Contrato de Arras

En _____, a ____ de ____ de _____

De una parte como PARTE VENDEDORA:

D/Dña.___________, mayor de edad, con DNI nº ___________ y D/Dña.

___________, mayor de edad, con DNI nº ___________, domicilio C/ ___________

De otra parte como PARTE COMPRADORA:

D/Dña.___________, mayor de edad, con DNI nº ___________y D/Dña.

___________, mayor de edad, con DNI nº ___________, domicilio C/ ___________

INTERVIENEN

Ambas partes en nombre propio se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento
del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:

ANTECEDENTES

I.– D/Dña. ___________ y D/Dña ___________, son dueños del inmueble sito en
___________
Descripción: (Se debe consultar ante catastro)
URBANA:___________
Inscripción: ___________
Referencia catastral: ___________
La propiedad se transmitirá libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente en el
pago de impuestos, gastos de comunidad y al corriente asimismo del pago de los suministros
existentes. La parte vendedora se hará cargo de los gastos de la cancelación de las cargas
existentes hasta el momento de escritura pública de compraventa.
Se adjunta nota simple del Registro de la Propiedad N.º _ de ______ donde se encuentra
inscrita la referenciada finca, y comprensiva de los extremos indicados.
II.– Que interesando a ___________ y a ___________ la compra de la citada finca, la cual
conocen y aceptan su situación física, registral y urbanística y que han visitado previamente
a la firma de este contrato, pero posponiéndose el acto de compraventa, por el precio del pago
total, estipulan ambas partes llevar a efecto el presente CONTRATO DE ARRAS, a tenor de
lo prevenido en el artículo 1454 del Código Civil (Artículo 1454: Si hubiesen mediado arras
o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador
a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas) en base a las siguientes:

ESTIPULACIONES

Primera.- Las partes contratantes convienen el formal compromiso de ARRAS referente a la

finca descrita en el expositivo I anterior, en virtud del cual D/Dña ___________ y D/Dña
___________ se obligan a vender a D/Dña ___________ y D/Dña ___________ la misma en
estado libre de cargas, gravámenes y de arrendatarios y ocupantes, con cuanto le sea principal,
accesorio, integrante y dependiente, al corriente de contribuciones, impuestos y gastos de la
comunidad, así como el Certificado de Eficiencia Energética y Cédula de Habitabilidad, y
D/Dña ___________ y D/Dña ___________ se obligan a adquirirla.
Segunda.- En concepto de ARRAS, D/Dña ___________ y D/Dña ___________ entregan
a D/Dña ___________ y D/Dña ___________ la cantidad de ___________ EUROS
(___________€ ) mediante transferencia a la cuenta de D/Dña ___________ y D/Dña
___________ n.º ES ___________ , quedando supeditada la validez del presente contrato a
la formalización de dicha transferencia en un plazo máximo de 48 horas desde la fecha de
firma.
Tercera.- El presente contrato se establece a tenor de las siguientes condiciones:
1. a) Si D/Dña ___________ y D/Dña ___________ como parte compradora,
quieren que quede formalizada la compraventa, deberán efectuar el pago del
resto del precio del inmueble al efectuarse escritura pública antes del día
___________ del 20__ (día incluido). Esta fecha deberá establecerse de
mutuo acuerdo entre ambas partes y deberá comunicarse con una antelación
mínima de 10 días.
2. b) Llegada dicha fecha si D/Dña ___________ y D/Dña ___________ no
hicieran el pago acordado o manifestaran su voluntad de renunciar a la
compra, el presente compromiso quedaría sin efecto y, por lo tanto, rescindido
a todos los efectos, perdiendo la cantidad entregada en concepto de ARRAS.
3. c) Por el contrario, si se perfeccionara la compraventa, el precio de la
misma sería un total de ___________ EUROS (___________ €) abonables
 en el momento de otorgar la correspondiente escritura, descontándose la
cantidad recibida en concepto de ARRAS, al citado pago.
4. d) Si D/Dña ___________ y D/Dña ___________ (los
vendedores) desistieran de efectuar la compraventa de la finca, vendrá
obligado a devolver a D/Dña ___________ y D/Dña ___________ duplicadas
las ARRAS recibidas.
5. e) Si el contrato de compraventa no pudiera perfeccionarse por causas
ajenas a la voluntad de las partes (enfermedad, accidente, trámites bancarios,
cita notarial, etc.) este contrato se prorrogará por ___________ días.
Cuarta.- Los gastos, impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de
compraventa que en su día se otorgue, y los de su inscripción en el Registro de la Propiedad
serán satisfechos por la parte compradora.
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de la Naturaleza Urbana
(plusvalía), será pagado por la parte vendedora.
La escritura pública de compraventa se otorgará dentro del plazo concedido ante el Notario
que designe la parte compradora a favor de la persona física o jurídica que por ella se designe.
Quinta.- Teniendo en cuenta la naturaleza de este contrato, no se hace entrega de la posesión
de la finca descrita objeto de este documento, lo cual se efectuará al perfeccionarse la
compraventa, completándose el precio de la misma y otorgándose la correspondiente escritura
pública.
Sexta.- Durante la vigencia de este contrato la parte vendedora se abstendrá de publicitar y/o
enseñar la vivienda por sí misma o por medio de terceros a personas distintas de la parte
compradora aquí reseñada.
Séptima.- Las partes con renuncia expresa a cualquier fuero propio que pudiera
corresponderles se someten voluntariamente a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de
_______.
Y en prueba de conformidad otorgan y firman este documento por duplicado y a un solo
efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.

Firman:

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA