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NUMERO ONCE (11) En la ciudad de Chimaltenango; el siete de abril de dos mil

catorce. ANTE MI: MILTON JOSUE MONZON RACANAC Notario, Comparecen:

por una parte el señor: FAUSTO LEONEL PEREZ LOPEZ, de sesenta años de

edad, soltero, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, y quien se

identifica con el documento personal de identificación de personas, con el código

único de identificación mil quinientos treinta y seis mil quinientos setenta y cuatro

cero cuatrocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien

actúa en nombre y representación de la entidad INMOBILIARIA LOS TRES

MONOS, S.A en su calidad de ADNIMISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE

LEGAL lo cual acredita con: su nombramiento contenido en acta notarial de fecha

veintitrés de abril del año dos mil nueve, autorizada en esta ciudad por la

Infrascrita Notaria, inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el

número trece mil doscientos diez (13210), folio setecientos diez (710) del libro

trescientos veinte (320) de Auxiliares de Comercio; Doy Fe: que la representación

que se ejercitan es suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto.

quién en curso de este instrumento se denominara el promitente vendedor Y por

la otra parte la señora EMILY BETZAIDA PEREZ ALVIZURES, quien dice ser de

de veintidós años de edad, soltera, bachiller, guatemalteca, de este domicilio,

quien se identifica con el documento personal de identificación de personas, con el

código único de identificación mil quinientos treinta y seis mil quinientos setenta y

cuatro cero cuatrocientos uno, extendido por el Registro Nacional d las Personas,

quien actúa en nombre y representación de la ASOCIACIÓN sin fines lucrativos

denominada LA ORQUESTA DE LA LUZ ELECTRICA, en su calidad de SU

PRESIDENTE Y REPRESENTANTE LEGAL lo cual acredita con: su

nombramiento contenido en acta notarial de fecha veintitrés de abril del año dos

mil nueve, autorizada en esta ciudad por el Infrascrita Notario, inscrito en el

Registro de personas jurídicas del MINISTERIO DE GOBERNACION DE


GUATEMALA bajo el número de partida trece mil doscientos catorce (13214),

folio setecientos doce (712) del libro cien (100) del SISITEMA UNICO DEL

REGISTRO ELECTRONICO DE PERSONAS JURIDICAS; Doy Fe: que la

representación que se ejercitan es suficientes conforme a la ley y a mi juicio para

el presente acto. Quién en el curso de este instrumento se denominará como la

PROMITENTE COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor

FAUSTO LEONEL PEREZ LOPEZ que su representada INMOBILIARIA LOS

TRES MONOS S.A es legítima propietaria de las fincas inscritas al registro

General de la Propiedad de la Zona Central a los números cincuenta y uno (51),

FOLIO treinta y cinco (35), del libro dos (2), la que consiste en un lote de terreno

con casa, ubicado en la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la zona

tres del municipio de San José Pínula, departamento de Guatemala con la

superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro;

SEGUNDA: Manifiesta el señor FAUSTO LEONEL PEREZ LOPEZ que su

representada INMOBILIARIA LOS TRES MONOS, S.A que por el precio de

CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (120,000.00), promete en venta la finca

identificada en la cláusula primera de este instrumento a la señorita EMILY

BETZAIDA PEREZ ALVIZURES, entregándolo en este acto la cantidad de

VEINTE MIL QUETZALES, ( Q. 20,000.00) los que recibe a su entera satisfacción

y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a)

PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la

señora: JENNIFER DEBBIE LOPEZ DIAZ , es para el diecinueve de abril del dos

mil once, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR

DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia


del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora, c)

INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el

saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00),

en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el

presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad

que hoy se otorga a la señorita EMILY BETZAIDA PEREZ ALVIZURES, en

concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y perjuicios

ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y

comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE

LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo

pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la

Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente

compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición

resolutoria arriba mencionada; TERCERA: Por advertencia de la Notaria declara el

señor FAUSTO LEONEL PEREZ LOPEZ que su representada INMOBILIARIA

LOS TRES MONOS S.A, en forma expresa que sobre el bien inmueble que

promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que

puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está enterado de

los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados

la señorita EMILY BETZAIDA PEREZ ALVIZURES, acepta la PROMESA DE

VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y

ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los documentos de identificación

relacionada de los otorgantes; el nombramiento con que se acredita la

representación de la sociedad contratante así como el de la asociación sin fines

lucrativos , el testimonio de la Escritura Pública Número cincuenta y dos,

autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos


noventa y siete, por el infrascrito notario con el cual el promitente vendedor

acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la

presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.

FELICITO AMADO MONZON JENNIFER DEBBIE LOPEZ DIAZ

ANTE MI: ANA PATRICIA GIRON REYES


Abogacía y Notariado
200616063

NUMERO UNO (1) En la ciudad de Chimaltenango, el veinte de enero de dos mil diez. ANTE MI:

LETICIA JOHANA GIRÓN ALBIZURES, Notaria, Comparecen: por una parte el señor: JUAN

CARLOS MELCHOR VANEGAS, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y

de este domicilio quien se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden C guión Tres

(C-3) y Registro Número siete mil doscientos veinte, extendida por el Alcalde Municipal de

Chimaltenango del Departamento de Chimaltenango, quién en curso de este instrumento se

denominara el PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte la señora: DULCE MARIA

MORALES MENDOZA, de treinta y nueve años de edad, casada, Ama de casa, guatemalteca y

de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden C guión Tres

(C-3) y Registro Número cinco mil trescientos, extendida por el Alcalde Municipal de

Chimaltenango del Departamento de Chimaltenango, quien actúa en representación de su menor

hijo: JOSE LUIS GONZALEZ MORALES, en ejercicio de la patria postedad tal como lo acredita

con la certificación de la Partida de Nacimiento Número de Acta Doce (12), Folio Quince (15) , del
Libro Ocho (8) de Nacimientos del Registro Nacional de las Personas. Hago constar que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente

acto, que quién en el curso de este instrumento se denominará como la PROMITENTE

COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

manifiesta el señor: JUAN CARLOS MELCHOR VANEGAS que es propietario de las Fincas

Inscritas al Registro General de la Propiedad de la Zona Central al Número Cuarenta (40), Folio

Cien (100), del Libro Mil (1,000), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la

primera calle y segunda avenida de la zona tres, del Municipio de Chimaltenango, del

Departamento de Chimaltenango, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el

referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor: JUAN CARLOS MELCHOR VANEGAS , que

por el precio de ciento cincuenta mil quetzales (Q.150,000.00), promete en venta la finca

identificada en la cláusula primera de este instrumento a la señora: DULCE MARIA MORALES

MENDOZA, entregándolo en este acto la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES, ( Q.

50,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con

las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en

venta a la señora: DULCE MARIA MORALEZ MENDOZA es para el veinte de enero de dos mil

once, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago

del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor,

ampliamente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo

estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL

QUETZALES (Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a

rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que

hoy se otorga al señor: JUAN CARLOS MELCHOR VANEGAS, en concepto de enganche, se la

aplicara para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de

la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien


inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el

saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura

Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este

momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por

advertencia de la Notaria declara el señor: JUAN CARLOS MELCHOR VANEGAS en forma

expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones

o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está enterado

de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora:

DULCE MARIA MORALES MENDOZA acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA

relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y ambos el contenido del presente

contrato. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las

cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número

cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos

noventa y siete, por el infrascrito notario con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de

propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de

los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.

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