La demanda de prescripción adquisitiva

de dominio en el Perú
Selecione el tema de su intéres La demanda de prescripción adquisitiva En
varios lugares hemos insistido en la idea de que la prescripción adquisitiva
de dominio es uno de los procesos más complejos que existe en nuestro
medio legal. Este hecho se expresa de manera evidente cuando revisamos
los requisitos que exige la ley para la interposición de la demanda por
prescripción. Claridad en la redacción, medios probatorios adecuados,
planos perimétricos, certifcación municipal, declaraciones testimoniales;
todos estos elementos deben ser reunidos, correctamente, guardando la
forma establecida por la ley para que nuestra demanda tenga reales
posibilidades de éxito. Por esta razón, ante la necesidad de interponer una
demanda por prescripción, empezamos el presente artículo advirtiendo que
siempre lo más recomendable es acudir a un abogado especializado, para
que nos asesore y oriente, no solamente al momento de interponer la
demanda, sino durante todo el proceso. Sin perjuicio de ello, en las líneas
que siguen expondremos las consideraciones más importantes de la
demanda de prescripción. ¿Cómo se hace una demanda de prescripción
adquisitiva de dominio? Para empezar debemos saber que en todas las
demandas podemos distinguir 3 partes: La parte en la que se exponen los
fundamentos de hecho del petitorio.
La demanda de prescripción adquisitiva en Perú: La parte en la que se
exponen los fundamentos de derecho del petitorio. Las pruebas que
acreditan que los hechos ocurridos se ajustan al derecho invocado. Teniendo
en cuenta ello, veamos los aspectos más importantes de la demanda de
prescripción adquisitiva. En primer lugar, la redacción de la demanda de
prescripción debe estar orientada a crear la convicción en el juez de que se
ha poseído el bien de manera pública, continúa, pacifca, como propietario y
por el tiempo estipulado por la ley. Siendo así, el interesado deberá exponer
con claridad los hechos más importantes que lo llevan a solicitar la
adjudicación de la propiedad; deberá exponer las circunstancias en las
empezó a poseer el bien, así también, deberá indicar que hizo todo lo
posible por encontrar al auténtico dueño de la propiedad. En segundo lugar,
el interesado deberá invocar las normas pertinentes que amparan su
derecho de adquirir la propiedad por prescripción: artículos 950 ,951 y 952
del Código Civil ; los artículos 504 y 505 del Código Procesal Civil y los
demás que se estimen pertinentes. Por último, en la demanda también se
deberá acreditar con pruebas contundentes cada una de las afrmaciones
sostenidas en ella. Así por ejemplo, si se señala que se posee el bien por 10
años, se deberá adjuntar a la demanda un recibo de pago del algún servicio
del presente año y uno del 2005.

Requisitos

especiales:

Además

de

lo

mencionado, la ley señala que en la demanda por prescripción se deberá

Copia literal de los asientos respectivos de los últimos 10 años. una vez culminado el proceso. efectivamente . Por último. si la declaran improcedente el juez la devolverá. en cambio. debemos de dar por hecho de que el dueño formal del bien realizará todo lo que este a su alcance para evitar perder el bien: Contestará la demanda correctamente. Estos requisitos son: La descripción rigurosa el bien que se pretende ganar por prescripción. Luego. como lo dijimos. la complejidad del caso y la vía procedimental en la que se tramite. así como la descripción de las edifcaciones existentes. Lo más seguro. Ahora bien. los trámites comienzan con la interposición de la demanda de prescripción contra el propietario “formal” del bien ante el juez competente. en el que exista controversia con el dueño formal del bien. Las etapas de la prescripción adquisitiva de dominio La prescripción adquisitiva se tramita a través de un proceso denominado proceso abreviado. La declaración testimonial de no menos de tres ni más de 6 personas . quien luego de haber verifcado el cumplimiento de los requisitos exigidos emitirá una decisión admitiéndola o rechazándola. el solicitantes posee el bien por el tiempo señalado. suscritas por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente. el juez emitirá sentencia en un plazo no mayor de 25 días desde la culminación de la audiencia de pruebas.( En caso de que se trate de bienes inmuebles. el dueño “formal” interponga un recurso de apelación. En virtud de ello. dentro de 20 días se convocará a las partes a una audiencia de pruebas en la que ambas tendrán la oportunidad de sustentar los medios probatorios con sus respectivos abogados. es que. Siendo así.cumplir con determinados requisitos especiales. Entre ellos podemos destacar.que acrediten que . otro factor que también in⬫⬫uye decisivamente en la duración del proceso es la vía . En caso de que haya sido admitida el proceso seguirá su curso. etc. aportará medios probatorios que desvirtúen lo alegado por el demandante. en caso de que sean inmuebles urbanos. Siendo así. Si la declaran inadmisible. Si ha sido rechazada existen dos posibilidades: i) que haya sido declara inadmisible (por errores de forma) ii) que la hayan declarado improcedente (por errores de fondo). Los planos de ubicación y perimétricos. el juez le otorgará un plazo de 10 días al demandado para que la conteste. Comprobantes de pago de los tributos que afectan al bien. tendrá una duración mayor a un caso simple y sin conflicto. ¿Cuánto tiempo demora una demanda de prescripción adquisitiva? La duración del proceso depende de varios factores. Un caso más complejo. para que sea declarada procedente. estimamos que un proceso de esta característica tendrá una duración promedio de 4 a 5 años. en caso de que el juez emita una sentencia favorable a los intereses del demandante. por ejemplo. el juez otorgara un plazo no mayor a 10 días para que se subsanen los errores. Una vez admitida la demanda. incluso. mayores de veinticinco años .

conduje como propietario del inmueble a prescribir. FUNDAMENTOS DE HECHO: PRIMERO: El bien materia del presente proceso se encuentra ubicado en ________ y registrado con partida registral numero ______ SEGUNDO: el inmueble de prescripción consta de un área de_______. razón por la cual se le deberá noti 灟 ⼄ car por edictos. dado que desde la referida fecha. Es evidente que una demanda redactada por un abogado especializado en derecho inmobiliario tendrá un costo mayor a la realizada por un abogado menos experto. Modelo de demanda de prescripción adquisitiva de dominio SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO XXXXCORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA Yo. con el objeto de que se me declare propietario del bien inmueble ubicado en _______________. Siendo así.Por la derecha ____________ Por la izquierda ____________ Por el fondo___________ TERCERO: Dando cumplimiento a lo establecido por el inciso 1 del artículo 505 del código procesal civil. Así también. La presente acción la dirijo contra _____________. DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO. Por el lado izquierdo: Con propiedad de ______. Siendo así. por lo que a la fecha tengo _______de posesión. el terreno materia de Litis tiene las siguientes medidas perimétricas: Por el frente ____________. identi 灟 ⼄ cado con DNI___________ con domicilio real en _________ y domicilio procesal en _______ a usted digo: PETITORIO: Acudo a su despacho a 灟 ⼄ n de interponer vía de proceso abreviado. ¿Cuánto cuesta una demanda de prescripción adquisitiva? El costo de la demanda por prescripción dependerá enteramente del grado de especialización y experiencia del letrado que la redacte.abogadosinmobiliarios. continúa y publica. La demanda de prescripción adquisitiva en Perú . Desde entonces vengo ocupando el terreno materia de prescripción. Estimamos que un proceso de prescripción por vía notarial dura aproximadamente 1 año. declaro bajo juramento que he agotado todos los medios posibles que me permitan conocer su domicilio actual. paciÒca. es claro. que el proceso de prescripción tramitado por la vía notarial tiene una duración menor al tramitado por la vía judicial. el costo aproximado de una demanda de prescripción oscila entre los 700 y 1000 soles. Si perder de vista estas consideraciones. con domicilio en _______ Por el lado derecho: Con propiedad de_________. la prescripción adquisitiva de dominio se puede tramitar por dos vías: por la vía notarial o por la vía judicial. JUAN PEREZ ZUÑIGA. de quien desconozco su domicilio. Se debe saber que cuando se trata de predios urbanos o de terrenos en construcción.pe/demandadeprescripcionadquisitivadedominio/ 5/9 la dirección a donde les debe notiÒcar. señalo los nombres de los inmuebles que colindan con el mío y 22/7/2016 La demanda de prescripción adquisitiva en Perú http://www. QUINTO: RESPECTO A LA POSESION CONTINUA: Debo señalar que desde que compre el terreno principal comencé a posesionar tanto en el terreno rustico como en el . con domicilio en _____ Por el fondo: Con propiedad de Por el frente: Con propiedad de _____________ CUARTO: Con fecha ______ adquirí el inmueble ubicado en__________.procedimental en la que se tramite la prescripción. Quien registralmente aparece como propietario del inmueble materia de Litis con 灟 ⼄ cha registral______ de la o 灟 ⼄ cina registral de Lima.

además que mi posesión ha sido publica en todo momento. no mediando hasta la fecha problema alguno respecto del inmueble tanto a nivel judicial como extra judicial. cumplo con todos los requisitos invocados por la norma.pe/demandadeprescripcionadquisitivadedominio/ 6/9 En lo dispuesto por el inciso 2) del artículo 486 del código procesal civil . sustento la presente demanda en lo dispuesto por el artículo 952 del código civil que prescribe “… Quien adquiere un inmueble por prescripción puede entablar un juicio para que se le declare propietario… “con el objeto que se me declare propietario del inmueble precipitado es que interpongo la presente acción. para lo cual pruebo haber poseído desde ____ hasta la actualidad. terreno que aún sigo ocupando . así como en lo dispuesto por el artículo 505 del Código Procesal Civil. en concordancia de lo dispuesto por el artículo 424 del Código Procesal Civil que establece los requisitos que debe cumplir toda demanda y lo dispuesto por el artículo 425 del Código Procesal Civil que regulan los anexos que deben ser acompañados a la demanda. que establece los requisitos esenciales que debe cumplir la demanda de prescripción adquisitiva de propiedad inmueble. sin que tuviera limitación o perturbación de la posesión. lo que puedo acreditar con los documentos que adjunto en la presente y las testimoniales de la personas que su oportunidad deben hacerlo ante su despacho . Se adquiere a los 5 años cuando median justo título y buena fe.urbano . Así también. 22/7/2016 La demanda de prescripción adquisitiva en Perú http://www. Señor Juez. no tuve limitación alguna hasta la fecha. además. FUNDAMENTO DE DERECHO DEL PETITORIO.abogadosinmobiliarios. conforme se podrá acreditar con los documentos que acompaño en la presente. por otro lado mi posesión ha sido paciÒca por lo que en ningún momento he tenido litigio legal o de facto con los propietarios con derecho inscrito. Amparo mi demanda en lo prescrito en el artículo 950 del código civil que señala “ la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua . debo señalar que la posesión la he hecho en calidad de propietario_. MEDIOS PROBATORIOS De conformidad con los requisitos especiales que señala el artículo 505 del . por tanto es amparable mi petición. lo vengo poseyendo de manera pública en consecuencia. paciÒca . que establece que se tramitan en el proceso abreviado la demanda que formula el poseedor para que se la declare propietario por prescripción .así como el mérito de la inspección ocular que se llevará a cabo en su momento. y asimismo durante tal posesión en la calidad mencionada lo hice de manera pacíÒca. RESPECTO DE LA POSESIÓN PÚBLICA: Debo señalar que la posesión que ejerzo sobre el inmueble. es decir. RESPECTO A LA POSESION PACIFICA: Resulta de vital importancia señalar que en relación al inmueble que se pretende declarar la propiedad mediante la presente acción no tuve problema alguno tanto judicial o extrajudicial. además que mi posesión ha sido continua sin interrupción. la hago como propietario en forma pública.y publica como propietario durante 10 años . lo que vengo haciendo de forma ininterrumpida . siendo mi pretensión el de la prescripción larga” En el caso de autos mi persona viene poseyendo el inmueble como propietario de manera ininterrumpida que hasta la fecha exceden los diez años.

tramitarla según la naturaleza y en su oportunidad declararla fundada. ofrecemos como medios probatorios los siguientes: (…) ANEXOS. . (…) POR LO TANTO: A usted señor Juez sírvase admitir la presente demanda.Código Procesal Civil.

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