:

Cuando la compra venta es de inmuebles se debe celebrar por escritura pública. Son contratos
formales solemnes.

Se debe otorgar la posesión del bien

Se debe inscribir el bien en el registro de la propiedad inmueble

Boleto de compra venta. A manera de contrato preliminar puede hacer un boleto de compra
venta. Es un instrumento privado particular donde las partes se obligan a realizar una escritura
publica.

¿Tiene prioridad sobre el derecho de terceros?

Solamente si el comprador contrato con el titular registral y solamente si pago como mínimo el
25% del precio, antes de la cautelar.

Además el boleto debe tener fecha cierta y entregar la posesión del bien.

CONTRATO DE REPRESENTACION.

Definición

acto jurídico o negocio en virtud del cual una persona actúa en interés de otra. Esta actuación
tiene un efecto. Obliga o beneficia al representado.

Tenemos 3 formas de actuar en interés de otro

1. En nombre del representado: Por ejemplo voy a una oficia publica y digo que vengo en
nombre de fulano de tal.
2. En nombre propio: Cuando el representante actúa en nombre propio como si el
negocio fuera de él.
3. Aparenta algún tipo de representación y no la tiene como por ejemplo al hacer un
favor.

Clases de representación:

- Voluntaria.

Se realizar entre vivos con discernimiento, intención y libertad. Esta representación se puede
otorgarla a través de un contrato. La representación voluntaria puede ser:

1. Contractual: (mandato y consignación)

2. A través de un poder: Una autorización, un acto unilateral que tiene efecto cuando el
apoderado lo comienza a ejercer
¿Cuál es el alcance del poder?

Se puede revocar como toda autorización o se extingue con la muerte de quien da el poder,
pero hay poderes que son irrevocables y van mas allá de la muerte, por ejemplo: Cuando se da
poder para actos específicos y por un lapso determinado como 10 0 20 años
 - Legal

Es la representación impuesta por la ley. Puede tener dos variantes

 Necesaria: Ejemplo los padres con los hijos menores de edad

 Judicial: Aquella que te la concede un juez puede ser en los siguientes casos
o Tutela: Cuando una persona menor de edad no tiene padres y el juez le
nombra un tutor
o Curatela: Cuando una persona representada es incapaz el juez nombra un
curador
o Sucesiones
- Orgánica

Aquella en virtud del cual se manifiesta la voluntad de las personas jurídicas, por ejemplo la
representación de la universidad nacional de Santiago del estero.

ESTRUCTURA DE LA REPRESENTACION:

El representar significa manifestar la voluntad de la otra persona entonces el representante

tiene una responsabilidad, esta representación puede ser: singular o plural.

- Singular: Cuando tenemos un solo representante

- Plural: cuando tenemos dos o más representantes. La pluralidad puede ejercerse de
dos formas distintas. Conjunta o indistinta
o Conjunta: Todos los representantes deben actuar en el acto, Ej: todos deben
firmar cheques, participar en actos y reuniones
o Indistinta: Tenemos varios representantes, pero todos tienen el poder o
autorización para realizar los actos individualmente
Si el contrato nada dijera, el código entiende que la representación es plural indistinta.

FALSO REPRESENTANTE

Aquellas personas que no tienen facultades o exceden en sus facultades. Esta persona si
realiza un acto que no debe se obliga a responder por daños y perjuicios, salvo que haga saber
su falsa condición.

¿Qué pasa si soy falso representante?

No obliga al representado, el falso representante se obliga con su patrimonio, y además

debe responder por daños y perjuicios salvo que haga saber su falsa condición.

CONTRATOS NOMINADOS DE REPRESENTACION QUE NOS DA EL CODIGO

- MANDATO

Es un contrato donde se da instrucciones a otra persona para realizar un acto por mi. Una
parte se obliga a realizar uno o mas actos jurídicos en interés de otra. Todos los actos
entrevivos se pueden hacer mediante el mandato salvo aquellos que la ley exiga que acuda el
titular. El mandato puede ser:

 Con representación: Quiere decir que el mandante le confiere un poder al

representante.
 Sin representación: El mandatario no invoca el nombre del mandante por que no tiene
poder. Obra en nombre propio.

PARTES DEL CONTRATO DE MANDATO

Mandante: La persona que encomienda la tarea, el que la manda a realizar

Mandatario: La persona que va a realizar los actos por cuenta de otro.

- En relación con un incapaz

¿Se puede otorgar mandato a un incapaz?

Si le otorgamos mandato a un incapaz se puede dar la nulidad, que favorece o protege al

incapaz.
Solo el incapaz puede argumentar la nulidad, no procede cuándo se trata de restitución en
provecho del incapaz, cuándo el incapaz es demandado por inejecución de las obligaciones o
cuando el incapaz es demandan dado para rendir cuentas del mandato. Hablamos del
supuesto que el incapaz es mandatario.

- En relación con los terceros.

Por un lado, tenemos al mandatario que actúa por el mandante, esta actuación obliga y crea
derecho al mandante. Ósea que si hay algún problema el mandante se relaciona con el tercero.
Ósea si obra con representación

Cuando el mandatario actúa nombre de el y el se relaciona con el tercero o si la empresa que

lo contrato quiere relacionarse con el tercero puede hacerlo por subrogación

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Obligación del mandatario:

1. Cumplir los actos conforme a las instrucciones dadas

2. Dar aviso al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente
3. Adoptar medidas necesarias y urgentes
4. Informar todo conflicto de intereses: posponer o renunciar
5. Exhibir la documentación
6. Rendir cuentas

Obligaciones del mandante:

1. Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato

2. Compensar todos los gastos en el que incurra el mandatario
3. Indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios que haya sufrido a través del
mandato.
4. Liberar al mandatario de obligaciones asumidas para con terceros
5. Pagarle al mandatario la retribución convenida, si se extingue antes, pagarle la parte
proporcionar o descontarle el adelanto.

CLASIFICACION DEL CONTRATO DE MANDATO

 Consensual
 Conmutativo
 Nominado
 Puede ser oneroso o gratuito: la ley presume que ante el silencio el contrato es
oneroso.
 Bilateral.

Además, por lo general suele ser sucesivo, pero a veces puede ser instantáneo.

FORMACION DEL CONTRATO

La aceptación en el contrato de mandato puede ser expresa o tacita.

Expresa: Manifestación de la voluntad, ya sea aceptado el mandato o rechazándolo, aunque

mayor mente se utiliza para rechazarlo.

Tacita: Cuando alguien tiene noción y no impide lo que otro está haciendo en su interés.
La ley además admite que ante el silencio usted acepta tácitamente el contrato.

EXTINCION DEL CONTRATO DE MANDATO.

 Termina por el transcurso del plazo o cumplimiento de la condición

 Si el contrato fue sin plazo determinado el vencimiento se debe dar aviso
 Por la ejecución del negocio
 Por la revocación del mandante, si es sin causa debe pagar daños y perjuicios
 Por la renuncia del mandatario
 Por la muerte o incapacidad del mandante (igual se cumplen los actos de
conservación) o mandatario (se debe dar pronto aviso al mandante)
 La revocación del poder, no del mandato, del poder.

CONSIGNACION

Es un contrato de mandato, pero sin representación, Es para la venta de cosas muebles. La

consignación es indivisible no se puede dividir. Si acepta una parte se presume que se acepta
el contrato en todo

La diferencia con el contrato de mandato es que el consignatario actúa en nombre propio

PARTES:

Consignante y consignatario

-vRelaciones con los terceros

El consignante queda separado y el que se relaciona con el tercer es el consignatario. Y el

tercero si tiene un problema demanda al consignatario.

¿Hay alguna relación entre el consignante y el tercero?

En principio ninguna, la ley habla de subrogación que quiere decir que si el consignante quiere
reclamarle algo al tercero tiene que subrogar al consignatario, es decir adoptar la posición
jurídica del consignatario.

Solo hay relación a través del consignatario.

CLASIFICACION DEL CONTRATO DE CONSIGNACION.

 Es consensual
 Bilateral
 No formal
 Conmutativo
 Oneroso
 Nominado

RETRIBUCION

Es lo que va a cobrar el consignatario. Esta retribución puede ser convenida o no convenida.

En la no convenida el precio lo pactan los usos y costumbres

Además, se puede pactar el pago de una comisión llamada garantía para que el consignatario
garantiza la solvencia y el cobro de terceros.
CONTRATOS ESTIMATORIOS.

El código no les dedica un capítulo o definición, pero no son innominados. Es aquel que hacen
los proveedores de revistas con los revisteros, por ejemplo

Def: Una parte se obliga a entregar a la otra cantidad de cosas, por un tiempo determinado,
para que esta parte las consuma o las venda estimándose un precio. Al finalizar el plazo, se
devuelven las cosas o le paga el precio.

CONTRATO DE CORRETAJE

Lo definimos como: cuando una persona (corredor) se obliga ante otra (comitente) a mediar
en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener relación de dependencia.

Estudiemos a la persona del corredor

El corredor ante todo es un intermediario, por que trae negocio a las partes, mediante entre la
oferta y demanda de algún bien.

No representa a las partes. No hay contrato de representación.

No tiene relación de dependencia con ninguna de las partes, es decir no es empleado de nadie

Es un profesional

Es un auxiliar de la actividad económica

No garantiza el resultado, solo se compromete a realizar las gestiones

CLASIFICACON DEL CONTRATO DE CORRETAJE

 Oneroso
 Consensual
 No formal
 Nominado
 Aleatorio
 Bilateral

OBLIGACIONES DEL CORREDOR

1. Asegurarse la identidad de las partes y su capacidad

2. Proponer negocios con exactitud y claridad
3. Debe comunicar a las partes todas las circunstancias que influyan en el negocio.
4. Mantener la confidencialidad de todos los actos.
5. Asistir en las operaciones hechas con su intervención

Prohibiciones del corredor:

1. Adquirir por si o por otro los efectos de la negociación.

2. Tener participación en los negocios

Obligaciones del comitente:

1. Pagar lo estipulado como resultado de su intervención

2. Si no hay estipulación, pagar lo que marcan los usos y prácticas.
A PARTIR DE AQUÍ LO QUE SIGUE NO SE ENCUENTRA EN EL CUADERNILLO

 CONTRATO DE DEPOSITO
- Concepto

Es un contrato en virtud del cual una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligación
de custodiarla y restituirla con sus frutos.

El depósito es la guarda y custodia de las cosas para luego ser restituidas a la persona que hizo
entrega de estas mismas cosas.

- Partes

Depositaria: El que recibe la cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos

Depositante: el que entrega la cosa

 Con respecto a los frutos…

Los frutos son cosas que derivan de la cosa principal, pueden ser frutos naturales o civiles

Naturales: plantaciones

Civiles: rentas, alquileres o valores, etc.

- CLASES DE DEPOSITO

Existen dos clases de depósito. El regular y el irregular

Deposito Regular

Aquel que se realiza sobre cosas denominadas no fungibles, es decir aquellas que no pueden
remplazarse por otras cosas.

las cosas no fungibles solamente facultan a la guardia y custodia, cuando entrego una cosa no
fungible estoy indicando u obligando que me tiene que devolver la misma e idéntica cosa,
quiere decir que al entregar cosas no fungibles no existe autorización para el uso o consumo.

Deposito irregular

Esta clase de depósito se realiza sobre cosas fungibles es decir cosas que pueden remplazarse
por otra del mismo género en la misma cantidad, calidad y etc., ejemplo el dinero, el depósito
irregular un ejemplo claro es el depósito bancario. Al depositar dinero le da facultad al ente en
este caso el banco a consumir el dinero, y devolver la misma cantidad de dinero en un tiempo
más los frutos o intereses.

En el depósito irregular no le das la propiedad de la cosa le das el Dominio.

Clasificación del contrato de deposito

- Consensual
- No formal
- Bilateral
 - Oneroso, puede ser gratuito solo si las partes lo pactaran
- Nominado
- Conmutativo

Formación del contrato…

Existen dos formas de formar un contrato de deposito

Voluntaria y necesaria

Voluntaria: cuando el depositante elije al depositario.

Necesaria: Casos en los que la persona depositante no elije al depositario, porque no está en
condiciones de hacerlo. ¿Cuáles son los casos de depósito necesario?

1. Casos de urgente e imperiosa necesidad, por ejemplo, una catástrofe

2. el caso de vehículos guardados, pero no en cocheras o estacionamientos sino
vehículos guardados en hoteles, shoppings, grandes supermercados, donde no
elegimos la persona de destinatario, sino que fuimos con otra finalidad como por
ejemplo ver una película, realizar unas compras, etc.
3. El caso de los hoteles, en los hoteles nosotros vamos a hospedarnos, pero
accesoriamente guardamos o depositamos nuestre ropa, dinero, accesorios, etc.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

El depositario se obliga a:

1. Recibir la cosa del depositante

¿Siempre está obligado a recibir una cosa el depositario?

No, la cosa para eso no tiene que ser prohibida o ilícita. Como armas, drogas, cosas robadas o
paquetes cerrados que dificultan que el depositario sepa lo que le están depositando.

Además, una característica especial es que, el depositario no puede exigir nunca que el
depositante pruebe ser el dueño de la cosa. Si sospecha que la cosa no es del dueño debe
hacer la denuncia pertinente a las autoridades, pero nunca puede negarse a devolver la cosa.

2. A custodiar la cosa, emplear todos los medios necesarios para guardar la cosa

Debe poner toda la diligencia que una persona usa para sus propias cosas o la que corresponda
a su profesión

Si no se convenio un modo especifico de efectuar la custodia, y hay circunstancias que exigen

modificar esa forma de custodiarla el depositario le debe dar aviso al depositante y solventar
los gastos de custodia, por ejemplo: poner guardia en un estacionamiento.

Los gastos ordinarios de la custodia son a cargo del depositario

Los gastos extraordinarios de la custodia son a cargo del depositante ejemplo: lavar el auto,
mantenimiento.
 3. Restituirla al depositante con sus frutos

El depositario tiene que devolver los efectos, las cosas y sus frutos al depositante.

¿Cuándo le va a devolver las cosas? En principio cuando le sea requerido al depositante. Pero
también hay un contrato de depósito a plazo

La obligación de restitución impone que la cosa sea restituida en el lugar que debía ser
custodiada y se restituye al depositante o a quien este indique

Los gastos extraordinarios de custodia y restitución son por cuenta del depositante. Y los
gastos ordinarios cuando el depósito sea gratuito

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

1. Pagar la remuneración
2. Recibir la cosa
3. Pagar los gastos de custodia y restitución

PERDIDA O DETERIORO DE LA COSA

Si la pérdida o deterioro se ha producido sin culpa del depositario, la perdida tiene que ser
asumida totalmente por el depositante

Cuando el depósito es gratuito y hay una pérdida o deterioro el depositante no puede

pretender indemnizaciones y el depositario puede exigir que el depositante retire la cosa.

Si el depositario muere y deja herederos y estos herederos no saben que la cosa estaba en
depósito y de buena fe la venden. Tienen la obligación de restituir el precio o el dinero que
recibieron por esa cosa, y si no recibieron ese dinero tienen que cederles el crédito a los
depositantes.

CON RESPECTO AL DEPOSITO NECESARIO HABLEMOS DE LAS RESPONSABILIDADES

Responsabilidad del hotelero.

Tres institutos

1. Eximentes: Solo hay dos casos donde el hotelero se puede eximir de responsabilidad.
a. Cuando los daños fuesen causados por caso fortuito o fuerza mayor ajenos a la
actividad del hotel
b. Por las cosas de valor que usted deje en el vehículo. El hotelero es responsable
de las cosas que se dejan en las habitaciones.

2. Limitación: Limita su responsabilidad al valor declarado de los efectos depositados

(cosas de valor) por ejemplo si usted llega con un objeto de valor a un hotel, puede
dejar en custodia de hotelero o dejarlo en caja fuerte, pero tendrá que declarar que
valor tienen el objeto que usted está dejando, razón por la cual el hotelero solo va a
responder hasta el valor declarado de esos objetos
 3. Negativa a recibir: el hotelero puede negarse a recibir objetos muy valiosos u objetos
que causen ciertas molestias

Toda otra cláusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero, se tiene por no escrita

CERTIFICADO DE DEPOSITO Y WARRANT

Estos dos son comprobantes, no son contratos y están previstos en la ley 9.643

¿Quiénes otorgan estos papeles?

Ciertos almacenes fiscales, son casas de depósitos que corresponden al estado, mayormente
ubicadas en las aduanas o en proximidades de las aduanas, y también pueden otorgar los
almacenes de terceros particulares, pero deben cumplir con disposiciones del poder ejecutivo
nacional

¿A cambio de que te entregan el certificado de depósito y el warrant?

A cambio de frutos o productos agrícolas, ganaderos, forestales, mineros o de manufacturas

nacionales que son depositados en estos almacenes.

¿Qué son cada uno de estos documentos?

El certificado de depósito es el documento original y que te acredita la propiedad de las

mercaderías

El warrant es el documento duplicado del certificado de depósito que no certifica la

mercadería, pero te da derecho crediticio sobre la mercadería.

Consideraciones especiales…

Si algún día quieres retirar la mercadería del almacén fiscal tienes que presentarte con los dos
papeles, caso contrato no te entregan la mercadería

Al warrant se lo puede negociar, es un instrumento que se puede dar en garantía a cambio de

créditos

Se puede negociar ambos papeles por separados.

Si negocio el certificado de depósito estoy negociando la propiedad de las mercaderías. Y si

negocio el warrant negocio una prenda, es decir, un derecho sobre la mercadería.

Una persona que tenga en su poder el warrant puede pedir el remate de los efectos cuando la
deuda haya vencido y este impaga

Ambos son transmisibles mediante endoso con la posterior descripción en los libros del
depositario, el endoso es la firma. También se comunica a la entidad depositaria del almacén
fiscal para que la transmisión sea registrada en los libros del depositario

 CONTRATOS DE PRESTAMO
- Concepto
una parte se obliga de entregar a otra una determinada cantidad de cosas, para que la use,
consuma o goce y al cabo de un tiempo se la devuelva, a la misma cosa o la misma cantidad de
cosas.

Depende la clasificación de las cosas va a varía el contrato de préstamo.

La cosa no fungible no puede sustituirse por otra de la misma calidad, cantidad especie, por
ejemplo, si te presto mi auto no me puedes devolver otro auto. el contrato de comodato

Las cosas fungibles dan lugar al contrato de mutuo y es el mutuo un préstamo de consumo.

 CONTRATO DE COMODATO

Aquel en virtud del cual una parte llamada comodante se obliga a entregar una cosa no
fungible a otra parte llamada comodatario, para que se sirva gratuitamente de esa cosa y al
finalizar el plazo proceda a restituir la misma cosa.

Partes del contrato de comodato

- Comodante: El comodante es aquella parte, persona humana o jurídica que se obliga a

entregar una cosa no fungible en préstamo al comodatario
- Comodatario: es la persona humana o jurídica que reciba la cosa para usarla y luego
restituirla al cabo de un tiempo cuando se lo pidan

Prohibiciones del contrato de comodato

No pueden celebrar: Los tutores, curadores, respecto de los bienes de sus pupilos, las personas
incapaces.

Ni los administradores de bienes ajenos respecto de los bienes que ellos administran.

Clasificación:

- Consensual
- Bilateral
- Gratuito
- Conmutativo
- Nominado
- No formal

Obligaciones del comodatario

1. Usar la cosa

Se obliga al comodatario a usarla conforme a su destino, a no degradarla, deteriorarla o darle

otro destino al de la naturaleza misma de la cosa.
 2. Pagar los gastos ordinarios

Si uso la cosa como comodatario tengo que pagar los gastos ordinarios y además le debo
notificar al comodante si en circunstancias extraordinarias me hice cargo de los pagos

3. Conservar la cosa
4. Tiene que responder por la pérdida o deterioro de la cosa aun cuando se hubiese
producido por caso fortuito o fuerza mayor

Salvo que el comodatario demuestre que el caso fortuito o fuerza mayor igual se le hubiese
producido al comodante si la cosa estuviera con el comodante

5. Restituir la cosa más sus frutos

Obligaciones del comodante

1. Debe entregar la cosa en tiempo y lugar determinado

2. Tiene que permitir el uso
3. Debe estipular un tiempo para la entrega
4. Responderá por daños y perjuicios si es que la cosa tuviese algún vicio oculto
5. Deberá rembolsar los gastos de conservación extraordinarios que no hubiesen sido a
cargo del comodatario

¿Puede haber una restitución anticipada?

Si, el comodante puede exigir la restitución anticipada solo en dos casos.

1. Si es que necesita la cosa en razón de improvisto o urgencia

2. Si el comodante prueba que el comodatario está utilizando la cosa para otro destino
distinto a la naturaleza de las cosas.

Extinción del contrato de comodato

1. Si la cosa se destruye
2. Por la sola voluntad del comodatario cuando ya no quiera ocupar más la cosa y la
devuelve
3. La muerte del comodatario
4. Vencimiento del plazo

 CONTRATO DE MUTUO

Concepto

es aquel contrato en virtud del cual una parte llamada mutuante se obliga a entregar a otra
parte llamada mutuaria en propiedad determinada cantidad de cosas fungibles para que la
parte mutuaria devuelva en un tiempo determinado la misma cantidad y calidad de cosas más
los intereses.

Se diferencian del anterior contrato en la cosa, en este contrato hablamos de cosas fungibles
es decir que si se pueden remplazar.

El prestatario tiene la autorización de usar y consumir la cosa, más aun la cosa se le es dada en
préstamo, pero en propiedad.
Partes

- Mutuante: se compromete a entregar en propiedad determinada cantidad de cosas

fungibles
- Mutuario: Se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie y
debe intereses compensatorios en dinero

¿El mutuante en todos los casos debe entregar la cosa?

No, la ley dice que cuando el mutuante se comprometió a entregar una cosa pero luego a
comenzar el contrato variaron las circunstancias del mutuario que le hace presumir que no le
va poder restituir la cosa el mutuante puede con justa causa no entregar la cosa, ejemplo : me
comprometo a entregar mi vehículo y la persona que le entrego el vehículo se presentó en
quiebra o concurso preventivo, me hace presumir que está en insolvencia y no me va poder
devolver el vehículo que le estoy por prestar entonces lo cancelo.

Algo a destacar es que los intereses siempre se dan en dinero, aunque el préstamo no se trate
de dinero.

Clasificación del contrato de mutuo

- Consensual
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Nominado
- No formal

Restitución del préstamo

Cuando nada se estipula en cuanto al plazo se debe devolver dentro de los 10 días requerido
por el mutuante, excepto surja otro plazo de los usos.

En cuanto al lugar se debe devolver en el domicilio del deudor, pero si se mudara el deudor, el
acreedor tiene el derecho de elegir entre el domicilio anterior y el nuevo

¿Por qué el mutuo es oneroso?

Por los intereses, que el mutuario debe pagarle al mutante por el uso

Los intereses se pagan en la misma moneda prestada, ejemplo si me restaron pesos pago
intereses en pesos

¿Cuándo pago los intereses?

Los intereses se deben pagar por trimestre vencido o bien con cada amortización de lo
prestado antes del trimestre

- Clases de intereses

Existen 3 clases de intereses = es la renta que produce un capital

- Compensatorios
Llamamos compensatorios o convencionales, a los intereses que surgen del acuerdo de las
partes y se van devengando desde el inicio de la obligación hasta el vencimiento de la
obligación.

Lo pueden fijar las partes, las leyes, los usos o los jueces si las partes se lo piden

- Moratorios

Se llaman legales, porque surgen de la ley, y se devengan desde el vencimiento de la obligación

hasta su efectivo pago, y se llaman moratorios porque solo se van a calcular si es que la parte
que tiene que devolver entra en mora.

Lo pueden fijar las partes, las leyes especiales o las reglamentaciones del BCRA

- Punitorios

Son los dispuestos como clausula penal por un juez como una condena en un proceso.

Rigen para todas las normas que regulan la cláusula penal

 Anatocismo

Es la capitalización de intereses, es adicionarle al capital el cálculo de intereses. Y está

prohibido por la ley.

Excepto algunas excepciones donde la ley si lo permite

a) Una cláusula expresa lo autorice con periodicidad no inferior a seis meses

b) La obligación se demande judicialmente, desde la notificación de la demanda
c) La obligación se liquide judicialmente.
d) Otras disposiciones que prevean su acumulación como las normas impositivas

INCUMPLIMIENTO DEL MUTUARIO

¿Qué pasa si el mutuario no devuelve lo que se le presto?

El mutuante tiene dos opciones

1. Exige el cumplimiento del contrato por vía judicial, exigiendo la totalidad de lo

prestado más los intereses
2. O bien se resuelve el contrato

 CONTRATOS DE GARANTIA

Concepto

Son contratos accesorios porque tienen por objeto asegurar el cumplimiento de otro contrato
principal, paralelo a ellos, una fianza, un aval, etc.

- El patrimonio de las personas

Es un conjunto de bienes, cosas materiales e inmateriales como derechos o créditos

El patrimonio es la garantía de todos los acreedores. Además de que es un tributo de la

personalidad, es decir lo tenemos todos.

el código civil y comercial declara excluidos de la garantía a los siguientes bienes:

 Las ropas y muebles de uso indispensables como por ejemplo la cama.

 Instrumentos para ejercer la profesión por ejemplo no pueden despojarnos de
nuestra computadora si trabajamos con ella
 Los sepulcros
 Los bienes afectados a cualquier religión
 Las indemnizaciones por daño derivado de lesiones psicofísicas
 Créditos por alimentos por ejemplo la cuota alimentaria de una madre divorciada

A partir de estos bienes el acreedor puede:

- Exigir la venta judicial de los bienes del deudor.

- Si el deudor no le pagase al acreedor él tiene los bienes del deudor para cobrarse,
razón por la cual va a exigir la venta de los bienes del deudor.
- sí hay varios acreedores en los bienes de un deudor, se lo lleva primero el acreedor
primer embargante.

Entonces si hay varios acreedores con un mismo bien, va a cobrar el acreedor que embargo
primero y si queda remanente le corresponde al segundo y si queda remanente etc.

LAS HERRAMIENTAS DE LA GARANTIA

1. Vias de hecho (Art. 2587/2593)

Derecho de retención: No necesita ningún juez para su reconocimiento. Es la conservación de

una cosa, que pertenece al deudor, en poder del acreedor, y esta cosa que está en poder del
acreedor, será restituida al deudor hasta que se cumpla el pago que el deudor le debe.
Ejemplo un taller mecánico. Si me arreglan el auto y no lo pago, el mecánico tiene derecho de
retener la cosa hasta que se le paguen.

Su ejercicio no requiere autorización judicial ni manifestación previa del tenedor, pero el juez
puede autorizar que se sustituya la cosa por una garantía diferente, pero suficiente. Ejemplo
del mecánico: te doy el auto a cambio de una moto

Atribuciones

- El acreedor no puede usar la cosa salvo pacto en contrario

- Debe conservar la cosa y realizar las mejoras a costa del deudor, por ejemplo, poner el
auto en un depósito, pero el gasto del depósito va por parte del deudor.
- El acreedor tiene derecho a percibir un canon por el depósito. Además, esta
autorizado a percibir los frutos de la cosa, pero los debe imputar a las deudas.
2. UNILATERALES.

Constituyen una declaración unilateral de voluntad. El emisor garantiza el cumplimiento de las

obligaciones de otro y se obliga a pagarlas.

Se constituyen por instrumento público o privado es decir formalmente. Y esta garantía

unilateral es irrevocable no se puede arrepentir

Pueden emitirlas:

1) Las personas publicas

2) Las personas jurídicas privadas
3) Entidades financieras
4) Compañías de seguros
5) Los importadores o exportadores

- Aval

Es un acto unilateral de naturaleza cambiaria, es decir esta inserto en un título de crédito,

estos títulos son: letra de cambio, pagare, cheque. El aval se materializa a través de una firma.

como el acto unilateral por el cual cualquier persona denominada avalista que puede
participar como obligado en el titulo o bien ser un tercero, inserta su firma para garantizar con
todo su patrimonio el pago de algún sujeto que participa en el título de crédito, de todo o
parte del importe consignado en el título de crédito.

3. GARANTIAS CONTRACTUALES

Son concebidas como un contrato, es decir necesitamos la voluntad de las dos personas
acreedor y deudor.

Contrato de fianza: es un contrato en virtud del cual una persona llamada fiador/a se obliga
accesoriamente por otra deudor/a o afianzado/a satisfacer una prestación para el caso de
incumplimiento. Importante: van a haber dos partes, el fiador y el acreedor. Por qué el deudor
no es parte de la fianza, es parte del contrato principal que sería la compraventa, por ejemplo

Clasificación del contrato de fianza

 - Unilateral
- Consensual
- Gratuito
- Formal
- Conmutativo
- Accesorio

Obligaciones del fiador

- La principal obligación del fiador es afrontar con todo su patrimonio el no pago que
hubieses hecho el deudor
- Extensión
- Beneficio de excusión
- Beneficio de división
- Subrogación

Extinción

- Imposibilidad de subrogación
- Prórroga del plazo
- 5 años si la obligación no ha nacido

Derechos del fiador

El fiador puede trabar embargo, es decir pedirle al juez garantías forzosas de los bienes del
deudor

Solamente se obtiene el embargo si es que el fiador es demandado judicialmente al pago o si…

1. Vencida la obligación el deudor no la cumple

2. Si el deudor obligado a liberarlo en un determinado tiempo y no lo hago
3. Si han transcurrido 5 años excepto que la fianza tenga mayor plazo
SUBROGACION

Quiere decir el suplantar, remplazar.

Casos de subrogación

1. ¿Como puede hacer el fiador para recuperar el dinero que pago?

Tiene que subrogarse en los derechos del acreedor, como hacer de cuenta, tomar posesión
como si fuera el dueño del negocio y asi cobrarle al deudor.

¿Cómo se subroga?

Consiguiendo y guardando todo y cada uno de los recibos de pago. Y ahí puedo demandarlo al
deudor.

Si hubiese varios fiadores, cada uno de los cofiadores se subroga en el derecho del acreedor
para cobrar la parte a los restantes fiadores. Ejemplo: si somos 3 fiadores y solo pague yo,
tengo derecho a reclamarle la plata al deudor y a los otros 2 fiadores.

Defensas del fiador

Una subrogación del fiador en los derechos del deudor

La relación principal es entre deudor y acreedor, el fiador interviene en la accesoria, por eso
hablamos de una sustitución de poderes

MEDIOS DE EXTINCION DE LA FIANZA

1. Si se extingue la obligación principal. Se extingue la garantía. Ya que lo accesorio sigue

la suerte de lo principal
2. Si Se prorroga el plazo de la obligación. La prórroga del plazo de la obligación principal
sin el consentimiento del fiador se extingue la fianza
3. Si transcurren 5 años y la obligación principal no hubiese nacido
4. SI el acreedor no hubiera iniciado una acción contra el deudor, es decir un juicio, una
vez transcurridos 60 días, se extingue la fianza.
5. Si no se pudo hacer efectiva la subrogación por el hecho del acreedor. Ósea cuando el
acreedor no me da recibos y no puedo garantizarme el cobrarle al deudor

CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTIA

Es el contrato en virtud del cual, una parte (fiduciante) transmite o se compromete a transmitir
la propiedad de bienes a otra (fiduciaria), quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra
(beneficiario) y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición.

Partes:

Fiduciante (deudor)

Fiduciaria

Beneficiarios (acreedores)

4. DERECHOS REALES (PRENDA, HIPOTECA, ANTICRESIS)

Derecho real: aquel que se ejerce directamente sobre una cosa, no es un derecho que se
ejerce entre dos o más personas, se ejerce sobre una cosa.

1. Hipoteca

Recae sobre uno o más inmuebles que continua en poder del constituyente

2. Prenda común

O con desplazamiento de cosa mueble en poder del acreedor

3. Anticresis

Recae sobre cosas registrales individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor

4. Prenda

Derecho real sobre cosas muebles o créditos instrumentados

5. Prenda con registro

Prenda sin desplazamiento solo cosas muebles registrables.

- Prenda común

Es un derecho real, pero Se constituye mediante contrato escrito y tradición de la cosa al

acreedor, tradición quiere decir entrega.

Lo realizan el deudor y acreedor, lo que hace el deudor es entregarle al acreedor la tenencia de

una cosa mueble, en garantía del cumplimiento de una obligación.

Para que la prenda sea eficaz, valida frente a terceros necesita la formalidad, es decir tiene que
estar realizada en un instrumento público o privado pero que tenga firma certificada y fecha
cierta

Partes:

Deudora prendaria: Persona que debe y entrega la cosa

Acreedora prendaria: Persona que detenta la cosa en garantía del cumplimiento de la

obligación

Clasificación:

- Unilateral
- Consensual
- Gratuito
- Conmutativo
- Accesorio
- Formal

Objeto:

- Cosas muebles no registrables

- Créditos: cheques, pagares, etc.
¿Cuáles son los derechos del acreedor prendario?

- Tenencia de la cosa en su poder

- Percibir los frutos o intereses de la cosa e imputarlos al pago de la deuda.
- No se puede usar la cosa sin consentimiento del deudor
- Se le debe reconocer los gastos en la cosa. Si teme la destrucción de la cosa, pide venta
del bien, es decir pedir judicialmente la venta del bien
- Ejecución en subasta pública, con la obligación de rendir cuentas.
- Si es desposeído de la cosa puede iniciar la acción de robo o hurto y reivindicarla.

- Prenda sobre cosas muebles registrables

Es la prenda de cosas muebles registrables sin desplazamiento, no hay entrega en favor del
acreedor.

- Garantizan el pago de una suma de dinero

- El contrato es formal con inscripción.
- Preda fija o flotante, son dos variables,
o Fija afecta a una cosa individualizada
o Flotante no afecta a cosas individualizadas por ejemplo una cosa
- Ejecución prendaria: forma en la que el acreedor pide el embargo o secuestro frente a
un juez que le saquen la cosa al deudor y luego llevarla al remate.

TERMINA LA UNIDAD 4 Y EMPIEZA LA 5….

 CONTRATOS DE EMPRESAS

¿a qué se debe el nombre “contratos de empresas”?

Por las siguientes razones

 Una de las partes involucradas siempre es una empresa

 Además, son contrato que colaboran a la cadena de producción de comercialización,
es decir que entre la fabricación del producto y el consumidor tenemos varios
eslabones, en esta serie de eslabones participan muchos sujetos y por ende varios
contratos.

Algunos contratos que vamos a ver son…

- Contrato de Suministro
- Contrato de agencia
- Contrato de concesión
- Contrato de distribución, que es innominado
- Contrato de franquicia

Contrato de suministro.

Diremos que es aquel en virtud del cual una parte que se llama suministrante se obliga a
entregar bienes o incluso servicios en forma periódica o continuada sin tener relación de
dependencia con la otra parte que se llama suministrado, este a su vez se obliga a pagar un
precio por cada entrega o grupo de ellas.

Lo que lo diferencia con un contrato de compraventa es:

- La periodicidad
- La compraventa son bienes no incluye servicios

El elemento fundamental del suministro es la periodicidad

Es decir, cuando el suministrado requiere bienes al suministrante por ejemplo en un contrato

donde nos prestan materiales para la construcción, suministros de insumos comerciales, etc.

Clasificación:

- Bilateral
- Consensual
- Oneroso
- Nominado
- Diferido o periódico, es decir se prolonga en el tiempo
- No formal

Plazo

El plazo puede tener dos variantes

- Determinado por las partes

- Indeterminado

En el caso del plazo indeterminado cualquiera de las partes puede poner fin al contrato
siempre que, de aviso a la otra parte, un pre aviso, es decir una notificación comunicando la
finalización del contrato. Este pre aviso tiene que dar por lo menos un plazo no inferior a 60
días.

La ley presume un plazo máximo

10 años en el común de los contratos.

20 años cuando el contrato se trata de productos o frutos.

Si no se conviene cantidades de productos en virtud de las cuales el suministrante le debe
provisionar al suministrado, se entiende que el suministrante habrá de aportar según las
necesidades del suministrado.

Precio.

El precio puede ser:

- Convenido
- No convenido

Cuando no está convenido lo fijan los usos, cuando ni los usos pueden aportarnos el valor,
debemos regirnos por prestaciones similares, es decir, ver cuánto se cobra en productos
similares.

¿Cuándo se paga? Siempre se paga dentro de los primeros 10 días al mes siguiente de la última
entrega.

CONTRATO DE AGENCIA

Es aquel contrato en virtud del cual una parte que se llama agente se obliga a promover
negocios por cuenta de otra parte que la llamaremos preponente o empresario, de manera
estable, continuada e independiente sin que puede presumirse la existencia de relación
laborar, y tal tarea el agente la realiza mediante retribución.

Partes

Preponente o empresario

Agente: es un intermediario independiente entre la oferta y la demanda, no asume riesgos de

las operaciones ni representa al preponente.

Algunas características del agente:

 Su tarea es acercar negocios, el no contrata

 Puede contratar con varios negocios, pero no puede aceptar operaciones del mismo
tipo. Ejemplo: puede ser agente de una agencia de celulares y de una agencia de
turismo, pero no dos agencias de turismo o dos agencias de celulares.
 Tiene derecho a exclusividad en una zona geográfica o grupo de personas, es decir
que el agente puede reclamar la exclusividad en una zona determinada
 No es garante de la cobranza
El único caso donde el agente actúa en representación es cuando se recibe la denuncia de un
consumidor.

Obligaciones del agente

1. Velar por los intereses del empresario y actuar de buena fe

2. Ocuparse en la promoción y conclusión de actos y operaciones
3. Informar al empresario de todos los negocios.
4. Cumplir su cometido, conforme instrucciones.
5. Recibir todos los reclamos de terceros, representando al empresario.

La última obligación es la única tarea que el agente realiza representación. Que actúa en
representación

Obligaciones del empresario

1. Actuar de buena fe
2. Poner a disposición del agente muestras, catálogos e información
3. Pagar remuneración pactada
4. Comunicar al agente sobre la celebración del negocio

Plazo del contrato de agencia

El plazo puede ser indeterminado. Salvo que las partes hayan convenido lo contrario.

Cuando el plazo es indeterminado cualquiera de las partes puede poner fin al contrato
mediante un preaviso.

El pre aviso debe realizar con una anticipación no menor a 1 mes por cada año de antigüedad o
vigencia del contrato. Ejemplo: Si trabaje 10 años me tienen que dar el preaviso con 10 meses
de anticipación

la omisión del preaviso, otorga a la otra parte derecho a la indemnización por las ganancias
dejadas de percibir en el período.

El mes debe coincidir con el final del mes calendario.

- Remuneración del agente.

La remuneración puede ser convenida o puede ser una comisión por cada negocio cerrado

Se pacta por las partes

Se devenga al momento de la conclusión del negocio. El agente no puede cobrar antes de
concluir el negocio

Debe cobrar dentro de los 20 días hábiles a partir del pago total del cliente

Desde luego existe una posibilidad llamada la comisión por clientela. Que es un importe que se
le paga al agente por el trabajo en un cliente sin importar si el cerro o no el negocio.

¿Cuándo cobra?

Cobra durante la vigencia del contrato, siempre que el precio sea cobrado por el empresario y
por operaciones posteriores que haya participado.

También cobra por negocios realizados en su zona.

Resolución del contrato

- Muerte o incapacidad
- Disolución de la persona jurídica
- Quiebra de cualquiera de las partes
- Vencimiento del plazo
- Disminución del volumen de negocios

La clasificación es la misma que el contrato de suministro

 CONTRATO DE CONCESION

Es un contrato en virtud del cual una parte llamada concesionario, que actúa en nombre y por
cuenta propia frente a terceros, se obliga mediante una retribución a disponer de su
organización empresarial para comercializar mercaderías provistas por el concedente, prestar
los servicios y proveer repuestos y accesorios, conforme lo convenido. Una concesionaria tiene
varias unidades de negocios.

Partes del contrato.

1. Concedente el que entrega los productos

2. Concesionario el que se obliga a comprar los productos

Clasificación

- Consensual
- Bilateral
- Oneroso
- Nominado
- Periódico o sucesivo

 lDoble exclusividad

Doble por que el concesionario tiene la exclusividad en una zona y una marca determinada y el
concedente no podría darle a otra persona en esa zona determinada.
Pero por otro lado el concesionario se obliga está obligado a comprarle al concedente
entonces ahí su exclusividad.

Plazo

El plazo mínimo es de 4 años

Si el concedente es el que aporta las instalaciones el plazo puede estipularse mínimo en 2 años

Ahora bien, si se continua el contrato sin hablar de periodicidad en la renovación se entiende

que el contrato es indeterminado

Obligaciones del concedente

- Proveer cantidad mínima de mercaderías

- Respetar territorio y zona
- Proveer información necesaria
- Proveer repuestos, y elementos para la explotación de la Marca

Obligaciones del concesionario

- Comprar exclusivamente al concedente, mercaderías y repuestos

- Respetar los límites geográficos.
- Disponer locales e instalaciones
- Servicios de preentrega, mantenimiento y postventa
- Capacitar al persona

- CONTRATO DE DISTRIBUCION

Def del profe: Es un contrato en virtud del cual un productor le va a suministrar un bien final al
distribuidor, el distribuidor compra al bien, para proceder a su colocación masiva por medio de
su propia organización en una zona determinada, a cambio de un porcentaje, que puede
consistir en un descuento sobre el precio de venta del producto

Es parecido a un contrato de concesión, el distribuidor compra los productos para luego

revenderlos, pero se diferencia del contrato de concesión en que el distribuidor es dueño de
vender como él quiera el producto, no va unido a la marca.

A ellos la marca no les impone una forma de vender. Son independientes. No tiene servicio
postventa.

- Contrato de franquicia

Es un contrato en virtud del cual una parte, franquiciante, otorga a otra, llamada franquiciado,
el derecho a utilizar un sistema probado, destinado a comercializar determinados bienes o
servicios bajo el nombre comercial, emblema o la marca del franquiciante, quien le provee un
conjunto de conocimientos técnicos y la prestación continua de asistencia técnica y comercial
contra una prestación directa o indirecta del franquiciado
Por el permiso de explotación de la marca el franquiciado paga un precio, por única vez o
mensualmente.

El precio se llama canon, que es la retribución que abona el franquiciado al franquiciante

Y el franquiciante lo asiste a través del know how, el cual es el conjunto de elementos de la

tecnológica comercial, le indica al franquiciado como vender los productos de la marca.

Por supuesto que este contrato le debe imponer al franquiciado la confidencialidad. Y a su vez
ambas partes tienen exclusividad.

UNIDAD NUMERO 6

 CONTRATOS DE FINANCIAMIENTO

Nos vamos a encontrar con 3 tipos de contratos

- Contrato de leasing
- Contrato de factoraje
- Contrato de tarjeta de crédito

 CONTRATO DE LEASING

Leasing quiere decir alquiler financiero con opción a compra.

Es un contrato en virtud del cual una parte denominada dador conviene transferir al tomador
la tenencia de un bien cierto y determinado para uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opción de compra por un precio.

La tenencia es diferente a la posesión

En la tenencia la parte tomadora, usa y goza del bien, pero reconoce que la propiedad del bien
es de la parte dadora

Partes:

- Dador: Quien da la tenencia de la cosa

- Tomador: Quien recibe la tenencia

El dador puede ser un banco o una entidad financiera que no tiene por objeto colocarnos
bienes, el va a utilizar un capital de dinero, que nosotros luego como tomadores debemos
devolver, para comprar un bien. El banco nos va a ofrecer la posibilidad de usar y gozar el bien
mientras que nosotros le vamos pagando el bien para que llegado un momento ejerzamos la
opción de compra.

Vamos a tener distintas modalidades en este contrato

1. El dador compra el bien para una persona indicada por el tomador

2. El dador compra según especificaciones del tomador
3. El dador sustituye al tomador en una compraventa.
4. Ser de propiedad del dador o a su disposición.

Objeto y Forma

 Objeto

El objeto del leasing puede ser:

- cosas muebles o inmuebles

- patentes o modelos industriales
- softwares.

 Forma

En cuanto a la forma este contrato se tiene que hacer en instrumento público o privado, si el
bien es registrable necesitamos un instrumento público o privado. Además, necesitamos la
inscripción en el registro correspondiente de la cosa.

Si se trata de una cosa no registrable se inscribe igualmente en el registro nacional de créditos

prendarios.

El contrato inscripto es valido y oponible a todos los terceros.

Clasificación

- Consensual
- Bilateral
- Conmutativo
- Nominado
- Formal
- Periódico

Precio o canon.

Puede ser determinado o determinable. El monto y la periodicidad del canon se determina

convencionalmente en el contrato. Generalmente el monto se va pagando mensualmente.

El precio va a equivaler al valor del bien + los intereses del bien + los intereses de la
financiación + los gastos administrativos que la financiación le ocasiona al dador

Opción de compra

En algún momento el tomador puede convertirse en propietario de la cosa haciendo valer la

opción de compra.
El tomador puede ejercer la opción de compra notificando por escrito al dador con
anticipación, y siempre cuando ya haya pagado las ¾ partes del canon total estipulado.

El dador no se puede negar a la opción de compra si el tomador cumplió con estos requisitos.

Se le descuentan los intereses de la financiación y el resto que queda por pagar se debe pagar
en un solo pago

- Cancelación e Incumplimiento

Cancelación

es una etapa por lo cual queda sin efecto la inscripción del leasing y por tal motivo cambia el
dominio. Entonces el bien pasa a ser propiedad del tomador. Puede ser solicitada por el dador
o por el tomador si cumplió con todas las obligaciones.

Incumplimiento

En el caso del incumplimiento se puede cancelar el leasing. Y ocurren diferentes casos.

a) Si el tomador ha pagado menos de ¼ del canon, la mora es automática y se puede

demandar el desalojo o secuestro del bien.
b) Si el tomador ha pagado ¼ o más pero menos de ¾ partes, la mora es automática, el
dador debe intimarlo al pago por 60 días. Pasado ese lapso, se demanda por desalojo
c) Si el incumplimiento se da después de pagar las ¾ del canon, la mora es automática, se
lo intima al pago y en 90 días se debe pagar, sino desalojo.
d) Producido el desalojo, el dador reclama los períodos adeudados.
e) Cuando la cosa es mueble, se obtiene el secuestro del bien

 CONTRATO DE FACTORAJE

Es el contrato en virtud del cual una de las partes (FACTOR) se obliga a adquirir por un precio
en dinero los créditos originados por el giro comercial de la otra parte (FACTOREADO),
pudiendo otorgar anticipo sobre tales créditos.

Partes:

1. Factor
2. Factoreado

Lo que van a negociar estas partes es la sesión de créditos que tiene el factoreado a su poder
de gente que le adeuda, En criollo…

El factoreado tiene créditos a su favor, y por un dinero determinado se los cede al factor. El
factor compra los créditos con o sin riesgo de la cobranza.

Instrumentos que el factoreado le debe entregar al factor

a. Facturas de compra
b. Pagares
c. Cheques

Algunas cuestiones:
El dinero (en contraprestación por los créditos) puede estar determinado o determinable.

El factor puede o no asumir los riesgos de la cobranza

La adquisición puede ser complementada con servicios de administración y gestión de

cobranza, asistencia técnica, comercial o administrativa respecto de los créditos cedidos

Garantías y aforos

Las garantías reales y personales y la retención anticipada de un porcentaje cedido para

garantizar su incobrabilidad o aforo son válidos y subsisten hasta la extinción de las
obligaciones del factoreado

La transmisión de los créditos tiene que completarse con una notificación a los deudores del
factoreado, para que los deudores sepan que tienen que pagarle al factor

Si el contrato pacta la incobrabilidad, el factor puede retener o cobrarle un plus al factoreado

si es que se hace cargo de ese riesgo.

 CONTRATO DE TARJETA DE CREDITO

La tarjeta crédito es el instrumento magnético, material de identificación del usuario, en una

relación entre el titular y el emisor

No es un contrato, sino un sistema o conjunto de contratos individuales cuyas finalidades son:

1. Diferir los pagos

2. Abonar a los proveedores a plazo
3. Posibilita al usuario a efectuar operaciones de compra o locación de servicios, o
préstamos a anticipos.

Partes:

- Emisor: entidad financiera que emite la tarjeta

- Titular usuario.
- Proveedor o comercio adherido

Contenido del contrato

a) Plazo de vigencia
b) Plazo para el pago
c) Montos máximos de compras autorizados
d) Porcentual de montos mínimos de pago
e) Tasas compensatorias y punitorias
f) Gastos administrativos
g) Fecha de cierre contable de las operaciones
h) Firma del titular autorizado

Formalidades

- Se debe emitir mensualmente un resumen

 - El resumen debe ser enviado por soporte papel a domicilio o por correo electrónico, si
nada se pacta la ley presume que el resumen tiene que ser enviado por correo
electrónico.
- El resumen debe ser recibido 5 días antes del vencimiento
- En los 30 días de recepción del resumen se puede cuestionar su liquidación. Negar
algún pago, algún consumo, etc.
- Emisor acusa recibo del reclamo en 7 días y tiene 15 días para subsanar

 CONTRATO DE FIDEICOMISO

Concepto

Def del profe: Es un contrato en virtud del cual una parte llamada fiduciante se obliga a
entregar la propiedad de una cosa a otra parte llamada fiduciaria, pero claro esta propiedad no
será un dominio perfecto, por que al entregarle la propiedad le entrega una serie de tareas
para que administre o garantice esa propiedad para beneficiar a una tercera parte de sujetos o
partes denominado beneficiarios, al cabo de la finalización del fideicomiso esa propiedad tiene
que pasar a otra parte llamada fideicomisario o volver al fiduciante.

Es un contrato bilateral entre fiduciante y fiduciario (quien pasa a tener dominio fiduciario o
imperfecto de los bienes transmitidos por el fiduciante), en beneficio de un tercero
(beneficiario) y de quien recibe los bienes fideicomitidos al cumplimiento del plazo o
condición, que se denomina fideicomisario.

Partes:

1. Fiduciante: Es el propietario del bien que transmite y quien instituye al fiduciario,

respecto del encargo.
2. Fiduciario: Es quien asume la propiedad fiduciaria y la obligación de darle a la misma el
destino previsto en el contrato. Puede ser persona humana o jurídica
Su función se presume onerosa.
3. Beneficiarios: Son personas a favor de quienes se establece el fideicomiso y en
beneficio de quienes se administra los bienes fideicomitidos
Pueden existir o no al momento del contrato, por que el beneficiario puede ser alguien
que este por nacer por ejemplo.
4. Fideicomisario: Es la persona destinataria final de los bienes objetos del fideicomiso
cuando se termine el plazo contractual.
El fiduciario no puede ser fideicomisario, fideicomisario puede ser el fiduciante si es
que el contrato no lo establece, o algún beneficiario.

El fideicomiso como un negocio complejo.

¿Por qué decimos que el fideicomiso es un negocio complejo?

Por que por un lado se encuentra un contrato real de transmisión de la propiedad o de un

crédito de modo fiduciario.

En segundo lugar, es un contrato obligatorio negativo, es que el fiduciario como propietario

imperfecto del bien que le transmitió el fiduciante solo puede hacer un uso limitado de esa
propiedad o bien adquirido. Para luego restituirlo al transmitente o al fideicomisario.
El Código Civil y Comercial describe el fideicomiso como una figura contractual, aunque
mantiene (en el Art. 1699) la posibilidad de su constitución por acto de última voluntad
(fideicomiso testamentario).

El fideicomiso puede constituirse por actos entre vivos lo hará bajo la forma de contrato o por
actos mortis causa, es decir por causa de muerte. Se lo hará a través de la figura del
fideicomiso testamentario.

Clasificación:

- Consensual
- Bilateral
- Oneroso: porque el fiduciario no realiza la tarea de forma gratuita, sino que percibe
una retribución que abona el fiduciante o se pacta en el contrato, y cuando no está
pactada el fiduciario acude al juez para que se lo pacte
- Formal: por escrito según la naturaleza de los bienes.
- Ejecución continuada: no se agota en un acto.
- Nominado

Contenido del contrato:

 Bienes

o El contrato debe detallar los bienes que se traspasan o que se incorporan al

dominio fiduciario y cómo se hará dicha incorporación, a medida que pasa el
tiempo se puede agregar bienes al fideicomiso

 Plazo

o El plazo o condición al que se sujeta el dominio fiduciario. El fideicomiso no

puede durar mas de 30 años. Excepto una causa.

 Beneficiario

o Debe detallar quien/es es el beneficiario

o Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesa.

 Fideicomisario

o El fideicomisario llamado a recibir los bienes cuando termine el plazo o se

cumpla la condición

 Derechos
o Los derechos del titular del dominio fiduciario

Dominio fiduciario

El dominio fiduciario es imperfecto. Porque quien tiene el dominio cuando recibe el dominio
fiduciario no puede vender la propiedad, disponer ni grabar, ni embargar sus acreedores, esta
propiedad solamente esta afectada para un destino, el cual es el encargo que hizo el fiduciante
al fiduciario en el contrato de fideicomiso.

PLAZO
Si el contrato no establece un plazo, va a regir el plazo máximo. En ningún caso el contrato de
fideicomiso puede exceder los 30 años.

Salvo que como beneficiario tengamos personas con capacidad restringida. Es el único caso
que el contrato puede exceder los 30 años. Hasta que estas personas con capacidad restringida

o incapaces sean rehabilitados de vuelta o su muerte ☹.

Cumplido el plazo o la condición los bienes deben retransmitirse al fideicomisario o si no

existiese los bienes volverán al dominio del fiduciante o sus herederos.

NOVEDADES DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL EN MATERIA DE FIDEICOMISO

- El fiduciario puede ser beneficiario del contrato

- Derecho de acrecer: Ante la renuncia o no aceptación o inexistencia de alguna de las
partes en el contrato los restantes tienen derecho a ampliar su porción.
- Orden de sustitución: a falta de beneficiario, y no existiendo reemplazante, el
beneficiario es el fiduciante.
- Se admite la transmisión del derecho del beneficiario, tanto por actos entre vivos
como por causa de muerte.

MODALIDADES ESPECIALES

 Fideicomiso de garantía

Se transfieren bienes al fiduciario para garantizar con ellos o con su producido el cumplimiento
de ciertas obligaciones a su cargo o a cargo de terceros, designando como beneficiarios a los
acreedores a cuyo favor, en caso de incumplimiento, se pagará una vez realizados los bienes, el
valor de las obligaciones, conforme lo previsto

 Fideicomiso de financiero

Cuando el fiduciario es una entidad financiera.

Cuando es una sociedad autorizada por esos fines por la comisión Nacional de Valores.

Los beneficiarios son titulares de títulos valores garantizados con bienes fideicomitidos.

 Fideicomiso testamentario
- No debe violarse la legitima. es el hacer hereditario o bienes futuros que tendrá que
disponer en favor a los herederos.
- Es el constituido por testamento
- Se debe individualizar los bienes
- Mediante un plazo o condición
- Se debe identificar el beneficiario
- El testador puede disponer un fideicomiso sobre toda la herencia o partes y establecer
instrucciones al heredero o legatario

Extinción

1. Por el cumplimiento del plazo o condición

2. Porque las partes lo hayan manifestado
3. A pedido del beneficiario
4. Por incapacidad de alguna de las partes
5. Por revocación del fiduciante (si es que se reserva tal derecho) no para fideicomisos
financieros