Entre, la Empresa Mercantil “EMERVAL C.

A”, inscrita por ante el Registro

Mercantil Segundo del Estado Barinas, en fecha 22 de Mayo del 2013, quedando
inserta bajo el número 16, Tomo 25-A, y representada en este acto por la ciudadana:
EMERITA COROMOTO VALDERRAMA ACEVEDO, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad número V-4.264.128, y
de este domicilio, quien a los efectos de este convenio se denominará en lo adelante
“LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra, la Empresa Mercantil
“MATERNAL Y GUARDERIA MIS PRIMEROS PASOS C.A”, inscrita por ante
el Registro Mercantil Segundo del Estado Barinas, bajo el No. 10, Tomo 12 – A, en
fecha 15 de abril del año 2014, representada en este acto por la ciudadana:
CARILIAN CAMACHO YZARRA, venezolana mayor de edad, comerciante,
titular de la cedula de identidad numero V-14.813.749, y de este domicilio, quien en
lo adelante se denominara “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar,
como en efecto se celebra el presente Contrato de Arrendamiento, el cual, en
principio ha de regirse por las Clausulas que a continuación se indican: PRIMERA:
“LA ARRENDADORA”, da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, quien lo
toma en tal concepto un inmueble constituido por una Casa-Quinta, distinguido con
el Nº 325-A, ubicada en el Conjunto Residencial “CURAGUA”, Jurisdicción del
Municipio Barinas del Estado Barinas, cuyas especificaciones declara conocer
perfectamente “LA ARRENDATARIA”. SEGUNDA: El inmueble objeto del
presente contrato será destinado por “LA ARRENDATARIA” única y
exclusivamente a uso de: con el fin de Instalar el Instituto de Educación, Guardería,
propiedad de la “LA ARRENDATARIA”, siendo este adecuado y modificado para
tal fin, quedando prohibido darle otro destino, sin el previo consentimiento por
escrito a “LA ARRENDADORA”. TERCERA: El canon de arrendamiento ha sido
convenido en la cantidad de DOSCIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs
250.000,00) mensuales, que “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar en dinero
efectivo por mensualidades vencidas, dentro de los cinco (5) primeros días de cada
mes, a “LA ARRENDADORA”, a través de depósito bancario a la cuenta número

01910156842100007745, del Banco: Banco Nacional de Crédito (BNC), a nombre de

 “LA ARRENDADORA”, o en su defecto en la siguiente dirección: Centro
Comercial “DIVINA PASTORA”, Primer Piso, Local 24, Avenida Francia, cruce
con avenida Los Llanos, de la Parroquia Alto Barinas, Municipio Barinas del Estado
Barinas; El canon de Arrendamiento aquí establecido podrá ser revisado y ajustado
por “LA ARRENDADORA” en la forma establecida por la Ley aplicable.
CUARTA: De manera expresa se establece que el presente contrato tendrá una
duración y así lo acepta “LA ARRENDATARIA” de SEIS (06) MESES fijos
contados a partir del día Primero (01) del mes de Noviembre de Dos Mil Dieciséis
(2016) hasta el día Primero (01) del mes de Mayo de Dos Mil Diecisiete (2017), al
vencimiento del mismo “LA ARRENDATARIA” tendrá la opción de: 1) Celebrar un
nuevo contrato de arrendamiento, de acuerdo a las condiciones que al efecto señale
“LA ARRENDADORA” , 2) Entregar el inmueble sin necesidad de desahucio ni
notificación alguna, previo cumplimiento de las obligaciones que le impone el
presente contrato o en su defecto acogerse a la prórroga, estipulada en la Ley
aplicable a la materia; vencida la misma, procederá la desocupación inmediata del
inmueble libre de personas y cosas. Las anteriores opciones deberán ser manifestadas
por escrito con treinta (30) días de anticipación por lo menos, antes del vencimiento
del contrato, la falta de notificación se entenderá como negativa por parte “LA
ARRENDATARIA” a seguir con la relación arrendaticia y en consecuencia se
tendrá por resuelto el presente contrato, con las consecuencias que la Ley indique. En
fuerza de lo convenido, las partes declaran que en ningún caso operara la tácita
reconducción. QUINTA: “LA ARRENDATARIA”, se compromete a pagar
mensualmente, así mismo, los gastos de servicios tales como: electricidad, aseo
urbano, condominio, mantenimiento y conservación y vigilancia, a la terminación del
contrato “LA ARRENDATARIA”, se obliga a presentar las solvencias de pago, por
las empresas públicas o privadas a quienes concierne de los servicios de energía
eléctrica, aseo, agua, y otros que se adeuden hasta el día de la desocupación y entrega
definitiva del inmueble. El impago de alguno de estos gastos será causal de
disolución del presente contrato, así como también en caso de no cancelarlos
oportunamente deberá cancelar la mora correspondiente adicional por cada mes que
le haya tocado cancelar los daños y perjuicios a que hubiere lugar. SEXTA: “LA
ARRENDATARIA”, se obliga a no hacer modificaciones, alteraciones ni mejoras de
ningún género en el inmueble arrendado sin el consentimiento previo y por escrito de
“LA ARRENDADORA”. En todo caso las mejoras o bienhechurías, cualquiera que
sea el valor de las mismas o la causa por la cual termine este contrato quedaran en
beneficio del inmueble. Cualquier acuerdo contrario a esta cláusula, deberá constar
por escrito con otorgamiento autenticado del mismo. SEPTIMA: “LA
ARRENDATARIA” declara que recibe el inmueble en perfecto estado de
habitabilidad y uso, y se obliga a devolver el inmueble en el mismo estado que lo
recibe, especialmente en lo referido a instalaciones sanitarias, tuberías, electricidad,
pintura, entre otros, y por ello serán de su exclusiva cuenta todo lo relativo al
mantenimiento de los mismos, así como los aparatos e instalaciones de electricidad,
cualquier artefacto eléctrico o electrodoméstico, teléfono si los hubiere , pintura y
conservación de las paredes , piso, puertas, ventanas y demás elementos que integran
el inmueble. A los fines de vigilancia e inspección del inmueble, “LA
ARRENDADORA’’ se reserva el derecho de inspeccionarlo por medio de la persona
que el designe y cuando juzgue conveniente, a tal efecto “LA ARRENDATARIA”,
será previamente notificada por escrito, en la misma dirección del inmueble del
presente arrendamiento con tres (03) días de anticipación a la fecha prevista para la
inspección referida. A los efectos de la determinación de los daños que pudieran
existir en el inmueble. “LA ARRENDADORA” queda facultada por “LA
ARRENDATARIA’’, para designar un perito en el momento de la desocupación y se
compromete a pagar a “LA ARRENDADORA’’ el monto de los mismos, según la
estimación del perito designado. OCTAVA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a
poner en conocimiento por escrito a la arrendadora cualquier novedad dañosa o
indicio que haga necesario una reparación mayor y expresamente asume la
responsabilidad por los daños y perjuicios que puedan sobrevenir por su falta de
notificación oportuna. Las reparaciones locativas o menores del inmueble arrendado,
serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, se entiende por reparación mayor
aquella cuyo costo excede de mil quinientas unidades tributarias (1.500 UT) y cuya
causa no guarde relación por el uso cotidiano del local, caso contrario corresponde a
“LA ARRENDATARIA”, dicha reparación. NOVENA: queda expresamente
prohibido y no se permite: animales o mascotas; fumar dentro del área del local;
alterar o permitir la alteración del orden público; observar las normas sanitarias
exigidas por Ley para los establecimientos de expendio de alimentos a fin de evitar
contaminación de cualquier naturaleza; observar las normas de convivencia y respeto
con los demás arrendatarios; y en fin hacer uso del inmueble como un buen padre de
familia. En caso de incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA”, de alguna
de las obligaciones que asume en este contrato el mismo se considerará resulto de
pleno derecho y “LA ARRENDADORA’’ podrá solicitar la desocupación judicial del
inmueble, conforme a la normativa legal vigente; siendo por parte de “LA
ARRENDATARIA”, los gastos que se ocasionen, así como los daños y perjuicios
que de ellos resultaren. DECIMA: “LA ARRENDATARIA” constituye garantía
arrendaticia, equivalente a tres (3) meses del valor del canon de arrendamiento del
inmueble objeto de arrendamiento, es decir la cantidad de SEISCIENTO
SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTO CUARENTA Y DOS BOLIVARES
CON OCHENTA Y SIETE CENTIMOS (BS. 669.642,87) queda expresamente
convenido entre las dos partes contratantes que dicho deposito se constituye solo para
garantizar el cumplimiento de lo estipulado en este contrato y en ningún caso será
aplicable a la cancelación de cánones de arrendamientos vencidos, el mismo será
devuelto a la desocupación y entrega del inmueble arrendado previa revisión del
mismo y de las solvencias correspondientes a los servicios anteriormente indicados,
los cuales como ya ha sido acordado será por cuenta de “LA ARRENDATARIA”,
hasta tanto se reciba el inmueble a satisfacción de “LA ARRENDADORA’’.
DECIMA PRIMERA: “LA ARRENDATARIA”, no podrá ceder ni traspasar
ninguna modalidad el presente contrato o su subarrendar totalmente el inmueble
arrendado, queda expresamente prohibida la denominada ¨venta de llaves¨ sobre el
referido inmueble. La falta de pago de dos (02) mensualidades consecutivas de
arrendamiento, o el incumplimiento de algunas de las cláusulas de este contrato,
originara la resolución de pleno derecho del siguiente contrato y la inmediata
desocupación y entrega del inmueble arrendado, todo ajustado a la normativa legal,
quedando obligada “LA ARRENDATARIA” a pagar los daños y perjuicios que haya
dado lugar tal incumplimiento. DECIMA SEGUNDA: Las cláusulas del presente
contrato son consideradas consensuales dada la voluntad que prestaron las partes en
el conocimiento del mismo, no obstante, para todo aquello no previsto en este
contrato se regirán por las disposiciones legales que le fuesen aplicables. DECIMA
TERCERA: Serán por cuenta absoluta de “LA ARRENDATARIA” los gastos
ocasionados por el presente contrato, esto es honorarios de abogados o redacción de
documentos, gastos administrativos y demás que guarden relación con la celebración
del mismo. Para todos los efectos legales y contractuales del presente contrato, las
partes eligen como domicilio la Ciudad de Barinas a la jurisdicción de cuyos
tribunales declaran someterse. En prueba de conformidad firman el presente contrato
del cual se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y aun solo efecto. En
Barinas al día Primero (01) del mes de Noviembre de Dos Mil Dieciséis (2016).

“LA ARRENDDORA” “LA ARRENDATARIA”