CONTRATO DE UN ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Contrato de Arrendamiento que celebra por una parte quien se identifica como
FRANCISCO SERGIO LINARES LOPEZ, quien acredita su identidad con credencial
para votar número 2073089759,con domicilio para efectos del presente contrato el
ubicado en CDA 1RA. DE NOPALTZIN MZ 4 LT 5 COLONIA CIUDAD
CUAUHTEMOC , C.P. 55067, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO
quien en lo sucesivo y para los efectos de este Contrato se denominará “EL
ARRENDADOR” y por la otra parte quien se identifica como CARINA MARGARIA
GUERRERO ELIAS, quien acredita su identidad con credencial para votar número
GRELCR00081315M100 ,con domicilio para efectos del presente contrato el ubicado
en CALLE LUIS SPOTA MZ E LT 1-1 BARRIO 1 COLONIA CIUDAD CUAUHTEMOC
, C.P. 55067, ECATEPEC DE MORELOS, MÉXICO. Quien en lo sucesivo y para los
mismos efectos, se nominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento, regido por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el

inmueble ubicado en CALLE QUETZALCÓATL. SIN NÚMERO, COLONIA CIUDAD
CUAUHTEMOC,C.P.55067, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO Y
DE LA CUAL ES PROPIETARIO.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente

para uso COMERCIAL, teniendo prohibido modificar su uso. En caso de
incumplimiento podrá requerirse la rescisión de contrato de manera anticipada, y en
su caso deberá cubrir los daños y perjuicios que deriven del cambio de uso no
autorizado.

TERCERA: El precio de arrendamiento mensual es la cantidad de $ 1200.00

(Un mil doscientos pesos 00/100 M.N). Este precio debe ser pagado por EL
ARRENDATARIO puntualmente el día 15 de cada mensualidad en la casa de
habitación de EL ARRENDADOR ubicada en (detallar la dirección exacta del
ARRENDADOR) o bien a la cuenta bancaria número ------------- del banco -------------,
hasta que devuelva el Inmueble arrendado completamente desocupado y en el mismo
perfecto estado en que hoy lo recibe. “EL ARRENDADOR” solicitará la desocupación
judicial del Inmueble arrendado si “EL ARRENDATARIO” se atrasase en el pago de
una mensualidad del canon del arrendamiento en la oportunidad de su respectivo
vencimiento. Para tales efectos como se mencionó se tendrá como fecha límite de
pago los días 15 de cada mensualidad en un horario que no exceda de las 18:00
horas (06:00 P.M.). Expidiendo en su caso “EL ARRENDADOR” recibo de pago por
el concepto de arrendamiento del mes corriente. El cual deberá ser entregado a “EL
ARRENDATARIO” durante los 5 días siguientes al pago.

CUARTA. La vigencia de este Contrato es de seis meses, contados a partir de la

fecha de la firma de este contrato, pero, si al vencimiento del término fijo, alguna de
las partes contratantes no hubiese dado aviso por escrito a la otra, expresando su
propósito de dar por resuelto este contrato a su vencimiento o el de las posibles
prorrogas que pueda sufrir el mismo, se considerará prorrogado automáticamente en
pleno derecho, por un término igual al establecido como término fijo. Este aviso debe
darse con el mínimo de un (1) mes de anticipación a los vencimientos que se acaban
de mencionar, haciendo constar que las prórrogas que pudiere sufrir este Contrato se
regirán por las estipulaciones que regulan el plazo fijo inicial.

QUINTA: Este Contrato se considera rigurosamente celebrado “intuito personae” y es

por lo cual que “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendarlo, cederlo o traspasarlo
en ninguna forma total ni parcialmente, bajo pena de nulidad y “EL ARRENDADOR”
podrá resolver este Contrato de pleno derecho, exigiendo la inmediata desocupación
del Inmueble, con todos los demás pronunciamientos de Ley y no reconocerá como
arrendataria a ninguna otra persona que ocupe el Inmueble, continuando “EL
ARRENDATARIO” como responsable de los alquileres y demás obligaciones
contraídas por él en este Contrato hasta su terminación, así como también de los
daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por razón de
éste o cualquier otro incumplimiento de su parte.
SEXTA: “EL ARRENDATARIO” NO podrá hacer alteraciones modificación en la
construcción del Inmueble arrendado, y si lo hiciere deberá contar con
consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” donde consten las modificaciones a
realizar, costos, y técnico o profesionista responsable de las obras, estas
modificaciones o bienhechurias serían por su propia cuenta, sin que “EL
ARRENDADOR” tenga que indemnizarle nada por ellas, quedando las mismas a
beneficio del inmueble arrendado. “EL ARRENDATARIO” pagará por su cuenta las
reparaciones que necesite el inmueble, siempre cuando estas sean reparaciones
menores y producto del uso o desgaste de los elementos de uso común que se
encuentran en el inmueble objeto de este Contrato, durante la vigencia del mismo,
tales como las pinturas y reparaciones de las paredes, puertas, ventanas y techo,
acondicionamiento sanitarios, lavaderos y tuberías con sus adherencias, instalaciones
hidráulicas, instalaciones eléctricas por mal uso de las mismas. Y también pagará “EL
ARRENDATARIO’ todo lo relativo al servicio de gas, agua, alumbrado y servicio
eléctrico, aseo urbano domiciliario y los derivados del teléfono, internet, tv de cable
que se contraten con los prestadores de dichos servicios después de la fecha de firma
del presente contrato o bien para los que ya se encuentran dando el servicio y sean
ocupados por “EL ARRENDATARIO

SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO’ se compromete a dejar ver el local arrendado a la

persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre a la hora hábil que lo determine.
OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en conocimiento de “EL
ARRENDADOR” por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en él de no hacerlo, será
responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.

NOVENA: Queda entendido y convenido entre las partes, que si el Inmueble objeto
de este Contrato, en razón de los trabajos de urbanismo o por Decreto de
Expropiación por causa de utilidad pública o social de cualquier oficina gubernamental
creada o que se crease, aun cuando sea de los denominados Organismos
Autónomos, afectare con sus obras en forma directa o indirecta el Inmueble en cues-
tión y que “EL ARRENDADOR” o propietario se viera obligado a enajenar, disponer,
derribar o gravar dicho inmueble y pedir su desocupación, este Contrato quedará
resuelto de pleno derecho sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a “EL
ARRENDADOR’ ni a terceros ninguna clase de indemnización, aun cuando
efectivamente se le cause daño o perjuicio a “EL ARRENDATARIO” por tales cir-
cunstancias o a las personas que ocupen dicho Inmueble, así como tampoco podrá
retener el pago de los cánones de arrendamiento estipulado ni dejar de pagar los
mismos, por el hecho de que las Autoridades pidan desalojo del inmueble arrendado
antes del vencimiento del término convenido.

DECIMA: Si al finalizar este Contrato. “EL ARRENDATARIO” no entregase

completamente desocupado el Inmueble objeto de este arrendamiento, indemnizará a
“EL ARRENDADOR” con el pago de $500.00 (quinientos pesos 00/100 M.N) por cada
día de demora en dicha entrega. Así mismo se compromete a pagar por concepto de
cláusula penal, por cada día que ocupe la casa cualquier persona distinta a él o a su
familia, la misma cantidad que se acaba de anotar.

DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” no será responsable de los daños y

perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” o las personas que habiten el
inmueble, por concepto de deterioro, ruina o incendio producido en dicho inmueble, ni
por las pérdidas o robo que sufra “EL ARRENDATARIO’’ en el Inmueble arrendado.

DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” contratará por su propia cuenta y riesgo

los servicios de electricidad, gas, teléfono, etc., sin fue “EL ARRENDADOR” contraiga
responsabilidad por la interrupción parcial o total de tales servicios, ni siquiera cuando
dichas interrupciones se debiesen a defectos en las instalaciones, medidores,
tuberías y artefactos de cualquier clase del inmueble arrendado.

DECIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” conoce y declara expresamente que no

podrá atribuirse ni invocar derechos en razón de la plusvalía que pudiera tener el
inmueble arrendado para cualquier causa que fuese.

DECIMA CUARTA: El incumplimiento de una o cualesquiera de las obligaciones que

por medio de este Contrato o por la Ley contrae “EL ARRENDATARIO”, da derecho a
“EL ARRENDADOR’ a dar por resuelto el mismo en pleno derecho, mediante
Declaración de Incumplimiento, exigiendo la inmediata desocupación del inmueble e
intentando las acciones legales, civiles y penales a que hubiese lugar y “EL
ARRENDATARIO” quedará obligado al pago íntegro de los precios de arrendamiento
correspondiente al plazo que en el momento de la recepción del Inmueble estuviesen
insolutos y los que faltasen hasta el vencimiento del término de este Contrato.
También podrá ejercer este derecho “EL ARRENDADOR”, si “EL ARRENDATARIO”
sufriere medida judicial preventiva contra cualquiera de sus bienes que no sea
suspendida en el transcurso de 3 días o si estuviere en estado de suspensión de
pago y no conste Resolución Judicial o si se hubiese solicitado por ante los Tribunales
o se decretare su estado de quiebra o mora, o si “EL ARRENDATARIO” cediese o
traspasase la mayoría de sus bienes a favor de sus acreedores o quedase insolvente
o si, en caso de desaparición, ausencia o insolvencia del fiador, “EL
ARRENDATARIO” no lo sustituye por otro a satisfacción de “EL ARRENDADOR” en
el término de una semana a partir de la fecha de esa desaparición’. Ausencia o
insolvencia.

DECIMA QUINTA: Las partes declaran respetar las estipulaciones de este Contrato y
lo que no esté previsto en ellas, regirse por lo que reglamenta el Código Civil y las
Leyes de la materia, eligiendo ambas a la ciudad de ECATEPEC DE MORELOS;
ESTADO DE MEXICO, como domicilio especial a la jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran someterse.

DECIMA SEXTA. A la fecha de celebración del presente contrato “EL

ARRENDATARIO” entregara el pago de una mensualidad de renta por un monto de
$1,200.00, así como por concepto de “DEPOSITO” la cantidad de $1,200.00. El
concepto de “DEPOSITO” será garantía por cualquier desperfecto que se ocasiones
al inmueble y del que se percate “EL ARRENDADOR” al momento de la entrega del
inmueble arrendado por parte de “EL ARRENDADOR”.

DECIMA SEPTIMA: Con el propósito de garantizar el pago de las mensualidades

pactadas en arrendamiento o bien el pago y reparación de daños en el inmueble” EL
ARRENDADATARIO” signara pagares por las rentas futuras, los cuales se le
devolverán una vez haya cubierto la respectiva mensualidad..

DECIMA OCTAVA. El Arrendatario renuncia expresamente al Derecho del Tanto o

derecho de Preferencia, en caso de venta del Inmueble.
Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en
este contrato, y están de acuerdo en que el mismo no existe error, enriquecimiento
ilegitimo, dolo, lesión, violencia ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera
afectar su validez y eficacia jurídica, renunciando en consecuencia a cualquier acción
que por tales conceptos les pudiere competir, firmándolo de absoluta conformidad
plenamente enterados de su contenido y alcance.

Declaro que también elijo con las partes contratantes, como domicilio especial la
misma ciudad de ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO, en donde se
hacen dos (2) ejemplares del presente contrato y a un solo efecto, a los 16 días del
mes junio de año 2023

“EL ARRENDADOR”, EL ARRENDATARIO

Firma Firma

TESTIGO TESTIGO