Entre la ciudadana: GLENYS COROMOTO GOICOCHEA GOMEZ y RAÚL JOSÉ

VICENTE MARACARA, venezolanos, casados, mayores de edad, de este

domicilio y titulares de la cédula de identidad Nº V-6.884.100 y V-7.209.230, RIF V-
06884100-0 y RIF V-07209230-0, quien en lo sucesivo y para todos los efectos del
presente contrato se denominarán “LOS ARRENDORES” por una parte, y
por la otra, la Ciudadana: EUDIMAR JOSEFINA FUENTES HERNANDEZ, de
venezolana, soltera, mayor de edad, y de este domicilio, titular de la cédula de
identidad Nro. V-19.366.583, RIF V-19366583-3, respectivamente, quien en lo
sucesivo se denominada en el presente contrato como “LA
ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE UN ANEXO DE MI VIVIENDA PARA USO
COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas
que a continuación se detallan. Quedando entendido que, en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación actual. CLAUSULA PRIMERA: “LOS
ARRENDORES” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” un ANEXO DE MI
VIVIENDA de su exclusiva propiedad, a “LA ARRENDATARIA” quien declara
recibirlo a su entera satisfacción, dicho inmueble se encuentra ubicado en la
avenida principal de Carlos Arvelo casa Nro. 3, de la Parroquia Guigue,
Municipio Carlos Arvelo del Estado Carabobo; el cual cede en Arrendamiento a
“LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con un baño con sus griferías
en perfecto estado, una poceta, un lavamanos, una vitrina, una nevera, un aire
acondicionado que se encuentra inhabilitado y el cual será destinado por “LOS
ARRENDATARIOS” exclusivamente al para el USO DEL ANEXO, CLAUSULA
SEGUNDA: La duración del presente contrato es de un año, contado a partir del
día quince del mes de febrero del año 2024 y culminará el día quince del mes de
febrero del año 2025, considerándose este periodo como plazo fijo, La relación
contractual podrá ser prorrogada por seis (06) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con
sesenta (30) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA
ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se
procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el
presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en
ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que
no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es
indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo
por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de
objetos y de personas. CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes, en la cantidad de SESENTA DOLARES AMÉRICANOS
($. 60,00), el cual será fijo y mensual (CAF). CLAUSULA CUARTA: El pago del
canon de arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA” a los
“ARRENDADORES” en efectivo, en Dólares Americanos, En éste sentido “LA
ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del
comienzo del contrato cada mes, entendiéndose que el atraso en el pago
del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del
cinco por ciento (5%) mensual, a favor de “LOS ARRENDADORES”, los cuales
deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. CLAUSULA
QUINTA: Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LOS ARRENDADORES”
podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble.
CLAUSULA SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se
obliga a entregar el ANEXO arrendado debidamente desocupado, en buenas
condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y
como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de
daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su
estado original. Cuando “LA ARRENDATARIA” se negare a desocupar el
inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, LOS
ARRENDADORES tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio
diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al treinta por
ciento (30%) de dicho monto. CLAUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se
considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está
expresamente prohibido en lo que respecta a “LA ARRENDATARIA”, su cesión,
traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo.
CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a
hacer uso del ANEXO arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe
sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia
ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el
inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en
ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido
entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye
en causal de desalojo. CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente
prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna
naturaleza, públicos o privados, “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar
y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer
que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan
acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier
responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “LOS ARRENDADORES” entrega a “LA
ARRENDATARIA” el ANEXO objeto de este contrato en perfectas
condiciones. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA
ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, tomacorrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras,
puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al
perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones,
luz, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total
de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el
uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de
ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente prohibido
utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos, como también
materiales que produzcan malos olores, en ese sentido se prohíbe el resguardo
de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso
pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen
estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA
ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula, pues
todo daño que se cause será reparado por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la
suma de treinta DOLARES AMERICANOS ($ 30) siempre y cuando las mismas no
sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga
a poner en conocimiento a “LOS ARRENDADORES” cualquier novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del
anexo necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.
También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones que
se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan
necesarias y no sean ejecutadas oportunamente. CLAUSULA DÉCIMA
SEGUNDA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier
reforma en el anexo arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por
escrito de “LOS ARRENDADORES” y si “LA ARRENDATARIA” no restituye
las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco
(5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LOS
ARRENDADORES” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun
en este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen
al ANEXO por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula.
Para el supuesto de que “LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el
ANEXO a su estado original, todas las mejoras del ANEXO de cualquier
naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en
beneficio de “LOS ARRENDADORES” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas
en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías
y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato. CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es
responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble; es por ello
que “LOS ARRENDADORES” no se hará responsable por los daños o
perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto,
inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda
sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual
manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será
responsable. CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasione el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” de las obligaciones que contrae conforme a este contrato,
se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la
materia. CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: Para garantizar todas y cada una de las
obligaciones que por éste contrato contrae, “LOS ARRENDATARIOS” entrega en
éste acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de
sesenta dólares americanos ( $ 60,00) equivalentes a un (01) meses de canon
mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento,
en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, no
podrá imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos
a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los treinta (30) días
continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del
cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el
arrendador reintegrará al arrendatario la suma recibida como garantía, más
los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, DÉCIMA
SEXTA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera
de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar a la resolución del
mismo y “LOS ARRENDADORES” a su juicio podrá solicitar la Desocupación
Judicial del Inmueble, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los
gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se
ocasionen. CLAUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: Queda entendido entre las partes
que en caso de que el ANEXO Arrendado permanezca cerrado por más de
sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo
se considerará abandonado y en ese sentido, “LOS ARRENDADORES” podrá
acceder al Inmueble a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo
trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en
libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local. de la
Parroquia Guigue, Municipio Carlos Arvelo del Estado Carabobo. Para todos los
efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como
domicilio especial, única y expresamente en la ciudad de Valencia, a cuya
Jurisdicción Venezolana declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la ciudad de Valencia a la
fecha de su presentación.
LOS ARRENDADORES LA ARRENDATARIA