Entre, ARNALDO JESUS MENDOZA, venezolano, mayor de edad, soltero, comerciante, titular

de la cédula de identidad N°. 7.029.125 y de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos

del presente contrato se denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra el

ciudadano OSWALDO FELIPE MENDOZA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la

cédula de identidad N° 3.922.144 y de este domicilio, quien en lo sucesivo y para todos los

efectos de este contrato se denominara “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el

presente contrato de arrendamiento sujeto a las cláusulas que a continuación se especifican: -------

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” cede en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, Un (1)

Inmueble constituido por una (1) oficina, ubicada en la Vía Principal de Araguita, Zona Industrial

Aragüita, en Guacara Estado Carabobo; SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual

convenido es la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 200.000,00) por

mensualidades vencidas, que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR”

en dinero efectivo de curso legal dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes en la

dirección o cuenta bancaria de “EL ARRENDADOR” que “EL ARRENDATARIO” declara

conocer. El último recibo cancelado no hace presumir el pago de los anteriores, debiéndose

acreditar su pago mediante la presentación de los recibos a requerimiento de “EL

ARRENDADOR”. En caso de moratoria en el pago del canon de arrendamiento de “EL

ARRENDATARIO” pagara el interés del uno (1%) mensual sobre las cantidades adeudadas;

TERCERA: El presente contrato comenzara a regir a partir del primero (01) de Junio del 2006

tendrá una duración de Seis (06) mese fijos prorrogable a su vencimiento por igual periodo a

menos que una de las partes, de a la otra un aviso con no menos de treinta (30) días de

anticipación a la fecha de vencimiento del plazo, en que manifieste no estar interesado en

prorrogar el contrato; CUARTA: El Inmueble, objeto de este contrato solo podrá ser, único y

exclusivamente para uso de oficina y no podrá destinarlo para otros fines distintos estos, sin el

previo consentimiento y por escrito de “EL ARRENDADOR”, en tal caso “EL

ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, traspasar, ceder, ni total ni parcialmente el inmueble

objeto de este contrato. El incumplimiento de lo aquí convenido dará derecho a “EL

ARRENDADOR” a pedir la resolución de este contrato y a exigir la inmediata desocupación y

entrega del inmueble, con el pago de daños y perjuicios si fuere el caso. QUINTA: “EL

ARRENDATARIO” declara recibir en perfectas condiciones de uso y habitabilidad el inmueble

arrendado y en esa misma forma se obliga en devolverlo al finalizar el contrato; SEXTA: “EL

ARRENDATARIO” pagara a sus propias expensas los servicios concepto luz eléctrica, teléfono,

aseo urbano y cualquier otro servicio incorporado para el buen funcionamiento del inmueble en

referencia. Y deberá presentar al término de este contrato de arrendamiento los recibos,

correspondientes a estos servicios debidamente cancelados; SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO”

no podrá hacer por su cuenta ninguna remodelación, modificación o alteración, ni mejoras de

ningún genero en el inmueble, sin el consentimiento expreso previo y por escrito por parte de “EL

ARRENDADOR”. En todo caso, a la terminación del contrato, las remodelaciones y mejoras

quedaran en beneficio del inmueble sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar

indemnización alguna. No obstante, a lo anterior si “EL ARRENDADOR” lo prefiere podrá exigir

a “EL ARRENDATARIO” que devuelva el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe,

pudiendo efectuar “EL ARRENDADOR” los trabajos que se requieran a costa de “EL

ARRENDATARIO” y este estará obligada a pagar a “EL ARRENDADOR” los gastos que esto

ocasione. OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no responde por vicios o defectos del inmueble

objeto de este contrato, ni tampoco por daños y perjuicios que puedan ocasionar esos vicios,

tampoco será responsable por perdidas, robos, hurtos, o por daños y perjuicios materiales o morales

que sufra “EL ARRENDATARIO” en el inmueble; NOVENA: Queda entendido expresamente

“EL ARRENDADOR” no tendrá ninguna responsabilidad por daños ocasionados por incendio u

otros siniestros, siendo entendido por consiguiente que “EL ARRENDATARIO” asegure

adecuadamente contra esos riesgos todo el mobiliario y existencia de su local; DECIMA: “EL

ARRENDATARIO” se obliga a mantener el inmueble objeto del presente contrato de

arrendamiento en perfectas condiciones sanitarias, haciéndose responsable de las sanciones que le

fueren impuestas por su no-ejecución; DECIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido que

si por causas de obra de urbanismo o de cualquier otra naturaleza dispuestas por las autoridades

competentes “EL ARRENDATARIO” se viera obligada a desocupar el inmueble, “EL

ARRENDADOR” no deberá indemnización alguna, también estará obligado “EL

ARRENDATARIO” a desocupar el inmueble sin derecho a indemnización, siempre que sea

advertido con un mes de anticipación en caso de derribo, refacción, construcción o reparación del

inmueble por su dueño o quien sus derechos presente, siendo entendido que esta notificación no se

requerirá en los casos que amerite urgencia para la realización de tales trabajos; DECIMA

SEGUNDA: La falta de pago de una (1) mensualidad o canon de arrendamiento convenido, así

como el incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas a que antes se ha hecho mención dará

derecho a “EL ARRENDADOR” a dar por resuelto de pleno derecho el presente contrato de

arrendamiento y como consecuencia de ello “EL ARRENDATARIO” deberá pagar a titulo de

cláusula penal, todas las mensualidades que falten del termino contractual correspondiente para el

momento del incumplimiento, sin ninguna responsabilidad ni garantía por parte de “EL

ARRENDADOR”; DECIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta su

definitiva terminación, así como los de cobranza judicial, extra judicial, incluido honorarios de

abogados, será por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así mismos serán por cuenta

de esta todos los gastos de cualquier procedimiento de desalojo u otros que se instauren en su

contra. DECIMA CUARTA: Para todo lo no previsto en el presente contrato se tomara en cuenta

las disposiciones pautadas en el Código Civil Venezolano Vigente, Decretos y demás Leyes

conexas que regulen la materia; DECIMA QUINTA: Para todos los efectos del presente contrato

y sus derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de

Guacara del Estado Carabobo a cuya jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente

someterse. Guacara a la fecha de

presentación.--------------------------------------------------------------------------

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO