Raúl Marcano

Inpre.: 22.045

Entre la ciudadana ANA MARÍA CRUZ DE CUBAS, venezolana,

mayor de edad, portadora de la Cédula de Identidad Número: V-
8.492.238, casada, por una parte y quien a los efectos de este contrato se
denominará “LA ARRENDADORA” y por la otra LAURA
ANDREINA CARABALLO BASTARDO, titular de la cédula de
identidad número V-17.733.697, quien a los efectos de este contrato se
denominará “LA ARRENDATARIA”, han convenido en celebrar un
Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: “LA ARRENDADORA” ya identificada supra, da en

calidad de arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un (01) inmueble
de su propiedad constituido por un (01) apartamento, signado con la
letra y número B-25, situado en el Sector 5, Edificio 5-B de las
Residencias Humbolt, en la ciudad de Lecherías, Municipio Diego
Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui.

SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” se compromete a usar dicho

inmueble única y exclusivamente para su vivienda la ciudadana
LAURA ANDREINA CARABALLO BASTARDO, titular de la cédula
de identidad número V-17.733.697.

TERCERA: Las partes han convenido de mutuo y común acuerdo que

la relación arrendaticia se hará de la siguiente forma y manera: 1)La
duración del contrato será de un (1) año contados a partir del día 30 de
marzo del año 2020. 2)El canon de arrendamiento será por la cantidad
de CIENTO TREINTA DÓLARES AMERICANOS (130 $ USD) los
primeros seis (6) meses de contrato que se contarán desde el 30 de
marzo del año 2020 hasta el 30 de septiembre del año 2020 y la
cantidad de CIENTO CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS (150 $
USD) los siguientes seis (6) meses contados a partir del 1 de octubre del
año 2020 hasta el 30 de marzo del año 2021. 3)En este acto “LA
ARRENDATARIA” entrega a “LA ARRENDADORA” la cantidad de
TRESCIENTOS NOVENTA DÓLARES AMERICANOS (390 $ USD)
por concepto de depósito y DOSCIENTOS SESENTA DÓLARES
AMERICANOS (260 $ USD) por concepto de DOS (2) meses de canon
de arrendamiento por adelantado que corresponden a los meses de
ABRIL y MAYO del año 2020, de manera tal que la cancelación del
canon de arrendamiento del mes de JUNIO del año 2020 se hará por
adelantado el primer día del mes y así sucesivamente. En lo que
respecta al depósito éste se reintegrará en su totalidad si fuera el caso
que el inmueble se entregara en el mismo perfecto estado que lo recibe,
en un lapso de diez (10) días hábiles contados a partir de la entrega del
inmueble.

CUARTA: “LA ARRENDATARIA” declara que recibe el inmueble en

perfecto estado de aseo, conservación y pintura y será por su cuenta
todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, tales como:
techos, sanitarios, cañerías, instalaciones eléctricas, pintura,
instalaciones de agua y demás aparatos que posea el inmueble
estimándose los mismos en la cantidad de DOSCIENTOS SESENTA
DÓLARES AMERICANOS (260 $ USD) “LA ARRENDADORA”
podrá pedir presupuesto de dichas reparaciones y será “LA
ARRENDATARIA” también responsable de las reparaciones mayores
si resultare culpable de ellas por la inadecuada o inoportuna
información que diera a “LA ARRENDADORA”. “LA
ARRENDATARIA” deberá tolerar las reparaciones mayores que
ejecute “LA ARRENDADORA” aun cuando duren más de veinte (20)
días y renuncia a reclamar indemnización por perturbaciones en los
términos del artículo 1590 del Código Civil Vigente. “LA
ARRENDATARIA” declara conocer el inmueble arrendado, por
haberlo examinado y comprobado sin que pueda admitirse prueba en
contrario.

QUINTA: “LA ARRENDATARIA” no debe efectuar ningún cambio

en las condiciones de éste contrato, ni construir, ni agregar nada sin
previo consentimiento de “LA ARRENDADORA” dado por escrito en
cada caso. Será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos los
gastos que se ocasionados o que ocasionan y se obliga a restituir el
inmueble a su forma original, si así lo deseare “LA
ARRENDADORA”. Para el supuesto que “LA ARRENDATARIA”
prefiera no restituir el inmueble arrendado tal y como lo reciben,
quedará en beneficio de éste sin que “LA ARRENDATARIA” pueda
exigir, ni reclamar, en ningún caso indemnización alguna, en razón de
dichas mejoras, cualquiera que sea el valor de las mismas. Serán por
cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos los servicios de luz, agua,
aseo, gas, condominio, teléfono y cualquier otro servicio que hubiere
lugar y es condición aceptada por la parte arrendataria que deberá
entregar los recibos debidamente cancelados de dichos servicios a la
parte arrendadora cuando ésta lo requiera.

SEXTA: El presente contrato se considera rigurosamente celebrado

INTUITO PERSONAE y en atención a ello “LA ARRENDATARIA” no
podrá traspasarlo, cederlo en forma parcial o total, bajo pena de
nulidad del presente contrato y queda entendido y así lo acepta “LA
ARRENDATARIA” que el inmueble no podrá ser ocupado por una
persona distinta a la ciudadana LAURA ANDREINA CARABALLO
BASTARDO, identificada supra.

SÉPTIMA: De manera expresa se establece y así lo acepta “LA

ARRENDATARIA” que la duración del presente contrato será por un
(01) año, el cual entrará en vigencia a partir del treinta (30) de marzo
del año 2020 hasta el treinta (30) de marzo del año 2021 y se renovará
automáticamente por períodos sucesivos de un (01) año, si con
sesenta(60) días de anticipación al final del primer plazo de un (01) año
y de cada renovación anual, una de las partes no manifiesta a la otra
por escrito, su intención de poner fin al contrato. Es entendido que
cada una de las prórrogas se consideran como plazo fijo y así lo acepta
“LA ARRENDATARIA” e igualmente es convenido y entendido entre
las partes, que la prórroga para el contrato, cuando lo solicitare “LA
ARRENDATARIA” dependerá del cabal cumplimiento por su parte
de las cláusulas establecidas en este contrato. Es entendido que si
hubiera prórrogas después del cumplimiento del año que se refiere
esta cláusula, se incrementará el canon, en el orden del lapso
establecido en la cláusula tercera del presente contrato, considerando
la tasa inflacionaria.

OCTAVA: “LA ARRENDADORA” no se hace responsable por los

daños y perjuicios, pérdidas, robos que sufra “LA ARRENDATARIA”
por motivos de inundaciones ya sea por lluvia, desbordamientos de
quebradas, ríos, etc., o por ruptura de algún tipo de tuberías de aguas
blancas o negras, filtración en los techos, suelos, paredes, goteras, etc.,
ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor. “LA
ARRENDADORA” no se hace responsable de los daños y perjuicios
que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” por concepto de deterioro,
ruina o incendio del mismo.

NOVENA: “LA ARRENDADORA” no se hace responsable, si por

decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social de
cualquier oficina gubernamental se vieran obligados a enajenar,
derribar o en cualquier otra forma el inmueble y pedir desocupación,
este contrato quedará sin efecto sin que “LA ARRENDATARIA”
pueda reclamar a “LA ARRENDADORA”, ni a terceros ninguna clase
de indemnización. “LA ARRENDATARIA” en consecuencia
desocupará el inmueble y cancelará el canon de arrendamiento
solamente hasta el día que entregue las llaves del inmueble
desocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento
del presente contrato y por las causas contempladas en la presente
cláusula.

DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de

inspeccionar el inmueble por medio de sí o sus empleados autorizados
cuando lo estime conveniente y “LA ARRENDATARIA” se
compromete a facilitar la entrada a sus dependencias.

DÉCIMA PRIMERA: Todos los gastos que ocasione este contrato está
por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, inclusive honorarios de
abogado y los que pudiere originarse por la desocupación o actuación
judicial si llegare al causo de desahucio o cualquier gestión realizada
por incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de las
obligaciones que contrae por este documento.

DÉCIMA SEGUNDA: Cualquier notificación o citación bien sea

Judicial o Extrajudicial surtirá efectos legales cuando hayan sido
hechos en el inmueble objeto de este Arrendamiento.

DÉCIMA TERCERA: Los contratantes eligen como domicilio especial

a la ciudad de Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del
estado Anzoátegui, a cuyos Tribunales acuerdan someterse, para
dirimir cualquier pleito que fuere necesario. Se firman DOS (02)
ejemplares de un (01) mismo tenor y a un (01) solo efecto, en Puerto La
Cruz.

“LA ARRENDADORA”
ANA MARÍA CRUZ DE CUBAS

“LA ARRENDATARIA”
LAURA ANDREINA CARABALLO BASTARDO