Entre: RAFAELA DE JESÚS RAMÍREZ DE SÁNCHEZ, de

nacionalidad venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, de este

domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V-2.899.992 quien en lo
sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará ”EL
ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, JOSÉ LINARES,
venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la cédula de
identidad N° _______________, quien en lo sucesivo será denominado en
el presente contrato como ”EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en
celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación
se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL OBJETO: “EL
ARRENDADOR” da en calidad de ARRENDAMIENTO a “EL
ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, una
pieza de su exclusiva propiedad, dicho inmueble se encuentra constituido
por una pieza, ubicado en la Calle Páez c/c Guayana, N° 66, San Carlos,
Maracay, edo Aragua; el cual cede en Arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino
sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.
SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01)
año, contado a partir del día Primero (01) de Enero del año 2.018. La
relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual,
siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad
de prorrogarlo con treinta (30) días de anticipación al
vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente
con lo estipulado en el presente documento. TERCERA: EL CANON DE
ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las
partes en la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL
BOLÍVARES (Bs.150.000, 00), el cual será fijo y mensual. CUARTA:
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. En ese sentido “EL
ARENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05)
días del mes, a partir del mes de Enero de dos mil dieciocho (2.018).
Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses
moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%)
mensual, a favor de ”EL ARRENDADOR”, los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. QUINTA:
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL
ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento en forma consecutiva, ”EL ARRENDADOR” podrá
resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar
la desocupación inmediata del inmueble en referencia. SEXTA: Al término
de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble
arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto
estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo
de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones
que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “EL
ARRENDATARIO” se negare a desocupar el inmueble, a pesar del
término del plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá
derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble.
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente
celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido
en lo que respecta a “EL ARRENDATARIO”, su cesión, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo. OCTAVA: “EL
ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para
un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo. NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el
inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o
privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma
momentánea o accidental por animales de ninguna especie. DÉCIMA: “EL
ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto
de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que
se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando
expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene
vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley.
En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL
ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.
Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o
colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalación
eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será
reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también, será
por cuenta de ”EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones
menores que requiera el inmueble. “EL ARRENDATARIO” se obliga a
poner en conocimiento de ”EL ARRENDADOR” cualquier novedad
dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del
inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación,
será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.
Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo. Considerando el auge
inflacionario actual, dicho alquiler podrá ser ajustado transcurrido seis (6)
meses. DÉCIMA-PRIMERA: Todos los gastos que ocasiones el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los
cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o
de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa
del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que
contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de
acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA-SEGUNDA: El
incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las
clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del
mismo y ”EL ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la
Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía
administrativa, siendo por cuenta del “EL ARRENDATARIO” los gastos a
que diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se
ocasionen. DÉCIMA-CUARTA: Ambas partes declaran expresamente su
apego a todas las consideraciones establecidas en la Ley. Las partes eligen
como domicilio especial, la ciudad de Maracay, a cuya Jurisdicción
declaran someterse. Maracay, 15 de Enero del 2.018

RAFAELA DE J RAMÍREZ DE S JOSÉ LINARES