Entre, HEIDI DEL ROSARIO GUTIERREZ MEZA, venezolana, mayor de edad, de este domicilio,

titular de Ia Cedula de Identidad Nro V•4.231.377 , quienes a los efectos de este contrato se
denominaran "LA ARRENDADORA" por una parte y por Ia otra la Sociedad Mercantil "LANLY
LATAM, C.A.", empresa de este domicilio, debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil
Segundo de es Circunscripción Judicial del Estado Aragua, en fecha 6 de Junio del ato 2023,
8a)o el N° 19, tomo 404-A, inscrita bajo el Registro de Información Fiscal (RIF.) Nro. 3-
503911263, representada en este acto por la ciudadana JUDITH SILVANI GUTIERREZ MEZA,
quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cedula de Identidad N°
V-9.697.252, quien en lo sucesivo se denominara "LA ARRENDATARIA", se ha convenido en
celebrar como en efecto se celebra, el contrato de arrendamiento contenido en las siguientes
clausulas MUM, "LA ARRENDADORA" es propietaria de un inmueble constituido por un Local
comercial, ubicado en barrio San Carlos, Calle Francisco de Miranda, Nro 17, parroquia Pedro
José Ovalies, Municipio Girardot, Estado Aragua, me pertenece según documento
protocolizado en el Registro Subalterno del Segundo Circuito de Registro del distrito Girardot
del Estado Aragua de fecha 20 de agosto de1980, bajo el No. 11, con las siguientes
características: una reja protectora de la ventana posterior, piso de cerámica, cielo raso con
suspensión de aluminio, así mismo cualquier mejora o reparación realizada durante la
duración de la relación arrendaticia quedara en beneficio del inmueble SEGUNDA: "LA
ARRENDATARIA" destinara el inmueble Única y exclusivamente para uso comercial. TERCERA:
La duración del presente contrato será de UN (1) ANO fijo contado a partir del 15 de Junio de
2023. En caso que las partes deseen de mutuo acuerdo prorrogar la relación arrendaticia se
deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. CUARTA: El canon mensual de
arrendamiento será de CIEN DOLARES AMERICANOS EXACTOS (USD. 100,0o), monto que ha
sido fijado de mutuo acuerdo entre las partes, dicha cantidad declara pagar "LA
ARRENDATARIA" con toda puntualidad por adelantado los CINCO (05) primeros días de cada
mes. OUINTA: El incumplimiento de "LA ARRENDATARIA" en el pago del canon de
arrendamiento por mas de DOS (2) MENSUAUDADES, será causa suficiente para que "LA
ARRENDADORA" consideren resuelto de pleno derecho el presente contrato y podrá pedir Ia
inmediata desocupación del inmueble arrendado y exigir a "LA ARRENDATARIA" el pago de los
cánones de arrendamiento Insolutos y de los que falten por vencerse hasta la terminación del
contrato, o de sus prorrogas. "LA ARRENDATARIA" deberá conservar los recibos de cánones de
arrendamiento cancelados, pues el ultimo recibo no hace presumir el pago de los meses
anteriores, debiendo acreditar "LA ARRENDATARIA" su pago mediante presentación de los
recibos anteriores al requerirlo "LA ARRENDADORA” SEXTA: Sera por la exclusiva cuenta de "LA
ARRENDATARIA" los pagos de gastos de ELECTRICIDAD, así como los otros servicios que "LA
ARRENDATARIA" requiera a partir de la fecha de este contrato. "LA ARRENDATARIA". SEPTIMA:
Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que si en razón de trabajos de
urbanismo o si el inmueble aquí arrendado quedare afectado por decreto de expropiación por
causa de utilidad pública o social, emanada de cualquier oficina gubernamental, creada o que
se crease o que depende de aquellas aun cuando las denominadas Institutos Autónomos y que
afectaren con sus obras inmueble objeto de este contrato, el presente contrato quedara
resuelto de pleno derecho sin que "LA ARRENDATARIA" pueda reclamar a "LA ARRENDADORA"
ni a terceros, ninguna clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause danos y
perjuicios a "LA ARRENDATARIA" o a personas que con ella ocupan el inmueble arrendado.
OCTAVA: "LA ARRENDATARIA" acepta expresamente que todas las bienhechurías que se
efectuaren quedaran en beneficio del inmueble y a todo evento en este caso "LA
ARRENDADORA" no le deben nada por concepto de pago O indemnización alguna a "LA
ARRENDATARIA". NOVENA: Este es un contrato que se considera celebrado rigurosamente
INTUITO PERSONAE por lo que respecta a "LA ARRENDATARIA" y a los accionistas que celebran
el presente contrato, en atención a ello no podrá cederlo ni traspasarlo en forma alguna, total
o parcialmente, en consecuencia, en caso de venta de acciones, de fondo de comercio,
traspaso de punto estará afectado de nulidad y será causal de resolución. DECIMA: Por
incumplimiento por parte de "LA ARRENDATARIA" de alguna de las cláusulas contenidas de
este contrato, el mismo quedara rescindido de pleno derecho y "LA ARRENDADORA" podrán
solicitar la desocupación judicial del inmueble o la resolución judicial de este contrato a la
elección de "LA ARRENDADORA", siendo por cuenta de "LA ARRENDATARIA" todos los gastos a
que se diere a lugar por tal motivo, así como la cancelación de las cantidades correspondientes
a los cánones de arrendamiento aun sin vencerse hasta la conclusión del término natural del
contrato y los daños y perjuicios que de ello resultaren. DECIMA PRIMERA: El inmueble objeto
este contrato se entrega totalmente en buen estado y "LA ARRENDATARIA" lo recibe en
perfectas condiciones de funcionamiento y mantenimiento. "LA ARRENDATARIA" se
obliga a devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe, estado este que quedo
previamente establecido en el presente contrato. "LA ARRENDADORA", quedan relevado de
toda responsabilidad por daños sufrido a las personas o las cosas propiedad de "LA
ARRENDATARIA", en los casos de deterioro, ruina, inundación, robo o incendio del inmueble,
cualquiera que fueran las causas. "LA ARRENDATARIA" se compromete a no hacer
instalaciones, a introducir o utilizar el Inmueble arrendado con ningún instrumento o máquina,
o artefacto que produzca ruido, malos olores o en general, alteren o infrinjan las obligaciones
normales que impone la vecindad. DECIMA SEGUNDA: Para todo lo no previsto en el presente
contrato, las relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones pertinentes del Código
Civil y la Legislación Especial en la materia inquilinaria. DECIMA TERCERA: "LA ARRENDADORA"
se reserva el derecho de hacer inspecciones periódicas al inmueble arrendado previa
notificación a "LA ARRENDATARIA". DECIMA CUARTA: Cuando "LA ARRENDATARIA" haya de
desocupar el inmueble deberán comunicarlo por escrito a "LA ARRENDADORA. Si el caso fuera
que "LA ARRENDATARIA" decidiera hacer use de Ia prorroga legal, el canon de arrendamiento
para el periodo que establece la Ley corresponderá a lo aplicable anualmente que resulte del
avalan realizado al momento por expertos según el Decreto Ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. DECIMA QUINTA: Es nulo el
subarrendamiento realizado por "LA ARRENDATARIA" sin la debida autorización expresa y
escrita de "LA ARRENDADORA". La infracción de esta disposición incurrirá en las sanciones
previstas por Ia Ley de Inquilinato. DECIMA SEXTA: En la oportunidad de proceder a la
desocupación del inmueble "LA ARRENDATARIA" se obliga A) A hacer la entrega de todas las
(laves del inmueble. B) A dejar el inmueble libre de desperdicios, con todas sus instalaciones
en buen estado de conservación y funcionamiento, la responsabilidad

de "LA ARRENDATARIA", solo cesara cuando "LA ARRENDADORA" le expida por escrito el
finiquito correspondiente. DECIMA SEPTIMA: Para los solos efectos de constituir garantia de
fiel cumplimento de las obligaciones que correspondan a "LA ARRENDATARIA" y en ausencia
de un tercero "LA ARRENDATARIA" depositan en manos de "LA ARRENDADORA" la cantidad
de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD. 200,00) a is firma de este contrato, los cuales
serán devueltos al finalizar la relación

arrendaticia, siempre y cuando "LA ARRENDATARIA" haya con todas las normas referente a la
entrega del local. DECIMA OCTAVA: APEGO A LA LEY. Finalmente, las partes expresamos
nuestro apego a las consideraciones establecidas en el decreto con rango valor y fuerza de ley
de la regulación del arrendamiento inmobiliario para el acto comercial, publicado en la gaceta
oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014.
DECIMA NOVENA: Para los solos efectos del presente contrato en caso de conflictos de ambas
partes eligen como especial a la ciudad de Maracay, Estado Aragua, a cuyos tribunales
declaran expresamente someterse.