Entre: INVERSIONES CAPRI, C.

A, Sociedad de Comercio de este Domicilio,

constituida por documento inscrito en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial
del Estado Carabobo el día 26/05/1978, bajo el N°. 78 Tomo 58-B, modificada en fecha
13/11/1998, bajo el N°. 67, Tomo 97-A, representada en este acto por su Presidente
VICTOR A. PAREDES N., venezolano, mayor de edad, casado, comerciante, titular de
cédula de identidad N° V- 2.837.445 y de este domicilio, quién para los efectos de este
contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra, RIXI
CAROLINA ROSA ARVELO, venezolana, soltero, de profesión docente, titular de la
cédula de identidad N° 13.144.325, y de este domicilio, quién para los efectos de este
contrato se denominará “EL ARREDNDATARIO”, se ha convenido en celebrar un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, cuyas clausulas son las siguientes: PRIMERA:
“LA ARRENDADORA”, cede en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quién así
lo acepta, un inmueble constituido por un Apartamento distinguido con el N° 601, del sexto
piso, del Edificio Capri, en la Urbanización el Viñedo, de la Parroquia San José, del
Municipio Valencia, del Estado Carabobo. SEGUNDA: El canon de arrendamiento será
por la cantidad de _________________ BOLIVARES SOBERANOS (Bs), los cuales
serán cancelados en la Cuenta Corriente Numero 0116-045-521-010561-8684 del Banco
Occidental de Descuento (BOD) a nombre de “LA ARRENDADORA”, y será cancelados
los días Cinco (05) del mes siguiente a su vencimiento. Adjunto se anexa Original y Copia
para su Vista y Devolución de la RESOLUCION DE CANON MAXIMO del Inmueble, del
inmueble plenamente identificado Numero 601, de acuerdo a lo establecido por la
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
(SUNAVI) VALENCIA, según lo establecido en el Artículo 53 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, Publicada en Gaceta
Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su reglamento.
TERCERA: La duración del contrato será de UN (01) Año contados a partir del
10/03/2020, Pudiendo ser prorrogable por preferencia de “EL ARRENDATARIO”
automáticamente en sucesión a su vencimiento por períodos iguales si con un (1) mes de
anticipación, (como mínimo), a la fecha de vencimiento de cada periodo no manifestarse a
la otra su voluntad de no prorrogar. En caso de que “LA ARRENDADORA”, manifestase
en la forma indicada su voluntad de dar término al contrato o lo manifestase por su parte
“EL ARRENDATARIO”, pudiendo el mismo antes de la culminación del contrato decidir
no continuar la relación arrendaticia sin tener que pagar indemnizaciones o cánones
restantes. CUARTA: queda expresamente convenido que “EL ARRENDATARIO”
destinará el inmueble objeto del presente contrato, únicamente para VIVIENDA
FAMILIAR Y EN NINGÚN CASO para uso contrario o distinto. QUINTA: queda
prohibido a “EL ARRENDATARIO” a- Hacer modificaciones de agua, luz eléctrica,
timbres eléctricos y demás accesorios; b- colocación de carteles y otros aditamentos que
constituyan modificación de la fachada, sin la debida autorización de “LA
ARRENDADORA” dada por escrito. SEXTA: este contrato se considera “intuito
personae” y en consecuencia “EL ARRENDATARIO” no podrá cederlo ni traspasarlo en
forma alguna, total o parcial, bajo la pena de nulidad, sin haber obtenido previamente en
forma alguna, total o parcial, bajo la pena de nulidad, sin haber obtenido previamente y en
cada caso, autorización expresa de “LA ARRENDADORA” dada por escrito. Tampoco
podrá “EL ARRENDATARIO” sub- arrendar total o parcialmente al inmueble, ni permitir
a terceros, ni compartir con ellos su uso. “LA ARRENDADORA” considera doloso
cualquier intento de violar esta disposición y no reconocerá como inquilino a ninguna
persona que ocupe el inmueble sin su previo consentimiento dado por escrito y “EL
ARRENDATARIO” continuará respondiendo de los alquileres y demás obligaciones
contraídas en este contrato hasta su terminación, así como los daños y perjuicios, gastos,
judiciales y extrajudiciales que se ocasionaren por cualquier procedimiento. SEPTIMA:
“EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble desocupado de personas y cosas y en
perfecto de uso y se compromete a devolverlo en ese mismo estado y condiciones de
servicio en que lo recibió. Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, durante el
arrendamiento el pago de reparaciones menores cuyo costo no exceda de CIEN MIL
BOLÍVARES (BS. 100.000.00), y las que hicieren mayores por la inadecuada o inoportuna
ejecución de aquellas reparaciones menores, así como las de cualquier valor que provengan
de actos u omisiones intencionales o no de “EL ARRENDATARIO” o de las personas de
su representación o quienes permitiera el acceso al interior del inmueble. OCTAVA: “LA
ARRENDADORA” no se responsabiliza de daños o perjuicios ni daños materiales o
morales que pudieran sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble a que se refiere este
contrato, cualesquiera sean la identidad de quienes lo causaren o la magnitud de dichos
daños y queda así mismo libre. “LA ARRENDADORA” de responsabilidad por vicios o
defectos de la cosa arrendada. NOVENA: Si por causa de utilidad pública y de urbanismo
o de cualquiera otra causa que provenga de disposiciones de las autoridades competentes,
“EL ARRENDATARIO”, realizará la desocupación del inmueble, “LA
ARRENDDAORA” avisará aun verbalmente con dos meses de anticipación a “EL
ARRENDATARIO” quien en estas circunstancia, se obliga por medio de este contrato a
desocupar dentro de los dos meses previsto, sin derecho a ninguna clase de indemnización,
y si el caso lo amerita que fuere de urgencia comprobada, queda entendido que la
desocupación deberá efectuarse sin que se requiera la notificación en Referencia. Por otra
parte, queda expresamente convenido que “EL ARRENDATARIO” renuncia a cualquier
derecho preferente que lo pudiera asistir con respeto a la adquisición del inmueble a que se
refiere el presente contrato en caso de venta. DECIMA: En consecuencia con las
estipulaciones de la cláusula séptima, “EL ARRENDATRAIO” se obliga a notificar a
“LA ARRENDADORA” por escrito y dentro de los tres (03) días siguientes de haberse
producido el daño que amerite reparaciones mayores en el inmueble, si no lo hiciere ser
“EL ARREDATARIO” responsable de los perjuicios que así ocasione su negligencia.
DECIMA PRIMERA: Si “EL ARRENDATARIO”, incumpliere cualquiera de las
obligaciones que asume por medio de este contrato, o las disposiciones y Reglamento
mencionados como obligatorios dentro de sus cláusulas, dará derecho a “LA
ARRENDADORA”, para poner término al arrendamiento o para exigir que se cumpla
debidamente y se corrija la transgresión de acuerdo a las indicaciones que formule “LA
ARRENDADORA” por sí o por medio de sus dependientes o representantes. DECIMA
SEGUNDA: se reserva expresamente el derecho de inspeccionar el inmueble arrendado en
cualquier oportunidad en que lo juzgue conveniente, sin necesidad de autorización y/o
notificación a “EL ARRENDATARIO” y con prescindencia de cualquier y tramitación de
tipo legal. DECIMA TERCERA: Cuando “EL ARRENDATARIO” haya de desocupar
el inmueble, cualquiera que sea la circunstancia por la que lo haga, estará obligado a
participación por escrito a “LA ARRENDADORA” fin de que por sí o por medio de la
persona que “LA ARRENDADORA” autorice para que compruebe el buen estado, tanto
de aseo como de funcionamiento de todas las dependencias que correspondan al inmueble
arrendado. Queda expresamente entendido que mientras no se cumpla este requisito estará
corriendo el plazo de arrendamiento. DECIMA CUARTA: No podrá “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble arrendado instalar sin previa autorización dada por
escrita de “LA ARRENDADORA”, maquinarias, hornos, estufas, calderas, explosivos,
aparatos de aire acondicionados, artefactos en general y mercancías, que por su naturaleza o
funcionamiento pueda constituir o producir peligro para el inmueble. Esta autorización si es
que “LA ARRENDADORA” conviene en otorgarla, podrá ser revocada en cualquier
momento sin necesidad de acuerdo o notificación previa a “EL ARRENDATARIO”.
DECIMA QUINTA: Si este contrato se resolviera por falta de “EL
ARRENDATARIO”, tiene este la obligación de pagar los conceptos que determina el
Artículo 1616 del Código Civil, a elección de “LA ARRENDADORA”. DECIMA
SEXTA: Además se compromete a pagar con toda puntualidad los servicios de agua,
alumbrado público y fuerza eléctrica, aseo domiciliario y cualquiera otro servicio prestado
al inmueble. Para el caso que “LA ARRENDADORA”, cancele cualquiera de los servicios
antes señalados., “EL ARRENDATARIO”. Se compromete a cancelar conjuntamente con
el canon de arrendamiento, el recibo correspondiente a dicho servicio. En consecuencia,
queda entendido que al devolver el inmueble y con la entrega de las llaves. “EL
ARRENDATARIO”, presentará a “LA ARRENDADORA”, los recibos de todos los
servicios debidamente cancelados y con su respectiva SOLVENCIA. DECIMA
SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble arrendado con la siguiente
dotación de útiles: un intercomunicador de pared, cinco (5) lámparas de techo; dos
lámparas tipo aplique d pared, un espejo en la sala de baño, un fregadero, y el inmueble
totalmente pintado, todos los accesorios en perfecto estado de funcionamiento. DECIMA
OCTAVA: Es entendido que a los fines del presente contrato cualquier citación,
notificación judicial, asi como extrajudicial que haya que hacerse a “EL
ARRENDATARIO”, en relación con este contrato y las disposiciones legales que rigen la
materia, podrá realizarse en cualquier forma de las establecidas en la Ley y aun por
telegrama, carta dirigida al inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, sin
necesidad alguna de recibo de acuse de recibo o también con la publicación en prensa de
dicha notificación en un periódico o semanario del país. DECIMA NOVENA: En caso,
que por motivo de seguridad, “LA ARRENDADORA” solicitara los servicios de
vigilancia privada para el inmueble en general, “EL ARRENDATARIO”, estará en la
obligación de cancelar por adelantado su alícuota mensual correspondiente. VIGESIMA:
Es convenio expreso con “EL ARRENDATARIO” que pagara a “LA
ARRENDADORA” los gastos comunes ocasionados durante el mes, por mantenimiento
de ascensores, intercomunicadores, energía eléctrica, y cualquier otro servicio prestado al
inmueble según lo establecido en los Artículos 35, 36 y 37 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, los mismos serán
cobrados con el canon de arrendamiento. VIGESIMA PRIMERA: Queda expresamente
convenido, que toda mejora que “EL ARRENDATARIO” le haga al inmueble, quedara en
beneficio del mismo y nada tiene que indemnizar “LA ARRENDADORA” por dichos
conceptos. VIGESIMA SEGUNDA: En caso de separación del Cónyuge, concubino,
miembro del grupo familiar o fallecimiento siendo este “EL ARRENDATARIO”, podrá
subrogarse el presente contrato en la otra persona que habite la vivienda. VIGESIMA
TERCERA: En el presente contrato “EL ARRENDATARIO” hizo la manifestación antes
“LA ARRENDADORA”, de subrogarse en el contrato, con los mismos deberes y derechos
aceptados en la relación arrendaticia, que mantenía el anterior “ARRENDATARIO”, con
el contrato celebrado en fecha 30 de Junio del 2003 con “LA ARRENDADORA”, por lo
cual, se anexa la manifestación de voluntad escrita del anterior “ARRENDATARIO” en el
cual desiste del contrato con fecha 06 de marzo del 2020, de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 56 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. VIGESIMA CUARTA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será
regido conforme a lo establecido en la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, Publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha
12 de noviembre de 2011 y su reglamento. VIGESIMA QUINTA: “EL
ARRENDATARIO” y “LA ARRENDADORA” manifiestan su conformidad con todas y
cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de
este contrato. Se hacen Tres (03) Ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y
uno a fines de ser consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos (SUNAVI),
todos a un mismo tenor y un solo efecto, en Valencia, a los Diez días del mes de marzo de
2020.
EL ARRENDADOR ___________________________

LA ARRENDADORA ___________________________