LOS CONTRATOS EN EL CORRETAJE DE PROPIEDADES- PARTE I

SEMANA 2

Nombre del estudiante: macarena lima colín

Fecha de entrega:04.03.2024
Carrera: técnico en nivel superior jurídico
DESARROLLO

Doña María Paz Cortez quiere comprar una casa ubicada en Avenida América
N°992, comuna de Lautaro, Región de la Araucanía, ya conversó con su único
propietario don Guillermo González quien desea vendérsela en la suma de
$45.000.000.-, pero no saben cómo realizar la operación.

A PARTIR DE LO ANTERIOR, RESPONDA LAS SIGUIENTES PREGUNTAS:

1. ¿Qué tipo de contrato deben celebrar las partes? Fundamente su respuesta, considerando los
siguientes elementos:
R: se debería celebrar la compraventa de un inmueble.
a) El tipo de contrato, mencionando aspectos generales de éste (2 puntos).

R: debe ser un contrato con el consentimiento de ambas partes, el vendedor y el que lo quiere
adquirir, esta compra debe ser solemne haciéndola oficial a través de una escritura pública para
poder hacer una transferencia donde se practique la inscripción conservatoria de este.
b) ¿Cuáles son sus características? (1 punto).

R:

 Es un contrato bilateral porque genera obligaciones para ambas partes, siendo las esenciales las
de entregar la cosa y pagar el precio.
 Es un contrato oneroso porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes.
 Es un contrato que por regla general es conmutativo y excepcionalmente tiene el carácter de
aleatorio. ...
 Es un contrato principal.
c) ¿Qué funciones cumple? (1 punto).
R:
 Garantizar el precio y las especificaciones de la propiedad.
 Retirar la propiedad del mercado, es decir, asegurar su disponibilidad al «reservar» el inmueble.
 Proporcionar un periodo de tiempo para verificar que tanto la propiedad como su vendedor
cumplen con todos los requisitos necesarios para garantizar la legalidad de la venta.

d) ¿Qué solemnidades debe considerar doña María Paz al momento de comprar la propiedad? (3
puntos).

R:
 El monto acordado para la propiedad y el método de pago.
 La fecha estimada para la entrega de la propiedad.
 En el caso de adquisiciones a través de inmobiliarias, es esencial incluir una póliza de seguro que
asegure que el comprador no perderá el dinero aportado como pie.
 Si la compra se realiza mediante un crédito, se debe especificar que la firma definitiva de la
compraventa se llevará a cabo una vez que el crédito haya sido aprobado.
 Establecer posibles multas o sanciones en caso de incumplimiento de los términos establecidos
en la promesa de compraventa.

2. De acuerdo a los contenidos de la semana, mencione cómo se desarrolla la compraventa de un

vehículo (2 puntos)

R: el vendedor y el que quiere adquirir el bien inmueble en este caso el vehículo debe firmar un
contrato de compraventa, este contrato debe ser legal y valido, el comprador debe realizar el
pago de este y el vendedor hacer entrega del vehículo simultáneamente registrarlo en el registro
civil para poder comprobar que el comprador ya es dueño del mismo, la transacción del vehículo
debe quedar por escrito, y ojala el auto este con los papeles al día para poder transitar en la vía
publica.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Página web:

Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble - Modelo (wonder.legal)

Contrato de Compraventa de Vehículo en Chile (notariasdeturno.cl)

Contrato De Compraventa. Concepto, Características. (derecho-chile.cl)