Entre, SAMARA JULIANA ARMAS GOMEZ, venezolana, mayor de edad,

soltera, titular de la cédula de identidad N° V-26.959.440, de este domicilio y

civilmente hábil, quien para los efectos de este Contrato se denominará “LA
ARRENDADORA”, por una parte y por la otra, la sociedad mercantil
INVERSIONES OVOPRO, C.A, inscrita en el Registro de Información Fiscal J-
409295788, representada en este acto por RONAL GUERRERO, titular de la
cédula de identidad N° V-12.203.346, venezolano, mayor de edad, y de este
domicilio, en su carácter de Representante legal, que en lo sucesivo se
denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el siguiente
contrato, que en principio ha de regirse por las siguientes clausulas:
PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” un inmueble constituido por un local comercial, ubicado en
la Av. Sucre, frente a la farmacia sucre, en la ciudad de Barinas estado
Barinas. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a usar el inmueble
exclusivamente para uso comercial, destinará el local para la explotación de
un negocio destinado exclusivamente a la comercialización de productos para
consumo humano y no podrá cambiar su destino sin previa autorización de
“LA ARRENDADORA” otorgado por escrito. TERCERA: el canon de
arrendamiento del inmueble ha sido convenido en la cantidad de CIENTO
VEINTE DOLARES AMERICANOS (USD 120,00) mensuales, los cuales “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente en efectivo el día quince
(15) de cada mes, hasta la entrega del local. De los cuales en cada pago se ira
descontando la cantidad de 60$ por parte de “LA ARRENDADORA”, en razón
de dichas mejoras que serán realizadas por “EL ARRENDATARIO” en
beneficio del local arrendado, las mejoras a realizar son: impermeabilización
de techo 4 x 5, recubrimiento con cal en todo el local, instalación de líneas
eléctricas, toma corrientes y bombillos, acabados de pared en friso,
levantamiento de pared en área de baño, instalación de poceta y lavamanos,
instalación de toma de agua, cierre de alcantarillas con tapa de concreto,
fabricación de mesón 1,40 x 0,70, restauración de batea, instalación de
candado y restauración de santa maria. El total de esas mejoras dan un
estimado al rededor de MIL DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD
1.200,00). En razón de dichas mejoras que se le harán al inmueble arrendado,
el arrendatario no cancelara el canon de arrendamiento, por el periodo de 3
meses. Comenzará a cancelar el mes de noviembre de manera parcial, por la
cantidad de SESENTA DOLARES AMERICANOS ( USD 60,00). CUARTA: si
pasada la fecha de pago fijada anteriormente, “EL ARRENDATARIO” no
hubiese efectuado el pago correspondiente, pagara como indemnización por
su incumplimiento la cantidad de DOS DOLARES AMERICANOS (USD 2,00)
diarios, hasta que pague el canon vencido y la suma total de los días de
atraso, así mismo ambas partes convienen que por causas fortuitas de fuerza
mayor, entre ellas: enfermedades, accidentes personales, u otra afección o
muerte, se cause un atraso por parte de “EL ARRENDATARIO” en el canon
fijado en este contrato no se imputara la indemnización diaria fijada para tal
efecto. La falta de pago de una (01) mensualidad del canon de arrendamiento o
el incumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato, originara la
resolución de pleno derecho, así como también la inmediata desocupación y
entrega del inmueble arrendado, notificando por escrito previamente a “EL
ARRENDATARIO”. Esto sin el perjuicio que tiene de exigir el pago de dichas
cuotas atrasadas. “EL ARRENTADARIO” declara expresamente que tiene
conocimiento de la suspensión de alquileres dictada por el Ejecutivo Nacional,
sin embargo, manifiesta no tener ningún impedimento para pagar
puntualmente el canon de arrendamiento, por lo tanto, declara no acogerse a
dicho decreto. QUINTA: De manera expresa se establece que el presente
contrato tendrá una duración, y así lo acepta “EL ARRENDATARIO” de dos
años, con posible aumentó en un año, contados a partir del día 15 de agosto
del año 2022 hasta el 15 de agosto del 2024, pudiendo ser prorrogado por un
lapso igual, si las partes de común acuerdo así lo manifestaren. El hecho de
que por cualquier circunstancia “EL ARRENDATARIO” no haya desocupado o
entregado el inmueble al termino de este contrato, no implica en modo alguno
que el mismo se prorrogue por tacita reconducción. SEXTA: “EL
ARRENDATARIO” se obliga a no hacer modificaciones, alteraciones, ni
mejoras de ningún género en el inmueble arrendado sin el consentimiento
previo y por escrito de “LA ARRENDADORA”, en todo caso las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que “EL ARRENDATARIO” efectué en el
inmueble arrendado previa autorización de “LA ARRENDADORA” quedaran en
beneficio exclusivo del inmueble, si “EL ARRENDATARIO” realizara mejoras al
inmueble de menor o mayor costo las partes aprobaran por escrito tales
mejoras. SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento
por escrito a “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de
que sea necesaria una reparación mayor y expresamente asume la
responsabilidad por los daños y perjuicios que puedan sobrevenir por su falta
de notificación oportuna. OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” acepta y permite la
vigilancia e inspección del inmueble por “LA ARRENDADORA", se reserva el
derecho de visitarlo personalmente o por medio de la persona que designe y
cuando lo juzgue conveniente, obligándose a dar a estos fines las facilidades
que le sean requeridas. NOVENA: En caso de incumplimiento de “EL
ARRENDARTARIO” de alguna de las obligaciones que asume en este contrato,
el mismo se considera resuelto de pleno derecho y “LA ARRENDADORA”
podrá solicitar la entrega y desocupación judicial del inmueble siendo por
cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que se ocasionaren, así como los
daños y perjuicios que de ellos resultaren. DECIMA: “EL ARRENDATARIO”
constituye una garantía (deposito), a favor de “LA ARRENDADORA” de
CIENTO VEINTE DOLARES AMERICANOS (USD 120,00). Queda expresamente
convenido entre las partes contratantes que dicho deposito será para
garantizar el fiel cumplimiento de lo estipulado en este contrato y en ningún
caso será aplicable la cancelación de los cánones de arredramiento vencidos,
el mismo será devuelto a “EL ARRENDATARIO” con la desocupación y
entrega del inmueble arrendado, previa revisión de este y de las solvencias de
los servicios públicos y privados de los cuales haya hecho uso. DECIMA
PRIMERA: Todos los gastos que ocasiones este contrato hasta su definitiva
conclusión, así como los casos de cobranza judicial y extrajudicial, incluidos
los honorarios de abogados, será de la exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, así mismo correrá por cuenta de este todos los gastos de
costos y costas de cualquier proceso de desalojo u otro. DECIMA SEGUNDA:
“EL ARRENDATARIO” no podrá ceder ni traspasar bajo ninguna modalidad el
presente contrato o subarrendar total ni parcialmente el inmueble arrendado.
DEDIMA TERCERA: Las cláusulas del presente contrato son consideradas
consensuales dada la voluntad que prestaron las partes en el conocimiento
del mismo, no obstante, para todo aquello no previsto en este contrato, se
regiran por las disposiciones legales que le fuesen aplicables. DECIMA
CUARTA: Para todos los efectos legales y contractuales derivados del
presente contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de
Barinas estado Barinas, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran
someterse las partes. En prueba de conformidad firmamos el presente
contrato en Barinas a los 15 días del mes de agosto de 2022.