Entre _________________________, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula

de identidad No.- V-0000000000, y de este domicilio, quien en lo adelante y para todos los
efectos de este contrato se denominarán LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra
la sociedad mercantil “_______________________.” la cual se encuentra debidamente
inscrita ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Lara en fecha 27 de abril de 2010
bajo el Nº 6, Tomo 30-A, debidamente representada por su Director-Gerente
__________________________________, venezolano, mayor de edad, casado, de este
domicilio y de cédula de identidad Nº 0000000000, quien en lo adelante y para todos los
efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el contrato
de arrendamiento de inmueble contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA
ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble de su
propiedad constituido por (01) Apartamento, signado con el número 9-4, piso Nº4, edificio
“4” que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL “LARA PALACE” PRIMERA
ETAPA, el cual está ubicado en la Carrera 23 entre calles 52 y 54 de la urbanización “Santa
Eduvigis” de la ciudad de Barquisimeto Jurisdicción del Municipio Iribarren del Estado
Lara, el cual tiene una superficie de CIEN METROS CUADRADOS (100 M2)
aproximadamente y consta de Sala, Comedor, Balcón Cocina, tres (03) habitaciones, (02)
baños, área para instalación de aire acondicionado dos (02) puestos de estacionamiento y
está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Apartamento 2-3; SUR:
Fachada sur del Edificio 4; ESTE: Fachada este del Edificio 4; OESTE: Ascensor y Acceso
Principal del Edificio 4. Le corresponden dos (02) puestos de estacionamiento distinguidos
con los Nº 122-A y 122-B alineados uno delante del otro. El presente contrato de
arrendamiento incluye, además del inmueble, los bienes muebles indicados en inventario
que se firmará por documento privado entre las partes. LA ARRENDATARIA recibe dicho
inmueble en perfectas condiciones y con todos los servicios en perfecto funcionamiento, así
mismo se compromete a entregarlo al vencimiento de este contrato de arrendamiento, LA
ARRENDATARIA se obliga a reparar por su propia cuenta cualquier deterioro que sufra el
inmueble, de acuerdo a las disposiciones pertinentes en el Código Civil, y establecen como
límite para que la reparación sea hecha y pagada por LA ARRENDATARIA, la cantidad
que sea equivalente en su momento a veinte unidades tributarias (20 U.T.). SEGUNDA:
El inmueble arrendado es únicamente para uso de

VIVIENDA UNIFAMILIAR, no pudiendo LA ARRENDATARIA cambiar el destino inicial

de uso sin la previa autorización de LA ARRENDADORA dada por escrito. TERCERA: El
canon de arrendamiento mensual es por la cantidad de BOLIVARES
___________________________________(Bs. 00000,00). El pago del canon deberá efectuarse
por mes adelantado dentro de los cinco (5) días continuos subsiguientes al vencimiento
del mes inmediato anterior. CUARTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades
consecutivas del canon de arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA a resolver
de pleno derecho el presente contrato y a solicitar, en consecuencia, la inmediata
desocupación del inmueble arrendado. QUINTA: la duración del presente contrato es
por el término fijo de un año (01) contado a partir de la fecha de autenticación del
presente contrato. SEXTA: Es condición expresa que LA ARRENDATARIA no podrá
ceder o traspasar el siguiente contrato, ni subarrendar total ni parcialmente el inmueble
objeto del mismo, ni disponer de este a favor de terceros, sin el previo consentimiento y
autorización de LA ARRENDADORA dado por escrito, pues de lo contrario este
contrato quedará resuelto de pleno derecho, pudiendo LA ARRENDADORA solicitar la
inmediata desocupación del inmueble arrendado. SEPTIMA: Serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA todos los gastos de energía eléctrica, aseo urbano domiciliario,
condominio y cualquier otro pago que se derive de la utilización del inmueble arrendado.
LA ARRENDATARIA pondrá a disposición de LA ARRENDADORA las solvencias
correspondientes a los mencionados servicios con un (01) mes de anticipación a la
terminación del presente contrato. OCTAVA: Quedan expresamente prohibidas cualquier
modificación o mejora a la estructura original del inmueble. En todo caso, cualquier
modificación o mejora que se haga en su estructura original al inmueble arrendado,
requiera de la autorización previa por escrito de LA ARRENDADORA, y su costo será
por cuenta de LA ARRENDATARIA, en todo caso a la terminación del contrato, las
mejoras o modificaciones quedarán a beneficio de LA ARRENDADORA, sin que LA
ARRENDATARIA tenga derecho a reclamar pago y/o indemnización alguna por este
concepto y en todo caso asume EL ARRENDATARIO la obligación de pagar los gastos en
que incurra LA ARRENDADORA en el restablecimiento de la estructura del inmueble a su
forma original. NOVENA: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las leyes y
ordenamientos sanitarios, así como cumplir las disposiciones legales pertinentes emanadas
de las autoridades competentes. DÉCIMA: El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de alguna de las cláusulas contenidas en este contrato, dará lugar a que
LA ARRENDADORA considere resuelto de pleno derecho dicho contrato y que se proceda
en consecuencia; queda expresamente convenido que LA ARRENDADORA podrá en
cualquier momento revocar unilateralmente el presente contrato. DÉCIMA PRIMERA:
LA ARRENDADORA se reserva el derecho de practicar por si o por intermedio de las
personas que designe, visitas de inspección al inmueble arrendado, a fin de asegurarse de
que este se mantiene en perfectas condiciones de aseo y conservación, así como visitas de
personas autorizadas por la municipalidad o cualquier otro organismo competente y LA
ARRENDATARIA, se obliga a facilitar la entrada a sus diversas dependencias y a dar
cumplimiento a las observaciones y condiciones que a tales fines formule LA
ARRENDADORA por sí solo o por medio de la persona o personas que autorice a tal
efecto. DÉCIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA queda liberada de toda
responsabilidad por bienes muebles, documentos, títulos y cualesquiera otra clase de
bienes que se encuentren en el inmueble arrendado para el momento de la finalización del
contrato. Este es un contrato rigurosamente celebrado en forma personal (INTUITO
PERSONAE) por lo que respecta a LA ARRENDADORA y a la persona de los accionistas
actuales de LA ARRENDADORA, cualquier intento de violar esta disposición será
considerado doloso y dará lugar a las acciones civiles y penales pertinentes además del
derecho que compete a LA ARRENDADORA de exigir el desalojo inmediato de la persona
o personas que hubiesen ocupado el inmueble objeto de este contrato con motivo de la
indebida cesión o autorización que hubiere dado LA ARRENDATARIA por cuenta de
quien serán los gastos, daños y perjuicios que por ello ocasionare, incluidas costas
judiciales y honorarios de abogados. LA ARRENDATARIA sufragará los gastos y
honorarios que genere el presente contrato. DÉCIMA TERCERA: Al terminar el contrato
LA ARRENDATARIA reparará por su cuenta, las roturas que haya hecho con los clavos o
cualquier otro objeto, o pagará una suma equivalente a su reparación. En caso de
abandono del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO queda expresamente
autorizado EL ARRENDADOR para ingresar al inmueble y tomar posesión del mismo
bastando para ello con la práctica de una inspección judicial o notarial que compruebe
dicha situación y quedando expresamente liberado EL ARRENDADOR de toda
responsabilidad por la apertura de las cerraduras y por los objetos de valor o dinerario o
de cualesquiera otras clases que se encontraren en el inmueble para ese momento. Todos

los gastos judiciales y extrajudiciales, incluidos honorarios de abogados que sean

producidos con motivo de la resolución, incumplimiento, abandono, o cualesquiera otros
gastos que deban hacerse con motivo de la recuperación del inmueble o la exigencia de las
obligaciones contenidas en el presente contrato serán por cuenta de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA CUARTA: Si al vencimiento del presente contrato LA ARRENDATARIA
incumple su obligación referida a la entrega del inmueble pagará a LA ARRENDADORA
una cantidad equivalente a veinticinco unidades tributarias (25 U.T.) diarias a LA
ARRENDADORA además del canon de arrendamiento correspondiente. Queda
expresamente establecido que LA ARRENDADORA podrá reclamar a un mismo tiempo
el incumplimiento de las obligaciones principales y de la cláusula penal, la cual ha sido
estipulada por simple retardo en la entrega tal cual lo establece el artículo 28 del Decreto
Con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios vigente. Las presentes
cantidades serán objeto de indexación desde el momento en que se haga líquido y exigible
su pago. DÉCIMA QUINTA: A los efectos de realizar cualquier notificación a EL
ARRENDATARIO bastará con enviar un telegrama con acuse de recibo a la dirección del
inmueble arrendado. DÉCIMA SEXTA: (Fianza) Y yo,
________________________________, ya identificado, ahora actuando en mi propio
nombre, por el presente documento constituyo fianza solidaria y principal de las
obligaciones asumidas por LA ARRENDATARIA, obligándome en forma solidaria, en
virtud del presente contrato de arrendamiento, en el entendido de que esta fianza se
mantendrá durante todo el tiempo de vigencia de este contrato, sus posibles prórrogas
legales o convencionales y/o moras, sin necesidad de que LA ARRENDADORA me
notifique la mora o prórroga, renuncio en forma expresa a los beneficios que me conceden
los artículos 1815 y 1836 del Código Civil. Reconozco que mi responsabilidad se mantiene
vigente hasta tanto LA ARRENDADORA no otorgue el finiquito correspondiente y reciba
a su satisfacción el inmueble arrendado, las llaves del mismo, sus accesorios, el inventario
de bienes muebles, los recibos que acrediten los servicios solventes y se encuentre solvente
en el pago de los cánones de arrendamiento. DÉCIMA SÉPTIMA: LA ARRENDADORA
declara conocer las normas contenidas en el Documento de Condominio respectivo. A los
efectos del presente contrato las partes eligen como domicilio procesal especial, único y
excluyente la ciudad de Barquisimeto. Estado Lara, a la jurisdicción de cuyos tribunales
ambas partes declaran someterse. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. Solicitamos la habilitación del presente documento y juramos la urgencia del caso.
Es todo.