Entre la ciudadana: NISELYS SUGEIDIS GUANIPA VILLEGAS, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este

domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V-15.859.579, quien en lo sucesivo y
para todos los efectos del presente contrato se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la Ciudadana: MIGREISYS
DANIELA CRESPO GUEVARA, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltera,
mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula
de identidad Nro. V-26.900.295, respectivamente, quien en lo sucesivo será
denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha
convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA USO FAMILIAR A TIEMPO INDETERMINADO”, el cual se regirá por las
cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que, en caso de
ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las
normas establecidas en la legislación actual. CLAUSULA PRIMERA: EL
OBJETO. “LA ARRENDADORA” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” un
inmueble de su exclusiva propiedad, a “LA ARRENDATARIA” quien declara
recibirlo a su entera satisfacción, dicho inmueble se encuentra ubicado en la
vivienda Rural de Bárbula, calle cuatro (4), San Martin de Porras, casa Nro.
86-87, de la Parroquia Naguanagua, Municipio Naguanagua del Estado Carabobo;
el cual cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble,
cuenta con cuatro (4) habitaciones, dos Baños con sus griferías en perfecto
estado, dos pocetas, dos lavamanos, cocina con sus griferías en perfecto estado.
Cinco ventanas con sus vidrios en perfecto estado, un patio como área verde,
rejas en la entrada, cinco puertas con sus respectivo cilindros y el cual será
destinado por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO FAMILIAR,
CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Seis (06) meses,
contado a partir del día Doce (12) del mes de Diciembre del año 2023 y culminará
el día doce (12) del mes de Junio del año 2024, considerándose este periodo
como plazo fijo, La relación contractual podrá ser prorrogada por seis (06) periodo
igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad
de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo
imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas
sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente
documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas
partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo
determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo.
Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que
indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización
del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la
entrega del inmueble libre de objetos y de personas. CLAUSULA TERCERA: El
Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes, en la cantidad de
OCHENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA ($.
80,00), el cual será fijo y mensual (CAF), monto éste fundamentado en el
Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes para
contratar, y conforme al Convenio Cambiario N°1 publicado por el Banco Central
de Venezuela, a la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria
del Artículo 138 de la Ley del banco Central de Venezuela publicada en Gaceta
Oficial No.41.452 del 02de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre
Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del Régimen cambiario nacional.
CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por
“LA ARRENDATARIA” a la “ARRENDADORA” en efectivo, en Dólares de
los Estados Unidos de América, o en su defecto “LA ARRENDATARIA” podrá
liberarse del pago y cumplir con su obligación pagando en Bolívares utilizando el
Dólar como unidad de cuenta calculados a la tasa oficial publicada por el BCV
para la fecha del pago según lo establecido el Artículo 128 de la ley del Banco
Central de Venezuela, lo hará Pago Móvil el monto en Bolívares en efectivo
de la Entidad Bancaria Mercantil, identificada con la cedula Nro. V-
15.859.579, el Nro. De Teléfono 0412-647-11-73 a nombre de “LA
ARRENDADORA” En éste sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar
dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes, entendiéndose que el
atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales,
calculados a la tasa del cinco por ciento (5%) mensual, a favor de “LA
ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el
recibo pendiente. CLAUSULA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver
de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N°929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Familiar. CLAUSULA SEXTA: Al término
de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble
arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto
estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo,
siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original.
Cuando “LA ARRENDATARIA” se negare a desocupar el inmueble, a
pesar del término del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA
tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento
(50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo
establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario, para el Uso Familiar. CLAUSULA
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito
Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a
“LA ARRENDATARIA”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo. CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que
“LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buena
ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas
morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “LA
ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente
a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente,
deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo.
CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el
inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o
privados, “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas
bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble,
cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que
pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de
Propiedad Horizontal. CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “LA
ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto de
este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligación a que se
refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni
defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de
este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como
quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas
condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, tomacorrientes, pisos,
paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su
exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma
corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos,
puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de los
mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “LA
ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar
cualquier elemento que produzca ruidos molestos, como también materiales
que produzcan malos olores, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material
inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las
instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA”
de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se
reserva el derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado
o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y
oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda
autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la
vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier
causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de
“LA ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las
paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues
todo daño que se cause será reparado por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la
suma de Bolívares quinientos con cero céntimos (Bs.500, 00) siempre y cuando
las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA”
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con
esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la
negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las
reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones
menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las
reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las personas
que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el
acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro.CLAUSULA DÉCIMA
SEGUNDA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier
reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA
ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo
exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios,
pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los
gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que
ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta
cláusula. Para el supuesto de que “LA ARRENDATARIA” prefiera no
restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en
mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que
pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón
de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la
causa por la cual termine este contrato.
CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los
objetos dejados en el interior del inmueble; es por ello que “LA
ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios
que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de
aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA
ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera
por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.
CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasione el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales
de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en
un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que
incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de “LA
ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a este
contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan
sobre la materia. CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: Para garantizar todas y cada
una de las obligaciones que por éste contrato contrae, “LA ARRENDATARIA”
entrega en éste acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la
cantidad de ciento sesenta dólares americanos ( $ 160,00) equivalentes a dos
(02) meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de
Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en
ocasión del presente Contrato, no podrá imputar “LA ARRENDATARIA” cánones
o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garantía.
Dentro de los treinta (30) días continuos siguientes al término de la relación
arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones
pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma
recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta
la fecha del reintegro, DÉCIMA SEXTA: El incumplimiento por parte de “LA
ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar a la resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio
podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, siendo por cuenta del
“LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los
daños y perjuicios que se ocasionen. CLAUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: Queda
entendido entre las partes que en caso de que el Inmueble Arrendado permanezca
cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de
arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “LA
ARRENDADORA” podrá acceder al Inmueble a fin de levantar un inventario con
dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del
mencionado local. CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA: A los efectos de establecer
los domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que
hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o
judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan
como dirección de “La Arrendadora” : en la vivienda Rural de Bárbula, calle
cuatro (4), San Martin de Porras, casa Nro. 86-87, de la Parroquia Naguanagua,
Municipio Naguanagua del Estado Carabobo. Para todos los efectos y
consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio
especial, única y expresamente en la ciudad de Valencia, a cuya Jurisdicción
Venezolana declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto. En la ciudad de Valencia a la fecha de su
presentación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA